防災の日で重い腰を上げて消火器を回収

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おおやがくです。

 

昨日は、防災の日でした。

 

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昨日、9/1は防災の日で、東京コアアパートへ行っていたんですが、最後に外に放置されている消火器を回収してきました。

実は、今まで、外に消火器が放置されているは知っていたのですが、後でやろう後でやろうと、今まで見て見ぬふりをしていました。ちょうど、昨日9/1は防災の日だということでラジオでしきりに言っていたので、重い腰を上げて回収ました。


さて、合計6本です。

 

製造年月日をチェックすると、

1978年、1985年、1990年、、、、、

一応、賞味期限、でなくて、、使用期限は製造後10年!

 

さて、本日カインズホームで新しい消火器を6本購入してきました。4型で1本2980円でした。
そして、古い消火器を引き取ってもらいました。
ホームセンターで購入すると、古い消火器は引きとってくれるので、便利ですよね。

その後、いろいろ調べました。

そもそも消火器は何本設置すれば良いのか?


ヤマトプロテックとう消火器のメーカーがあるのですが、ここで何本必要か算出できます。

私の物件も全て計算してみました。


第1東京コアアパートメント ⇒ 4単位
第2東京コアアパートメント ⇒ 不要
東京ビンテージアパートメント⇒ 2単位
川崎市S区築古アパート ⇒ 不要
川崎市T区RC ⇒ 2単位
川崎市S区RC ⇒ 2単位 
・・・・

 

ちなみに、単位とは消火能力単位ということらしく、
3型、4型、5型は1本で1単位
6型は 1本で2単位
10型は 1本で3単位
20型は 1本で5単位

という事のようです。

 

さらに、20mおきに1本必要という用件もあるのと、女性でも取りやすいということも加味して、4型を購入しました。

 

現在、第1の東京コアアパートメントには、6型が2本置いてあります。確かに、4単位になっています。
しかし、置いてある場所がいまいちなので、4型を4本見えやすい壁固定にして設置しなおそうと考えています。

 

追って東京ビンテージアパートも設置しなおしを検討中です。

皆さんも防災の日を機に是非、消火器の確認をしてみて下さいね!

古い消火器は怖いですよ〜爆発の可能性もあるので。。。。。


そして、衝動買いしてしまったのがこれ!


カッターナイフです。焼き入れしてあるホルダーで強度が3.5倍、ネジも回せたり缶の蓋もこじ開けられたりするのに、超軽いです。77gということで、タジマの中では最軽量ではないでしょうか?

 

どうですこのホルダー部の金属のフォルム!

 

ネジもまわせる先端のすばらし強度!

 

お尻のフィンもこじ開けに便利!

 

曲線のラウンドフォルム!

 

なんだか、うっとりして仕事が手につきません。

 

 

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網戸はり

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おおやがくです。

 

今日は川崎市T区のRCの退去後のお部屋へ行きました。エアコン修理がくるので、合間ににいろいろとやります。

皆様のクリックのおかげで、順位も上がってきているので出来るだけ 丁寧に〜 書きますね。

 

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最初にIKEAに行きました。ポイントで商品券があったので。。。

 

1000円くらいの時計を買いました。

 

エジソン電球も買いました。根元までゴールドです。

 

そして、横にあるコーナンも覗きます。

 

さて、現場に到着してから飾り付けをしました。

 

私、物件には、必ず、消臭、芳香剤を置くようにしています。今まで、いろいろと使っていますが、最安の物はやはり良くないです。100均でもありますが、香りの質感がダメで、劣化していくと匂いも最悪な感じになります。

最低でも、右のタイプを入れています。左のは少し高いのですが、見た目も香りもかなり良いです。

性能は値段に比例します。

 

さて、クリーニングです。いろいろな洗剤がありますが、私の好みは下記のような感じです。

基本の洗剤は、「マイペット」。大抵はこれで落ちます。

ヤニ汚れとか、微妙な油汚れとかは綺麗に落ちます。

ガラスはマイペットだと拭きムラがでるので、専用洗剤を使います。

研磨剤は「ルック」これは、かなり細かい研磨剤で、湯垢とかは一発で落ちます。

鏡のウロコ取りは「ダイヤモンドバフ」に「ルック」をのせてこするといい感じに落ちます。

 

あと、一番大切なのが「スコッチブライト」です。床やお風呂の頑固な汚れはこいつで一発。

シンクも落ちますが、ステンレスシンクは研磨されるので質感が変わってしまいます。

ボロシンクの場合は、こいつでゴシゴシいきます。

 

白いのが、「激おちくん」これはかなり優しいので、新品のシンクとか水洗金具とか、はたまた、マイペットを付けて壁クロスの清掃とかに重宝します。

 

「激おちくん」→「スコッチブライト」

と強力になり、逆に傷もつきやすくなります。この辺で基本は攻めていきます。

 

スコッチブライトでもなかなか取れない、なんだか盛り上がった汚れのようなものは「ヘラ」で落とします。

写真右上のものが使いやすいです。

 

つまりは、擦るものは

「雑巾」⇔「激おちくん」→「スコッチブライト」→「ヘラ」

と、用途を変えて攻めると効率的です。

 

 

日々、いろいろな商品を研究しています。

 

さて、次に網戸です。下の方が破れているので張り替えます。

 

かなり使い込んだローラーです。なんだか、愛着が〜 またがりたくなります。

 

外周の押さえゴムを取って網を外します。

 

そして、新品の網戸を。。。。。

 

あれ、長さが足りない。。。。。この網戸、120cmタイプのものでした。網は91cm。。。。

 

しょうがないので。。。

東京のホームセンターまで来ました。

 

ありました!140cm幅の網です。

 

網を置いて、ゴムを押し込み。。。

 

網をカットして完了。

 

その後、エアコン屋さんが来ましたが、なんだか本日は直ら無いようでまた仕切り直しとなりました。

 

では。引き続きクリックしてね。

 

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幸せな退去

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おおやがくです。

 

今日は川崎市T区の退去後の確認へ行きました。自宅を購入して退去するという幸せな退去です。おめでとうございます。

 

さて、その前にちょっとだけ昨日まで書いていた DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスについてです。

コンセプト型シェアハウスって、普通の人には理解できない要素が多いのです。

例えば、「なんで自分の部屋を自分で作んなきゃいけないのに、お金まで払わないといけなんだ!」

って思う大家さんもいると思います。そんな大家さん、私は嫌いです。あなたにはわからない世界があるのです。。。

こんな感じで、コンセプト型シェアハウスって、分かる人だけ分かればいいという感じで、普通でない世界を攻めまくらないといけないのです。なので、周りは敵だらけ。。。。

 

 

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さて、退去確認ですが、入居期間が2年半程度で、しっかりした方が使われていたので、綺麗でした。

2年半前に、全面的にDIYリフォームしたのですが、その際選択したデザインも、今見ても古びることなくいい感じでした。

最初、不具合箇所が無いかチェック。見つかった不具合は、

・網戸の張り替え(1枚のみ)

・エアコンの修理(1台が全然冷えない)

その後、クリーニングして復帰しました。

 

写真を、、、

まず玄関周り

 

 

こんな感じで廊下がある間取りです。

 

玄関脇に4.5畳の部屋です。

 

水周りもまあまあ

 

 

 

和室もいい雰囲気です。

 

DKも清楚です。やっぱりこの床材最高に清楚だな〜良く使う床材なんです。型番知りたいいる??まあいないかな。。。

 

キッチンは、マイセットとIKEAのコンビです。

 

ということで、明日から募集しようっと。

 

では。

 

 

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法務局

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おおやがくです。

 

今日は法務局へ登記の相談に行きました。

 

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なんだか、最近、ここも顔と化してきました。

 

法務局に入り相談員と相談しました。

もうなんだかお馴染み状態で、あ!また来たね的な感じ。。。。

 

今回は売買による所有権移転登記をして、その後、所有権移転を伴う信託登記をするという2本立て。

まあ、今度、とある事情から100坪くらいの土地を買うことになったんですが、自分で登記もやる感じです。

複雑な登記なので、一般の司法書士の方ではとても信用出来ません。

 

ということで、経験豊富?な私が全てを自力でやります。

 

一通り書類に目を通してもらい、修正箇所を教えてもらいました。

今月中、遅くとも来月中には完了する段取りで進めています。

軽く書いていますが、自分で言うのもなんですが、このノウハウがはんぱなーい。。。シークレットシークレット。。。

 

では。

 

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やることリスト

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おおやがくです。

 

今日は、特に動いてはいないので、やることリスト。。。

 

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 ‥豕ビンテージアパートで空室発生したのですが、本日引き渡しが完了し、部屋をいじれる状態になった。今後やらないと~

◆)/遊荵察_餬彁務所にデータは送ったのでそろそろ

 もう一つの法人の中間報告を会計事務所に送付しないと~

ぁ ̄犒盜具を買ったので庭造りしないと~

ァ_討妨けてシーカヤック造らないと~

Αー宅事務所の改装しないと~

 

なんだかいろいろとやることがあるな~

では。

 

PS。。。。本日、マイカーのタカタエアバック関係のリコール作業が完了した。1年以上待ってやっと直った。良かった。

 

 

技術の視点とお金の視点

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おおやがくです。

 

GWですが、賃貸業をしているといろいろと事件は起こります。まあ、それは良しとして今日はちょっと思うところについて書きます。

 

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DIYをやるのはめんどくさいし、自分の労力と時間を費やすので、結局、「効率」を考えると業者に投げたほうが良いです。

といっている人が結構います。

 

さんざん今まで技術を使い、経験を積んだ人の言うセルフなら、まさにその通り!と同感出来ます。

 

しかしながら、ただ、効率という考えから、技術をあまり知らず、また甘く見ている人が言ったなら、残念な人だな〜と思ってしまいます。

 

大抵、そういう人は、相見積りを取って、値切って値切って、さらには何も考えず、施主支給とかやりまくり、お金を優先して安く仕上げるということに執念を燃やします。

残念ながら、これは間違った考え方だと思うんです。

 

結局、何でもそうですが、、、、特に建物って、技術の上に成り立っているものなんです。

いろいろな技術が混ざり合い、細部までもが技術で集約され、建物が出来あがるんです。

リフォームもそうです。壁施工、床施工、配管と多岐にわたる分野の技術が混ざり合い、室内が設計施工され、最終的にリフォームが完成する。技術の視点がもっとも大切なんです。

 

では、お金は?というと、ただ単に技術に付随するラベルのようなものなんです。お金という視点はしょせんそんなものなんです。技術を知らなければ、そこにふられた「お金というラベル」が正しいか正しくないかは判断できません。ですので、技術がもっとも大切なんです。それを勘違いして、「お金というラベル」の良し悪しだけで物事を判断すると、誤ったラベルの付いた技術が入り込み、だんだんと質が低下していくということです。ですので、技術という視点を大切にすることが大切なんです。

 

また、DIYなんてやんない方が、、、という方は、大抵、そんなの当たり前じゃんと言います。

自分も技術は知っているよって言って、そういったセミナーとか講習会に通います。

しかしながら、教科書で習ったところで、実際に現場の自身の不動産に起きている技術は、そういった教科書的な技術が通用しないことがほとんどなんです。ですので、私からのお勧めは、

自分自身の労力と時間を実地の技術の習得に費やす事!

方法としては、

悩みながらでもいいのでDIYをするのが最も手っ取り早く、次に、現場に入り、施工管理という名目で業者さんの技術を見て聞いて習得する!

こんな方法でしか本当の技術を積み上げることはできないです。

 

さんざん、勉強もして、実地も経験して、施工管理もしまくって、はたまたDIYまでもやりまくった私が言うので信じてください。

 

信じるものは救われる。

 

では。

 

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リフォーム完成

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おおやがくです。

 

今日は川崎市K区築古アパートの総仕上げに妻と一緒に行きました。

 

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まずは、室内のBeforeです。もともと畳だったお部屋。畳が劣化しまくりで、床にすることにしました。

 

 

Afterはこんな感じです。ウッドタイルの床にして、クロスも良い感じのデザインを入れ込みました。

なんだか、空気感が大きく変わりました。

 

 

キッチン部分もこんな感じになりました。コスト削減のため床はCFで、建具はメイクアップシート(ダイノックの数分の1の値段)

 

トイレは床をCF貼って、温水洗浄便座を導入しました。

 

結構大変だったのは外です。残置物モリモリだった状態を。。。。

 

こんな感じに、普通になりました。

 

ということで、結構きついリフォームが完了しました。

まずは、祝福です。

 

現在の空室3件のその後の状況ですが、東京ビンテージアパートは無事契約に進んでいます。

川崎市S区RCは内見が結構入っているので、申し込みは時間の問題。

ということで、あとは営業頑張るぞ!

 

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総仕上げへ向けていろいろ作業

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おおやがくです。

 

今日は川崎市K区築古アパートの総仕上げに行きました。

 

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まず、東芝のウォシュレットを取り付け、ひん曲がっていた洗濯用の水栓を一旦外して付けなおしました。

 

一応、シールテープと水栓用の接着剤を塗ってから取り付けました。

 

 

真っすぐになりました。

 

建具へのメイクアップシート施工です。

下地を出しました。

 

薄汚れたBefore

 

普通になったAfter

 

窓枠にペンキを塗ったり、外回りのゴミをかたずけたりしました。

結局、自転車2台と、ホイール3個と、車いすと、ブラウン管テレビと、トースターと、ラジカセを持参して帰路につきました。

明日、金属屋に持って行って処理してもらおうと思います。

 

明日に続く。。。。

 

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糊入れて貼り付け

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おおやがくです。

 

今日も川崎市K区築古アパートです。

 

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昨日の続きです。

床貼りですが、糊を入れて接着しました。

 

 

 

途中、頭痛がひどくなって1時間くらい寝込んでしましました。

頭痛薬を持っていたので良かったです。

 

今日は体調不良のため手短に。。。

 

では、おやすみ〜

 

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床貼り

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おおやがくです。
 
昨日完了した、東京ビンテージアパートですが、たった一日で申し込みが2件も入った!

値付け間違い????ではないはずなんですが。。。。

 

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さて、今日は川崎国の築古アパートです。

電気周りを見直したら、洗濯機置き場にコンセントが無いことに気が付いた。

この下側のTELのところにコンセントを作る。

 

ちょうど裏側にモニターフォンがあるので、そこから引っ張る予定。

 

洗濯機用の水洗金具も微妙だな〜

 

で、キッチンはCFを、居室はフロアタイルを敷き詰めました。まだ、糊を入れていないので、明日に続く。。。

 

 

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