ユニットバスの壁パネルがサビサビ

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ行きました。

 

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内装はすべて完了しているんですが、ユニットバスがダメダメです。

ユニットバスの壁の塩ビ鋼板が膨れています。

いたるところ内部が錆びているんです。

 

しょうがないので、カッターで錆を落としていきました。

給湯管の接続付近といい、下の方といい、、、、末期状態です。

 

本当はパネルを交換すればいいのですが、セキスイはかなりいい加減な会社のようで、製造中止となると在庫の部品はほとんど無いのです。日立ハウステックとかTOTOとかはかなり古くても在庫部品を置いているのですが、ほんとセキスイはその辺がダメダメです。

 

しょうがないので、錆を可能な限り落として、錆転換剤を塗布してから、ロックパテでモリモリしてきました。

 

今度、研磨して、さらにもう一回ロックパテ攻撃しないと平らになりそうにありません。

大変です。

 

では。

 

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電材屋さんに管材屋さん

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おおやがくです。

 

電材はよく楽天で購入するのですが、値段は安いのですが、納期や送料の兼ね合いで不具合の出るときがあります。

ちょうど、今、取り組み中のDIYシェアハウスの件でも、納期的な問題が発生しました。

 

やはり、ネットショッピングだけでは限界が。。。。。

 

ということで、車で10分程の所に電材屋さんがあるので、口座をつくる為の申し込みを行いました。

審査で1週間ほどかかるとということで、最初の買い物は現金で行いました。

口座ができれば、買掛金勘定で材料を仕入れることができます。

 

電気工事業の登録もしたので、今回は、いい機会だったかな〜

 

一方、東京コアアパートのトイレタンク用の管材は、既に口座を持っている管材屋にサクッとメールで発注しました。

やはり、掛の口座があると買い物は楽チンです。商品も家まで届けてくれるんです。

 

 

 

 

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トイレタンクのオーバーホール

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おおやがくです。

 

今日は、Long time no see な材木屋の友人のところに早朝行きました。

いくつか木を買おうかと。。。

 

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その後、DIYシェアハウスで工具などを農道のポルシェに搬入して東京コアアパートへ行きました。

到着するとモールが全部とれていたので復旧しました。前は両面テープだけだったので、今度はビス併用で止めました。

 

その後、エアコンを取り付けました。施工が大変で疲れすぎて写真なしです。

 

そして、3点ユニットのトイレのタンクからの水漏れを直すため取り外しました。

 

 

 

結局パッキン全とっかえか。。。

 

では。

 

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キッチン交換と床張り

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おおやがくです。

 

昨日、でん兄さんからメールが来て、急遽、新品キッチンを頂けることになったのです。

 

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早速、朝、でん兄さんの所に行き、キッチンを車に積み込みました。

その後、東京コアアパートメントへ行きました。

頂いたのは、120cmのマイセットのよ〜くあるタイプのキッチンです。

 

ちょうどリフォーム中の部屋にあるキッチンと同じサイズ。

扉の部分が壊れていて、当初は補修でいこうかと思っていたのですが、、、、

 

さくっと外して。。。。。

 

チェ〜ンジ!!

やっぱり、新品には新品のオーラがあります!

 

その後は床張りです。

 

 

一気に仕上げたつもりなのですが、夜になってました。

 

その後、不具合個所のチェックを。。。

水洗金具。。。要交換。。。

 

トイレタンクの下から水が漏れている。。。。パッキン交換。。。というか、セットで交換しよう。

 

中のバルブも止まらない。。。こいつもセットで交換だな。。。。

 

換気扇もうるさい。。。。カバーの外形は35cmだった。

 

その後、すべての荷物を積み込み、東京ビンテージアパートへ搬入しました。

この部屋は、クロス屋さんに引き継ぐ予定です。その後、また帰ってきます。

 

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床の簡易的補強

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おおやがくです。

 

昨日は、東京コアアパートメントへ行きました。

 

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床の補強、超簡単バージョンです。

CFを剥がした床に。。。

 

ラワン合板を敷いて留めていくだけです。なぜラワン合板かは。。。理由が。

 

ということで完成!

 

多少不陸があるのでパテ

 

その後、東京ガスを呼んでガスの検査です。漏れは無し、給湯器は、、、

 

燃焼OKでした。

 

その後、消火器を壁に取り付け。

 

壁に付けると掃除が楽です。

 

一本また古いのみーつけ。1986年?

 

そして、エアコンを外し、、、、

このスイッチ上にTVモニターフォン用の電源と2Cコードを持ってきた。

 

電子錠も付けた。

 

廻縁の掃除、FE配管の清掃などをして終了です。

 

では。

 

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立つ鳥跡を濁さず

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートで退去のための立ち合いでした。

 

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午後14:00に待ち合わせしていたのですが、昼前に到着しました。

すると、入居者の方が一生懸命掃除をしていました。

「こんにちは」と声を掛けると、

立ち合いは14:00ごろでお願いしますと。

私は、

「このへんで別の作業していますので声を掛けてください」

と。

私は、共用部の清掃や外回りの草刈りとかをしていました。

14:00に入居者に呼ばれ、室内の確認をすると、ものすごい綺麗に仕上がっていました。

謝辞を述べ、お別れしました。

途中、入居者の方は、15年住まわれていたようで、なんだか感無量な感じで何もない部屋を眺めていました。

 

さて、部屋はこんな感じです。凄く綺麗に掃除して頂きました。

しかしながら、何か所か床がぶよぶよしています。

で、綺麗にしていただいて申し訳ないのですが、剥がしました。

剥がすと、CFが3層になっていました。

 

コンパネまで露出させました。今回は、この上にラワン合板を上張りして、フロアタイルで収めようと思います。

 

巾木も、2層になっているので、全部撤去しました。

 

その後、東京ビンテージアパートへ行きました。

クロスが完了しました。良い感じではあるのですが、、、、、

 

今回のメインは、上部の収め方です。

いろいろな事情があり、既設の廻縁とその上の材木を全部巻き込んでクロスを納めてもらいました。

かなり細かく、収め方の指示をしました。

 

これは出っ張ってる個所。

 

何ともゴージャスな雰囲気を醸し出しています。これは良かったです。ローマの遺跡のディテールに似ています。

まあ、普通の人はやらない、、、というか、絶対できない収め方です。

参考にしないでください。私の特権。。。。

では。

 

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室内清掃

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ妻と一緒に行きました。

 

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今月初め頃、東京コアアパートに住む入居者のおじいちゃんが街で倒れてそのまま入院、そして、現在リハビリ中で病院にいます。

室内が不安だったので、先日覗いてきたんですが、ハエとかが飛んでいて、やばそうな感触だったんです。

ですので、一応許可をとって清掃することにしたんです。

最初に、バルサンを2機たいて、2時間くらい放置してから、一気に片付けました。

部屋の中はというと、あまりにひどい惨劇で、ここで写真と載せるのはやめておきます。

見たい人はFBで。。。

 

ゴミのなかで、何故か、「赤いきつね」のカップが100個以上浴室や室内に放置されていました。

そして、ぺットボトルや空き缶、カップ類が大量に。。。。

ちなみに、皆さんが心配されたトイレの汚れは、ラーメンの汁です。ということにしておきます。

でも、トイレは手を付けてません。。。あまりにも。。。

 

徹底的にかたづけてゴミ袋に詰めました。

そしてまあ小ぎれいになりました。

 

 

その後、友人の物件を見学しました。

 

この井戸が良い感じでした。再生してほしいな〜でもしないだろうな〜

自分だったら再生するな〜とか思っていました。

ちなみに、僕も井戸持っています。バッチで水も出ます。

 

その後、久しぶりに川村組長とノリマキさんと飲みました〜。。。

では。

 

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掃除してあげようかな?

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おおやがくです。

 

今日は会計事務所で打ち合わせでした。今期もまたまた車買えるくらいの税金を払うことになりそうです。

 

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さて、その後、東京コアアパートへ行きました。

実はある入居者の方、出先で倒れて入院され、一時は意識不明状態でしたが、現在は意識を取り戻されリハビリ中の方がいるんです。

単身の入居者で身寄りの方も薄いので部屋はそのままの状態でした。

 

この部屋の状態が非常に気になっていました。契約書状、この状態は入っても良いということなので、妻と一緒に入室してチェックしました。

 

「ん〜」

 

あきらかなゴミが、、、、沢山、、、、(あまり詳しくは書けないような惨劇。。。)

 

どこかで掃除しておいてあげようと思う。

 

では。

 

 

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洗濯排水の接続

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おおやがくです。

 

今日、午前中は娘の卒業式でした。感無量でした。

 

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午後は川崎市K区築古アパートに立ち寄り、ごみ関係の処理をしてから、川崎のユニディーで排水部材を購入してから、東京コアアパートへ行きました。

 

一昨日に洗濯機を購入した入居者さんから電話があり、運送&取付けの業者が、これだと取り付かないって言って投げだしたそうです。

 

あまりに??だったので、私、業者に電話して詳細を聞いたんですが、結局、今日見た感じだと、この業者、ビックカメラの運送取り付け業者なんですが、取り付けは、ポンと置いて、少し組み立てるくらいの、適当な加減な業者さんだったんだと思います。

 

結論として、パッキンを一つかまして接続すれば普通に接続できました。VU50管だったんで標準の物で大丈夫でした。さらに、足の高さ調整も全然していなくって、入居者が発砲スチロールを下に置いて高さを合わせていました。これもきっちりと合わせておきました。

 

ついでに、3月分の振り込みが確認できない別の入居者で、電話しても「その電話は使用されていません」って音声が掛かっていた方がいるのですが、心配になってついでに訪問しました。多分いないだろうなって思ったので、督促の手紙も持っていきました。

最初、やはり留守でしたので、手紙をドアに張って、一応ドアポストから臭気を確認。普通な感じで、少し安心しましたが、少し待っていると本人が帰ってきました。良かったです。その後少し話して本日は終了。

 

 

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FE式給湯器が外れた

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おおやがくです。

 

昨日は東京コアアパートへ行きました。

 

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一昨日、東京コアアパートの入居者から給湯器が外れたとの連絡がありました。

在宅していなくても直していいと言う許可を取ったので、鍵を開けて中を確認しました。

すると、アンカーからぼっこりと外れていました。下側で止まっている状態でした。

 

 

下地がある場所を探すと、アンカーを打っている少し下に横に一本入っていました。

ということで、12mmの破材コンパネをカットして、下地にがっちり固定してそこに留めなおしました。

 

まあ、これで大丈夫でしょう。たぶん、ぶら下がっても取れません。

 

その後、テイコちゃんへ行って資材を取ってから、川崎K区のアパートへ資材と今回の工具類を搬入して帰路につきました。

と言っても、家に付いたのが昼前。。

午後は、秘密PJの。。。。。。

 

では。

 

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