カクダイ

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おおやがくです。

先ほどパッキン関連部材を発注しました。

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さて、昨日の東京コアアパートで全滅していたパッキンですが、、、、

こういう給排水の部材って皆さんはホームセンターで買いますよね~
普及品はホームセンターにはあるんですが、行ってみたはいいが欲しい商品が無かった、、、なんてこと多いと思います。

ということで、私、今年から管材屋さんに業者登録してちょくちょく取引させてもらっています。簿記の上でも、夢の「買掛金」の登場です。買掛金って簿記の勉強では良く出てくるのに、不動産賃貸業ではほとんど出てこないので、お勉強と実務が結びついて超嬉しいです。

さて、そんな管材関係の部材ですが、カクダイというメーカーで取り扱いがあります。
カクダイはTOTOとかの設備機器に対応している部品屋さんなので、大抵のものに適合します。(まあ、管材は規格品なので合うんですが。。。)

さて、そのカクダイのカタログ(←このリンクは電子版ですが私はサッシを管材屋からもらいました)には、すべての商品がラインナップされていて、パッキンとか管材部材とかが全部掲載されています。

ということで、上記の交換部材もカタログから探せます。しかしながら商品知識が薄いと誤発注してしまうこともありますよね~

ところがこのカクダイさん、ほぼすべての商品を動画で紹介しているんです。
その名も  カクダイTV

ここに品番を入れるとどんな作りになっていて、どんなところに使うのか一目瞭然なんです。
例えば、今回発注する 排水さしこみパッキン 「9450A」 と入力するとどんな個所に使うのかが一目瞭然。

そんな感じで確認しながら購入したい商品をリストアップします。

そして、管材屋さんにメールして発注しました。
あとは自宅に届けてくれます。
なんか、超楽~

今まではホームセンターに行って購入していたんですが、商品が無いとほかのホームセンターにはしごしたり、取り寄せてもらったりしていたんです。

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工具の大移動

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 おおやがくです。

今日は妻と一緒に川崎市T区RCへ車で向かいました。


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工具類の大移動の為、私は車に荷物を積み込みます。
かなりの量なのでワンボックスのバンが満載になります。
その間、妻は一生懸命クリーニングをしてくれました。
そして、完成です。

今回のメインはIKEAの新シリーズのキッチンMetodの導入です。加えてAEG食洗機をぶち込んだ高級仕様となります。ということで、写真をどうぞ!




さて、その後、妻は電車で帰還し、私はテイコちゃんに大きな工具類を搬入し東京コアアパートへ向かいました。
テイコちゃんでは、前面に広大地があるんですが、そこの開発が進みつつあり、いくつかの業者さんが作業をしていました。今度は、この開発に抜かれないようにリノベを頑張ろう!と誓うのであった。。。。でも抜かれそう。。。。

さて、東京コアアパートでは現在2部屋の空室がありますが、来月1室、再来月1室空室が加わります。本当は、大々的にリフォームしたいんですが、埋めるのを優先してまずは2部屋を完成させるつもりです。(なんちゃってリフォーム的な。。。)

さて、一室はほぼほぼ良い感じで、こんな感じなんです。
前にシート貼ったので良い感じです。

部屋はこんな感じ。

まあ、小綺麗な感じの部屋にしました。
本当はやりたいことが沢山あるんですが、次回、余裕のある時にやろうと思います。


もう一室の写真は控えさせていただきます。。。。と言うくらい酷い感じ。。。。
先日のケンビヤコラムに登場した赤井さんのタバコ部屋の比ではないくらい酷い感じです。


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戸当たり

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おおやがくです。

今日は川崎市T区RCのリフォームへスーパービバ経由で行きました。


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昨日ペンキを塗ったので、取り外した戸や金具を取り付けました。
ファミリーの部屋なので結構大変でした。
その後、網戸を洗い、一部は張り替えました。

そして、棚板をカットし、柿渋を塗りました。

お風呂のこれ↓ が無かったので購入してきました。

交換に際して、既設のこいつ↑の残骸が、何故か接着されていました。
削りながら取り除き、周りも非常に汚かったので、染Qで色を付けて取り付けました。

そして、トイレの戸が洗面台に当たるので、こいつを取り付けました。
名前は戸当たりでしょうか?

最後まで開くとばちっとロックされます。


その後、キッチン下の巾木をセットし、裏の開口を塞ぎ、ゴミをまとめて道具類を全部押入れに押し込みました。

結局いろいろな作業をこなし、21時くらいまで作業をしていました。

つかれた〜

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ペンキ塗り

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おおやがくです。

今日は川崎市T区RCのリフォームへ電車で行きました。


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今日はペンキを塗ります。
その前にマスキングです。
今回は、マスキングホルダーなるものをセットして高速でマスキングセットしました。







ファッミリーなので結構大変でした。100mちょいもマスキングしました。

そして、ペンキを塗りました。
普通のペンキです。ほぼ色は白でした。普通です。




これにて今日は終了。。。
今日は地味な作業でした。。。が。。出来れば応援クリック→人気ブログランキングへを!



ペンキの下地処理

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おおやがくです。

今日は電車で川崎市T区RCへ行こうとしたら、、、電車がとまってた。。。


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結局1時間遅れで現場へ到着。
今日は慌てていて写真は一切撮っていなかった。。。。

さて、到着後、IKEAで買ったコートフックを玄関に取り付け、ペーパーホルダーとタオル掛けをトイレに取り付け、可動式棚のレールを洗面に取り付けました。
RCダイレクトへの固定は穴あけでズレる確率が高く難しいのですが、BoshのS4Lというドリル刃で攻めるとズレません。ほんと凄いドリルの刃です!


さて、その後、サッシ回りの掃除。
これが大変だった。。。。

スッゴク時間がかかったぞ~

最後にドアとかを全部外し、ペンキを塗る前段階まで来ました。

あとは、マスキングしてペンキを塗って、カーテンレールを取り付けて。。。。

と進みます。


今週中に終わらせたいが。。。。無理かな~



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AEG食洗機付きのIKEAキッチン

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 おおやがくです。

今日は妻と一緒に物件へ。。。。私は川崎市T区RCへ、妻は東京コアアパートメントへいきました。


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妻は、東京コアパートメントの退去後のお部屋の確認に行ってもらいました。一室はいろいろと大変った方の退去後の部屋。もう一つは学生さんの退去後の部屋での確認です。一室はたぶん鍵も開けっ放しで出て行ってしまった感じで、一体、室内は。。。。????という感じだったのでした。。。。


さてさて私は、川崎でリフォームの続きです。

パイン無垢材で面材を作りこんだんですが、反りました!!ガーン!!

直射日光があたり反りました。

これをまず直します。
反対側に鋸で深めに切り込みを入れます。もちろん貫通しない程度に。。。

2本の切り込みを入れました。

そして、シリコンを流します。

結構良い感じです。

そして固定すると、、、、なんということでしょう!
反りが直りました。

さて、続きまして、天板にプレートを付けます。

このプレートは食洗機の当たる個所の水蒸気対策用の部材です。

そして、天板をセットして、コンロを取り付け、水栓金具を取り付け、
奥側の上にキッチンパネルを固定します。


そしてほぼほぼ完成!

AEGの食洗機です!

そうそう、このAEG食洗機、卸値でも20万円以上します!

高いんですが、こんな考え方も。。。

普通、よくある感じのことなんですが、
3万くらいの卸値の設備(例えば洗面台)とかを取り付けると、お客さんには6万円くらい。
10万円くらいの卸値の設備を取り付けると、お客さんには20万円くらい、
20万円くらいの卸値の設備を取り付けると、お客さんには50万円くらい、
って感じで高級な設備になるに従い、急速に価格障壁が高くなるものなんです。
何が言いたいかと言うと、DIYで設備を取り付ける際には、高い設備の方が儲かるんです。
、、、、という考え方もあるんです。まあ、一般消費者の方には良くわからないかもしれませんが。。。。

ということで、川崎でのIKEAキッチンの遊びは今週には完了させて、東京コアアパートへ出撃しないといけなくなりました。


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IKEAキッチンの天板搬入

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おおやがくです。

今日は妻と一緒にIKEAでキッチン天板を納品してもらい、川崎市T区RCへ搬入しました。


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サイズが大きいので力強い妻の助けを借りて運び入れました。
さて、この天板、納期がなんと!一か月ちょいかかっていました。IKEAでこの天板を発注するのはリフォームには無理があります。と言っても日本の工場で作っているので何とかいいルートが無いかな~と思っていたんですが、、、、なんと!納品された天板にちゃんと元請けの会社の名前が書いてありました。

ちょっとルート開拓してみようと思います。納期が1週間程度ならかなり使えると思います。


ということで、搬入した天板です。

ステンレスの一体型の天板です。普通で良い感じです。もちろん、IKEAのキャビネットに組み込むので良い感じになります。

こんな感じ。。。。

細かい作りこみは来週やろうと思います。

では良い週末を!

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ユニットバスの飾り付け

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おおやがくです。

今日も電車で川崎市T区RCへ行きました。


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まず、最初にトイレのウォシュレットを取り付けました。

まあ、簡単です。というか、、、その前の掃除が大変でした。


次にユニットバスの飾り付けです。
こんなパーツや、、、
こんな鏡を取り付けます。

レーザーで水平を出して取り付けました。超楽ちんです。

鏡は、IKEAの取り付け金具ではなく、TOTOの金具に変更し、また、スポンジの両面テープで3か所固定してから、念のため全周コーキングをしました。コーキングはアルコール型が超楽ちんです。と言うのも、、、固まりにくく結構なめらかなのできれいに調整しやすいんです。

こんな感じでコーキングしました。


そして、完成!

そうそう、この棚、IKEAで買ってみたんですが、超いいですよ~
最初、吸盤タイプだと思ったんですが、シリコーンのような感じの素材で、壁に密着してくれます。たぶん、スマホとかのガラスフィルムみたいな素材を使っていてホント密着してくれるんです。

その後、明日のキッチン天板搬入に備えて給排水を整備したり、キャビネットに足を取り付けたり、劣化したドアポストを補修したりしました。

こいつを、こんな特殊塗料でぬりました。

キット良い感じになっていると思う。。。。(明日、確認予定)


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TV配線の交換とエアコンの取り付け

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おおやがくです。

今日は電車で川崎市T区RCへ行きました。


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わけあって、上の階のお部屋からこのお部屋にかけてのTV配線を交換する必要があったので、昨日上の階の部屋に入る許可を入居者に頂きました。

この黒い線を交換しました。

新しく白い線に交換しました。

リフォーム中の部屋に導いて取り付けました。


さて、その後、エアコンの取り付けです。
今回は2階から配管して、1階に置いた室外機を繋いでいきました。
ダクトも取り付けていきます。一部ジャバラダクトです。

こんな感じの作業風景です。



発泡スチロールか何かを噛ませて、配管を結んでいきます。



この微妙な交わし方が美しい!

まあ、良い感じに取り付けられました。

そして、雑多な作業をしていたんですが、IKEAめ!
不良品だったぞ!

電線の接触が甘く、電気が付いたり消えたりするぞ!

明日、苦情予定。。。。


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エアコン取り付け

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おおやがくです。

今日は車で港北コーナンプロ→IKEAを経由して川崎市T区RCへ行きました。


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到着すると、西濃運輸(の下請けの運送会社の運転手のおっちゃん)から電話が入りました。
「エアコン2台持っていきます。」
到着すると、運ちゃんが
「あれ、前にも来たな~」
私もなんとなく覚えていました。
そうそう、
「別の部屋の時でしたね。」
と。。
搬入してからすこーし雑談してしまいました。いろいろと運転手も苦労が多いですね。


さて、その後、ユニットバスのコーキングッしたり、光ケーブルを整理したりしてから、いよいよエアコンの取り付けです。

今日は簡単な一か所のみ挑戦することにしました。

壁にプレートを取り付けます。

こいつを付けます。

配管とか電線とかドレインとかの位置を確認すると、この状態で付けないとやばそうでした。

で、くっ付けました。そのまま、ずるずると穴に入れて整えていきます。

室外ににも取り付けポンプダウンしてリークチェック。
無事に稼働しました。

その後、夜まで作業しましたが、チョーあったかいです。なんだか泊まれそう。。。。
トイレを洗浄したり、IKEAで買ったチェストを組み立てたり、クネクネミラーを取り付けたり。。。。


なんだかんだで、まだまだかかりそうですが、環境が段々と良くなってきたぞ~

明日は、残りの一台を付けようと思います。


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