自主開発『不動産投資らしんばん』でズバリ試算！！2008-11-20T20:54:56+09:00・その物件、本当に良い物件？？ ・数字が語る真実の収益！
・不動産を数字で読み解き 真の資産を手にする ⇒『大家学』 ！！ 数字を知らずに投資をするな！
・このブログは『お金がない』『時間がない』『知識がない』若手サラリーマンがはじめの一棟目の投資用不動産を得ることをお手伝いするための課外学習用ブログ。
・物件視察のレポート『不動産投資羅針盤』による評価結果、コメントなどを記載。
・不動産投資関連での視察＆考察日記としてさらには税務監査用の証拠として記す。
・皆さんの目をつけた物件の評価についても、できる限り対応しますので、メール下さい。JUGEMボードアンカーリベッター編 【ホームルーム】http://blog.ooyagaku.com/?eid=8861782008-11-20T20:48:57+09:002008-11-20T11:54:55Z2008-11-20T11:48:57Z先日、ボードアンカーを固定するために使用する金具が壊れました。
ボードアンカーの種類はこちらを参照（←リンク）
ねじを回し羽を引き上げるタイプのリベッターですが、
このネジ部分がそれほど強くないのです。
しょうがないので再度購入（約１０...大家学代表物件管理ボードアンカーを固定するために使用する金具が壊れました。
ボードアンカーの種類はこちらを参照（←リンク）
ねじを回し羽を引き上げるタイプのリベッターですが、
このネジ部分がそれほど強くないのです。
しょうがないので再度購入（約１０００円）しました。
本当は、ハンドルを握ると羽がひらくリベッターもあるのですが、
大きくて高い（約５０００円）
今後もこれを使って、
だましだまし行きます。
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]]>【妻へ出撃命令！】カラーテレビドアフォンhttp://blog.ooyagaku.com/?eid=8880562008-11-19T20:32:05+09:002008-11-20T02:05:18Z2008-11-19T11:32:05Zカラーテレビドアフォン
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広告にかなり安く載っていた。
ホームセンターでは通常だと￥１５８００程度で売っている。
（ただ、ヤフーオークションだと１万円程度で落札できる。
でもトラブル等多く大...大家学代表物件管理
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広告にかなり安く載っていた。
ホームセンターでは通常だと￥１５８００程度で売っている。
（ただ、ヤフーオークションだと１万円程度で落札できる。
でもトラブル等多く大変で・・・）
これが、￥９９８０なので、まあ安いので
妻に『出撃命令』を発令！！
実はこのお店、今日オープンするホームセンター
妻は開店前に出撃
テープカット後、風船がたくさん飛ばされ、その後開店
そそくさと、売り場へ行くと・・・・
妻
『あれ￥１５８００のしかない・・・・』
途方にくれて
店員さんに
『この広告の商品欲しいんですが・・・』
店員さん
『あれ？ ないですね・・・』
別の店員を呼んで、、さらに別の店員が、、また別の店員を呼んで来て、、
『ん。。。。これは掲載ミスです。』
『でも、広告に載せてしまったので、この期間はしょうがないな・・・』
と、ぶつぶつつぶやいている・・・
妻
すかさず『５個欲しいんですけど・・』
店員
『ご。。５個もですか！』
結局
『￥９９８０で５個購入』
これは電源コード式でしたが、
電源コードは簡単に外せますので
直結式でも問題なさそうです。
これを、木造アパート再生に活用します。
PS・・・・
『もみぞうさん』出撃命令発令中です！！
今がチャンスです。興味があれば、
フェリー乗り場横へ出撃してください！！
（２５日までのオープニング期間限定です）
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]]>下穴錐編 【ホームルーム】http://blog.ooyagaku.com/?eid=8861802008-11-18T20:41:25+09:002008-11-18T11:41:29Z2008-11-18T11:41:25Z
外壁なんかにドリルで穴をあけるとき・・・・
「さて、この位置にあけるぞ」
とマーキングし、ドリルをセットして
「キュイーン」
「あ・・あ・・どんどん位置がずれていく~」
最終的にマーキングした位置から１ｃｍもずれてどうしよう。。。
...大家学代表物件管理
外壁なんかにドリルで穴をあけるとき・・・・
「さて、この位置にあけるぞ」
とマーキングし、ドリルをセットして
「キュイーン」
「あ・・あ・・どんどん位置がずれていく~」
最終的にマーキングした位置から１ｃｍもずれてどうしよう。。。
なんてことありますよね~
そんなとき、これです！
下穴用錐
普通のドリルと比べると
先端の尖がり方が鋭くなっています。
空に見上げると
先端から根元にゆっくりとした広がりがあり、
下穴をスムーズにあけることができます。
右が下穴用錐、左が通常のドリル
お試しあれ！
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]]>のこぎり編 【ホームルーム】http://blog.ooyagaku.com/?eid=8861762008-11-17T20:54:11+09:002008-11-17T11:54:54Z2008-11-17T11:54:11Z
工具箱にハンドＳＡＷ（のこぎり）を入れています。
すごく安いのこぎりです
いつも石膏ボードをくりぬくのに使用します。
それ以外にも、木を切ったり、鉄を切ったり・・・
最近、刃が折れたので購入しに行ったら、
よさそうな刃がありま...大家学代表教科書
工具箱にハンドＳＡＷ（のこぎり）を入れています。
すごく安いのこぎりです
いつも石膏ボードをくりぬくのに使用します。
それ以外にも、木を切ったり、鉄を切ったり・・・
最近、刃が折れたので購入しに行ったら、
よさそうな刃がありました。
先が尖がっていてそのまま石膏ボードに『ぶすっ』とさせるものです。
上が普通の刃で下が今回見つけた刃です。
二本並べるとこんな感じです。
工具マニアとしてはうっとり~・・・
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ＰＳ・・・
もちろん石膏ボード専用のノコがあるのは知っていますが、
それ以外の用途に使えないので使う気がしません・・・
多目的が工具の基本です。
]]>工務店へ協力要請http://blog.ooyagaku.com/?eid=8861752008-11-16T09:08:42+09:002008-11-16T00:08:42Z2008-11-16T00:08:42Z
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現在、契約前まできている東京ビンテージアパート
融資を引くために、建築関連の改修計画が必要になっている。
そのため、近隣の工務店へ種々項目について依頼していた。
その結果、この建物...大家学代表不動産分析
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現在、契約前まできている東京ビンテージアパート
融資を引くために、建築関連の改修計画が必要になっている。
そのため、近隣の工務店へ種々項目について依頼していた。
その結果、この建物のリスクが種々浮き彫りになった。
（そのリスクはここでは書けないことが多く・・・）
昨日、急遽今後の方針を決めるため打ち合わせを行った。
実は、この工務店、以前飛び込みで伺い、
事務の方へ詳細を伝えしお願いしていただけで、
社長さんにお会いするのは今回が初めて。
お会いした感想は、
・素直に信頼できそう。
・地域の情報も詳しい
・投資の話も詳しい。
・素材にこだわっている。
・・・・
特に、共感できたのは、
「窓枠などに使う木に、無垢材を使いたい。」
と言っていた点。
「ふつうは圧縮材にシートをラミネートしたものを使うのだが、
やはり本物を使うと質感が上がるので、
こういった細かいところこそ、気にしています。」
とのこと
実際に、事務所の窓枠は無垢材を真っ黒に塗装した窓枠を使用していて
いい感じでした。
もちろんコストも優先させ、安価な無垢を使用していました。
また、コーヒーも豆からひいて入れてくれました。
こういった細かいところを気にしているので
仕事も大丈夫だと思います。
いろいろお話した結果、
３つの見積りをお出しいただけることとなった。
・一つ目は、改修工事（たぶん２００万程度）
・二つ目は、リフォーム工事（たぶん１００万程度）
・三つめも、リフォーム工事（たぶん１００万程度）
以上の見積り項目を、融資戦略に組み込んでいきます。
せっかくここまで来たので、
近くにある東京ビンテージアパートを再度確認してきました。
・壁の色が「ピンク」
・窓枠はめ込み式の「エアコン」
これを↓
・壁の色を「黄色系白と濃茶色系の２色使ってビンテージアーバンを融合」させ
・開放できる窓
に変えていきたいと思いました。
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]]>【時事放談】子供は最大の資産http://blog.ooyagaku.com/?eid=8857562008-11-15T12:02:46+09:002008-11-16T00:16:57Z2008-11-15T03:02:46Z最近、ラジオなどで
『子育てと仕事の両立』
について多くの女性起業家（和田＊＊や勝○＋＋さん達）が
語っている。
今もラジオから
『子育てと仕事の両立』系の苦労話が聞こえている。
話している内容は納得できる。
しかし、で...大家学代表教科書
『子育てと仕事の両立』
について多くの女性起業家（和田＊＊や勝○＋＋さん達）が
語っている。
今もラジオから
『子育てと仕事の両立』系の苦労話が聞こえている。
話している内容は納得できる。
しかし、である。
何かが違うと感じてしまう。
彼女らは
●子供＝負債
という前提で話している。
聡明な不動産投資家は
●不動産＝負債
●不動産＝資産
双方の可能性があり得ることを知っている。
したがって、
●子供＝負債
●子供＝資産
の双方の可能性があることを認識してほしいのである。
彼女らは
●子供＝負債
と感じているようであるが
（本当はそう思ってはいないとは思うが、
少なくともそのような前提の話が多い。）
私は、
●子供＝最大の資産
だと信じている。
どちらの可能性を信じてもそれは正しいのだと思う。
あなたはどちらを信じていますか？
PS
ちょっと最近『子育てと仕事の両立』系の話が耳につくので
愚痴ってしまいました。お許しを・・・
↓共感した方のみでいいので、応援ランキング『ぽちっ』と押してね
]]>「星の商人」 犬飼ターボ（コテツさんおすすめ）http://blog.ooyagaku.com/?eid=8849982008-11-13T20:36:02+09:002008-11-13T11:38:24Z2008-11-13T11:36:02Z「星の商人」 犬飼ターボ
を読みました。
２００５年に出た比較的古い本です。
コテツさんが影響を受けたと、ホームページに書かれていたので
読んでみました。
コテツさんの 平成17年 運命の本？から引用しますと
「書籍「チャンス」（犬飼ターボ...大家学代表教科書「星の商人」 犬飼ターボ
を読みました。
２００５年に出た比較的古い本です。
コテツさんが影響を受けたと、ホームページに書かれていたので
読んでみました。
コテツさんの 平成17年 運命の本？から引用しますと
「書籍「チャンス」（犬飼ターボさん著）を読み感銘を受ける。親しい友人に本を贈ったりして一人でも多くの人に読んで欲しいと思っている。
またターボさんのハピサクセミナーに参加した際のご縁から、以後セミナーのスタッフとして参加することになり、ターボさんとのお付き合いが始まり、現在はビジネスや感情コントロール等々、多岐に渡り師事。」
ちなみにこの「チャンス」という本は今私も読んでいます。
■面面の表紙裏に
「富を奪い合うものは競争の世界に生きる
富を分かち合うものは共存の世界に生きる
正しいのはどちら？
あなたが選ぶのはどちら？」
■裏面の表紙裏に
「競争も共存もどちらも実は正しい。
信じた世界が、あなたにとっての真実の世界。
ただ、人生の責任は自分しかとることができない
ということ」
と、書かれています。
同じ地点から出発した二人が
方や「分かち合う商人」となり
方や「奪い合う商人」となり
最後に戦いがおこる。
結局「分かち合う商人」となった方がすべての富を得る。
ということがストーリー仕立てで描かれています。
（３０分くらいで読めてしまいますので
読書の苦手な方にもお勧め）
不動産においても、奪い合いからはよい取引は発生しないのかもしれません。
すべてを分かち合っていけば成功するのかもしれません。
そんな分かち合う人たちがたくさんいます。
そんな人に会いたかったらクリック→
ちなみに、クリックしてくれれば私の順位も上昇します。
]]>排水溝を掘るhttp://blog.ooyagaku.com/?eid=8845112008-11-12T21:10:38+09:002008-11-12T12:10:38Z2008-11-12T12:10:38Z昨年、新築したＲＣ
雨が降るとホールに水が溜まる
躯体の不具合ということで無償で対処していただいている。
↓先に進む前に、応援ランキング『ぽちっ』と押してね
以前、対策案をいくつか検討した。
（→リ...大家学代表新築RC案件
雨が降るとホールに水が溜まる
躯体の不具合ということで無償で対処していただいている。
↓先に進む前に、応援ランキング『ぽちっ』と押してね
以前、対策案をいくつか検討した。
（→リンク）
結局『ビー玉対策』は見送りにし、非常にシンプルに溝を入れることにした。
そして、昨日工事が完了した。
デザイン的には、もともと手前にあった溝を延長した位置に
新規に溝をいれたため、それほど違和感はない。
まずは、これで様子を見ていこうと思う。
]]>怪しまれたらしめたもの！！http://blog.ooyagaku.com/?eid=8839982008-11-11T21:30:51+09:002008-11-12T00:43:39Z2008-11-11T12:30:51Z某物件の視察へ向かいました。
今回もちょっと権利関係が複雑。
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近隣の聞き込み調査を実行
まず、物件を下見
ガスは都市ガス
敷地内のＧマークも発見
この下にガス配管...大家学代表不動産分析
今回もちょっと権利関係が複雑。
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近隣の聞き込み調査を実行
まず、物件を下見
ガスは都市ガス
敷地内のＧマークも発見
この下にガス配管が通っています。
ガスメータも確認
鉄骨の錆びも確認
その後メインの聞き込み調査
現場前でメジャーを持ちおもむろに計測していると
隣から出てきたおばちゃんに怪しまれる。
そう！！
『怪しまれたらしめたもの！！』
なのである。
そこから会話が始まる。
私
『こんにちは、隣の方ですか？』
隣のおばちゃん
『そうよ！！何してんの？？』
私
『実は、この建物を購入したくて見に来ました。
このあたりは下街っぽくていいですね！（地域性を褒めて持ち上げる）
何か、このアパートで困っていることとかないですか？（質問を投げかける）
』
隣のおばちゃん
『ごみ出しもめちゃくちゃだし、挨拶もしないわよ！！』
私
『そうですか。。。それは困りましたね・・・』
・・・・
そしてカクロンへ入っていくのです。
・・・・
私
『ここの＊＊＊の権利が複雑ですよね？
苦労されていませんか？？』
などと聞いていく。
するとこの地域の歴史が掴めてきた。
『もともと＊＊＊一族が所有していて、
だんだん切り売りしていき
ついに、先代が亡くなり相続された。
相続人は複数いて・・・・』
という感じ。
おばちゃん受けの良い私・・・
今度は交替で 妻 の番
定番のたばこ屋への聞き込みである。
お潤ｵ
これはよくデカがやっている光景
このデカっぽいおじさんは煙草を買っているだけで、
その奥で妻が聞き込み中。
ここからも地域の歴史が見えてきた。
『＊＊＊一族のＸＸＸが非常に＞＞＞＞ができない人で
問題・・・だから”””しないとダメよ』
ちょっと書けない内容
このタバコ屋のおばちゃんもいろいろなことをマシンガントークで話してくれた。
最後には
『わたしもアパート持ってんのよ！！』
『買わない？？』
私
思わず
『買います！！』
おばちゃん
『冗談よ！！』
地域の人間性を掴めた。
本当の現地調査は面白いです。
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]]>波乗りレストランhttp://blog.ooyagaku.com/?eid=8821612008-11-10T20:57:09+09:002008-11-10T12:00:47Z2008-11-10T11:57:09Z昨日まで
サザンの曲をドラマ化した
「波乗りレストラン」
というＴＶドラマが放映されていました。
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１０年以上前から目をつけている土地があります。
市街化調整区域で海岸から３０...大家学代表不動産分析
サザンの曲をドラマ化した
「波乗りレストラン」
というＴＶドラマが放映されていました。
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１０年以上前から目をつけている土地があります。
市街化調整区域で海岸から３０ｍ上にそそり立つ崖の上にあります。
その土地からは伊豆半島や富士山や大島や江ノ島が
さえぎる物なく見えます。
（そこには既にそんな環境で暮らしている芸能人の方もいます。）
先日、思い切ってその土地について調査してみました。
現在は２ｍくらい草が生えている土地
管理している不動産屋へ電話・・・・・
不動産屋さん
「持ち主が売っても良いとは言っているのですが。。。」
「１００坪くらいで２億円！！程度」
「建物は建てられます。（以前建っていた証拠があるので）」
「水道はありません。」
「みんな１５０ｍ級の井戸を掘っています。」
「飲み水はペットボトルです。」
「昔、この一帯、以前は、滑走路でこの土地は
旧日本海軍の弾薬庫でした。」
「地下に防空壕もあります。」
・・・・・・
そんな土地ですが一番欲しい土地なのです。
２億ではさすがに手が出ませんが、
ここに畑を作っていろいろやってみたいことがあります。
無料で貸してくれないかな~
そんな土地の近くに
「波乗りレストラン」(←リンク！！)
があるのです。
（昨日までＴＶ放送されていました。）
神奈川県で最も美しい海岸
「和田長浜」の脇にあります。
昨日の放送をみて
「やっぱりこの地域はいいな~」
と感じました。
オアフやマウイとはまた違う
「風情」
があるのです。
「古き良き湘南の風情」
がここまで南下すると味わえるのです。
将来、、人生に疲れたら「和田長浜」でぼっーとしてみて下さい。
そのころ、私が隣で「波乗りレストラン」を経営しているかもしれません。
ただし、たぶんいつも休業中です。
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]]>銀行の時価会計http://blog.ooyagaku.com/?eid=8817752008-11-09T09:06:56+09:002008-11-09T00:29:29Z2008-11-09T00:06:56Z今日の朝日新聞からの記事
↓応援ランキング『ぽちっ』と押してね
銀行の時価会計に関するものです。
（↑クリックすると大きくなります）
私なりに翻訳すると・・・・
・バブル期に「時価会計」により資金調達を容易にし
バブルが加速し...大家学代表銀行
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銀行の時価会計に関するものです。
（↑クリックすると大きくなります）
私なりに翻訳すると・・・・
・バブル期に「時価会計」により資金調達を容易にし
バブルが加速していった・・・
・現在のように、株価が下がると逆に「時価会計」により
自己資本比率が下がり激しく減速・・・・・
時価で評価することは正論ですが、
現在のように金融工学が駆使され、
時価の何倍ものお金が動いている市場では
「時価会計」は時価の何倍ものお金の動きに
翻弄されることになります。
したがって厳密な意味での「時価会計」というのは
正直ありえないのであります。
上記が私の考えで、良い面も悪い面もあり
うまくバランスをとりながら実行すべきとの見解
下記は
悪い面のみに焦点を絞って記載しています。
極論を読むとよくわかりますね。
（すべて信じないように注意ですが）
昨日金融庁から下記の「おふれ」がありました。
CFネッツの猪俣さんの記事（←リンク）にもありますが、
１２月以降現在の引き締めの方向が変わる可能性が高いです。
平成20年11月７日
金融庁
「銀行等の自己資本比率規制の一部弾力化について」
１０月３０日に公表された「生活対策」においては、金融資本市場安定対策の一環として、銀行の自己資本比率規制について、「現在の市場環境の下、自己資本比率の急激な変動により、金融機関の金融仲介機能を低下させないよう、国際合意の枠組みも踏まえつつ、規制の一部弾力化を図る」こととされました。これを踏まえ、金融庁として、下記の特例措置を２０年１２月期決算（半期決算先については２１年３月期決算）から２４年３月期決算までの間適用することとし、今後速やかに自己資本比率に関する告示の改正案をパブリックコメントに付すこととします。
（記）
国内基準が適用されている預金取扱金融機関については、有価証券の評価損を、自己資本の基本的項目（ティア１）から控除しないこととする。
国際統一基準が適用されている預金取扱金融機関については、信用リスクのない債券（標準的手法においてリスク・ウェイト０％が適用されている有価証券）の評価損益について、評価益を自己資本の補完的項目（ティア２）に算入しないとともに評価損も自己資本の基本的項目（ティア１）から控除しない取扱いも認めることとする。
【国内基準】
●旧
⇒国債等、株式・社債等共に
評価益：自己資本に反映せず
評価損：約60%をティア１控除
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
●新
（評価益：変更なし）
評価損：自己資本に反映せず
【国際統一基準】
●旧
⇒国債等
評価益：45%をティア２算入
評価損：約60%をティア１控除
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
●新
評価益：自己資本に反映せず
評価損：自己資本に反映せず
⇒株式・社債等
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
●新
（評価損・評価益ともに変更なし）
以上
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]]>掘削権http://blog.ooyagaku.com/?eid=8814942008-11-08T18:08:00+09:002008-11-08T09:15:44Z2008-11-08T09:08:00Z権利関係の勉強をしています。
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現在動いている
『東京ビンテージアパート』
前面道路の権利が問題
【応用問題１】
ある投資家がアパートを購入しようとしています。
このアパートの前面道路...大家学代表教科書
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現在動いている
『東京ビンテージアパート』
前面道路の権利が問題
【応用問題１】
ある投資家がアパートを購入しようとしています。
このアパートの前面道路が
２項道路の指定は受けてるが、私道である。
しかも、このアパート所有者の持ち分は無い。
（一応、道路なのだが権利がない状況
国が権利を持っていれば何の問題もないが・・・）
したがって通行は問題なく可能？だが、
インフラが壊れたとき地面を掘るのに権利者の承諾が必要になる。
複雑なことに、この私道、持分所有者が複数いる。
今、このうち一人の方から代表として承諾書を提示されている。
問題は、他の人がＮＧと言ったらどうなるのか？
掘れるか？掘れないか？
今日はこんな問題の解決方法を模索していた。
数年前に受験し合格後に配布された
宅建の実務演習のテキスト
を漁ってみた・・・
結局よくわからなかったが、回答への方向性は見い出せた。
【結論】
回答は区役所の道路課が知っている。
不動産と役所は切っても切れない関係ですね。
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]]>『東京のビンテージアパート』価格交渉http://blog.ooyagaku.com/?eid=8811052008-11-07T21:11:51+09:002008-11-07T12:17:34Z2008-11-07T12:11:51Z『東京のビンテージアパート』の
価格交渉とおりました。
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以前にもブログで書きました
『東京のビンテージアパート』（←リンク）
なんと昭和４０年築！！
価格交渉が通りました。
今...大家学代表不動産分析『東京のビンテージアパート』の
価格交渉とおりました。
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以前にもブログで書きました
『東京のビンテージアパート』（←リンク）
なんと昭和４０年築！！
価格交渉が通りました。
今度、契約予定です。
しかし、この先が大変
そう、
融資です。
接道権利関係に若干の問題があり
（ほどほどにクリヤされましたが）
建築基準法（建ペイ率違反っぽい）の問題もある。
ノンバンクはワケ合って避けているため、
基本は地銀に制限されている。
今回は自己資金２割程度入れる予定で、
予定利回りは１２〜１５％となる見込み。
融資が通ったら、
リフォームをどの程度実行するかにより、
資金回収効率が大きく変化しそうで、
投資資金回収とリノベーションとの融合分析が非常に楽しみ。
ただし、無理はしない方針。
融資通るかな〜？
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]]>Ｋａｎａｌｏａさんの物件見学http://blog.ooyagaku.com/?eid=8805922008-11-06T20:57:51+09:002008-11-07T00:27:30Z2008-11-06T11:57:51Z
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以前より交流のあるＫａｎａｌｏａさんの物件見学の約束
しかし、業務が立て込み遅れ遅れ・・・
先に到着しているあかちゃんさんも痺れを切らし、
川崎に着くころには見学を終え居酒屋
久し...大家学代表教科書
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以前より交流のあるＫａｎａｌｏａさんの物件見学の約束
しかし、業務が立て込み遅れ遅れ・・・
先に到着しているあかちゃんさんも痺れを切らし、
川崎に着くころには見学を終え居酒屋
久しぶりにあかちゃんさん、Ｋａｎａｌｏａさんとお会いして
いろいろな話をした。
安全係数の話
題目『キャッシュはどのくらい持っておくべきか？』
あかちゃんさん
『最低 残債の１割』
自分は、ぎりぎり確保しているが
ある人に言わせると
『とりあえず５０００万くらいないとオイシイ取引はできない』
という意見も・・
さすがにここまでは厳しい・・・
ちなみに、３人の中では安全係数が最も低い私・・・
ちょっと不安もよぎるが、自分を信じて突き進もう。
こんな感じで、税金の話やら、目標やらいろいろと懇談したが、
後半はよく覚えていない。
そのまま、Ｋａｎａｌｏａさんに物件を案内していただいた。
ちょっと飲みすぎて写真を撮っているのでピンボケ気味
室内のフルリフォームをしているので
「ぴっかぴか」である
クロスは１０年保証のもので、
触った感じは、クロス表面にウレタンコートされているような
つるっとした感触
キッチンは、真白で清楚な感じ
自分も新築ＲＣで真白を使ったので共感できる
床は、硬質の木目シート
ＣＦとは異なり、硬さがいい感じであった
そしてシャワー
これは結構おしゃれだった。
もうすでに入居が決まっているのでこれ以上やる必要はないが、
「自分だったらどうするか？」
を議論。
その後いろいろ考え、自分だったら・・・
・ＴＶモニターインターフォン（１万円）
・ワイヤーカーテンレールを玄関入口付近に設置（２９０円）
・布（２０００円）
・くねくねミラー設置（９９９円）
・フック取り付け（５００円位）
・コンセントやスイッチプレート交換
・下駄箱設置（９０００円）
・間接照明（５０００円）
・ドラム式洗濯機をキッチン下に収納
・玄関入口にキッチン移動
・天井付近に収納設置
・浴槽照明を船舶ライト化
・船の中をイメージして無垢の板を横張りにして一面の壁を仕上げる
・廊下を高圧洗浄後ペイント
・共用部照明を船舶ライト
・エレベータ前の壁に
「←Ｓｏｕｔｈ Ｒｏｏｍ Ｎｏｒｔｈ Ｒｏｏｍ→」
とペイント
・・・・
だめだ。。。永遠にイメージが膨らむ・・・・
というのは、数年前この下の階を買おうとしていたから
いろいろ考えてしまっていたのでした。
Ｋａｎａｌｏａさんありがとうございました。
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]]>だめだめY銀 グ〜なＳ銀http://blog.ooyagaku.com/?eid=8793602008-11-04T21:18:24+09:002008-11-05T04:04:00Z2008-11-04T12:18:24Z融資で苦戦中
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今狙いを定めている築古ビンテージアパートが
建ペイ率オーバー（若干）している。
（余剰容積率があり、建て替えで化けるので何とか手にしたいところ）
そのため、融資の道が...大家学代表銀行
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今狙いを定めている築古ビンテージアパートが
建ペイ率オーバー（若干）している。
（余剰容積率があり、建て替えで化けるので何とか手にしたいところ）
そのため、融資の道が狭い
何とか方法を模索していて
Ｓ銀行はいくつかの手を提示していただいた。
（こちらも努力を要するができないことは無い感じ）
一方、今まで付き合いのあるＹ銀行は非常に一方的
『断固融資できない』と取りつく島もない・・・
担当者も高圧的
（まあ、不動産関連のプロではないので
法律違反≒犯罪
とでも思っているのだろうか？）
いずれにせよ、非常にがっくりきた。
これからの付き合いを考えると
Ｓ銀行と付き合いを持ちたい気持ちが高まった
今回がＮＧでもＹ⇒Ｓに切り替えようと思う。
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