床の簡易的補強

Tokyo Core Apartment comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

昨日は、東京コアアパートメントへ行きました。

 

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床の補強、超簡単バージョンです。

CFを剥がした床に。。。

 

ラワン合板を敷いて留めていくだけです。なぜラワン合板かは。。。理由が。

 

ということで完成!

 

多少不陸があるのでパテ

 

その後、東京ガスを呼んでガスの検査です。漏れは無し、給湯器は、、、

 

燃焼OKでした。

 

その後、消火器を壁に取り付け。

 

壁に付けると掃除が楽です。

 

一本また古いのみーつけ。1986年?

 

そして、エアコンを外し、、、、

このスイッチ上にTVモニターフォン用の電源と2Cコードを持ってきた。

 

電子錠も付けた。

 

廻縁の掃除、FE配管の清掃などをして終了です。

 

では。

 

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立つ鳥跡を濁さず

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートで退去のための立ち合いでした。

 

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午後14:00に待ち合わせしていたのですが、昼前に到着しました。

すると、入居者の方が一生懸命掃除をしていました。

「こんにちは」と声を掛けると、

立ち合いは14:00ごろでお願いしますと。

私は、

「このへんで別の作業していますので声を掛けてください」

と。

私は、共用部の清掃や外回りの草刈りとかをしていました。

14:00に入居者に呼ばれ、室内の確認をすると、ものすごい綺麗に仕上がっていました。

謝辞を述べ、お別れしました。

途中、入居者の方は、15年住まわれていたようで、なんだか感無量な感じで何もない部屋を眺めていました。

 

さて、部屋はこんな感じです。凄く綺麗に掃除して頂きました。

しかしながら、何か所か床がぶよぶよしています。

で、綺麗にしていただいて申し訳ないのですが、剥がしました。

剥がすと、CFが3層になっていました。

 

コンパネまで露出させました。今回は、この上にラワン合板を上張りして、フロアタイルで収めようと思います。

 

巾木も、2層になっているので、全部撤去しました。

 

その後、東京ビンテージアパートへ行きました。

クロスが完了しました。良い感じではあるのですが、、、、、

 

今回のメインは、上部の収め方です。

いろいろな事情があり、既設の廻縁とその上の材木を全部巻き込んでクロスを納めてもらいました。

かなり細かく、収め方の指示をしました。

 

これは出っ張ってる個所。

 

何ともゴージャスな雰囲気を醸し出しています。これは良かったです。ローマの遺跡のディテールに似ています。

まあ、普通の人はやらない、、、というか、絶対できない収め方です。

参考にしないでください。私の特権。。。。

では。

 

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室内清掃

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ妻と一緒に行きました。

 

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今月初め頃、東京コアアパートに住む入居者のおじいちゃんが街で倒れてそのまま入院、そして、現在リハビリ中で病院にいます。

室内が不安だったので、先日覗いてきたんですが、ハエとかが飛んでいて、やばそうな感触だったんです。

ですので、一応許可をとって清掃することにしたんです。

最初に、バルサンを2機たいて、2時間くらい放置してから、一気に片付けました。

部屋の中はというと、あまりにひどい惨劇で、ここで写真と載せるのはやめておきます。

見たい人はFBで。。。

 

ゴミのなかで、何故か、「赤いきつね」のカップが100個以上浴室や室内に放置されていました。

そして、ぺットボトルや空き缶、カップ類が大量に。。。。

ちなみに、皆さんが心配されたトイレの汚れは、ラーメンの汁です。ということにしておきます。

でも、トイレは手を付けてません。。。あまりにも。。。

 

徹底的にかたづけてゴミ袋に詰めました。

そしてまあ小ぎれいになりました。

 

 

その後、友人の物件を見学しました。

 

この井戸が良い感じでした。再生してほしいな〜でもしないだろうな〜

自分だったら再生するな〜とか思っていました。

ちなみに、僕も井戸持っています。バッチで水も出ます。

 

その後、久しぶりに川村組長とノリマキさんと飲みました〜。。。

では。

 

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掃除してあげようかな?

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は会計事務所で打ち合わせでした。今期もまたまた車買えるくらいの税金を払うことになりそうです。

 

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さて、その後、東京コアアパートへ行きました。

実はある入居者の方、出先で倒れて入院され、一時は意識不明状態でしたが、現在は意識を取り戻されリハビリ中の方がいるんです。

単身の入居者で身寄りの方も薄いので部屋はそのままの状態でした。

 

この部屋の状態が非常に気になっていました。契約書状、この状態は入っても良いということなので、妻と一緒に入室してチェックしました。

 

「ん〜」

 

あきらかなゴミが、、、、沢山、、、、(あまり詳しくは書けないような惨劇。。。)

 

どこかで掃除しておいてあげようと思う。

 

では。

 

 

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洗濯排水の接続

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おおやがくです。

 

今日、午前中は娘の卒業式でした。感無量でした。

 

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午後は川崎市K区築古アパートに立ち寄り、ごみ関係の処理をしてから、川崎のユニディーで排水部材を購入してから、東京コアアパートへ行きました。

 

一昨日に洗濯機を購入した入居者さんから電話があり、運送&取付けの業者が、これだと取り付かないって言って投げだしたそうです。

 

あまりに??だったので、私、業者に電話して詳細を聞いたんですが、結局、今日見た感じだと、この業者、ビックカメラの運送取り付け業者なんですが、取り付けは、ポンと置いて、少し組み立てるくらいの、適当な加減な業者さんだったんだと思います。

 

結論として、パッキンを一つかまして接続すれば普通に接続できました。VU50管だったんで標準の物で大丈夫でした。さらに、足の高さ調整も全然していなくって、入居者が発砲スチロールを下に置いて高さを合わせていました。これもきっちりと合わせておきました。

 

ついでに、3月分の振り込みが確認できない別の入居者で、電話しても「その電話は使用されていません」って音声が掛かっていた方がいるのですが、心配になってついでに訪問しました。多分いないだろうなって思ったので、督促の手紙も持っていきました。

最初、やはり留守でしたので、手紙をドアに張って、一応ドアポストから臭気を確認。普通な感じで、少し安心しましたが、少し待っていると本人が帰ってきました。良かったです。その後少し話して本日は終了。

 

 

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FE式給湯器が外れた

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おおやがくです。

 

昨日は東京コアアパートへ行きました。

 

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一昨日、東京コアアパートの入居者から給湯器が外れたとの連絡がありました。

在宅していなくても直していいと言う許可を取ったので、鍵を開けて中を確認しました。

すると、アンカーからぼっこりと外れていました。下側で止まっている状態でした。

 

 

下地がある場所を探すと、アンカーを打っている少し下に横に一本入っていました。

ということで、12mmの破材コンパネをカットして、下地にがっちり固定してそこに留めなおしました。

 

まあ、これで大丈夫でしょう。たぶん、ぶら下がっても取れません。

 

その後、テイコちゃんへ行って資材を取ってから、川崎K区のアパートへ資材と今回の工具類を搬入して帰路につきました。

と言っても、家に付いたのが昼前。。

午後は、秘密PJの。。。。。。

 

では。

 

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申し込み入りました。

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おおやがくです。

 

東京コアアパートは近隣に大学が多数あることから、週末から内見が。。。

東京コアアパート、先週金曜日に妻と一緒に徹底的に仕上げの作業をしていたんです。

 

そして、週末から内見が10件くらい入っています。なかなか申し込みまで行かなかったんですが、本日内見された方から申し込みを頂くことが出来ました。近隣の学生さんです。嬉しいです!

 

 

やっぱり、若い方に入っていただきたいんです。東京の都心にある築古アパートですが、そんなアパートを、適正価格で若者に供給して行きたいんです。将来を担う若者に使っていただき、現在の東京の空気感を体感し、将来に繋げていって欲しいと願っています。

 

ということで、東京コアアパートは、あと1室空室を埋めれば完了!です。

 

その後は、川崎のアパートです。

では。

 

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冒険したデザインクロス

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おおやがくです。

 

今日は妻と一緒に、IKEAとコーナンプロで資材を仕入れてから東京コアアパートへ行きました。

 

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まず、浴室です。こちらは3点ユニットバスで、薄汚れた鏡を取り外したところ。

 

これを、こんな感じにしておきました。

 

そして、浴室のスイッチもこんな感じにしておきました。

 

玄関もこんな感じにしておきました。

 

さて、居室のクロスは遠隔でクロス職人さんが張っておいてくれました。

おもいきった柄のデザインクロスを使っちゃいました。その横の襖にも変わった色のクロスを使ってしまいました。

写真だと伝わらないんですが、実物見るといい感じでした。妻もこれはいいね!って言ってくれました。

 

左に、洗濯干し用のワイヤーを取り付けました。

 

窓には、断熱ブラインドを取り付けておきました。

 

さて、3日通ってここまで仕上がりましたが、あと一日必要です。

また、後日仕上げようと思う。

 

では。

 

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パナソニックサービスセンター

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

東京コアアパートの修繕中なのですが、エアコンについて。。。

 

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2006年生のサンヨーのエアコンなんですが、ルーバーが折れていました。

 

こいつがルーバーです。モーターに繋がる部分の強度が弱く、折れています。

 

エアコンの動作自体はガンガンに効くので、クリーニングして仕上げていこうと思っています。

 

さて、SANYOのエアコンのルーバー、いろいろ調べてパナソニックで扱っていることが分かりました。そして、個人だと、ルーバーは購入できないことも分かりました。個人でやるとしたら修理を呼んで対応してい貰う方法しかないのです。

ということで、リフォーム業の法人ってことで問い合わせるとパナソニックサービスセンターで購入できるということでした。しかし、取引が無いとサービスセンターに取りに行かないといけないようです。送ってはくれないということでした。

 

面倒なので、取引口座を持っている管材屋経由で購入しようと考えています。上手くいくといいな。。。。

 

 

東京コアアパートのもう一室の空室、アフリカから日本に帰化した外国人の入居申し込みが入ったのですが、勤務先の詳細が良くわからない状態でした。本日、無事に会社の登記簿と免許等の提示があり、まあ、まともな業務をしていることが分かったのでOKとしました。

 

ということで、残る空室は3件となりました。東京ビンテージアパートと、東京コアアパートと、まだ退去後、見てもいない川崎市K区アパート。。。そろそろ見に行こうか。。。まあ、来週でいいかな~

 

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床貼り

Tokyo Core Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、東京ビンテージアパートと東京コアアパートへ行きました。

 

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東京ビンテージアパートでは、サッシのガラスが割れました。採寸してガラス屋さんに作業の発注を掛けました。

電子錠は手持ちのマスターキーが設定できないタイプを取りあえずで取り付けていたのですが、やっと到着したマスターキー対応の電子錠に交換しました。交換の途中、隣の家のおばさまと30分くらい井戸端会議していました。近隣ではいろいと困ったことが多いのですが、お互い協力して良くなりそうな感じがします。かなり仲の良い関係なのです。

 

その後、東京コアアパートへ行きました。

到着して、荷物を下して、廊下の掃除をしていると、クロス屋さんが採寸に来てくれました。

手元に使っている弟子?は女の子でした。女の子で、腰袋とか付けていると超カッコいいです。

木曜当りにクロス貼ってくれるということでした。

 

その後は、エアコンのルーバーが壊れているのですが、、、

 

SANYOのエアコンは根元が簡単に割れてしまうきゃしゃな作りなんです、他の型式のサンヨーのエアコンもいつも同じ所が破損します。手持ちのルーバーで合うかと思いきや、合いませんでした。

サンヨーはパナに吸収されたんですが、部品だけ買いたい。。。パナ経由でルートを開拓しないといけません。

 

床はCFです。フロアタイルを上張りします。

 

ちょっと雰囲気が変わりました。

 

キッチンは、CFを剥がしていたので、そのままフロアタイルを張ります。

 

キッチンと奥の居室の目が通っています。ちょっとしたこだわりです。

 

その後、電子錠を取り付け、ドアポストを取り付け、便座を交換しました。

来週、クロス完成後に仕上げの作業をしようと思います。

 

では。

 

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