クリーニング

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おおやがくです。

 

昨日、川崎市S区RCの一室が退去となりました。本日はクリーニング。

 

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たぶん、今週と来週くらいまでは、転勤等の需要で動きがありそうな時期なので急いで見れる状態まで仕上げました。

この商売、スピード感が凄く大切だと思う。

 

サッシ周りが汚いです。

 

 

サッシの掃除って意外と大変で時間がかかります。でもすごく大切なので丁寧にやることが大切。

可能な限り効率のよい方法で掃除していきます。今までの経験で掃除ブラシとか洗剤とかの蓄積があるので比較的早くできます。

 

シンクの錆。これは結構厄介です。激落ちくんで落ちればいいんですが、3Mのスコッチブライトだと削れ過ぎて逆に目立ってしまったりします。

 

コンロの焦げはなかなか落ちません。

金属へらで思いっきりいっても傷はつかないのでガシガシ落とします。

 

なんだかんだで、午後から本作業して6時過ぎまで清掃しました。

まだ完全に完了していませんが、内見には耐えうる状態になりました。

続きは来週です。

週末の内見で決まったらうれしいですが、、、そう上手くはいかないかな?

さてさて。

 

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空室時はメンテのチャンス

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おおやがくです。

 

今日、川崎市S区RCの一室が退去となりました。

 

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本日、退去ですが、すでに今週末に内見予約が3件入っているため、キーボックスを設置してきました。

ついでに、この空室期間を使って建物のメンテをするべく、不具合個所をチェックしてきました。

 

まず、これです。

非常灯付きの蛍光灯です。

なぜか蛍光灯からオイルのようなものが垂れて、床に油の塊がたまっていたので外しているところです。

最初、バッテリー漏れかと思いましたが、どうやら蛍光灯上に何か油の塊のようなものが置かれ、それが徐々に垂れているだけのようでした。故障ではなく良かったです。

 

次がこれ、ポストのひさしの劣化。

 

そして鉄部の錆。

そろそろペンキ塗りしてみようかと思います。

 

次にこれ。

階段脇のコーキング劣化と、シートの微妙な浮き。

コーキングは変性シリコンのグレーでした。

シートはセメダインX系の接着剤を入れて圧着してからコーキング打ち直ししようと思う。

 

最後に屋上。

屋上はアスファルトシートなのですが、定期的に劣化を抑えるためにペンキを入れていく方向で運用しています。

これらは、主に圧着部の割れなのでそれほど気にする必要はありませんが、補修をして遮熱塗料を塗る予定です。

 

 

 

以前にもやった同じ工程をやるつもりです。5年前にやりました。

 

では。

 

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アイホンの不具合ともろもろ不具合

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おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCへいきました。

 

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その前に、銀行へ行き、固定期間満了に伴う次の条件について打ち合わせをして来ました。

一応、希望はすべて聞いてくれました。経営者保障のガイドラインに関しても、順守するということで、これもOK。

 

さて、問題のアイホン、昨年の梅雨時期に誤動作してアラームが発報したのですが、非常時の開放ボタンが押された際のアラームのようで結局この非常スイッチの配線を取り外して様子を見ていたのですが、その後発報は出ない状況でした。

ということで、新品のスイッチに交換して、配線を繋いでみることにしました。

取り外したスイッチは枠が少し錆びています。

ちょっと気になることが、、、

取り付け部のコンクリートの上側にジャンカがあり水が入りそうです。。。これが原因だったかも。。。

 

スイッチ裏側

 

新品に交換して、ジャンカの穴はエポキシパテで埋めてからセットしました。

 

パネルも取り外して配線を復旧させました。

 

その後、屋上チェック。。。。草が生えていました。

 

 

大きなクラックがありました。これも対策しないといけません。

 

継ぎ目にこんな感じのクラックがありますが、これは大丈夫そうなのではありますが、対策しようと思う。

 

 

そして、何故か油がべっとりと。。。。

 

上を見ると蛍光灯、、、ささてはて原因は?

 

コーキング割れ

 

コーキング割れ+シート浮き

 

コーキング隙間

 

とまあ、細かーい個所が傷んできています。早め早めの対策が吉とでるのでやらないとね~

 

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どんどん良くなる川崎

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おおやがくです。

 

最近、川崎S区RC、キャンセル続きでツキが無いので現場へご祈祷に。。。

 

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妻が先に行って、細かい備品をラゾーナで買ってきてくれました。

私は遅れて現場に行くと、隣りの家の美しいモクレンが咲き乱れていました。

 

 

さて、部屋に備品を飾り付けます。

 

表示関係も設置しました。

 

トイレにもクリーニング済みの表示

 

そして、近くの神社へ行き、お祈りをして来ました。

入居が付きますように!

 

そして、JR川崎駅に行くと。。。

新たに北側の改札口が開店していました。

 

 

駅の中にもお総菜コーナーとか沢山!まるで、隣のJR品川のような感じです。

そして、新たに北側の階段も完成していて、そこから私の物件へのアクセスが良好な感じ。

ということは、駅でお総菜を買ってちょっと歩くと物件につくので、単身者は超便利じゃない!

 

この物件を建てた時は、ラゾーナの建築前でした。ラゾーナが完成して川崎西口が一気に火が付いたんです。

街の印象が一変して良くなりました。

 

一方、東口は一瞬すたれましたが、負けじと投資を行い、西口のラゾーナと競い合うかのごとく、さらにカッコよくなりました。

そして、東口にはラチッタデラがあり、銀流街、堀之内と面白い街が形成されています。

京急の改札横には駅ビルが建ちました。

 

それだけでも十分に街としての完成度は高いのですが、さらに中心部であるJRの開発が進み中心にアトレ川崎がオープンしたのです。

 

なんだか、人も沢山います。企業と、商業と、住宅が見事に融合している川崎。これからの発展が楽しみです。

 

 

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最高記録!3連続キャンセル!どこまでいくか~

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おおやがくです。

 

川崎市S区RCの空室の件。。。。

 

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今月初めに申し込みを受けていたんですが、

数日後キャンセル!

同じ業者さんがリベンジで、キャンセルされた日に別の方から申し込みをゲットして引っ張っていましたが、

2週間後の先週金曜日にまたまたキャンセル!

 

これで2連続キャンセル!!

 

先週、金曜日の夜に慌てて掃除をして、キーボックスを現地に配置し待ちかまえていた週末。

 

なんと、昨日

最初の申し込みゲット。

続いて、2回キャンセルされた業者さんからも、リベンジの申し込み。

 

2件の申し込みがあり、最初の申し込みの方が条件が悪かったため、2回キャンセルされた業者さんからのものを採用しようとしたんです。

 

そして、最初の申し込みをしてきた業者さんに電話すると。

「最初の申し込みなのでこちらを優先してもらわないと困る。これこれしかじか。。。で絶対キャンセルはないから!!」

と怒鳴り口調で脅された。

 

しょうがないから、2回キャンセルされた業者さんには怒られながらもお断りの連絡をする。

 

そして、怒鳴り口調で脅してきた業者さんから先程電話があり

 

「キャンセル!」

 

こちらとしては、あきれる。。。。もう信頼しない!

 

これで、3連続キャンセル。。。最高記録です。

 

どこまでいくか?

 

さて、日本の不動産の慣習はちょっとおかしいいと思うのです。

「入居申し込み書」には法的には全く根拠がないのに、不動産業者はこれで優先してほしいと言う。

本来は、「入居申し込み書」を家主が受け取ったら家主が申し込みを受けるか受けないかじっくりと見て判断してから選択するのが自然で、業者は私が一番手なのにとか言うべきではない。

 

また、入居申し込みを書く人にも緊張感は無い。それは、お金を払わないからである。ある意味、いつでも撤回できる口約束でしかない。

 

もっと言うなら、「入居申し込み書」なんて無い方が良い。入居したい人は、お金と必要書類を揃えて「賃貸借契約」を行える状況で部屋を探すべきだと思う。そうすれば、今から「申し込みたいんです」ではなく、今から「契約したいんです」ということができ、より緊張感が生まれる。

 

そんな環境に日本もなってほしいのですが、無理だな~

 

さて、ここまで来たらキャンセルが何連続続くか逆に楽しみになる状況です。

 

では。

 

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ストーブメンテからのクロス補修

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おおやがくです。

 

今日は、ストーブをメンテしました。

 

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妻と一緒に近くの小山に行きランチでもしようと思い、バーナーをメンテしました。

 

まず、こいつはエタノールストーブ。ミニマリスト向けのストーブです。

昔、アメリカの友人に貰いました。

 

次はこいつ。学生時代に買ったかなーり前のもの。これは本当に壊れない。久しぶりにつけてみたんですが普通につきます。

 

オプティマスというメーカーですが、こいつは、SVEA製です。オプティマスの世代のようです。

 

 

次はこいつ!スイス製のSIGGというメーカーのバーナー。

これは、火力が強いんです。普通のコンロ並みに使えます。

 

 

次にこれ!1970年製のストーブです。

 

ニッセンのSS−1型ストーブです。

 

部品をバラシてから組みなおしました。

 

コーヒーで一服していると、不動産屋さんから電話。

 

川崎市S区RCの入居申し込み者がキャンセル!

 

ガーン!!!!!

 

ということで、急いで川崎へ向かいます。

 

クロスを補修します。

 

ちょっとした破れ。。。

 

ここから拝借

 

 

張り替えたんですが、もうどこか分からない。。。

 

この剥がれも。。。。

 

直しました。どこ?

 

 

ということで、多分、明日、明後日に申し込み入るはず。。。。

 

 

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台風後の仕事

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おおやがくです。

 

今日は台風大変でしたね~ 特に海沿いは満潮と重なりシャレにならない惨劇でした。道路が砂浜に。。。

 

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さて、一番心配だった異次元物件を見回りました。

被害はこれだけでした。網戸が飛ばされてひしゃげていました。

 

その後、昨日のアイホントラブルの事後チェックのため川崎へ行きました。

アイホンに電話すると、どうやら非常時の開ボタンが押された症状で警報が出ているので、そこを確認してほしいとのこと。

 

確認するも押された形跡はない。やはり、何かの調子が悪い。

多分、電気的故障です。

水曜にアイホンに来てもらうことにしました。

 

そして、コストコへ。。。

先日遊びで買った「農道のポルシェ」

高速道路で隣に大型トラックが来ると、ふわっとハンドルが大きく切れます。

風が吹くと、カウンター当てて、風上にハンドルを当て込まないと真っすぐ走りません。

おまえはヨットか!って感じ。

ということで、ブリジストンの超高級タイヤを発注していたのです。

インチも上げて幅も大きくしました。そして、アルミホイールにしました。

でも、コストコは意外と安くてよさげですよ~お勧めです。

永年、ローテーション、バランス調整無料だし。。。

 

さて、タイヤを履き替えて乗ってみると、明らかに違う。

ハンドルを真っすぐ固定すると、まーっすぐ走ります。

右に切ると右に曲がります。左に切ると左に曲がります。

スッゴく良くなりました。

って。。。これって普通。。。。。

 

実は、「農道のポルシェ」はホイールベースが異様に短く、ノーズがタイヤから突き出た形状をしていて、超かっこ悪いのです。

その、カッコ悪いところが、超イケているんですが。。。。これにより、つまりは、直進安定性が異様に悪い。これは、乗った人しか分からないと思うんですが、ほんと、真っすぐ走らないのです。この、真っすぐ走らない感覚が、超低レベルでなんですが、結構面白かったりするのですが、高速道路で異様に疲れるのです。今回、ブリジストンの超高級タイヤに買えて、超低レベルの楽しさから、中の下レベルの楽しさにレベルアップしました。

 

 

さて、その足でDIYシェアへ

途中だった床を仕上げます。

 

結局暗くなりましたが完成!

 

次の工程は壁の漆喰塗り塗りです。赤井親分も召集してお手伝いしてもらうかも。。。。

では。

 

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緊急出動!!

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おおやがくです。

 

今日は大変な一日。。。

 

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日中は雨だったので、異次元物件のガレージ(車3台入ります!!キリッ)で、先日遊びで買ってみた軽のワンボックス(農道のポルシェとも言う。。。)にカロッツェリアのオーディオとウーハーを付けていたんです。配線が大変でしたが、完成して音を聞くと、ウーハーって凄いです。なんだか、もう一台のメインの高級車(軽に比べると高級なので高級車と言う。。。)よりも音が凄いような気がする。。。休日なのでゆっくーりと、ガレージでくつろいでいたんです。。。。

 

夕方家に帰り、お風呂に入り、さて、夕食、、、、というときに電話が。。。。

川崎市S区RCのある町内会長さんからです。

「なんだか建物から凄い警報音が鳴っているよ~」

と教えてくれました。

入居者に片っ端から電話して、お一方在宅の方がいたので、調査をお願いしました。

すると、すぐに、警察から電話。

どうやら凄い音のようで警察も出動して対応してくれているようでした。

 

結局、アイフォンのオートロックのインターフォン集合盤から音が出ているようでした。

マニュアルを見ても良くわからないので、緊急出動することにしました。また、その旨を警察に伝えました。

車の中で、警察から電話

 

警察官

「来ないでください。」

私、

「何故?」

と聞くと。

警察官

「台風なので、こちらへの往復で万が一のことがあると大変だから」

という超思いやりのある理由でした。

そして、

「警察の方で音が出ているスピーカーをガムテープでふさいで、張り紙もしておくから台風が過ぎてからでいいですよ。」

と、すっごく優しくて思いやりがありますね~困った時の警察官

「でも、もう出ちゃっているので、自己責任で見たいので行きます。」

 

そして現場に到着すると、隣の家の方からも電話が入りました。

ちょうど今着いたとこです~って

近所の方たちと普段から仲良くしているので、トラブル時はいろいろな人から電話がかかってきます。

 

さて、現場

アイフォンの警報音がとどろいています。警察官が暫定対処していてくれました。

 

連動しているMIWAのオートロックは赤いランプがついていますが、正常に動きます。ここをリセットしてもダメ。。。

 

アイフォンのブレーカーだけ落として、再度入れてみます。

 

最初、こんな感じで、、、

 

しばらくするとこうなります。何かのエラーでしょう。。。多分。

 

何かを押してしばらくすると、また、警報が。。。

 

しょうがないのでアイフォンのブレーカーだけ落としました。

明日、アイフォンに電話するぞ~!!

 

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ゴミストッカーのダンパー交換

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おおやがくです。

 

今日から、少しずつ仕事始動します。

 

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今日は、ちょっとした工事をしました。

川崎S区RCのゴミストッカーのダンパーが固定されず、扉を保持してくれません。

四国化成のゴミストッカーなんですが、最初、四国化成からダンパーを直接取ろうと思ったんですが、どうやら四国化成は顧客には顔が向いていないようで、施工会社経由で直してくださいの一点張り。。。

 

わたし、リフォームも行う業者なんですが。。。。と言ってもダメでした。

 

結局、自力では部品が取れませんでした。

 

しょうがないので、掛けで取引している某物流業者に見積もり依頼するとすんなりと出てきました。しかも掛け率はかなり。。。。

ということで、四国化成にはCSという概念が無いようですがいま動いている取引先は大切にしている感じです。

これが物流業者から掛けで購入して手に入れた新品ダンパーです。

奥が前のダンパーで、手前が新品のダンパー。

 

さて、なんで壊れたか?は不明なんですが、経年劣化?とも、事故?とも思われます。

まあ、いろいろと可能性があるとは思いますが、今回は、ピストンの部分に何かが衝突して壊れたんですってことに。。。

 

さて、交換は超簡単、ボルト二本で固定されているだけです。

 

交換しました。新型は、衝突防止のカバーが付いています。やっぱり衝突でオイルが抜けたんだな。。きっと

 

その後、某アパートメーカーのショールームを見学しに行ったんですが、なんか気になるのがこの取り付け向き。

やっぱり反対の方が良いかなって感じに思い、再度舞い戻りまた取り付けなおし。

やっぱりこちらの方がしっくりくる。

 

さて、その後は別物件の空室を確認。

あ!やられた!東京電力〜

 

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ネズミ除け

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おおやがくです。

 

今日は妻と一緒に川崎市S区RCへ行きました。

 

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先日、入居者から電話があり、たまにゴミ捨て場にネズミがいるようで、、、とのことでした。

何か対策をしないといけないな~ということで、いろいろ考えました。

ホームセンターで見ると、粘着シートで捕獲するタイプのもの、

毒入りのエサで駆除するもの、

においでネズミ除けするもの、がありました。

さすがに、捕獲するのは障壁が高いので、ネズミ除けタイプのものを購入しました。

ゴミ捨て場を水で掃除してから取り付けました。

 

銅線(電気屋さんなのでVVFのあまり)でぶら下げました。

 

こんな感じで、右奥にぶら下がっています。

 

ちなみに、四国化成のGCP7GNSという型番のゴミストッカーで、、、

 

このダンパーが劣化しています。今度交換が必要です。

 

ではまた。

 

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