リノベラーおおやがくの活動日記
Sun Mon Tue Wed Thu Fri Sat
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
<< June 2020 >>
プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
耐震パテでパテ盛り
category: 帝都戸建て | author: ガク
0

    おおやがくです。

     

    今日はテイコへ行きました。

     

    ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

     

    今日はこの壁をやります。

    押入れだったところで、横に開いた穴をモルタルで詰めて、余った漆喰を塗ったくった感じ。

     

    さて、本当は、ボード貼れば綺麗にいくのですが、デザイン的に大壁にはしたくないので、これを真壁で収めようとするとこれまた難しい。

    GL工法、、、いわゆる「ダンゴ」ってやつでくっ付ければ行けるのかもしれない。だけれども、石膏の壁にGLが効くのかも分からない。

    ホームセンターに行ってGLがあったらやろうと思って行ったのですが、見つけられなかった。多分無いのだとおもい帰還し、パテで平滑にしてから漆喰を塗ることにした。

     

    ということで、まずは巾木をつけた。

     

     

    そして、耐震パテというかなり強力なパテで盛っていくことにした。これは硬化後に割れにくいので丈夫です。

     

    一回塗り後の写真です。この後、二度塗りして平滑にしました。

     

    真鍮レールを取り付けようと思ったのですが、真鍮釘が無いので再度ホームセンターに行きました。

    すると、入り口にありました!

    GLボンド、、、、、ショックです。まあイイか。。。

     

     

    真鍮釘を買って帰りレールを留めました。

     

    そして扉を付けました。

     

    今日はここまで。明日漆喰を入れようと思う。

     

     

    ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

     

     

     

     

     

    comments(0) | - | PAGE TOP↑
    一階の床貼り完了
    category: 帝都戸建て | author: ガク
    0

      おおやがくです。

       

      今日はテイコへ行きました。

       

      ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

       

      昨日の続きで一階の床貼りです。

      配管などがありカットに時間を要しました。

       

      カットし終えたら部分部分剥がしながら糊を入れます。

       

      扇風機で乾かしてから貼りつけました。

       

      そして、一階の床貼り完成!

       

      ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

       

       

      comments(0) | - | PAGE TOP↑
      一階への床貼り準備
      category: 帝都戸建て | author: ガク
      0

        おおやがくです。

         

        今日はテイコへ行きました。

         

        ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

         

        一階の床張り準備です。

        荷物を一旦2階にあげてから微妙な段差へのパテ埋め。

         

        15分程度で硬化するので少しずつ練って埋めていきました。

         

        玄関の上がり框が微妙に凹んでいるので木を削り当てがいます。

         

         

        そして、掃除をしてから床材(フロアタイル)を置いていきます。

         

         

        明日に続く。

         

        ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

         

         

         

         

        comments(0) | - | PAGE TOP↑
        キッチン換気扇の取り付け
        category: 帝都戸建て | author: ガク
        0

          おおやがくです。

           

          今日はテイコへ行きました。

           

          ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

           

          発注してたキッチン用換気扇が到着したので取り付けてきました。

          今回発注した換気扇は、パナソニックのFY-'HGC4-Sという型番。

          75cmタイプでIHとの連動機能を備えています。デザインもカッコいいです。

          さて、この換気扇をこの角部へ収めます。

           

          位置出しして穴を開けます。150タイプなので、かなり大きな穴を開けないといけません。

          室内側は石膏なので簡単です。

           

          問題は外側。奥からグラインダーで四角にカットしました。丸はクリアランス的に工具は入らず無理でした。

           

          貫通しました。隣の家のサイディングが見えます。

           

          下地にべニアを取り付けて、べニアにも同様の丸穴を開けて換気扇を引掛けてみます。

          お!良い感じでは無いでしょうか。この後幕板が入るのでよりカッコよくなります。

           

          こんな感じの納まりです。障子の枠だけですが取り付けてみました。

          ここにワーロン紙でも張って、キッチン前に障子がある不思議なキッチンにしようと思っています。

           

          ということで、また。

           

          ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

           

           

           

           

          comments(0) | - | PAGE TOP↑
          フロアタイル張り
          category: 帝都戸建て | author: ガク
          0

            おおやがくです。

             

            今日はテイコへ行きました。

             

            ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

             

            途中東京ビンテージアパートの隣の方から入電。ネコ関係でトラブってますが事情をいろいろと聞いてきました。

            さて、その後テイコへ。

            今日は床にフロアタイルを張ります。

            本当は、畳っぽい「ボロン」というフロアタイルを張りたかったんですが、コスト的に挫折しました。

            「ボロン」はサンゲツのフロアタイルの4倍以上の値段します。でも、いつかどこかで使ってみたいです。

             

            下地の不陸があるのでパテで整えてから、フロア材を置いていきます。

             

            芯割での割り付けでちょうどの寸法。

             

            端をカットして置いていきますが、暑いので材料が伸びきっています。ちょい心配ですが、きつめに割り付けていきました。

            熱中症予防にポカリ投入!その後、お茶投入、その後、、、、

             

            全部敷き詰めたら糊を入れます。

             

            そして張りつけて完成。

             

            次は一階かな?その前にエアコンを付けるかな?

             

            ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

             

             

             

            comments(0) | - | PAGE TOP↑
            漆喰塗りアクと格闘
            category: 帝都戸建て | author: ガク
            0

              おおやがくです。

               

              今日もテイコへ行きました。

               

              ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

               

              漆喰にアクが浮いてきたので、昨日、砂壁にパテを入れました。

              軽くケレンして平らにしてから漆喰を塗ります。

              昨日漆喰を入れた部分はその上に塗り重ねます。

               

              まあまあかな???

               

              でも徐々にアクが浮いてきました。ただ、昨日のアクよりは薄いです。

              まあ、これで様子をみて、最悪はまた上塗りするかもしれませんが、、、、多分このままで見れる感じ。

              壁が白くなって、急に明るくなりました。

               

              二階に上がり床鳴りがする箇所があるので、床の合板を外しました。10分位悩んで原因を突き止めました。

              梁と柱の接合部が若干ゆるく、浮き沈みがするのが原因でした。

              写真の梁の上側の部分に、ビズを斜め打ちしたら鳴きが無くなりました。

               

              合板を戻し、合板の接合部にパテを入れました。

              ヤヨイのアースタックというパテを使いましたが、これ、コチコチにすぐなる。

              硬化も一瞬でカチカチ。

               

              ということで、今度は床張りをしようと思います。

               

              では。

               

              ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

               

               

              comments(0) | - | PAGE TOP↑
              アクの漆喰への浮きあがり
              category: 帝都戸建て | author: ガク
              0

                おおやがくです。

                 

                今日はテイコへ行きました。

                 

                ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                 

                一階の漆喰塗りの準備。まず、アク止めを塗りました。

                前回も塗ったのですが、これで3度塗りです。

                 

                そして、漆喰を塗っていきました。すると!!!

                黄色っぽくなってきます。

                 

                こちらは赤い模様が浮き上がり。。。

                 

                どうやら失敗です。アクが止まっていませんでした。

                アク止めを薄めて使用したのが問題かもしれません。原液のまま使用と書いてありましたが、高いのでケチってしまいました。

                 

                ということで、方針転換。

                漆喰を塗っていない壁は、総パテしました。総パテの方が、アク止めを大量に投入するより、確実で安いと判断しました。

                いや〜何事も経験です。二階や階段部の壁はアクが出なかったのに、、、砂壁の種類が違うのかもしれません。

                 

                アクが出た漆喰は、平らにしておきました。乾燥後上塗りします。

                明日、漆喰を入れていこうと思います。

                 

                では。

                 

                ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                comments(0) | - | PAGE TOP↑
                砂壁にシーラー
                category: 帝都戸建て | author: ガク
                0

                  おおやがくです。

                   

                  今日もテイコちゃんへ行きました。

                   

                  ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                   

                  その前に、東京コアアパートに立ち寄って洗濯機排水の接続をしてあげました。

                  さて、まずはマスキングです。

                   

                  グルット全体をマスキング。

                   

                  次にシーラーを塗りました。

                   

                  ボロボロと落ちる砂壁が固着してきました。後日もう一回シーラー入れます。

                   

                  午後は、今話題の晴海フラグの見学に行きました。

                  まあ、今話題ということで。。。。

                  でも、予約取るの超大変だった。。。。

                   

                  部屋ごとの金額の設定が露骨すぎていろいろな意味で面白かった。

                  でも、「東京を超えるのはTOKYOだけ」って、、、、キャッチフレーズが。。。。???

                   

                  では。

                   

                  ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                   

                  comments(2) | - | PAGE TOP↑
                  ライティングレール
                  category: 帝都戸建て | author: ガク
                  0

                    おおやがくです。

                     

                    今日もテイコちゃんへ行きました。

                     

                    ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                     

                    最近、スチームにハマっています。シュワーッとして気持ちいい!

                     

                    この柱を綺麗にします。

                     

                    まあ小綺麗になりました。消毒も兼ねて。

                     

                    そして、ライティングレールを設置しました。

                    8畳程度の部屋に3回路と贅沢仕様です。お店か〜!

                     

                    では。

                     

                    PS。。。ライティングレールの設置には電気工事士の免許が必要です。

                     

                    ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                     

                    comments(0) | - | PAGE TOP↑
                    壁の隙間塞ぎ
                    category: 帝都戸建て | author: ガク
                    0

                      おおやがくです。

                       

                      今日はテイコちゃんへ行きました。

                       

                      ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                       

                      ひたすら一階の仕上げを行っています。

                      今日も壁の塞ぎです。

                      右上と左上の部分の壁に穴があるのでそこを杉板で塞ぎます。

                      その前に、電線類を整理しました。当初はレセプタクルで繋ぐ計画でしたが、ライティングレールに変更することにしました。

                      VVFを引き回すよりも、レールの方がすっきり美しく、またいろいろな照明設計もできるので変更しました。

                       

                      結局一日掛かりましたが、壁の隙間塞ぎは完成しました。

                       

                       

                      まだまだ先は長いです。

                       

                      ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

                       

                       

                       

                       

                      comments(0) | - | PAGE TOP↑
                      new old
                      SELECTED ENTRIES
                      CATEGORIES
                      ARCHIVES
                      RECENT COMMENTS
                      LINKS
                      PROFILE
                      OTHERS
                      SEARCH