リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
マルチな男
category: 妻のつぶやき | author: ガク
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    りのです

    先日、主人が自宅の2階にエアコンを設置し1階の外で取り付け作業をしていると、、、
    たまたまうちの子供を呼びに遊びに来た近所の子に、

    「ねぇ、○○のお父さんって、普段、何の仕事しているの?」と、突然聞かれました。

    主人が、「えっ、なんで〜?」と聞くと、

    「だってさ、おうちのお父さんは普通はエアコンなんて、付けられないでしょ!
     っていうか、エアコンって、おうちの人が付けていいの??
     こんなの、はじめてみたし、ほんとに自分でやっちゃって大丈夫??」と、
     
    小学生の素朴な疑問&質問攻撃がはじまりました(*^。^*)

    それに対し、主人は、
    「これは付けるのにちょっとした免許??というか、きちんとしたワザが必要で
     そういうのをちゃんと勉強していないと、勝手にやったら危ないんだけど、
     おじさんは免許もっているから大丈夫!」

    すると、その子供は、
     「へぇぇ〜〜。でもさ、○○のお父さんは家の壁まで変えちゃったり、いつもなんでも
      かんでもやっちゃって、いつも何でも出来ちゃうから俺はいつもいつも不思議で
      しょうがないんだ!!なんでそんなにいろいろ出来るの??不思議!」と・・。

    主人は、
    「これは趣味だよ!! 趣味、趣味!!
     男は何も出来ないより、なんでもいろいろ出来る方がいいよ!」

    すると、その子は、
    「まぁ、それはそうだけどね・・・。俺もなんでも出来るようになりたいけどね・・。」
    と、頭の中の疑問が解消されたような、いないような・・・。

    確かに、我が主人は私から見ても何でも出来る人だから、
    子供が不思議がるのも仕方がないかもしれません・・。
    日頃の経験に培われた主人のリフォーム技術は最近ますます磨きがかかっております。
    自主施工と専門の業者依頼という選択をうまく見極めて運営していくのが我々のスタンス
    ですが、もう少し日頃から主人の労力を労わないといけませんね。

    ” 健康は大切な資産ですから!! ”

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    屋根補修の現場を視察
    category: 妻のつぶやき | author: ガク
    0
      りのです

      東京ビンテージアパートは現在屋根修理中です。

      バリバリの板金屋さんに依頼して晴れの日が続くのを待って週末から工事が始まりました。

      ”今日から出動します。”という業者さんからのメールを受けて、
      「大家なんだから、現場の工事の様子は見ておかないと・・・。一緒に見に行こう!」と主人。
      「でも、屋根の修理を見るってどうやって??」と私。
      「はしごでのぼるんだよ!」と主人。
      「えっ、私も??屋根の上に??」
      「当たり前じゃん。見ておかないと・・・!」

      えぇぇ~~~、私は高いところが苦手なのにぃぃぃ~~(;一_一)
      わたくし、世の中、そ~んなに苦手とするものはないけれど、高いところはダメダメですっ

      改めて、もう一度、主人に「私ものぼるの?」と聞くと、
      「はしごは数段だし、そんなにこわくないから大丈夫だよ。見ておいた方がいい!」と。

      ドキドキの現地に到着。

      業者さんにご挨拶すると、
      「上に上がりますか?」と軽く聞かれ、

      「私が上がれますか?」と聞き返すと、

      笑いながら「大丈夫ですよ!」と軽く返事をされ、

      勇気を振り絞り、屋根に上りました。わぁぁ~(^_^;)
      工程の説明はうまく出来ませんが、何しろ、劣化している屋根の上に屋根を乗せる?!
      というようなそんな工事です。
      専門的な説明がうまく出来ないので現場の様子を写真でアップします。
      ↓↓こんな感じ~↓↓


      ↑全く迷いなく、屋根にカットを入れています。



      ↑屋根の上をぴょんぴょんと歩く業者さん。これも一つの特技だと思われます

      私は屋根に上がったものの、全くそこから動けず、しばし、立ちつくし・・。
      この日は曇っていて涼しい日でしたが、屋根の上は別世界で照り返しでムンムンと蒸し暑く、自然に汗がダラダラと出てくる感じでした。
      そんな切羽詰まった状況の私を面白がっている主人が、
      「そこで、シェ~~~のポーズをやってみて!」とふざけたお願いをしてきました

      下界ならば、そんなお願いはさらっとスル―する私ですが、ここは蒸し暑い屋根の上。
      頭もぼーっとしていて、屋根の上にいるこわさもあって、え~いと開き直ったポーズがこれっ。
      高い屋根の上で勇気を振り絞って片足を上げてこんな感じ〜でハイ、ポーズ!(>_<)
      私にとっては、命がけの?!渾身の一枚です(笑)

      改めて、思うことは、結構、私も体を張ってますっ!!

      現在まだ工事が進行中につき、工事レポはいずれ主人がアップすると思われます(^O^)/

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      おいしいお話
      category: 妻のつぶやき | author: ガク
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        りのです

        先日、税理士事務所打ち合わせの帰りに主人と天丼を食べました。

        横須賀の食通にはメジャーな市役所近くの天丼専門店 @「岩松や」

        失礼な表現ですが、キタナシュランに出たら、間違いなく星3つのお店☆☆☆です。

        この日も外に行列が出来ていました。待つことしばしで店内へ・・。


        どちらも海鮮天丼ですが、主人は100円増しの大盛りを注文。

        あれっ、写真で見ると、普通盛りの右の私のどんぶりの方が大きく見えるのは気のせい?!

        これに漬物がついてきて、おみそ汁を追加注文しました。

        天ぷらがサクサクでおいしくて、パクパクと食べ始めたものの、徐々にペースダウン・・。
        久々のこんもり天丼に胃が許容量オーバーサインを出し始めましたが、なんとか完食。

        でも、食い倒れ感たっぷりでその日の夕飯は食べられませんでした(^_^;)

        でもでも、しばらくすると、また食べたくなるそんなおいしい天丼やさんです。

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        銀行の逆襲
        category: 妻のつぶやき | author: ガク
        0
          りのです
          今日、法人決算完了にて最終確認のために主人とともに税理士事務所に行きました。

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          税理士事務所にて打ち合わせ後、その足で法人口座があるメインの取引2銀行に決算書を提出に行きました。

          まず、地銀BANK。

          ここは、東京コアアパートメントの融資先でもあり、いろいろなやりとりを重ねているため、本当にいろいろな意味で担当者との関係が強力に深まっており、会話もサクサクと進みます。

          この担当者さん、大きく出世して、直接お客さんを持たなくなったようで、また、まもなく移動の可能性があると本人が警戒しており、さらに、また、こちらも事あるごとに本人に、そろそろ転勤?とツッコミを入れていたので、現在、当の本人も相当転勤を警戒しています。ということで、念のために次の担当者さんをご紹介いただき挨拶を受けました。

          「次の担当はまだ若いので揉んでバシバシと鍛えてやって下さい!!」

          と主人に一言。現担当者の出世は名刺の上でも様変わりし出世していました。記念に出世した最新の名刺を頂戴しておきました。その後、法人税等諸々支払い完了。


          次に川崎の信用金庫といえば、あの信金へGO!

          こちらも個人、法人と取引があるので早々に決算書を提出!
          以前、子供のサッカークラブつながりの担当者さんが移動され、今回は新たな担当者さんとの打ち合わせです。一通り、説明をしながら、打ち合わせをしていると、そこに支店長さんが登場!

          「どうも、どうも、いつもお世話になっております。○○さんが来るって言うのでささやかなお土産を準備しておりました。これ、川崎は多摩区でボトリングされたとてもおいしいお水なんです。我が信金の90周年を記念して記念ボトルとして作られた限定品なんです。ぜひ、お持ち帰りになってご賞味下さいませ。」

          と、にこやかにご挨拶・・・。

          「ありがとうございます。」
          と言ったものの、税理士事務所経由で書類を諸々抱えたバックを持ちながら移動している我々にはちょっと重たすぎるおみやげ・・・・・。
           トータル で 1.5kgの重量!

          今回、この信金には決算書の提出とともに金利のさらなる引き下げ交渉をお願いしているので、このお土産が、なぜだかなんだかまるで「銀行からの逆襲」??のような重みに感じたりするのは気のせいかな~~と思ってしまいました。
          でもおいしくお水を頂きました。

          そうそう、打ち合わせしていた席に住宅ローンのポスターが貼ってあり、こちらも90周年記念で金利のディスカウントをしていました。10年固定で1.3%でした。

          最近、銀行の人との会話も普通に出来るようになってきました。
          そういえば、以前は銀行員と話すのがこわかった・・・私・・・です。
          そして、もっと、昔は、不動産業者と話すのがこわかった・・・私・・・です。

          今では、すべて、過去の話しになっております(笑)(^O^)/

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          騒音苦情処理の対応
          category: 妻のつぶやき | author: ガク
          0
            りのです

            ひっさびさ~~の登場です。

            昨日の夜7時ごろ、のんびり家族でテレビを見ていたら、
            川崎K区のアパート住人から電話。

            たまたま、主人が電話を取って、状況を聞いたのちに、

            「では明日にでも対応します!」

            と返答。

            なになに~???と状況を聞くと、

            「一階の住人のところに夜な夜なやって来る友達がお酒を飲んで騒いでうるさくて仕方がないと隣の住人より苦情を受けたので、オーナーさんが隣の一戸建て住人と本人へ対応をして下さい!!」

            という内容の電話だった様子。

            主人はなんでだか

            「明日対応しますね。」

            と返事をしていて??、その理由が、、、
            ””今日は日曜だからゆっくりお休みして、こういうのは明日対応しようよ!
             明日しておいて!””ということ。

            はぁぁぁ~~~?!?!
            I don't understand!! Do NOT hold!

            そんなのパッパと電話してしまえばいいじゃん!明日まで引っ張ったっていいことなし!

            これこそまさに、
            「いつやるの?いまでしょ?」

            でしょ!!!

            ということで、即効、私は電話を取り、早速、隣の戸建て住人とご本人に電話!
            そんなの待ったなしでやらなきゃ!!

            まずは、隣住人の気持ちも電話で即効やんわり柔軟に丸めこみ、お騒がせ住人へ電話。

            お騒がせ住人のお友達はご本人が足が不自由なため、買い物などをサポートしてくれる人情たっぷりの方々ということはこちらも把握はしているので、決して強く頭ごなしには忠告せず、でも、

            「住むとこがなくなったら困るでしょ!」

            というおどしのキーワードなどを随所に交えてきっちり忠告しました。

            笑ってしまったのが、この住人さん、私の声を聞くなり、

            「あっ、¥9.450かい?ちゃんと覚えているけど、そのお金は来月に入る年金でちゃんと払うからもう少し待ってて下さいよ。私も忘れてないからさっ!そういう約束だよね!」

            と、なんだか慌ててる~~。

            というのも、以前、この方トイレを詰まらせてこちらが立て替えて修理してあげた経緯があり、まだ、その立替分を受け取っていません。

            私の声聞くなり、お金が頭に浮かぶなんて、私って取り立て屋???

            私の電話をそばで聞いていた主人は、私の電話でのやり取りを、

            「すごい。話術が天才的だ!才能だね!」

            と不思議な感想をもらしていました。

            長年しみついた職業柄が即座に生かされた場面だったようです。
            こんなのなんてことないさ~~(^O^)/

            苦情処理は日を延ばさずに即効状況把握と対応をするべし!というのが私のポリシーです

            というか、頭より体が動きだしてしまう・・・・あはっ

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            納税通知書
            category: 妻のつぶやき | author: ガク
            0
              りのです

              この時期、郵便ポストに連日投函される郵便物・・・。

              そう、それは納税通知書!!

              連日、ポストを開ける度に入っています。ふぁぁ〜〜。

              なんともありがたくない郵便物です(>_<)

              これらをコレクターのように机に並べて一通り眺めた後にそれぞれを保管しました。

              そして、昨日はまだ銀行振替でない税金の第一期を銀行の窓口で支払ってきました。

              すると、銀行の案内の方が私のところに寄ってきて、
              「よろしかったら同じ税金振込記入用紙を何枚かお持ちになられますか??」と10枚程を手になんともありがたくない親切ごころでご丁寧に気遣い対応をしてくれました。

              「あぁ、ありがとうございます(^_^;) 予備ってこの税金振込用紙?いりませ〜ん。2期からは振替対応してますし・・。」と、やんわりおことわり〜〜。
              っていうか、案内係の方、余計な気を回し過ぎです(;一_一)

              さてさて、決算が近づいていて、現実と今後について考察する時期にあるため、この税金についても冷静に受け止められるのですが、税金ってホ〜ントに悩ましいっ。

              でも、悩ましさも含めて鋭くキラッと現実直視です!!

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              退去の連絡
              category: 妻のつぶやき | author: ガク
              0
                りのです

                昨日の夕方、サッカー日本代表戦が始まる前に残念な連絡が〜〜。

                それは、、、川崎西口物件の退去予定の連絡です。
                しかも、同時に2件(>_<)

                この2部屋は同時に病院の看護師さんが入居している病院法人が借りてくれていたお部屋です。
                そんなわけで入居も退去も同時・・・。
                だから、喜びも悲しみも2倍〜〜。
                な〜んて、しょぼくれている場合ではございませんっ。

                一か月後に訪れる退去に向けて備えておかねば〜!!

                まずは物件エリアの現況調査から!
                しばらくずっと満室稼働していた物件だったので、久々の川崎エリアの情報収集です。
                手早くフレッシュな情報を集めたいのでここはエリアの業者さんに聞くのが一番効率的で確実かなといつもお世話になっている話せる業者さんに電話!!

                久々に電話でいろいろと教えてもらいました(*^。^*)

                今はとっても動きが鈍い時期らしいのですが、怯まずにがんばろう〜っと(^O^)/
                有言実行〜〜〜!!

                P.S 昨日は家族でサッカー日本代表戦を観ていました。
                   ”本田選手のPK、しびれました

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                もうすぐ完成!流木アート
                category: 妻のつぶやき | author: ガク
                0
                  りのです

                  最近、主人のリフォームプランは東京コアアパートの共用廊下部分にシフトしています。

                  物件購入後からの主人のリフォームプランの中に挙がっていた共用廊下のリフォームはまだはじまったばかりですが、これまで自分の頭の中で練り込んでいた構想を現地でアレンジしていくような形で楽しみながら進んでいるようです。

                  その楽しいリフォームに使われる主役部材がこれ!!
                  そう、流木です。

                  最近は主人と海岸に散歩に行くたびに拾っています。というか、拾わされているぅ?!
                  ガラ袋を持参してお散歩していま〜す^^;

                  主人いわく、この流木にも表情があるらしく、私が適当に拾ったものは半分くらいの確率で使い物にならずに予選で落選してしまうので、今回使われているものは選抜戦を勝ち残った表情抜群の優良な流木たちです(笑)

                  この選び抜いた流木を共用部分のライトの飾りに変容させています。

                  私から言わせると、、、
                  ここまでいくと、まさにアートな域に入っていて、はたから見ると、リフォームというよりは流木アートに取り組んでいる芸術家のような風貌・・・。

                  常日頃より、「楽しんでリフォームする!!」というのがモットーの主人ですが、本当に、このプランは心底楽しんでいるようです。

                  さてさて、もうすぐ、完成か???

                  ビフォーアフターを乞うご期待!!!

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                  屋根の吹き替えで板金屋さんと打ち合わせ
                  category: 妻のつぶやき | author: ガク
                  0
                    りのです

                    最近はアパートの外注リフォームの計画や決算準備に追われている私達です。

                    先日は主人が東京ビンテージアパートの屋根修理をお願いすると決定をした板金業者さんと打ち合わせ!

                    ニッカポッカのバリバリのザ・業者さんと現地にて細かい打ち合わせをしました。

                    この会社は仕事が切れることがないほどにずっと忙しいらしく、人柄からもパワーがたっぷり感じられる方でした。
                    こういう波に乗っている方のパワーを感じることはこちらにとってもプラス効果大!ですね。

                    ちなみにコミコミ平米1万円です。結構、安いのでブログでは公表できません。。。

                    でも、我が物件の工事開始は6月下旬(^_^;)
                    残念ながら、立て込んでいる計画により、我が物件の着工は梅雨が終わってしまっている頃かな・・・^^;
                    まぁ、仕方ない・・。

                    その他にも川崎物件の外装の外注計画があります。

                    こちらはまだいろいろ見積もり依頼中〜〜。

                    こちらも内容を吟味し、しっかりと計画を立てていきたいと思います。

                    こういう業者さんとの細か〜い詰めの話はやっぱり頼れる主人にお任せなのですが〜〜(*^。^*)

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                    税理士打ち合わせ
                    category: 妻のつぶやき | author: ガク
                    0
                      りのです

                      昨日は主人と法人決算の仕上げ確認の段取りの打ち合わせで税理士事務所に行きました。

                      主人の尽力もあり、、夜な夜な勉強会の成果もあり、、決算資料が自力で結構仕上がっている状態だということで担当税理士より予定報酬料が値引かれました。ラッキー

                      はじめての決算なので、要所、要所の確認等はやはり専門家の目を通しておいた方が安心なので、この安心を得たいがために、安心料=税理士のハンコが最後のシメにじわりと効きそうです。

                      そして、次期の見通し等も想定してあるので今後の対策も相談したいと思っていますが、
                      しかしながら、個人にしても、法人にしても税金との戦いというか税金の問題は本当に頭が痛いところですね。
                      でも、段々、この悩ましさにも諦めがついてきたというか、現実を随分と冷静に受け止められるようになってきました

                      というわけで、この悩ましい問題をもしっかりと数字で想定して、次年度の構築をしています。

                      これから、自分たちでも最終的な精査を重ねて、税理士に相談をしながら、バシッと形を整えたいと思います!!


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