接地線の引き込みとキーレックスの不具合

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おおやがくです。

 

今日も暑いです。。。。

 

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まず、接地線を設置しました。

漏電遮断が入り30mA流れると落ちるのですが、安全上の対策はきちんとやっておいた方がよいです。特に今回200Vエアコンを入れたので接地線への接続が必要です。

まず、外壁に穴を開け、スリーブを通し、そこに接地線を入れ込みます。

今回、IV1.6を使用しました。Bに15Aと20Aがあり、SBも30Aなので、2.0m2の配線太さがあれば十分です。ということで、IV1.6にしています。

 

一旦室内の盤まで引っ張り、そこから配線の固定をします。

 

既存の配線に添わせる形でタイラップ固定。

 

 

外はアース棒を打ち込み、盤も整えて完了です。

 

 

次に、キーレックスの不具合です。

 

オートロックの掛かりが悪くなっていました。マグネットの裏にスペーサーを入れて少し手前にすると掛かります。

メーカー品質部門と相談したところ、一旦代替品を送るので、既存品を送ってほしいとの事。

 

代替品として、色の黒いのにしてもらいました。気分転換です。

 

取り付けマニュアルを見ると、微妙に差があります。右が古い、左が新しいマニュアルです。

 

ネジが一か所締めなくなっています。ちょうど、ロック部分の上側のネジ。

多分、ここを締めるとロック部分が歪んで不具合を起こすような気がして来ました。

多分これが原因と思われます。

 

 

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コーキング切れ

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おおやがくです。

 

今日も暑いです。。。。

 

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昨日施工したエアコンですが、外側の壁を見ると。。。。

さて、問題が何か分かりますか?

これで分からなければ、不動産投資失格です。

 

 

昨日簡易足場を組んだのでここだげ補修します。

ということで、一旦全部除去して、マスキングしてから、両脇のみにシーラーを入れます。二点止め施工です。

3点がくっ付くと割れやすいので、奥側はブルーの塩ビ材で覆われています。両サイドでくっ付くようにさせます。

 

そして、変性シリコンを埋め込み、表面を整え完成!

 

本当はこの建物全体的にまずいのですが、今日はこのラインだけ。

 

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酷暑、、まるで火星で作業?

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おおやがくです。

 

酷いね~ 今日の暑さ。。。。

 

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今日はエアコンを付けていましたよ。。。

とある倉庫のロフト部分にエアコンを付けるのに、昨日プレートまで付けたんです。

 

今日はこの続き。。。とうことで、穴を開けてからという作業なんですが、外が屋根で勾配がきついので、角材で足場を組んで落ちないようと思ったのですが、地上がごちゃごちゃしているので整理からスタートです。結局9時から作業を始めて、午前中いっぱいで足場組みまでしか行きませんでした。

 

そして屋根の上。。。。屋根の上は鬼のような暑さ。。。。タダでさえ火星のような暑さなのに、屋根は太陽ジャンって感じ。

 

15分作業して、15分休んで、、、を繰り返す。外に出ると30秒後にはサウナのような腕になる。

今日は空調ジャケットを着ていのにです。

 

何とかフレアを作り接続しました。

 

配管の引き回しも暑くてキツイ

 

午後から取り付け始めて、結局夕方に完了。

 

ただ、エアコンの電源が無いので、電源の引き回しも必要。

もう疲れた~明日にしようかと思ったが、夕方は多少しのぎやすくなったので一気に配線を引き回した。

 

実は、私、この2週間で、4機のエアコンを付けているのです。イヤ~大変です。

 

 

話は変わって、農道のポルシェの話。

先日、某大家さんが来訪されたとき、農道のポルシェに乗せたんですが、暑すぎてエアコンが全く効力をなさなくって、茹で上がってしまったんです。

次の日、エアコンのガスが抜けてんの?と思いディーラーに行くと、正常との回答で能力の限界ですとのことだった。

 

しょうがないので、断熱することにした。ついでに、エンジンの音もうるさいので遮音もすることにした。

 

まずは天井の薄っちいパネルを引っ剥がしまして。。。。

 

こんな感じの断熱材を貼り、パネルを元にもどす。

 

リアのエンジン回りも断熱遮音して。。。

 

エンジンカバーの裏側も貼り付けてから元に戻す。

 

 

そして、バンパーの裏にも遮音シートを張りつけて完成。

 

結果、明らかに違う。音も温度も快適になった。

 

 

さてさて、話は変わって昨日。

キーレックスの動作不良のトラブルシューティングをした。

 

マグネットで引き寄せてオートロックするんですが、マグネットの力が弱いのかオートロックしない。

マグネット裏にワッシャーを入れて、ちょい手前に出すと何とかオートロックする。

ん~

メーカーのQC部門に引き継いでもらい、代替機種に差し替えて品質見てもらう段取りとなった。

こんなことは通常無いらしい。。。。

 

 

では。

 

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灼熱のリノベ工事

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おおやがくです。

 

今週は暑かった。。。

 

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今週は、新しい物件をリノベで作りこんでいました。ただ、かなり難しい施工が必要で、建築大工の技能試験管も務める大工マイスターの方に来ていただき、一緒に作業して、後半は一人で作業をしていました。

ケヤキの土台加工とか、防腐剤防蟻材、また、腐食個所の手当ての仕方、、、高度な技術が満載でした。

 

ただ、結局思ったのは、、、リノベは部分部分を見てくと答えが必然的に出てくるということ、家全体を見ると途方にくれますが、一部の個所ごとに見ていくと直し方が必然的に導かれます。そして、その積み上げで家が出来上がるということ。

 

不動産投資業界の人達の大部分は、大きく遠巻きで眺めている人が多いですが、一部を見て積み上げが出来る人はやっぱりカッコよくて凄いと思う今日この頃です。

 

まだまだ修行が続く。。。。

 

 

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霧ヶ峰ムーブアイ

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おおやがくです。

 

今日、自宅事務所のエアコンが壊れました。。。。

 

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別の物件のエアコンも壊れていてすでに2台のエアコンが車に乗っています。

 

追加でもう一台エアコンをさくっと購入しました。

 

さて、邪魔なので午後から物件へ出向き、エアコンを取り付けてきました。

この壁に付けます。

 

室内機はプレートを付けて、電気配線を通してから引っ掛けるだけです。

 

室外機はまず仮置きしてから配管類を導いて来ます。

 

室内機から出た配管類

 

銅管はフレア加工して接合します。

 

全部繋ぎ終わったらポンプダウン。これはダブルステージポンプです。シングルより高真空になります。

 

涼しいです~

 

さて、これ、三菱霧ヶ峰のムーブアイなんですが、部屋に入り椅子に座って見ていると、ゆっくりと左右に動きます。

私の方でちょっと止まり、その後、風が私の方に向かって吹き出します。

 

こういった高機能エアコンはやっぱりイイですね~

エアコンは、部屋に応じて、機能を取捨選択して導入した方が良いです。

決して、値段だけで選ばないように。。。。値段で選ぶと、安物買いの銭失いになりますよ。

 

 

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掃除していて水漏れ発見

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おおやがくです。

 

今日は、徹底掃除していました。

 

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トイレの奥の方を水拭きしていたら、ぽたって水が落ちてくるのが見えました。

このフレキ管の上側からの水漏れです。

そういえば、以前ウォシュレットを取り付けた時、床が黒いな〜って思っていて、前に水漏れしたのかなって思っていたんですが、微妙―に漏れ続けていたようです。

今回見つけて良かった。

早速パッキン交換して復旧しました。

 

 

でも、ちょいこのフレキストレスチックな感じなので、ほんとはフレキも変えたほうが良いかも。。。今度念のため変えようと思う。

 

掃除していると物件を隅々まで見ることが出来るので、ある意味リフォームの基本かも。。。

 

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園芸部

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おおやがくです。

 

今日は、先日調達した新兵器!ホンダのFG201の試運転をしました。

....Do you have a HONDA?

 

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ホンダのFG201.。。。それは、耕運機

かなりイケてます!

 

ホンダ4ストロークOHVエンジンです。約50ccエンジン!

 

OHVの刻印がカッコいいです。

 

早速試運転しました。

この辺を耕します。「コンデンエイネンシザイホウ」により耕したら自分の物になります。(笑)

 

 

運転中、頭に流れるのがこの曲です。

ザハイローズの「日曜日よりの使者」

 

 

らららーら、ららららーら、、、、明日に続く。。。。

 

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限界まで詰め込んで。。。。

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おおやがくです。

 

今日はゴミの処理をしました。

 

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物件に大量の木材が溜まってしまい、なんとしてもこいつを処理する必要がありました。

今日は気合を入れて、農道のポルシェに朝から積み込みました。

 

 

サイドに大きな木材片で壁を作り内側に綺麗にスタックしていきます。

今まで、いろいろな現場で残置物整理の業者さんとかかわり、一緒に作業してきた経験が多いので、どうやったら綺麗に無駄なく楽に詰め込めるかという点は熟知しています。

 

最もイケないのは、手当たり次第にガンガンと積み込んでいく方法です。

これをやると大抵は無駄なスペースが出来て効率よく詰めなくなり、最後の方はホント苦労するものなのです。

 

大切なのは、大まかにサイズ感をとらえてから、おおよその積み込むスペースを決めて取り掛かること。

そのためには、最初に多少、材料をカットしたり、廃材を整えたりする作業時間が必要になります。

一見、無駄な時間にも思われますが、最後に逆転するものなのです。

 

まさに、「ウサギと亀」

 

やみくもに取り掛からず、最後までの工程を見据えて最初に準備をすることが何事においても大切です。

 

というウンチクを述べたところで、どんどんと積み込んでいきました。

 

そして、産廃を回収している工場に行き、車ごと計測。

そして、降ろす場所に行き、ドアを開けると、業者さんが一歩後ろにたじろぎました。

 

「お!すごい綺麗にパンパンに積み込んでますね~ ここまで積むの大変だったでしょう~」

 

と言いました。

 

実は綺麗に積み込むのは意外と大変ではないのです。

そして、全部の木片を回収してもらい、車を計測。

 

トータル250kgでした。

比較的、軽い木材だったのですが、250kgいきました。

農道のポルシェの制限は350kgだったと思うので、良い感じでした。

 

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完全満室で更新が。。。

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おおやがくです。

 

完全満室達成中の為、更新する事項無し。。。いいでしょ~

 

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で、暇なので、友人たちと一緒に新しい物件を作りこむ準備をしています。

今回の建物は、超面白いですよ~

建物自体かなり特殊な構造で、ばらしてみていろいろな発見のある建物でした。

今回の準備作業はトータル3日の工程で進めていますが、

現在、2日目にして、完全に腰が逝っています。

早く寝て、明日に備えようと思います。

 

では。

 

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剪定作業

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おおやがくです。

 

今日は剪定作業をしました。

 

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丸一日、選定作業です。

といっても、選定作業は比較的短時間で終わるのですが、剪定した枝類を取りまとめる作業が大変でした。

結局、朝から夜8:00までひたすら作業しました。

肉体労働で、だんだんと体が動かなくなります。エネルギーが無くなるのが分かります。

ということで、3時間おきに休みを入れて、甘いものを食べつつ作業を遂行しました。

 

 

久しぶりのチェーンソーも良い感じで心地よいです。

まだまだ終わりが見えませんが、明日も引き続き作業をします。

実はいろいりと訳があって、この剪定作業はお金に直結するのでがんばろうっと!

 

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