銅管のピンホール

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、ゆっくりとホンダFG201のキャブレータを分解して遊ぼうと思っていたんですが、、、、

 

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朝、東京コアアパートの住人から漏水の連絡が入りました。

 

心が落ち込みました。。。。。

 

水道の検針の人から漏水していますって言われたようで、

「そういえば給湯器の元栓を開けておくと水が流れる音がするので、とりあえず最近閉めるようにしているんです。」

と報告されました。

結構前からのようで不安です。。。

多分、給湯器のお湯のライン、つまりは銅管のピンホールが怪しいということです。

 

まず、覗けるところは全部覗いてみたんですが、やはり壁や床下の部分しかないということで、まずは壁から。

最初にクロスにカッターで切りこみを入れて綺麗にめくります。

こうするとノリを入れてクロスを戻せば復旧できます。

 

壁に穴を空けましたが、ぬれている形跡は無し!

 

壁であってほしかったんですが、しょうがないです。

次に床です。

 

CFも綺麗にめくります。このままノリ入れて戻して復旧する予定です。

 

水が滴っています。ここら辺です。

 

さらに開口を広げて本気でのぞき込むと。。。

銅管のエルボーから、芸術的に水が噴き出ています!

 

早速近くの管材屋に行き応急部材を調達しようとしましたが、無かったので、練馬のドイトというホームセンターで調達です。

 

両方併用して無事に漏水は止まりました。

しばらく様子を見てもらうことにしました。

 

コンパネを仮設で敷いてから、めくったCFを戻し、端をガムテープで止めて今日は帰還しました。

 

まあ、どんなものでも壊れるものなんで、賃貸業というのは、こうやって「ちょびちょびと修復」していかないといけないものなんです。銅管はピンホールリスクあるし、塩ビ管は可塑剤が抜けてもろくなり割れるし、架橋ポリも継ぎ手のシール金属が劣化したり、塩ビ継ぎ手も可塑剤が抜けてもろくなったり、金属管は錆びたりと、どんなものにも寿命があるんでしょうがないんですよ〜。

 

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ケーブルテレビ導入準備

Tokyo Core Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市K区アパートへ行きました。

 

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最初、昨日取り外した給湯器を捨てに行きました。そしたら700円くらいのお金が貰えました。

そして、ミーレ食洗機の部材をガチャガチャと交渉して、結局は管材屋さん経由で部材発注して、さらに、ガスの接続管を購入してから現場へいきました。まずは川崎国です。

 

川崎市K区アパートへケーブルテレビ会社がケーブルを無料で導入してくれるということで、その話に乗ったはいいが、電源とボックスが必要で工事に5万円かかると言われました。さすがに5万円も出したくないので、今日、自分で電源とボックスを導入しました。前面道路に車を止めて作業していたら、隣の隣に工事屋さんぽい家があるのですが、そこのおじさまが、うちの駐車場に止めていいぞって言ってくれたので、そこに停めさせて頂ました。おかげさまで落ち着いて作業が出来ました。感謝です。これも職人同志の心意気です。。。。って、私って職人?

 

その後、東京コアアパートへ行き、昨日の続きで昨日据え付けたFE式給湯器のガス管を交換しました。そして、配管系とエルボ数で指定されているモード調整をディップスイッチで設定しました。

 

その後、友人の事務所の換気扇を交換しました。前から頼まれていたのです。

 

今日は細かい工事を一気に終わらせスッキリしました。

 

家に帰ると、異次元物件がテレビデビューしていました。20分位は映ったぞ〜(内容は極秘ですが。。。)

自分は映ってなかったが友人が見切れてたぞ〜。

 

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FE式給湯器交換

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おおやがくです。

 

今日から本格始動しました。異次元物件の門松をしまってから東京コアアパートメントへ行きました。

 

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年末から調子が悪いと言われていた給湯器の交換です。たまに水になるという不具合で、ごくたまにしか症状が出ないためそれほど急ぎではありませんでしたが、一応最短日程での交換となりました。

FE式給湯器パロマPH-16CWQFが付いていますが、後継機種パロマPH-163EWFS (定価142,000)に交換しました。掛け値は?%

 

既存給湯器を取り外してから、新品を取り付けるとき、壁のボードアンカーがぐらぐらで、上手く固定できなかったので下地にベニアを噛ませてから固定しました。

 

給水、給湯はすんなりと固定できました。

排気管もまあOK

ガス管を既存の物で接続しようとしたら、機器交換時の再取り付けはダメって書かれていました。

明日、ガスカトウ管を購入して出直しです。

 

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滞納リスク、孤独死リスクに備えるためのマニュアル

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おおやがくです。

 

先週木曜日なんですが、家賃の振り込みの無い方の居室へ滞納処理に行きました。

 

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いつもは毎月きっちりと20日前に入金のある真面目な方でしたが、今月分の入金がありませんでした。

電話は部屋電話しかない方で、携帯電話の番号はこちらに情報がありません。

妻が対応してくれたんですが、、、電話をしても繋がらず、夜しても朝しても日中しても繋がらなかったため、契約書記載の職場に電話しました。

すると、「そんな方は居ません。。。」

実はこの方、この物件に入居したのが23年前!!!

さすがに、職場も変わってるよな〜って感じなのではあります。

 

いろいろとヨギリマス。。。。孤独死を覚悟します。

 

孤独死が疑われる場合、まず現地へ行き、郵便ポストとか、部屋の匂いとか、なんとなくの雰囲気を感じ取り、本当に孤独死が疑われる場合は決して自分からは行かないようにします。

 

というのも自分が第一発見者になってしまうとあーでもないこーでもないと警察官に詰め寄られます。そんな場合は、警察にいって、部屋のカギを渡して安否確認をお願いします。その際も、自分は決して前には出ずにうしーろの方で迷惑そうに、めんどくさそうに、ぶっちょうずらで構えるようにしています。

 

実は今まで、そんな安否確認を何度かやってもらったことがあるんですが、警察官も慣れていて、普通にルーティーン的に対応してくれます。ただ、一旦活動が動き出すと、結果が出るまで活動が止まることはないので、夜とかにお願いすると、、、、朝方になってしまったりすることもあるので注意が必要です。

 

ということで、金曜日の朝から出撃しました。

 

さて、周りの様子を見ると。。。

 

洗濯ものが干してあります。

郵便ポストも空。。。。

部屋の匂いも無し。。。

 

ということで、これは、きっと、ただの入金忘れ。。。と思われるので、手紙をドアに挟んで帰ってきました。

 

すると、その夜本人から電話があり妻が対応してくれました。

「すみません、すっかり忘れていました。」

と。

 

妻が、

「倒れてるんじゃないかと心配していたんです。良かったです。」

と言うと。

本人が

「こんな一人身になって心配してくれる人がいるなんて少し嬉しいです。」

と仰いました。

 

そして、すぐに入金がありました。

 

賃貸業をやっていると、どうしてもそんなリスクは付きまといますが、こういった当たりまえのリスクやあり得るリスクの際にどうしたらよいか?

 

私は、冷静な時にマニュアルを作っています。「滞納発生時の処理マニュアル」とか「孤独死が疑われる際の処理マニュアル」とかそんな感じです。ただ、流れを記載しておくだけでも良いのです。

 

一度、自分でマニュアルを作成する行為を行うことが非常に大切なんです。自分で考え作成することで、頭の中で疑似的にそのリスクに対して対処したことが出来るため、経験値が大きくUPします。これを、人から購入したり、貰っただけで安心していては何の意味も無いのです。これはどんな情報にも、どんな情報商材にも、どんなコンサルにも当てはまります。自分の頭が一番大切です。

 

ということで、リスクに対しては予めよく考えて自身でマニュアル化しておくことをお勧めします。リスク発生の際はその通りに行動すれば良いだけになり、余計なことは考えずに淡々と業務を遂行することが出来ます。

 

説教がましいですが、、、、、では。

 

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3点ユニットバスの復旧工事

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おおやがくです。

 

今日は、長津田のスーパービバホームへ立ち寄って取り寄せていた網戸を引き取ってから東京コアアパートへ行きました。

 

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ユニットバスの復旧です。

こんな感じですべて外していたのを復旧しました。

 

換気扇も新品に交換です。

 

 

そして、完成!

 

これで、東京コアアパートの空室はすべてリフォーム完了です。

あ〜長い戦いでした。

スーッきり!

 

その後、東京ビンテージアパートへ行き、網戸を設置してきました。

ただ、入居者の方が居なかったので、一枚は玄関前に置いてきました。

たぶん、自分でできるだろうと思う。

 

 

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復活ユニットバス

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おおやがくです。

 

今日も東京コアアパートへ行きました。

 

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さて、パテの研磨

 

そして、あーして、こーして、魔法をかけて、 復活!!!

 

まあ、安いし早いね!

来週はユニットバスのバリューアップです。

 

では。

 

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ユニットバスがサビサビ

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おおやがくです。

 

今日は朝一にまず川崎市S区へ行きました。

 

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先日故障したアイホンを修理してもらいました。

しかーし、エラーが再現しません。

このスイッチが怪しいのですが、、、

 

 

 

 

この一番下の端子に繋がっているので、一旦ここを外してから組み込んで様子を見ることにしました。

これでエラーが出なければスイッチ交換してまた様子を見ていく予定です。

 

 

その後、コーナンプロを経由してから東京コアアパートへ。。。

まず、モール施工。。。。あんまり美しくはないのですが、とっとと仕上げたいので露出モールです。

 

まあ、ゆるして〜これで。。。

 

3点ユニットバスの洗面台を外すと、バックハンガーが砂に戻っていました。鉄を使うんだよな〜セキスイは。。。

セキスイ、大嫌い!

 

コーキングも一切入っていないので、いたるところに膨れがあります。

施工もなってないセキスイ!

 

 

錆をできるだけ落として、錆転換剤を塗りポリパテで整形してからペンキを入れます。

ロックパテ、、、超臭いです。有機溶剤系の防毒マスクは必須!

マスクすると何故か全然に臭わない。。。。ホント不思議。。。。防毒マスクってホント良くできています。

では。

 

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カラードアフォンとエアコンの取り付け

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おおやがくです。

 

今日、東京コアアパートへ行きました。

 

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途中、電材屋さんで買い物をしました。遂に口座が出来たようで、買掛金で購入です。

照明とかはやっぱり安いです。

 

照明類を一通り付け、鏡とかフックとかもセットした後、カラードアフォンを取り付けました。

穴を開けて、電源と通信線を通します。

 

電線工事。。。

 

完成!

 

そして、エアコンの取り付けです。

 

何度もやっていて、新鮮味が無くなりました。飽きてきましたが、気合を入れて取り付けました。

 

今日はこれにて終了です。

 

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一室完成です。

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートの一室を仕上げてきました。

 

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今回の部屋は、壁だけクロス屋さんにお願いして、その他の、床やユニットバスやキッチンなのでの設備は自分でやりました。

 

苦戦したユニットバスが完成しました。まあ、清楚でしょ~

 

居室はまあ、普通です。

 

週末、決まれ!

 

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なんだか施工が大忙し。。。

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おおやがくです。

 

今日は朝、頭が痛かったのですが、ちょっとしたら落ち着いてきたので、まず、スーパービバで買い物。

 

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川崎市T区RCで共用電灯が切れたとの連絡があったので、最初に急行しました。

同じものに交換しました。10年くらい使いました。

 

ちゃんと点灯を確認しました。

 

そして、引渡し前の東京ビンテージアパートへ網戸を取り付けに行きました。残念ながら冬のスーパービバには各セット1つずつしか在庫が無く、2つずつ欲しかったので、また出直さないといけません。

 

そして、東京コアアパートへ行きました。着いたのが16:00でした。

凄く疲れていてやる気が出なかったのですが、妻に電話して声を聞いたら少しずつやる気が出てきました。

気合を入れて頑張りました。

まず、ユニットにマスキングをして。

 

プライマーを塗ります。

 

乾かす間にその他の作業。

鍵交換2部屋分

 

棚の取り付け、2部屋分

 

その間に、プライマーが乾いたのでシート貼りです。

 

シートを貼ったら、洗面やトイレタンクを洗浄して取り付けていきます。

そして、水栓金具も取り付けました。

 

実は、この場所の水栓金具はいつも悩んでいたのですが今回の方法は良い感じでした。

洗面台が、近すぎて普通のスパウトでは回せないのですが、カクダイのこいつは根元で分離でき、さらに高さも6cmと10cmの2タイプがあるので、簡単に取り付けていい感じの高さに調整できました。

 

真横から見るとなんだか良い感じの輝きを放っています。

 

と、今日はここまででしたが、本日の作業は21:30に終了しました。

疲れた~

せめていい天気にならないかな~

 

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