仕上げの作業

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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まず、コーキングからです。

上のアルコール型の方が使いやすいです。少し高いですが。両方使ってみると良くわかりますよ~

 

クラックが少し入っていたので、コーキングを回しました。

 

鏡もセットし、そこそこ、小ぎれいにはなりました。

 

エアコンのリモコンが無かったので汎用品を購入しました。右は使えなかった。。。左はOKでした。

 

玄関もフロアタイルを施工しました。

 

シューズ収納も設置

 

いい雰囲気です。

 

 

ということで、完成しました。

その後、すべての工具を東京コアアパートへ搬入して帰路につきました。

 

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グリーンのクロス

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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昨日、クロス屋さんと、ガラス屋さんが入って作業してくれていたので良い感じになっていました。

今回は、デザインクロスにサンゲツの緑の新色を試してみました。この写真だとイマイチですが、見た目もイマイチです。

と言うのも、蛍光灯の光だから。。。。実は、この壁に照射するスポット照明とかあるので後ほどの写真で。。。

緑の清楚なクロスと、床のコントラストが悪いので、清楚な色のフロアタイルを張りました。

 

今日は気温が安定せず、寒いのか暑いのか、はたまたエアコンも付けていたので、伸びているのか縮んでいるのか、、、微妙な感触だったので、安全を取るため、端の部分を面取り多めにしておきました。こうすると多少の伸び縮みを吸収してくれます。

 

半分ずつ糊を入れて張っていきました。

 

電子錠も付けました。『ノリマキ式』という方法で取り付けました。

 

クネクネミラー(もう廃盤?)のストックも取り付け、棚も取り付けました。

 

新品のガスコンロも置きました。

 

スポットを緑壁に当てて完成!

 

まだ、浴室とトイレが、、、、来週に持ち越しです。

 

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昭和かよ!っていう感じの図面作成

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

現在リフォーム中の東京ビンテージアパート、今日はクロス屋さんとガラス屋さんが入って直してくれています。

現場はパンパンだと思うので、自宅で客付けの準備です。

 

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さて、図面、図面、、、と探したんですが、無いんです。

しょうがないので、書きました。パソコンで書くより障壁は低いです。

 

 

おい、手書きかよ〜しかも、フリーハンド。。。。これこそ昭和です。

パソコンが普及していない時代を彷彿とさせる。。。。

 

手書きですが、何とか、カッコよくしないと。。。

家具も入れちゃいました。ん〜イマイチ。。。

 

しょうがないので、塗り絵しておきました。 ん〜微妙

 

しょうがないので、スキャンしておきました。

 

これを、業者に発信です!

さてさて、どうなるか。。。。

 

 

 

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ペンキ塗り

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

 

今日付けで東京築古組を一旦脱退しました。直ぐ復帰すると思いますが。。。

これからは狼旅団組員として生きていきます。らしんばんすっけるとんで、狼さんの前座を貼れるように頑張ろうかな〜?

 

 

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さて、今日は東京ビンテージアパートのリフォームです。

普通のペンキを普通に塗ります!

 

こんな、おんぼろの風呂もペンキを塗れば、少しはましになります。

 

コーナーとかは刷毛でいったん入れておいて、面は一気にローラーで攻めます。

 

まあ、きれいです。

 

その後、エアコンとかブラインドとかいろいろ清掃しました。

 

 

では。

 

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退去後の部屋の確認

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ、退去後の部屋の確認に行きました。

 

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この部屋は、むかーし、私がなんちゃってリフォームをしたお部屋なんですがどうなっているか。。。。

到着すると電気の線が抜かれていました。

速攻、東京電力に電話しましたが、10分して繋がり、住所言って「繋いで」って言ったのですが、その後も散々またされ、、

口調はマニュアルでもあるのか、バカ丁寧なんですが、あまりの話の遅さに切れ気味になりました。

ただ、「早く繋いでくれればいいんです。」最後は怒りながら説教して早く繋いでもらうようにお願いしました。

結局、午前中に電話したのに、その後、夕方近くになってようやく担当が来て繋いでくれました。

東電、最近対応が遅いです。原発事故の影響で、優秀な人がいなくなったのかな〜?

 

さて、部屋の中は、、、、

スッゴク汚い。。。。

しかも電気も付かず暗いので、奥の部屋はどのくらい汚いのかも分からず。。。。

 

しょうがないので、マイペットと激おちくんで少しずつ磨いていきました。

 

磨き続けていると、夕方にやっと電気を繋いでくれた!

そして、部屋を見てみた。

 

 

ずーっと磨いていたので、すごくきれいになっていた。

 

でも、問題も沢山。

・ エアコンのリモコンが無い

・ 洗濯機の水栓金具が変なところから取り外されている

・ 浴室の戸のガラスが半分無い!

・ クロスが汚い

・ いまだにバランス窯

 

そうそう、クロスの汚さは電気がついていなくても分かったので、お昼に、ここから歩いて30秒のところにある内装屋に仕事お願いしてきた。現場近くの地元で業者を開拓すると結構良いことあるので今回はそこにお願いしようかと思う。

完全に、内装屋さんも私の事を業者と思ってくれたので、業者 対 業者 のスタンスで話をし、その影響か、平米単価も、まあ、安いです。

 

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魔法の言葉

Tokyo Vintage Apartment comments(4) - ガク
おおやがくです。

さて、昨日の新しいIKEAキッチンの解説のその後の話、ランキング10位以内に入ったら書こうかと。。。。「どこまでも自由なキッチン」というコンセプトに沿って計画するお話です。
ということで、変な煽りをいれて(いやらしいな~)、、、、ということで、応援クリック→人気ブログランキングへ←(ここをクリック)を是非お願いします。10位以内に入らないと封印しまーす。(笑。。。)

さて、本日は東京ビンテージアパートの入居契約無事に完了しました。という普通のネタ。
不動産賃貸業は入退去の繰り返しなんです。この繰り返しを確実にこなしていくことがホント大切だと思うんです。

さて、本日は東京ビンテージアパートの入居契約が無事に完了しました。申し込みはすでにいただいていたんですが、本日、金銭授受を伴う契約となりました。

さて、業者さんから
「申し込み入りました~」
という連絡を受けたとき、他の業者にどう答えるか、これって本当に難しいと思うんです。
むかーし、申し込みの連絡を受けて、すぐに他業者にその旨を伝えて活動を止めました。
すると、その後、数週間して突然キャンセル!食らったことがあります。

その時は、申し込みから契約までの時間が長すぎて、契約の詰めの段階で話が無くなったんです。それ以降、申し込みを受けた際には、必ずこう言うようにしています。

「申し込み書だけでは拘束力無く、こちらとしてはキャンセルのリスクがあるので、金銭授受した本契約までは他業者は止めないので、申し込んだ方にその旨伝えて、早めに契約をしてくださいとお伝えください。最悪、他の方が先に契約した際はごめんなさいさせていただくこともあります。」

と、すると、業者さんは少し焦り、契約を速めるように調整してくれます。
さて、実際そんな感じで客を付けてくれた業者には伝えるんですが、その後、他業者から連絡が入った際にどうするか?なんです。これは難しいです。

この申し込みの確度が高ければ、
「すでに申し込みは入っているんですが、キャンセルの可能性もあるので内見だけは進めてください。」
と言いますが、かなり業者さんのトーンは低下します。

申し込みの確度が低い場合は、たとえば、何も言わない様にして、そのまま内見させてしまうとすると。。。。ダブルで申し込みを受けてしまうこともあります。そんな時は、どちらかを断らなくてはいけないので、かなり辛い調整作業となります。

ということで、申し込みが入った段階でも他業者に積極的に動いてもらえて、その後も調整が楽な「魔法の言葉」を探しているんです。でも見つかってません。まだまだ、勉強の道は続く。。。。。

何か良い「魔法の言葉」しりませんか?


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「雪止め」ちゃんとついてます

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク
おおやがくです。

今日は、妻と一緒に東京ビンテージアパートへ行きました。

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板金屋さんにお願いして雪止め金具を付けてもらいました。



なんだか一瞬でくっ付けてくれました。


ちなみに、左の錆びている屋根は私の物件ではありません。。。

屋根は2つあるので全てに取り付けました。

さて、この雪止め金具、取り付けは非常に簡単です。インパクトでボルト締めるだけなんですが、何故DIYマニアの私が業者さんに頼んだかというと。。。。


この業界のトップ連中は非常に頭がよく、売り先を絞っています。たとえ売られたとしても結構良い値段で出してきます。私も調べたんですが、板金屋さんに施工も込みでお願いした方が安かったんです。多分、絞られた売り先の業者さんへの掛率は全然違うんだと思います。ということで、久しぶりにらくちん施工監理でした。

さて、雪止め金具がないと、大雪が降った時に危ないんです。雨どいがひんまがったり、雪が道路を塞いだりします。実~は、昨年の大雪でそんな感じになっていたんです。近隣の方に教えてもらったんです。ということで、今回、雪が降る前に施工しました。

その後、川崎市T区のリフォーム中のRCへ食洗機を妻と一緒に搬入。妻にとってはものすごく重くって(まあ50kgなんですが)、本当に「ひーひー」と悲鳴を上げながら階段を登り2階まで一緒に搬入しました。金属ゴミとか不燃ゴミを撤収して金属買取業者さん産廃業者さんにもっていって処理してもらいました。



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掃除のおじさんです

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク
おおやがくです。

今日は、昨日退去した東京ビンテージアパートのクリーニングをしました。


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大変だったのは、エアコンとブラインドの清掃です。

エアコンはカビだらけでしたが、ルーバーや風向きを変えるフィンを外して拭き取り清掃しました。なんとか、きれいな感じになりました。

ブラインドは、以前IKEAで取り扱っていた無垢の桐材のウッドブラインドなんですが、このウッドブラインド、無垢材で塗装もされたいないことから、黒ずんできていました。また、一枚割れている個所もあったことから、ストックしてたブランドを差し込むために、一旦紐から外して清掃しました。

すると、さすがは無垢の木です。なんだかビンテージっぽいブラインドになりました。無垢の木には不思議な魔力がありますね~。

その後、柱や壁や雑巾摺など汚れいてる個所をマイペットで清掃し、床を清掃し、キッチンを清掃し、洗濯パンを清掃し、お風呂を清掃し、完全に掃除のおじさん、、、レレレのおじさん状態でひたすら清掃活動をしました。最後に、外の船舶ライトも清掃しました。

ということで、完成写真をどうぞ!




ちょっと写真がイマイチですが、きれいになりました。
早く決まりといいな~

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ひだまり不動産と雑業務(入居申込みと退去連絡)

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク
おおやがくです。

入退去入り乱れ。。。

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昨日、文化の日、現在空室のある、川崎S区RCの営業にと、妻が業者に電話をすると、別の物件をネットで見てきたお客さんの対応中という担当者に電話が繋がり、「ついでに、うちの物件も紹介してください」と営業をしたら、とんとん拍子に上手くいき、お客さんも気に入っていただきそのまま入居申し込み&契約となりました。
これで、申し込みベースですが完全満室に返り咲きです。

そして、これとは別に、先日、東京ビンテージアパートの入居者様から退去の連絡があったのですが、年齢が若く、引っ越しに関してちょっと分からない感じの相談を受けたので、今日、妻と一緒に退去の事務手続きについて、いろいろと話し合い?というか、教えに行きました。妻が引っ越し業者さんも数社選定して紙にまとめプリントし、本人に渡して、あとは、ご本人が見積りとって引っ越しへとの段取りを進めればいい感じです。

部屋の方は、きれいに使っていてくれたので、それほどやることもなさそうな感じでした。
また、11月下旬に追って原状回復の工事を進めていこうと思っています。


さて、ひだまり不動産の内海さんから素敵なプレゼントをいただきました。
新しく出た書籍です。素敵なラッピングでいただきました。到着してから一気に完読しました。
うっちゃんさんとは、一度しかお会いしたことは無いのですが、書籍に登場する東京の「ちはさん」とはもうかれこれ8年くらい前に知り合い、当時、沢山の面白い物件のリノベを見せてもらいました。今、自分がやっていることは、その後を追っている感じなのですが、その当時の鮮烈なデザインは今も目に焼き付いています。今現在でも、なかなか、追いつけるところまで到達できていません。こんなことを、すでに数年前にやってきているというのは、ほんと凄いことだと思うのです。書籍では、最初にカラーの写真があるのですが、実物の迫力感はなかなか伝わりにくいのですが、本当に凄いんです、是非HPなどを参考にして、そのリノベの威力を体感してみてほしいと思います。
HARCHは今見返しても、改めて凄いと感じます。自分にとっては、永遠の教科書です。

なんだか、懐かしい思い出を思い出しました。
うっちゃんさんありがとう!


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船舶ライト水没

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク
おおやがくです。

東京ビンテージアパートの入居者様から電話がありました。

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「共用灯のうち一つが付かないので電球を変えてほしい」
ということでした。テイコちゃんの決済後の足で東京ビンテージアパートへ向かいました。
「LEDなのにキレるの早いな〜」
と思ったんですが、、、

現場に着くと、衝撃!!!!

なんと!

水槽になっていました!

穴はコーキングしたんですが、問題がありそうです。
しかし、道具が何もありません。。。。

しょうがないので、近くで一通りの道具を購入してコーキングしました。
配線も、下に回り込ませてから導きました。


でも、危なかったな〜
ここが付かないだけで済んだので良かった。
一体誰が施工したんだ〜!

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