細かい設備と備品のセット

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おおやがくです。
 

今日は妻と一緒に、川崎市S区RCへ行きました。途中コーナンプロとイケアを経由しました。

 

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イケアは現在セール期間中でした。

ちょっと気になったのは照明群。

「こんな照明入れちゃうぜ〜ワイルドだろ〜」。。。。って感じです。

 

さて現場に搬入された機器類です。

 

今日のノルマはこれらの設置と写真撮影です。

 

久しぶりに組み立てた、ウニのような照明。

 

デカいイサムノグチばりの和紙のフロア照明も設置

 

洗濯機の上のスペースに棚レールを取り付けました。

 

パイン材をカットして棚板に。。。今回は無塗装で。。。手抜き。。。?あえて?

 

懲りずにクネクネミラーです。だって値段が。。。。あとコート掛けも取り付け

 

半外エリアなんですが室内用の干すスクリーンを2基設置。

もちろんコンクリにねじ止めなんで、フィッシャープラグで施工しました。

 

最大の難関。外れていたライティングレール。最初エポキシパテでアンカー周りを詰めて、アンカーを差し込んでみましたが、簡単に外れてしまいました。

 

しょうがないので、横に穴を開けて、コンクリートにも穴を開け留めなおしました。

これは、敷金で精算だな。。。1.5万円くらいの補修工程です。

 

最後に完成写真を2つ

 

 

 

ということで、これで内見を待つこととします。

 

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クリーニング

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おおやがくです。
 

昨日に引き続き、川崎市S区RCのクリーニングに勤しみました。

 

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まず、お風呂

ちょー くすんでいます。。。湯垢まみれです。

 

徹底的にそうじしてこうなりました。レンズの曇りが取れたわけではありません。。。実際にくっきりしたんです。

 

湯垢はお風呂の「ルック」という研磨剤を3Mのスコッチブライトに付けて磨きました。

ガラスはウォーターマークまみれでしたが、今回は、最近100均でも売っているダイヤモンドパッドにルックを付けて磨きました。水垢用のパッケージになったものって1000円くらいするんですが、これだと安いです。

 

さて、部屋はこんな感じになりました。

 

 

まあ、清楚な感じには仕上がったのですが、いくつか問題があります。

 

一つ目は、ライティングレールのネジが取れていました。たぶん入居者が強引に外そうとしてネジが折れた為だと思います。

 

もう一つは、床の汚れです。白い床だと、プラスチックやゴムに含有している可塑剤がしみ込んで、内部で変色してしまうんです。

こいつも、そんな汚れで、擦っても落ちません。やはり、白色の塩ビ系床材はリスクありますね〜

 

さて、どうするかな〜 

まずは、IKEAとかの備品でフォーカルポイントを設定し、目線をそらす作戦で逃げようかと思います。

それで決まらなければ床を張り変えます。

 

では。

 

 

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退去後の部屋の確認

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おおやがくです。
 

今日は川崎市S区RCの退去確認に行きました。これで空室1に逆戻りです。

 

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さて、久しぶりの更新ですが、ここ一週間チェーンソーの訓練をしていました。かなり使い方が上達しました。

これでジェイソンバリのパワーを身に付けました。

 

さて、さて、最初に不動産屋に立ち寄りカギを受け取ってから現場に入りました。

この部屋は、新築時からずーっと約9年間もの間、住んでいてくれた部屋で、その点は嬉しいんですが、滞納も多い方で何度も電話で催促してきていた経緯のある方です。なので、今回の退去もちょっと嬉しいんです。実は当初、保証会社(リプラス)を付けていたんですが、その保証会社が倒産してからは、私が完全フォローして、きっちり賃料は確保していました。でも、毎月のように常連の催促でこちらも相当面倒で疲れていました。

 

さて部屋の方は9年の割にはまともかもしれません。。。。

クロスや床の汚れはありますが、においはそれほどでもありません。たぶん、ある程度掃除してくれたおかげかもしれません。

 

試しに、クロスを「マイペット」と「激おちくん」←(スポンジみたいな白いやつ)で拭いてみるとかなりきれいに落ちました。

途中の写真です。

 

その後、内見の連絡が入り、慌てて壁とか床を磨きこんでから、内見をしてもらいました。

やはり、内見者の感想は、1Fなので外からの視線的な点を気にしていました。

それ以外も、洗濯干し場所や、洗濯機上に棚がほしいとか、、、細かい点を指摘されました。

要望有れば業者に伝えてくださいねって言っておきました。

工事は私がやりますが。。。とも伝えておきました。

 

 

さて、床の汚れは落ちません。。。。。

壁は落ちますが、少し剥がれた個所があったりしています。

 

理想的には、一面クロス交換して、床を張り変えたいところです。

どこまでやるか悩みどころです。

コスト的には床で3万(DIY)、クロスで2万程度(業者対応)だと思うのですが、どうするかな〜

あまり、お金も資源もエコ的な観点から無駄遣いしたくないし。。。。

また、明後日、水周り掃除しに行くのでその時考えてみようと思います。

 

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完全満室返り咲き

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おおやがくです。

昨日仕上げた川崎市S区RCの空室、、、、

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申し込みゲットです。しかも、同一店で2件の内見予約が入っていて、最初に見た人が煽られてか?一気に申し込みです。さらに、明日契約という速攻スケジュール。

 

実は、今朝一番で写真を撮りに行ってくれた店なんです。きっと担当者にもグッと来たのかな〜と勝手に良い解釈。

 

 

これで、申し込みベースで完全満室達成です。今回は川崎S区で連続3件の退去があり、まだ、2件目の退去が終わったところ。

来月中ごろに最後の1件が退去となるんですが、それまでに2件が決まり、なんだかホッとしました。

 

さて、そんなころ、私、こんなおもちゃで遊んでいたのでした。

 

やっぱり、エンジンっていいね〜いつもは電気モーター系の工具を使うんですが、エンジン動力って使っていて盛り上がります。

しかも、魅惑の2ストエンジン!昔、NS何とかっていう本田の2ストバイクに乗っていたことあるんですが、独特の盛り上がり感があるんで、今でも感触を痛烈に覚えています。あの2ストエンジンの超越感を超える加速って他に無いな〜でも、燃費は7kくらいだった。。。。

 

ということで、ガソリンをガッツリ食うエンジンは気持ちいい!

プリウスよりアメ車的な。。。。

 

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フラッシュドアと壁ボコ補修。。。というかごまかし。。。

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おおやがくです。

おととい、ドルを円に戻しておいて良かった〜
昨日はテイコちゃんで工具を回収してから、全賃で進藤さんの発表を聞きにいきました。飲み会でまだちょっと残り気味。。。。
今日は、川崎市S区RCの退去後の部屋の補修に行きました。

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フラッシュドアと壁がボコって凹んでいました。酔って凹ましたそうです。
それ以外は綺麗だったので、どうしたものじゃロウ〜って考えていたんですが、うまい手を考え付きました。
まず、フラッシュドアは、表と裏を変えて回避しました。
で、外そうと思ってのですが、外し方が分からず苦労していると、何とか分かりました。

レールにぶら下がっているんです。


一本ボルトネジを緩めて引っ張り出すと外れます。


上の面を確認してみると「対称」


下の面も「対称」


「対称」ということ、裏表のひっくり返し作戦で無事きれいに収まりました。


次は、壁ぼこです。
壁は、ドアの裏に隠れるところなので、簡単にパテのごてごてモリモリ攻撃で回避しました。これはかなりのごまかし作戦なんです。ちゃんとやるなら、下地補強しないとダメですよ〜。




パテをできる限り押し込みました。


乾かしてならして。。



移植元のクロスは、押入れの上の方の裏側で、通常見えないところから取りました。


ダブルカットします。




そして、貼り付けました。まあまあかな〜


その後清掃して仕上がりました。






週末内見入って欲しいな〜


さて、その後、今研究中の投資スキームについて、専門家の会社に出向いて打ち合わせしました。打ち合わせは私1人に対して4人でした。実はこの手法、まだ、専門家集団の間でもそんなに多くの事例が無く、私が描いた戦略を話すと、相当興味深げに、面白そうに聞いてくれました。ただ、この手法はかなりの効果的な戦略が組めるのとは裏腹に、悪い使い方をすると大変なこともできてしまうので、ブログでは内緒にしておこうと思う。多分、個人投資家で実践するのは私が最初かもしれない。ネットで調べても載っていないし、どうも不安だったのですが、間違ってはいないことが解っただけで凄く安心した。来月ひっそりと実践します。


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3連続退去

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おおやがくです。

今日は、川崎市S区RCの退去後の部屋の確認に妻と行きました。

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川崎市S区RC、先々週に1部屋空いて、なんとか申し込みも入って束の間だったのですが、

先週また1部屋で退去連絡が入り、そのまま退去されました。
一応1か月前予告のルールなので1カ月分は賃料貰えるんですが、転勤での急な退去となりました。
退去立会は仲介が行ってくれており、鍵も預って頂いてたんです。

まず、鍵を受け取りに行くと、、、、
またまた、別の部屋の退去連絡が入ったと。。。

なんと、この数日の間に、連続3つの退去となりました。このRC全12戸なので、1/4が一気に。。。。
あ〜落ち込むわ〜

その後部屋を確認に行くと、ボードと建具のドアに穴が開いていました。
あ〜あ〜落ち込むわ〜ホント。。。

その後、妻と一緒にクリーニングして、まあ、見れる状態にはなったのですが、穴の補修が必要です。

そして、申し込みが入った部屋の鍵を仲介に渡しにいきました。


なんだかこの物件に呼ばれている今日この頃です。


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明日は、全賃でうさ晴らしだ!



 

ゴトクの汚れ落とし

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おおやがくです。

今日は妻と一緒に車で川崎市S区RCへ退去立会いに行きました。
これで、完全満室から空室1になりました。寿退去なので、幸せそうでした。部屋の方は特に不具合もなく鍵を受け取った後妻とクリーニングしました。妻は室内を、私は外回りを徹底的に綺麗にしていきました。
植栽の選定がかなり大変で、大きなごみ袋6袋程度になりました。その後、階段やホールを水とデッキブラシで清掃しました。
その後、室内に移動して妻と一緒に清掃活動を行いました。

大変なのは、ガスコンロのゴトク部分の「黒く炭化した油」
これって、スコッチブライトとか、擦りん棒でこすって落としているんですが、かなり大変!
なにか、一気に落ちる劇的な方法はないかな〜

こんなのはどうかな〜?
こげとりぱっとピカ
ケルヒャーのスチーム
それとも
重曹??
ヘラで機械的に。。。

それとも、あきらめて これ かな〜

ということで、夕方まで一緒にクリーニングしてまあ、見えるくらいに完成しました。

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給湯器の故障

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おおやがくです。

今日は健康診断を受診し簿記をしていました。

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すると、入居者から入電。
給湯器が壊れました。。。
ノーリツのサポートセンターに電話して、修理調整してもらいました。
0120-911-026(ノーリツさんは24時間対応という素晴らしさ!)
さて、どうなるか。。。。

明日は、火災保険に申請が必要だ。。。

今日は手短です、では。

空室の飾り付け

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おおやがくです。

最近、テイコちゃんへ行き疲れてきたので、久しぶりに綺麗な物件でリフレッシュしました。


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現在、空室のある、川崎市S区築浅RCへ飾り付けに妻と一緒に行きました。
まず、IKEAで部材を購入してから出撃しました。

メインは、このフロア照明です。

さて、到着すると妻のチェックが入りました。水回りが汚れているということで、一生懸命掃除してくれました。

綺麗になった水回りです。

そして、センス良く飾り付けしてくれました。

私は、照明をセットしました。




帰りにコストコによりました。

大型の有機ELパネルはまだLGしかありません。
技術立国である日本勢はどうした?早く出てこい有機EL。。。。


さて、家に着くと、東京コアアパートの入居者からバイクを置かせてほしいとの要望。
月額少しばかりの金額をいただけることになりました。

さらに、テイコちゃんの室内回収に向けた準備を行いました。
電気関係、給排水関係といったインフラを再配置しないといけないので、最低限必要になる部材を洗い出しています。いくつかは発注を掛けました。


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退去後の確認でエアコンがカサカサと。。。。

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おおやがくです。

今日は、川崎市S区RCの退去後の確認に行きました。

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川崎市S区築浅RCで退去がありました。家賃は今月末まであるのですが、引き渡されました。
ということで、確認です。

部屋は非常にきれいです!
急な職場変更で半年程度の入居だったからなのかもしれませんが、それにしても、非常にきれいにして返してくれました。大変感謝です!

さて、設備関係を確認するとエアコンのスイッチを入れるとカサカサと音がしました。
ファンに何かが接触しているような音でした。

ということで、ばらしました。



ファンの軸付近に、プラスチックの割れた部品が接触していました。


これが、何なのかは不明ですが、たぶんどこかの破片だと。。。。。

組み上げて試験運転すると静かでした!

さて、この部屋、前々入居者がヘビーにタバコを吸っていて、壁紙全交換しているんですが、若干、まだタバコ臭いです。どこからか臭うか?と探したところ。内網戸でした。ということで、一旦、内網戸を外して、マイペットで徹底的にクリーニングしました。待っ黄色い液体となってヤニが取れました。

念のため、消臭スプレーを一本部屋中に巻き、若干窒息しそうになりました。

その後少し清掃し、まあ、完成かな・・・


妻に、営業活動をしてもらったので、途中業者さんが写真と動画を撮りに来られました。
さて、いつ頃決まるかな?

ちなみに、現在の空室は、こことテイコちゃんのみなので、ちょっとお気楽モードです。

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