ゴミストッカーのダンパー交換

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おおやがくです。

 

今日から、少しずつ仕事始動します。

 

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今日は、ちょっとした工事をしました。

川崎S区RCのゴミストッカーのダンパーが固定されず、扉を保持してくれません。

四国化成のゴミストッカーなんですが、最初、四国化成からダンパーを直接取ろうと思ったんですが、どうやら四国化成は顧客には顔が向いていないようで、施工会社経由で直してくださいの一点張り。。。

 

わたし、リフォームも行う業者なんですが。。。。と言ってもダメでした。

 

結局、自力では部品が取れませんでした。

 

しょうがないので、掛けで取引している某物流業者に見積もり依頼するとすんなりと出てきました。しかも掛け率はかなり。。。。

ということで、四国化成にはCSという概念が無いようですがいま動いている取引先は大切にしている感じです。

これが物流業者から掛けで購入して手に入れた新品ダンパーです。

奥が前のダンパーで、手前が新品のダンパー。

 

さて、なんで壊れたか?は不明なんですが、経年劣化?とも、事故?とも思われます。

まあ、いろいろと可能性があるとは思いますが、今回は、ピストンの部分に何かが衝突して壊れたんですってことに。。。

 

さて、交換は超簡単、ボルト二本で固定されているだけです。

 

交換しました。新型は、衝突防止のカバーが付いています。やっぱり衝突でオイルが抜けたんだな。。きっと

 

その後、某アパートメーカーのショールームを見学しに行ったんですが、なんか気になるのがこの取り付け向き。

やっぱり反対の方が良いかなって感じに思い、再度舞い戻りまた取り付けなおし。

やっぱりこちらの方がしっくりくる。

 

さて、その後は別物件の空室を確認。

あ!やられた!東京電力〜

 

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ネズミ除け

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おおやがくです。

 

今日は妻と一緒に川崎市S区RCへ行きました。

 

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先日、入居者から電話があり、たまにゴミ捨て場にネズミがいるようで、、、とのことでした。

何か対策をしないといけないな~ということで、いろいろ考えました。

ホームセンターで見ると、粘着シートで捕獲するタイプのもの、

毒入りのエサで駆除するもの、

においでネズミ除けするもの、がありました。

さすがに、捕獲するのは障壁が高いので、ネズミ除けタイプのものを購入しました。

ゴミ捨て場を水で掃除してから取り付けました。

 

銅線(電気屋さんなのでVVFのあまり)でぶら下げました。

 

こんな感じで、右奥にぶら下がっています。

 

ちなみに、四国化成のGCP7GNSという型番のゴミストッカーで、、、

 

このダンパーが劣化しています。今度交換が必要です。

 

ではまた。

 

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雨水排水溝の掃除

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ妻と一緒に行きました。

 

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妻が共用部の掃除をしている間に屋上へ。

私、定期的に屋上の確認をしています。梅雨時期の前は出来るだけ確認しておいた方が良いです。

案の定。。。。

 

骨〜

 

 

こんな微小なクラックから。。。

 

ということで、徹底的に清掃。

 

綺麗にしました。

 

全体的にシートの継ぎ目付近のクラックが目立つので何とかしたいです。

 

 

ポストにもこんな対策をしています。入居者に手紙を書いて、チラシ不要の方のポストに貼り付けています。

 

こんな感じで〜

 

となりが、新築しているせいか、水道の蛇口が開いています。水泥棒がいますのでこれも対策しないと。

 

カクダイに下のタイプに交換しようかな。上の方だけで売っているので交換すれば盗水防止になります。

 

7015BL
商品写真
品番 7015BL
品名 共用万能ホーム水栓(首長かぎ式)

 

では。

 

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仲介との攻防戦

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おおやがくです。

 

GWですが、仲介は続々と始動し始めました。

 

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本日は現在空室のある川崎S区RCへの内見が2件ありました。

そのうち、1件から申し込みを頂きました!

良かった良かったといきたいところですが、キャンセルが不安です。

 

で、一応、こう言うようにしています。

「一番手でOKですが、契約までは他業者を止めないので、出来るだけ早く契約へ進めて下さい。」

と。。。

 

通常は、

「はいわかりました」

って感じなんですが、この業者さんは手ごわいです。

 

「ってことは、他業者のお客さんになることもあるんですか?」

 

私は

「本当に急ぎで決めてくれるようなお客さんがいたら、そちらへもご一報してから可否を検討します。」

と。。。。

 

すると仲介は

「でも、お客さんに契約早くしないと他に取られるような事を言うと、うるさい大家さんってことでキャンセルされるかもしれません。。。。じゃあ、キャンセルしてもいいってことで良いですね!」

と。

 

私、内心「手ごわい。。。」と感じ

「そこをうまーく抑え込んで、契約に持っていく仲介さんもいるんですが、抑え込めない業者であれば、一番手の権限は与えませんが。。。。お宅は、その辺、どちら側の業者さんですか?」

 

まあ、こんな感じで交渉していき、最後はこの業者さんを信頼して、一番手の権限を与えることにしました。

 

いろいろと心配事は突き詰めて話すと面白いです。

 

では。

 

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クリーニング、清掃、掃除

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おおやがくです。

 

昨日と今日と連続で妻と一緒に川崎市S区RCのお部屋というか、RC全体のクリーニングをしていました。

 

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先週末にクロス施工が完了したので、週明けから最後の仕上げです。

設備としては、東芝の温水洗浄便座を取り付け、浴室の鏡を交換し、カウンターの色落ちの補修をしました。

あとは、徹底的にクリーニング、、、というか、清掃、、、というか、掃除です。

いたるところ、、、細かい部分まで、、、汚いです。

洗剤やブラシや、スコッチブライト等を駆使して、妻と一緒に徹底的に掃除しました。

ココまで汚いとお互いだんだんと不機嫌になります。

しかも2日も徹底的に掃除して、本日は、植栽の剪定やら、共用通路の水ぶきやらで、ホント大変でした。

疲れが溜まりまくりです。

 

しかしながら、良い感じになりました。

こちらが居室。

 

今朝IKEAに立ち寄り小物を買ってきて配したキッチン。

 

ホント汚かったところですが、真っ白に生まれ変わりました。

 

途中、内見もありました。外国の方でしたので、英語でお話ししました。結構面白かったです。

写真を沢山撮っていました。良い部屋ですね~って言っていましたが、チョット狭いかな~って感じでした。

 

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PS。。。家に着くと、川崎市K区の入居者から電話。。。

鍵を無くしたって。。。。あすちょうど行くので言うと、、、今日はマンガ喫茶のようです。

 

 

 

強制執行と火事と

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おおやがくです。

 

今日も、忙しかった~

 

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午前中は事務処理でしたが、かなり難しい契約作業の大詰めでした。こんなことやっている大家さんってたぶんいないです。日本初かも?って思えるような難しいスキームを展開中です。来週、形になりそうです。

 

午後は、滞納がらみの強制執行でした。

現場に到着すると、みんな勢ぞろい。業者さんは早く到着していて、本人にお会いしていたようでした。

「もう住めないんだよ!」とか、「鍵を置いていって!」とかいろいろと詰めてくれていたようでした。

その後、本人は、「どうしようどうしよう」って感じで、ふらふらと出て行ったようでした。

私が到着した時には本人はいませんでした。わたしはただ見守るだけです。保証会社の担当者、執行官、10名くらいの業者さんたちがテキパキと進め、なんと30分で完全に残置物撤去が完了しました。超早かったです。

 

その後、東京の物件の視察をしました。視察の途中、仲介から電話がありました。いろいろと総合して考えると、どうもこれは買えそうにない感触。。。ライバルが沢山いそうで、仲介が抑えきれていません。まあ、不動産って巡り合わせ的な要素があるのでしょうがないです。

で、さらにいろいろ考えました。

どうやら、今回の売買で、不幸になる人がいます。しかも不幸になる人は売主です。この不幸になる人を無くすスキームが頭をよぎりました。皆がハッピーになるスキーム。

これを実行すると、ライバルたちを差し置いて、買わずして物件を手に入れることが出来るという魔法を掛けられます。

最後のあがきで、このスキームをぶつけてみる予定です。

 

 

さて、その後

東京ビンテージアパートへ行きました。先週の金曜日、対角線隣のマンションが火事になったのですが、残念ながら幸運にも無傷でした。かなり大きな火災でニュースにもなり、ヘリも数台来たようなのですが、残念ながら幸運にも我が物件は風上だったようです。

隣りのおばさん家に行って、その辺のところを世間話して教えて頂きました。みんなこの一帯は退避させられたようです。

 

ということで、今日は大忙しでした。

では、おやすみなさい。


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催告

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おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCへ行きました。

 

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保証会社から呼ばれてカギを持ってきてくださいとのこと。

実は、滞納がらみで、裁判、そして催告と来ています。月末に強制執行となります。

本日は催告

 

待ち合わせ場所に行くと、保証会社の担当者がいました。

しばらくすると裁判所の執行官と、引き上げ業者さんと、凄く強そうな(必殺さんみたいな人)、、、こちらも業者さんということで、、、、

 

みんな集まりました。

 

鍵を渡し、部屋に突入。。。。

 

詳しくは書けませんが、いや〜初めての体験でした。

 

今回は前もって非常に勉強になると感じていたので、妻にも見ていてほしくて、一緒に遠巻きとして観察していました。

 

終了したのもつかの間、東京コアアパートの入居者から着電。

 

「給湯器が外れたんです。」

 

詳しく聞いてみると、室内の壁に付いているFE式の給湯器なんですが、壁への固定が外れたそうなんです。

「明日行きます。。。」

 

と返事をしました。

 

いろいろ簡単な方法を考えたんで、さくっと明日朝に出向いて補強してこようと思います。

 

では。

 

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事務手数料

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おおやがくです。

 

先日契約した川崎市S区RCの入居者の件です。

 

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先日契約した川崎市S区RCの入居者様ですが、勤務先経由で、某賃貸リース管理会社から社宅として契約しなおしたい旨の連絡がありました。これはいわいる、企業の福利厚生を外部移管するようなスキームで管理を簡素化したいというような要求にこたえる為にある会社です。

 

で、こちらとしては入居者も望んでいることであると思われるのでOKしました。一通り契約関係の要求を書面に書いて送付していました。

 

そして、某賃貸リース管理会社から電話があり、妻が受け答えしていたようでした。

 

甲高い女性の声(以降、パー子で)。。

「書類が届きまして〜 この間ご主人様とお話し、合意していただきありがとうございます。一点、確認したいのですが、町内会費はどんな感じなのですか〜?」

 

「2年分の一括の金額です。」

 

パー子

「分かりました。。。では更新の時にそれをお支払いしないといけないんですか〜?」

 

「そうですよ。」

 

パー子

「こまったな〜それは、ご本人に請求していただけないかと。。。」

 

「え〜。そちらとの契約なんで、そちらでまとめてもらわないと〜」

 

パー子

「どうしよう〜困ったな〜」

 

そんな押し問答が続き、最後に、寄り切って、、

 

パー子

「わかりました〜。。。。。あと。。。。事務手数料って発生しますかね〜 今回。。。」

 

妻(妻ピーンときた!

「そうそう、それそれ、確認しなきゃって思っていたんです。」

 

パー子

「おいくらかかります?」

 

「確認してからお伝えしますね。」

 

パー子

「でも〜、あれなんですよ〜返信用の封筒も入れさせてもらったりとか、、、なるべくそちらのお手数掛からないように、やらさせてもらってるんですよね〜。」

 

「じゃあ、きちんと確認して折り返しますよ〜」

 

そして、妻から経緯を教えてもらい、こちらに電話をもらうようにお願いして、しばらくするとパー子から着電。

 

パー子

「私、何々会社のパー子と申しますが、今回、XXXのXXX号室の契約を、、、(長い経緯を一通りお話)、、、、

で、お受けいただきありがとうございま〜す。」

 

「いえいえ」

 

パー子

「確認なんですけれど、町内会費ですけど、、、うんちゃらかんちゃら。。。。」

 

結局、話を聞くと、請求書を二枚出してあげればいいようで

 

「大丈夫ですよ。2枚出しますよ〜」

と言うと、パー子安心した模様。

 

パー子

「事務手数料なんですけど〜」

 

「賃料の半分+消費税です!(キリ!)」

 

パー子

「わ、、、わかりました。」

 

ということで、私のところでは事務手数料は賃料の半分なんです。

 

では。

 

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経験上の話です!

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おおやがくです。
 

今日は現在空室のある川崎S区RCに申込を頂きました。

 

只今2室の空室があります。

東京コアアパートの一室は夜逃げされてしまったんですが、先週に申し込みを頂き現在契約前の手続き遂行中です。

残る一室が、川崎市S区RCでしたが、本日申し込みを頂くことができ、申し込みベースで完全満室の復活です!

 

さて、今回の申し込みは、「おしゃれ系」の仲介さん。

特色のある仲介さんの場合、キャンセルのリスクはかなり低いです。(経験上の話です。)

地場の業者さんで、ましまし攻撃とかで、一気に抱え込んだ場合とかは、かなりのリスクでキャンセルされます。(経験上の話です。)

あんまり、営業営業の腹黒い感じで抑え込んでしまうと、無理が来るのでしょうね。

 

その点、おしゃれ系仲介さんは、従業員さんも結構おしゃれ系な接客をされていて、強引さが無い感じです。

ですので、結構ソフトタッチな営業をされていて、入居者の意思を尊重する傾向にあるのだと思います。(経験上の話です。)

 

ということで、今回は、まあ安心しています。

 

では。

 

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クネクネミラーの代わりに。。。

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おおやがくです。
 

今日は、川崎市S区RCの空室になったお部屋へ車で行きました。


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IKEAのクネクネミラーが廃盤になったので、代わりにこいつを取り付けます!

LUNDAMO るんだも?っていうミラーです。ちなみに安いです。。。

 

玄関脇の納まりがバッチリになりました。

パイン材の棚板も増設して3段にしました。IKEAのスパイスラックも良い感じです。

 

ジョイントのめくれもありました。

 

ヤヨイ化成のメジピタでくっ付けます。ちなみに、ジョイントコークよりもこちらの方が強力なので、何度も何度も押さえつけないとめくれてきてしまうというような、ジョイントコークでよくある失敗は無いです。。。。

 

こういった凹みはジョイントコークで埋めました。

 

キッチンの扉に穴が開いていました。

 

裏側にも。。。

 

エポキシパテで補修しました。

まあ、イマイチ。。。

 

 

まあまあ。

 

 

ついでにエアコンにこいつをぶち込みました。

 

ちょっと、買い物ついでに、こいつを衝動買いしてしまいました。IKEAの家具組み立てって、手がいたくなるんで、こいつがあるとほぼ電動系で攻められます!ただ、電動系はリスクありますが、最新のマキタインパクトに搭載された「楽々モード」だと初速が抑えられるので失敗リスクは低いです!

 

ANEXなので、Vesselのホルダーに差し替えました。

ちなみにANEXが嫌いと言うわけではないですよ~ 偶然Vessl派っぽく。。。

 

そして、カウンターに小さい照明を仕込んで帰ってきました。

 

さて、これで3連休の仕込みとしてどうでしょう?

妻は営業の電話をガンガンかけてくれましたのでちょっと期待しています。

 

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