大家学の不動産投資らしんばん

おおやがくです。

今日もテイコちゃんへ行きました。

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昨日塗った黄色い漆喰ですが、やはり、黄色すぎました。

これだとやばいってことで、ベージュ色の漆喰があったので上塗りしてみました。

すると、灰色っぽいです。。。。

他の物件で余った漆喰で塗ってみたんですがダメでした。

やっぱり、築古の真壁には白い漆喰が無難って結論になりました。

ということで、ここの漆喰を追加購入です。

階段ホールの漆喰塗りの為の準備として、シーラーを塗布しました。

掃除して、養生してからローラーで塗りました。

作業は明日に続く。。。。

11/05Mon

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おおやがくです。

今日は日曜日ですが、放置気味だった帝都の戸建てへ行きました。

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しばらく考えて作業を思い出しました。

漆喰を塗るために下地としてシーラー処理まで完了させていました。

漆喰を塗る前にまずパテで部分補修をしました。

元はガス暖房の穴だった場所をコンセントにしました。周囲をパテで埋めていきます。

こんな感じの部分補修が終わったらいよいよ漆喰です。

黄色いです。

前に使ったあまりがあるのですが、さてこの色、和室の真壁にはどうなんでしょうか？。。。。。

まず、天井付近のボードで塞いだ壁に塗ってみます。

どんどん塗ります。

この勢いで行ってしまいます。

ん～やっぱり黄色いです。失敗？

失敗したら素直に失敗を認めて、リカバーすれば良いんです。

乾いた後、色が変だったら白くしますが、たぶん乾いたら良い感じになると期待。

実はこの漆喰、前に使ったのがＤＩＹシェアハウス（←久しぶりに見るとイイ感じでした。。ＤＩＹシェアハウス、実現していれば面白かったのに実現しなかったのが残念。）ですが、その時も乾いたらいい感じになったのです。

さて、どうなるかな～

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06/26Tue

おおやがくです。

今日は妻にテイコちゃんを見てもらいました。

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物件の現状と周りの現状。

良い感じなのを再度お互い認識しました。

これはテイコちゃんのガラスです。イケたない葉っぱガラスですが、イケてる感じです。（矛盾。。。）

その後、別の物件へ行きました。

エアコンを２機付ける予定なのですが、容量の関係でブレーカーをチェック。

古いタイプの松下電工、現パナソニックのブレーカー盤です。

中には漏電遮断器に各ブレーカーがぶら下がっています。

蓋の裏側です。１９９８年製のブレーカー盤です。６つ穴があり、４つに標準で入っていて、一つだけ２Ｐ２Ｅです。

２Ｐ２Ｅは２極を一緒に遮断できる２００Ｖに対応するブレーカーです。

さて、エアコンをどうするか検討しているのですが、１００Ｖのエアコンと２００Ｖのエアコンどちらにするか悩み中です。

２００Ｖだと３極でアース線の引き回しが必要になるが、メインの配線の電流が小さいので、後々のことを考えるといい感じなのです。また、パワーも容易に稼げる。

さて、どうするか？悩み中。

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06/19Tue

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おおやがくです。

川崎市Ｋ区ＡＰに入居があり、いろいろと御説明に行きました。

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その後ていこちゃんへ行きました。

二階の砂壁を抑えていきます。砂壁の上に漆喰を塗る予定です。

ボロボロと取れるのでシーラーを入れます。

二種類あったので両方行きます。

今日はこんな作業でした。

では。

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06/12Tue

おおやがくです。

完全満室へ向けた作業の為、全賃とか行く暇がありません。。。。

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まず、東京コアアパートへ向かいました。

入居者のポストラベルをポストに貼りに行きました。

そして、部屋のチェック。特に問題ありませんでした。

その後、テイコちゃんへ行きました。

今日のメインは、工具類の撤収です。明日川崎市Ｋ区アパートの仕上げに行くために、すべての工具を車に積み込みました。

ただ、少し時間があったのでガス管を撤去しました。

和室に飛び出しているガス管の口ですが、エアコンを投入するのと、危険防止のため撤去しました。

まあ、ガス暖房はあったかいんですがね~

そして、極秘の打ち合わせをしに東京の一等地へ行きました。

やはり駐車料金は高いです。一日料金３０００円弱でした。

打ち合わせ後ＩＫＥＡへ行き買い物をしてから帰還しました。

ハードワークな一日です。

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06/08Fri

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おおやがくです。

今日もテイコちゃんへ行きました。

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一か所サッシの動きが硬く、歪んでいる個所があるんです。

梁の上に柱が乗っている部分が２ｃｍ落ちていて、ここが調整しきれなかったんです。

その部分のサッシがイマイチなんです。

よく見ると、サッシ下側の中央部が上に凸って（トツッテ）います。

斜めから見ると良くわかりますね~

レーザーで測定すると、一番左と右で２ｃｍ落ちているんですが、中央部までは高くて、そこから一気に２ｃｍ落ちています。

つまりは、サッシの下のレールはまっすぐではないんです。

サッシの入れ替えしかないかな~？って思っていたんですが、最近沢山の経験を積んできているので、本格的に直すことにしました。

まず、下側の壁を壊します。

縦に入っている支え３本をぶった切ります。

車のジャッキでぐりぐりと広げます。

下のレールが真っすぐ（といっても手前に２ｃｍ落ちているんですが、真っすぐ落ちる感じに修正）になるまで、ジャッキを掛けたらレールの下の木の下側にもう一本木をあてがい（写真の白っぽい木）、ビスで多点止めしました。

構造用合板で下側の木と上の木をビスで止めまくりました。これでがっちりとレールが真っすぐに固定されました。

ボードを張るための下地を面ツラになるように入れます。

石膏ボードで塞いで完了！

今まで外せなかったサッシが外れました！

ちゃんと閉まらなかったサッシが、戸車調整してピッタリと収まるようになりました。このサッシとフレームの微妙な隙間を見ると、ズレていないことが分かります。

これで、一番重症な箇所の補修が完成しました。いや~良かったです。

さて次の作業。ロフトです。

ロフトの床を作りこむ準備です。合板を梁に固定しているんですが、このままでは床の収めがイマイチです。

見切りの木をワトコ塗装後にボンド併用で固定しました。

壁沿いも。。。

杉板の無垢材をワトコ塗装した手作り巾木を、ボンド併用で固定しました。

２階の下地までほぼほぼ完成しました。

来週は一階にイケそうです。

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06/06Wed

おおやがくです。

今日もテイコちゃんへ行きました。

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今日も開口部をひたすら塞いでいきました。

押入れの上部戸袋付近を塞ぎます。

押入れの中に、天板を入れて、壁を真壁内に杉板をはめ込み、上部の三角部は石膏ボードをはめ込みました。

そして、ロフト床の見切りを作り、巾木を作り今日は終了です。

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06/04Mon

おおやがくです。

今日もテイコちゃんへ行きました。

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途中、川崎市K区APの空室に網戸をセットして、川崎市S区RCの植栽を選定しました。

植栽のツルがエアコンの室外機に入り込んでいるようで、凄い音が出ていると近所の人が教えてくれました。

徹底的に選定してテイコちゃんへ行きました。

到着すると暑いです。

昨日の続きをひたすらやりましたが、まだ終わりません。

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06/01Fri

おおやがくです。

今日もテイコちゃんへ行きました。異次元物件で要らない材料を積み込んで出撃しました。

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まず最初に網戸を張り替えました。これから暑いので風が欲しい。。。でも蚊はイヤ。。。ということで。

これが使用する杉板です。

この微妙な隙間に止めていきます。

フィニッシュネイルで打ち込んでいきました。

こんな微妙な隙間も。。。

埋め込みます。もちろん、鉋とかで調整しています。

こんな感じになりました。杉板が良いアクセントになると思うのですが、完成しないと良くわからない。

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05/31Thu