今日は朝から確定申告の準備を始めました。

全く入力していなかったので、苦戦しましたが、

だんだん慣れてきました。

先週まで、簿記２級の勉強をしていたせいか、

仕訳に困ることもありませんでした。

思わぬ成果です！！

特に難しいのが年末年始の処理ですが、

などの変換も悩むことなく・・・

さらに、昨年は東京ビンテージアパートを購入していましたが、

複雑な処理もＯＫ！

先週まで勉強した副作用がこんなところに出ています。

さて、今日は預金通帳分は入力完了しました。

明日以降

と進んでいく予定です。

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悲しいかな、退去の連絡がありました。

東京ビンテージアパートの一室です。

退去日は３月中旬です。

この部屋は、

４０m2あります。

現在の家賃は７万円

これを、８万６千円

いやいや、今なら　キャンペーン価格　８万２千円

位にしたいと考えています。

８万２千円まで上げられれば

利回りは１５％にまで跳ね上がります。

今回は、ちはさん、ゆかさん　から学んだ数々の手法にトライしたいのですが、

予算の都合でどうなるか？

実際の部屋を見てみないと、何とも言えませんが、

楽しみです。（退去は本当は辛いのですが、楽しいことにしておきます。）

そうそう、友人の石原さんが面白い本を書きました。

不動産投資を、二段階に推し進める戦略です。

面白いので読んでみてください。

こんな本です。

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昨日、日曜日

朝から簿記の勉強をしていました。

すると、町内の放送が・・・・

大変でした。

自宅が海の目の前で、

結局、前面道路は通行止めに・・・

さすがに子供も小さいので、念のため高台にある実家へ非難です。

ということで、日曜は簿記試験はキャンセルし、避難生活を送りました。

結局何も起こらなかったのですが、

あそこまで勉強したのに。。。。。かなり欲求不満です。

また、今度受けようっと。

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明後日の２・２８

日商簿記２級の試験を受けます。

大変です！まだまだ勉強が足りません。

運よく明日は雨で寒いので、家にこもって勉強予定です。

さて、どうなるかな~

ちなみに、その後、実際の試練となる確定申告準備に取り掛かります。

いままで、相当サボっていたのでヤバいです！

こちらの方が大変そうです。

今年の利益は修繕準備金で何とか調整できるか。。。。

消費税計算にうなされそうです。。。。。

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自宅の浴室シャワーの混合水洗から水が漏れています。

シャワーとカランの間にすると水が止まるはずが、

ポタンポタンと水が垂れてきます。

早速バラして部品をチェック

ホームセンターでカタログをみて取り寄せてもらいます。

３０％OFF位でした。

そして、部品が到着！！

無事取り付けして完成です。

もう水は漏れなくなりました。

ちなみに、バラシテいる写真はこちら

結構簡単でした。

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増山さんと一緒に数年前から取り組んできた

することにしました。（もう二月ですが・・・）

終了させていただく理由は、

です。

最初にセミナーをしたのが２００７年４月

もう、３年前になります。

その時は、新築でRCを計画で、

建物が完成するまで他の融資が付かない状況

時間的にゆとりがあり、

と増山さんに言われ、一緒に楽しくセミナーを行っていました。

その時の最初に実施したセミナーがDVDになっています。

本当に、緊張していました・・・・

その後だいぶ月日がたち、DVDも古くなりましたので

『らしんばん』DVDは封印します。

『らしんばん』を出してみて感じたのは

この考え方に共感して頂いた方が非常に多く

その後の私の人生も大きく左右するほどのインパクトを与えてくれたこどです。

『らしんばん』の基本となるのは

『時間軸でのB/Sを捉える』という考え方。

B/Sをグラフ化して図示すると直感的に理解できることが多い。

そして、パターン認識化していくと・・・・・

という感じで『らしんばん』は構築されています。

２００９年後半になってようやく、

B/S的な視点で議論された大家さん向けの書籍が世の中に出ました。

そして、東京築古組でも同様の議論がなされています。

ここ数年で、

ことが主流になってくるものと考えています。

ということで、

どんな方向性になるのかはまだ分かりませんが

『らしんばん』は次の展開へ向けたストーリーを模索していきたいと思います。

漠然とですが今年の目標として

として、いままで経験してきた

シミュレーション、のみならず運営（建築、リフォーム、デザイン、客付け）等

網羅した形で何か　したいなと思っています。

その際、増山塾や東京築古組と連携して何か出来ればいいなとも思っています。

まだ、ボヤけていますが、皆の役に立つ形にしたいと思っています。

今後どうなるか乞うご期待

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今年は

東京築古組のデザイン分科会副会長をすることになりました。

今年の活動方針について打ち合わせを行いました。

デザインに関する勉強会として、ショールーム見学ツアーをしていこうか？

と提案しました。

具体的な実現へ向けた方向付けを皆で議論していきました。

なんとか出来そうな気がします。

楽しみです。

先日、増山さんが本を出版し、出版記念講演を行う事になりました。

出版記念講演のスタッフとしてお手伝いさせていただくことになりました。

今日は、事前打ち合わせをしました。

今回は久しぶりの増山塾です。

懐かしい段取り表、懐かしい会場です。

２・１４バレンタインデーに開催です。

楽しみです。

今朝、あかちゃんさんから電話がありました

その後、どうしても見たくなり

スケジュールを調整し見学することにしました。

現地では、増山さんも合流して、見学させていただきました。

このアパート、タダものではありません。

な、何と２階建てなのに５層構造なのです。

（今後建築雑誌にも掲載されそうなので

　このブログでは写真は割愛します。）

一通り見学させていただいた後、一緒に昼食をとり

その後帰りの電車の中で５層構造の謎が解明できました。

まず、５層構造の図面を書きました。

ここから５層構造の謎を解明していきます。

まず、何が重要か？考えます。

つまり、どういう事かというと

と最適解が得られます。

ちょっと言い回しが難しかったかもしれませんが、

自分では非常に納得しました。

面白い作りでした。

また、インテリアもシンプルモダンで統一感がありました。

FRPグレーチングも実物を久しぶりに見ました。

薄緑っぽい質感は最高でした。

このグレーチングがモダンテイストをさらに醸し出していました。

また、パイン床材も、節ありの激安品を使用しコストも意識しており、

インテリアテイストにバッチリハマっていました。

もちろん、パインは柔らかくアパートには？？との考えもありますが、

あかちゃんさんのリフォームテクを用いれば

なんとでもなってしまいます。

ここまで来ると木造軸組みも奥が深いです。

非常に面白い構造のアパートを見学させていただき

ありがとうございました。

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東京築古組で企画している物件観賞会に参加しました。

今日のコースはＶｉｔｔｏ組長の横浜物件と山手戸建

非常に興味があったのは山手戸建

なんと昭和２５年築という正真正銘の築古物件なのです。

どうしても見たくうずうずしていました。

最初は横浜アパートです。

このアパートは、改修前から見せて頂いていました。

今回ほぼ改修工事が終了していました。

したがって、Ｂｅｆｏｒ＆Ａｆｔｅｒを感じ取ることができました。

これは白アリに食われた木材

まだ、改修が終わっていない個所はこのような部分が多々ありました。

鳩小屋を改修しＬｏｆt化した部分です

構造柱が美しいシルエットを醸し出していました。

これは、私も非常に気に入った竹フローリングです。

竹は木材より堅く非常に丈夫なうえに、

実物を見ると、清楚な雰囲気を醸し出しています。

そして、中華街で激安の昼食（￥６５０）を取り、山手へＧｏ！！

途中、山手の洋館を見学しました。

本当に美しい建物でした。

外壁の拡大

外壁は非常にゴツゴツしています。

以前から公共施設などにはこのような凹凸の大きな塗装を良く見ます。

これ！やりたいのですが施工方法を調査しなければ・・・・

木製サッシの色が絶妙です。

これこそ山手っぽい雰囲気です。

さて、内部は数々のインテリア

途中、Ｖｉｔｔｏ組長と建物の寸法をはかっていたら

管理人に怒られました・・・・・

気を取り直して、その後山手の戸建へ

この建物、非常に複雑な構造をとっていますが

面白かったです。

何が、面白かったというと、

どのような使われ方をしていたかが時代を物語っていたからです。

間取りはこんな感じでした。

玄関を入ると左に客間

客間では革張りのソファーかなんかを置いて客人を通します。

そして、廊下?正面にはサッシがあります。

このサッシの下にキャビネットを置いて調度品を飾ります。

フォーカルポイントを構成します。

そして、廊下右には和室

この和室は仏壇などを置き

家族と客人の交流の接点となる場所です。

掛け軸などもここに飾ります。

そして和室の奥に廊下?

この廊下?の奥にＤＫがあります。

奥様の奥とはまさに言葉通り、奥にキッチンがあるからです。

そして、ＤＫを軸に

主寝室と書斎、さらにトイレとお風呂が構成されるのです。

なんとなく、生活の雰囲気が分かりましたか？？？

見学しながら、昭和中期の生活様式を感じ取ることができ

楽しい一日でした。

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入居者の方から立て続けに受水槽から水が漏れているとの連絡をもらいました。

１Ｆの入居者の方にお願いし、バルブを締めてもらいました。

すると直後に、２階の方から

と電話が・・・

かわいそうな事をしました。

直ぐに、一階の方にお願いし、元に戻してもらいました。

そうこうしているうちに、水漏れが止まったようで

・・・・・

結局はボールタップの不良なようです。

週末に修繕してこようと思います。

週末まもてばよいのですが・・・・

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