不動産投資羅針盤　（自主開発「不動産投資らしんばん」でズバリ試算！）

TOEIC

ooyagaku — 2012-01-29T22:32:00+09:00

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1年ぶりにTOEICを受験しました。

勉強の大部分を英語にシフトして約2年
英語漬けになりどのくらい点数が変化したかというと

2.5年前　475点
2年前　　540点
昨年　　665点

あまり優秀ではありませんが、着実に伸びてきました。
さて、今回の試験を受験した感想は

「あれ？だいぶ内容が解るな。。。」

という感じでした。
点数には反映されないかもしれませんが、
今までちんぷんかんぷんだった部分がすんなり理解できるようになりました。

長文も、今までは何度も読まないと答えが出なかったものが
読んでいる途中で答えが解るようになりました。

しかしながら、まだ遅いです。
残り15問を残して時間切れになってしまいました。

まずは第一目標の600点は越えたので、
第二目標の800点を超えたいです！

東京都の止水栓

ooyagaku — 2012-01-26T23:21:00+09:00

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東京ビンテージアパートの止水栓が壊れました。

硬くなり止まらなくなりました。

東京都に問い合わせると、

「止水栓は設置主のものなので
　　そちらで直してください」

とのこと。

「そんなことを言うのは東京都だけですが、、、」

粘りましたが駄目でした。

もっと強引に行けば変えてくれそうな気もします。

さて、問題は大元の栓がどこにあるか？です。

水道局に問い合わせ、最初はあまりに丁寧ではなく対応してくれなそうだったので、

「元栓は設置主のものなので止めろ！」

と怒鳴り、、、、

そうこうするうちに、やっと調べてくれました。ちゃんとデータはあるのです。

役所相手は大変です。巷に溢れる悪い公務員さまは、どちらがお客か理解していません。

さて、そこからですが、この大元の栓が見当たりません。

掘削＆大元栓新設工事を覚悟して表面を探ってもらいました。

すると見つかりました。

少し埋まっていました。

ここに大元の栓がありました。

そして止水栓の交換

上側を交換しますが、少し水が出るので、

手前を緩め水を出しながら上を交換しました。

水道工事屋さんの技術を勉強させてもらいました。

その後室内の小工事をして帰路につきました。

壁装という技術と道具

ooyagaku — 2012-01-22T13:15:00+09:00

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昨日の壁装。。。つまりクロス貼りの後片付けをしました。

壁装にはのりを使うので、作業後の片づけが大切です。

道具にのりがついたままだと、次に使えなくなります。

丁寧に、お湯で洗い乾燥させます。

だいたい、これだけあればOKなのが壁装です。

右はのりを作るための道具と、のりつけのローラーとくしベラ。

中央右が、パテ用のヘラ長さが2種類あり、
短いのが下地用、長いのが仕上げ用です。すごく小さいのは入り組んだ場所のため用です。

中央右下がゴムべら、パテを作ったり、のりを盛ったりするときに便利です。

中央左がクロス用のヘラと、抑え用のローラーと刷毛とスムーザーです。
ヘラは大きいのと小さいのさらに厚べらの3種類あります。
厚ベラは少し被せるときに使います。

右が厚べら、左が普通のヘラです。
厚さが違います。

そしてハサミ

イタリア製のハサミを使っています。

スポンジは、はみ出たのりをとるために使います。

これらを納めると

この中に、ほとんどの道具を収納しています。

かっこいい道具の紹介でした！スマートでしょ。

硬化型パテ

ooyagaku — 2012-01-21T23:38:00+09:00

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川崎市S区の築浅RCの退去後のクロス貼りに家族総出で行きました。

今回は
硬化型のパテ
　下塗り：ヤヨイ化成のアタッチ
　仕上げ：ヤヨイ化成のレべロン
を試します。

さっそくアタッチから練り始めます。

剥がしたクロスの表面で練ります。
ゴムベラで練ります。

練り終わったら、パテ盆に載せます。

ブレンディーという硬化促進剤を添加して練ります。

そして、壁に塗ります。
そして、30分くらいして、ヘラでしごいてみると。。。
浮き上がり部分がきれいに取れます。

生乾きの状態でへらを当てています。
この状態でもスジ引きが発生しません！

拡大写真です。
生乾きのパテがうまく削れてくれています。
これはすごいことです！

今まで使っていた的安価な、乾燥型のパテ（GLビックなど）
でこんなことをすると、下のほうから引きずられて
表面がガタガタになってしまします。
これを「スジ引きする」といいます。

このパテはスジ引きが少なく、サンディングもいらないと書かれています。
まさに、このような加工が可能なため、容易な平坦化が可能となるのです。

そして、1時間後、仕上げのレべロンを塗りました。
なんのストレスもなく、塗ることができました。

レべロンも同様に、ヘラでしごいて平坦化しました。

今まで、サンディングで粉まみれ。。。
という苦労は無くなり、また工程時間も大幅に短縮されました。

ちょっと汚いですが、パテ施工後の写真

その後クロスを貼っていきます。

普通は、右利きの人は、右のほうから貼るのですが、
右側にはパテを施工した部分が集中しているため
乾燥時間を稼ぐため、左から貼って行きました。

隅は厚べらで少し被せて行きます。

給気口の円加工です。
難しいですが、なんとかできました。
最後にジョイントコークでボロ隠ししました。

右面まで貼り終えました。
脚立で応援している娘です。

ということで、完成！！
なんと一日、トータル5時間で、下地処理から貼り終えることができました。
素人にしては早いかな。。。。

エアコン周りの加工が難しかったです。
たまにやると修行になります。

きれいでしょ。

これで、自信を持ってお客様を迎えられます。

最後に、クロス貼りの間、
一生懸命クリーニングをしてくれた妻に

ありがとう！

ではまた。

パテ

ooyagaku — 2012-01-20T18:01:00+09:00

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いくつかの資材を購入しました。

まずは床材

おなじみハリーさんの床材で、裏面に粘着シートが付いています。
これは東京ビンテージアパートに施工します。

そしてクロス用ののりです。

かなり重いです。
約7割程度の水を加えてのりを作ります。
これは明日、川崎市S区の築浅RCのクロス張りで使用します。

そしてパテ

ヤヨイ化成のかなり高級なものを購入しました。
左は下地用のアタッチ、右は仕上げ用のレべロンです！
粒度が違います。アタッチだけでいけるかもしれませんが、
レべロンを使うかは、現場で判断しようと思います。
これらは、硬化型のパテです。

さらに、ふりかけタイプの”硬化材”も購入しました。
練った後加えてからパテを打ちます。
これでかなり硬化時間を短縮できそうです。
硬化材は、時間を買うような感じですね！

明日朝一にパテ打ちして、からクロスを貼れるか？
時間短縮に挑戦してみます。

壁紙剥がし

ooyagaku — 2012-01-16T17:25:00+09:00

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川崎市S区の築浅RCで空室が発生しました。

土曜の夜、簡単に視察し、クリーニングすることにしました。

今朝早く妻と二人で出掛けました。

クリーニング中の妻

部屋はこんな感じです。

比較的きれいに使ってくれていました。

サンヨーのエアコンのルーバーが壊れていました。

必ず壊れます。

ルーバー付け根の部分が割れています。

新しいタイプは補強が入っています。

これは明らかにリコールものです。

１２台中、無事なものは１つもありません！

まあ、しょうがないので自分で交換します。

そしてクロスです。

一面だけ結露の影響？ではがれています。

汚れも目立ちます。

しょうがないのでこの面だけ張りかえることにしました。

そのため、エアコンをできる限り分解しました。

そしてクロスを剥がします。

最後に棚を磨きました。

サンディングしてからオイルフィニッシュで仕上げました。

子供が学校から帰ってくるので、

お昼にラゾーナでランチして帰りました。

東京ビンテージアパート改修工事　その３

ooyagaku — 2012-01-14T22:02:00+09:00

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東京ビンテージ築古アパートの改修工事へ行きました。

朝一に長津田スーパービバホームにて資材を調達してから向かいます。

購入資材は

9.5mm　石膏ボード　７枚
30mm　スタイロフォーム　８枚
9mm　OSB合板　８枚
1.1mm　耐水べニア　１枚

すべて３ｘ６サイズのため相当な量になります。

搬入後の写真。

さらに、この日は妻と子ずれで参戦です。

というのは、サンワカンパニーのキッチンが到着予定で、

車上渡しとなっているためです。妻に手づだってもらい搬入する予定です。

到着までの間に、トイレとキッチンの床を張りました。

■トイレ
Before

既設の床を剥がし、レベルを合わせ板をはります。

■After

まあ、普通です。

そしてキッチン
■Before

こちらもレベルを合わせ床材を張ります。

■After

まあ、こちらも普通です。

これでまともな部屋に近づいてきました。

そしてキッチン搬入。

運送屋さんが玄関まで運んでくれました。

助かりました。

まだまだ道のりは長いです。

つづく。。。。。

Training of Wall Paper

ooyagaku — 2012-01-08T21:35:00+09:00

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壁紙の自主トレを自宅で行いました。

壁紙をカットして、

のりを作り、

塗ります。

修行なので、もちろん手塗りです。

そして、乾燥防止のためビニール袋に入れて保管します。

そして、余計なものを壁から外します。

昨年のクリスマスプレゼントです。

マキタのインパクトです！！
超イケテルカラーです！！

最初のクロスのために基準線を打ちます。

チョークラインを引きます。

後はこれに合わせて貼りつけてゆきます。

そうそう。。。
こんな材料もあります。

右はダブカットした下に補強するテープ、

右は、ダブルカットする際に下に傷がつかないようにする袋状のテープ。

ダブルカットする際に、下地の石膏ボード表面の紙に傷が入ると

そこから継ぎ目が裂けてきます。

それを防止するための素材です。

貼ってる途中

どんどん貼ります。

そして完成しました。

たまにはこんな感じの自主トレも必要です。

東京ビンテージアパート改修工事　その２

ooyagaku — 2012-01-07T21:09:00+09:00

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東京ビンテージアパートの工事に向かいました。

本日の目標は

給排水工事の完成！！です。

まずはキッチン周りの整備です。

新規取りつけ予定のサンワカンパニーのキッチン用に給排水位置を修正します。

■Before

■After

右の青い架橋ポリ管が給湯ラインで、右の塩ビVP管が給水ラインです。
取りだし位置を合わせました。
そして手前のVU管が排水ラインです。念のため長めに立ち上げておきます。

次に、トイレです。
■Before

元々和式便器だったため取り出し口の位置が高いです。
これを。。。

■After

右下のほうへ移動しました。

次に、お風呂、ここに水洗弁を取りつけました。

そして、いよいよ元栓を開ける。。。。。

無事に、漏れもなくOKでした。
（給排水工事には自信あります。。。）

最後に、ガス工事と残りの電気配線工事を行いました。

これで、ライフライン関連の工事が完了しました。

これでいよいよ次回から造作工事に入れます。

リフォームで一番大変なのが、

こういった、給排水工事などの見栄えには関係ない工事なのです。

給排水の固定用の桁の造作など、誰も気にしない部分に多くの時間が掛かるのです。

ここまでくれば6割がた終わったも同然です！

とういうことで次回に続く。。。。

東京ビンテージアパート改修工事　その１

ooyagaku — 2012-01-06T22:20:00+09:00