防災の日で重い腰を上げて消火器を回収

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おおやがくです。

 

昨日は、防災の日でした。

 

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昨日、9/1は防災の日で、東京コアアパートへ行っていたんですが、最後に外に放置されている消火器を回収してきました。

実は、今まで、外に消火器が放置されているは知っていたのですが、後でやろう後でやろうと、今まで見て見ぬふりをしていました。ちょうど、昨日9/1は防災の日だということでラジオでしきりに言っていたので、重い腰を上げて回収ました。


さて、合計6本です。

 

製造年月日をチェックすると、

1978年、1985年、1990年、、、、、

一応、賞味期限、でなくて、、使用期限は製造後10年!

 

さて、本日カインズホームで新しい消火器を6本購入してきました。4型で1本2980円でした。
そして、古い消火器を引き取ってもらいました。
ホームセンターで購入すると、古い消火器は引きとってくれるので、便利ですよね。

その後、いろいろ調べました。

そもそも消火器は何本設置すれば良いのか?


ヤマトプロテックとう消火器のメーカーがあるのですが、ここで何本必要か算出できます。

私の物件も全て計算してみました。


第1東京コアアパートメント ⇒ 4単位
第2東京コアアパートメント ⇒ 不要
東京ビンテージアパートメント⇒ 2単位
川崎市S区築古アパート ⇒ 不要
川崎市T区RC ⇒ 2単位
川崎市S区RC ⇒ 2単位 
・・・・

 

ちなみに、単位とは消火能力単位ということらしく、
3型、4型、5型は1本で1単位
6型は 1本で2単位
10型は 1本で3単位
20型は 1本で5単位

という事のようです。

 

さらに、20mおきに1本必要という用件もあるのと、女性でも取りやすいということも加味して、4型を購入しました。

 

現在、第1の東京コアアパートメントには、6型が2本置いてあります。確かに、4単位になっています。
しかし、置いてある場所がいまいちなので、4型を4本見えやすい壁固定にして設置しなおそうと考えています。

 

追って東京ビンテージアパートも設置しなおしを検討中です。

皆さんも防災の日を機に是非、消火器の確認をしてみて下さいね!

古い消火器は怖いですよ〜爆発の可能性もあるので。。。。。


そして、衝動買いしてしまったのがこれ!


カッターナイフです。焼き入れしてあるホルダーで強度が3.5倍、ネジも回せたり缶の蓋もこじ開けられたりするのに、超軽いです。77gということで、タジマの中では最軽量ではないでしょうか?

 

どうですこのホルダー部の金属のフォルム!

 

ネジもまわせる先端のすばらし強度!

 

お尻のフィンもこじ開けに便利!

 

曲線のラウンドフォルム!

 

なんだか、うっとりして仕事が手につきません。

 

 

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網戸はり

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おおやがくです。

 

今日は川崎市T区のRCの退去後のお部屋へ行きました。エアコン修理がくるので、合間ににいろいろとやります。

皆様のクリックのおかげで、順位も上がってきているので出来るだけ 丁寧に〜 書きますね。

 

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最初にIKEAに行きました。ポイントで商品券があったので。。。

 

1000円くらいの時計を買いました。

 

エジソン電球も買いました。根元までゴールドです。

 

そして、横にあるコーナンも覗きます。

 

さて、現場に到着してから飾り付けをしました。

 

私、物件には、必ず、消臭、芳香剤を置くようにしています。今まで、いろいろと使っていますが、最安の物はやはり良くないです。100均でもありますが、香りの質感がダメで、劣化していくと匂いも最悪な感じになります。

最低でも、右のタイプを入れています。左のは少し高いのですが、見た目も香りもかなり良いです。

性能は値段に比例します。

 

さて、クリーニングです。いろいろな洗剤がありますが、私の好みは下記のような感じです。

基本の洗剤は、「マイペット」。大抵はこれで落ちます。

ヤニ汚れとか、微妙な油汚れとかは綺麗に落ちます。

ガラスはマイペットだと拭きムラがでるので、専用洗剤を使います。

研磨剤は「ルック」これは、かなり細かい研磨剤で、湯垢とかは一発で落ちます。

鏡のウロコ取りは「ダイヤモンドバフ」に「ルック」をのせてこするといい感じに落ちます。

 

あと、一番大切なのが「スコッチブライト」です。床やお風呂の頑固な汚れはこいつで一発。

シンクも落ちますが、ステンレスシンクは研磨されるので質感が変わってしまいます。

ボロシンクの場合は、こいつでゴシゴシいきます。

 

白いのが、「激おちくん」これはかなり優しいので、新品のシンクとか水洗金具とか、はたまた、マイペットを付けて壁クロスの清掃とかに重宝します。

 

「激おちくん」→「スコッチブライト」

と強力になり、逆に傷もつきやすくなります。この辺で基本は攻めていきます。

 

スコッチブライトでもなかなか取れない、なんだか盛り上がった汚れのようなものは「ヘラ」で落とします。

写真右上のものが使いやすいです。

 

つまりは、擦るものは

「雑巾」⇔「激おちくん」→「スコッチブライト」→「ヘラ」

と、用途を変えて攻めると効率的です。

 

 

日々、いろいろな商品を研究しています。

 

さて、次に網戸です。下の方が破れているので張り替えます。

 

かなり使い込んだローラーです。なんだか、愛着が〜 またがりたくなります。

 

外周の押さえゴムを取って網を外します。

 

そして、新品の網戸を。。。。。

 

あれ、長さが足りない。。。。。この網戸、120cmタイプのものでした。網は91cm。。。。

 

しょうがないので。。。

東京のホームセンターまで来ました。

 

ありました!140cm幅の網です。

 

網を置いて、ゴムを押し込み。。。

 

網をカットして完了。

 

その後、エアコン屋さんが来ましたが、なんだか本日は直ら無いようでまた仕切り直しとなりました。

 

では。引き続きクリックしてね。

 

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幸せな退去

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おおやがくです。

 

今日は川崎市T区の退去後の確認へ行きました。自宅を購入して退去するという幸せな退去です。おめでとうございます。

 

さて、その前にちょっとだけ昨日まで書いていた DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスについてです。

コンセプト型シェアハウスって、普通の人には理解できない要素が多いのです。

例えば、「なんで自分の部屋を自分で作んなきゃいけないのに、お金まで払わないといけなんだ!」

って思う大家さんもいると思います。そんな大家さん、私は嫌いです。あなたにはわからない世界があるのです。。。

こんな感じで、コンセプト型シェアハウスって、分かる人だけ分かればいいという感じで、普通でない世界を攻めまくらないといけないのです。なので、周りは敵だらけ。。。。

 

 

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さて、退去確認ですが、入居期間が2年半程度で、しっかりした方が使われていたので、綺麗でした。

2年半前に、全面的にDIYリフォームしたのですが、その際選択したデザインも、今見ても古びることなくいい感じでした。

最初、不具合箇所が無いかチェック。見つかった不具合は、

・網戸の張り替え(1枚のみ)

・エアコンの修理(1台が全然冷えない)

その後、クリーニングして復帰しました。

 

写真を、、、

まず玄関周り

 

 

こんな感じで廊下がある間取りです。

 

玄関脇に4.5畳の部屋です。

 

水周りもまあまあ

 

 

 

和室もいい雰囲気です。

 

DKも清楚です。やっぱりこの床材最高に清楚だな〜良く使う床材なんです。型番知りたいいる??まあいないかな。。。

 

キッチンは、マイセットとIKEAのコンビです。

 

ということで、明日から募集しようっと。

 

では。

 

 

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法務局

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おおやがくです。

 

今日は法務局へ登記の相談に行きました。

 

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なんだか、最近、ここも顔と化してきました。

 

法務局に入り相談員と相談しました。

もうなんだかお馴染み状態で、あ!また来たね的な感じ。。。。

 

今回は売買による所有権移転登記をして、その後、所有権移転を伴う信託登記をするという2本立て。

まあ、今度、とある事情から100坪くらいの土地を買うことになったんですが、自分で登記もやる感じです。

複雑な登記なので、一般の司法書士の方ではとても信用出来ません。

 

ということで、経験豊富?な私が全てを自力でやります。

 

一通り書類に目を通してもらい、修正箇所を教えてもらいました。

今月中、遅くとも来月中には完了する段取りで進めています。

軽く書いていますが、自分で言うのもなんですが、このノウハウがはんぱなーい。。。シークレットシークレット。。。

 

では。

 

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床置きエアコン

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おおやがくです。

 

最近エアコン取り付けばかりしています。

 

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どうしても壁にエアコンが取り付けられない時に、床置きエアコンっていうのがあります。

この床置きエアコンは配管を床下に廻していくので、どうしても床下からしか経路が確保できないとか、また、ちょうど収納とかで床に置いた方がスッキリする場合に便利です。

 

実は、とある物件(異次元物件)で、この床置きエアコンの導入を真剣に検討しているんですが、意外にもこれが性能も良さそうでした。

とりあえずダイキンのリンクです。ちゃんと「うるさら」の高級仕様も存在するのです。

 

さて、施工マニュアルをジ―っくり研究しました。

今まで壁式エアコンしか付けた事がないので、同じ構造なのですが、違う位置なので凄く面白いです。

そのうち挑戦します。

 

では。

 

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PS。。。明日は法務局で打ち合わせです。

ハイブリッド募集図面

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おおやがくです。

 

今日は、一日図面を書いていました。

 

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かなり大きな物件のハイブリッド図面を作成するために朝から晩まで作業をしていました。

いつもなら、1時間もあれば完成するのですが、今回の規模は半端なかったので、10時間くらいかかってしまいました。

 

ハイブリッド図面とは、私が命名した図面なんですが、手書き図面を核に据えて作りこむ宣伝用の図面なのですが、これがまた、かなり実績が良いのです。

 

まず、第1に、業者さんに覚えてもらえます。「え!これ書いたの?」って聞かれます。

そして、毎回同じようにハイブリッド図面を出していくと、だんだんと次はどんなのが来るのか楽しみに待ってくれているような感じになるのです。結局、営業においてはエンドのお客さんの前に、まず仲介する業者さんの心を掴む必要があるので、あえて皆がやっていない方法でやると効果があるのです。(たぶん)よくあるチラシにならないように、デザインを考えて、フォーマットもよく考えて、オシャレな感じに仕上げるのです。

 

まあ、人によってはそんなのどうでもいいよって言う人もいるのですが、結局、めんどくさいことを楽しみながらも、不動産業に対して楽しく向かい合うこと。つまりは、手書きで図面を書くって作業は、ほんと、作業に没頭して、物件を体で感じることができる作業なのです。

 

そういった作業は、時間を忘れて没頭してしまうのです。

 

ちなみに、今回のハイブリッド図面はシークレットなのですが、以前UPしたハイブリッド図面の記事はこちらです。

今回は、あまりに大きな物件だったので、そのスケールを表現するため、1消点透視で立体感を持たせた感じで書いてみました。周りの土地の形状まで気合を入れて書き込みました。

消点位置をいろいろと検討して、構図を考えるのだけでも相当大変でしたが、一つの作品として記念すべきものが出来上がりました。

 

自己満足ですが、かなりの達成感です。

 

では。

 

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技術の視点とお金の視点

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おおやがくです。

 

GWですが、賃貸業をしているといろいろと事件は起こります。まあ、それは良しとして今日はちょっと思うところについて書きます。

 

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DIYをやるのはめんどくさいし、自分の労力と時間を費やすので、結局、「効率」を考えると業者に投げたほうが良いです。

といっている人が結構います。

 

さんざん今まで技術を使い、経験を積んだ人の言うセルフなら、まさにその通り!と同感出来ます。

 

しかしながら、ただ、効率という考えから、技術をあまり知らず、また甘く見ている人が言ったなら、残念な人だな〜と思ってしまいます。

 

大抵、そういう人は、相見積りを取って、値切って値切って、さらには何も考えず、施主支給とかやりまくり、お金を優先して安く仕上げるということに執念を燃やします。

残念ながら、これは間違った考え方だと思うんです。

 

結局、何でもそうですが、、、、特に建物って、技術の上に成り立っているものなんです。

いろいろな技術が混ざり合い、細部までもが技術で集約され、建物が出来あがるんです。

リフォームもそうです。壁施工、床施工、配管と多岐にわたる分野の技術が混ざり合い、室内が設計施工され、最終的にリフォームが完成する。技術の視点がもっとも大切なんです。

 

では、お金は?というと、ただ単に技術に付随するラベルのようなものなんです。お金という視点はしょせんそんなものなんです。技術を知らなければ、そこにふられた「お金というラベル」が正しいか正しくないかは判断できません。ですので、技術がもっとも大切なんです。それを勘違いして、「お金というラベル」の良し悪しだけで物事を判断すると、誤ったラベルの付いた技術が入り込み、だんだんと質が低下していくということです。ですので、技術という視点を大切にすることが大切なんです。

 

また、DIYなんてやんない方が、、、という方は、大抵、そんなの当たり前じゃんと言います。

自分も技術は知っているよって言って、そういったセミナーとか講習会に通います。

しかしながら、教科書で習ったところで、実際に現場の自身の不動産に起きている技術は、そういった教科書的な技術が通用しないことがほとんどなんです。ですので、私からのお勧めは、

自分自身の労力と時間を実地の技術の習得に費やす事!

方法としては、

悩みながらでもいいのでDIYをするのが最も手っ取り早く、次に、現場に入り、施工管理という名目で業者さんの技術を見て聞いて習得する!

こんな方法でしか本当の技術を積み上げることはできないです。

 

さんざん、勉強もして、実地も経験して、施工管理もしまくって、はたまたDIYまでもやりまくった私が言うので信じてください。

 

信じるものは救われる。

 

では。

 

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リフォーム完成

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おおやがくです。

 

今日は川崎市K区築古アパートの総仕上げに妻と一緒に行きました。

 

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まずは、室内のBeforeです。もともと畳だったお部屋。畳が劣化しまくりで、床にすることにしました。

 

 

Afterはこんな感じです。ウッドタイルの床にして、クロスも良い感じのデザインを入れ込みました。

なんだか、空気感が大きく変わりました。

 

 

キッチン部分もこんな感じになりました。コスト削減のため床はCFで、建具はメイクアップシート(ダイノックの数分の1の値段)

 

トイレは床をCF貼って、温水洗浄便座を導入しました。

 

結構大変だったのは外です。残置物モリモリだった状態を。。。。

 

こんな感じに、普通になりました。

 

ということで、結構きついリフォームが完了しました。

まずは、祝福です。

 

現在の空室3件のその後の状況ですが、東京ビンテージアパートは無事契約に進んでいます。

川崎市S区RCは内見が結構入っているので、申し込みは時間の問題。

ということで、あとは営業頑張るぞ!

 

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総仕上げへ向けていろいろ作業

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おおやがくです。

 

今日は川崎市K区築古アパートの総仕上げに行きました。

 

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まず、東芝のウォシュレットを取り付け、ひん曲がっていた洗濯用の水栓を一旦外して付けなおしました。

 

一応、シールテープと水栓用の接着剤を塗ってから取り付けました。

 

 

真っすぐになりました。

 

建具へのメイクアップシート施工です。

下地を出しました。

 

薄汚れたBefore

 

普通になったAfter

 

窓枠にペンキを塗ったり、外回りのゴミをかたずけたりしました。

結局、自転車2台と、ホイール3個と、車いすと、ブラウン管テレビと、トースターと、ラジカセを持参して帰路につきました。

明日、金属屋に持って行って処理してもらおうと思います。

 

明日に続く。。。。

 

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信託登記で表彰台独占

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おおやがくです。

 

先週、遂に信託登記が完了しました。

 

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登記簿謄本を取ると、信託目録番号がふられていました。その番号はなんと!

そう、信託目録 第1号!!

この番号が何を意味しているのか?ちょっとよくわからないのですが、こんなブログ記事がありました。

 

下記のように書かれています。

_____________________________

日々、家族信託を活用した相続(争族)・事業承継対策のコンサルティング業務をやっているのだが(こういうとミヤタは家族信託しかやっていなくて、通常の不動産の相続登記や会社の登記、企業法務なんかをやっていないと誤解を受けることも増えているが、もちろんスタッフ7名と共に通常の司法書士業務はやっているのだ)、不動産を信託財産に入れて管理を託すとなると、当該不動産については信託登記申請をして、信託財産の管理を担う「受託者」の名前を登記簿に記載することになる。そして、信託登記がなされると、1物件ごとに必ず「信託目録」が作られ、信託契約の重要な部分が登記簿とセットで誰でも見れるようになる。この信託目録は、1物件ごとにナンバリングされる。つまり、各管轄法務局で、これまでのべ何物件分の信託登記がなされたか、言い換えると、その管轄内の不動産のうち信託財産に入れられた不動産の数がいくつあるかがその「信託目録第●号」の数字を見れば分かることになる。さて、弊所のお客様は全国にいらっしゃることもあるし、お客様自身は東京近辺にいても、信託財産に入れる不動産が
地方の物件であることもしばしば。そうなると、信託登記を全国各地の管轄法務局に申請することになる訳だが、まだまだ「信託」自体がなじみが薄いこともあり、都内でも信託目録の番号は一桁や二桁であることが多い。そこで来ましたっ、「信託目録第1号」!ざっくりいうと、その法務局内で、不動産登記法が改正された(改正により「信託原簿」から「信託目録」に変わったので)以後、まだ一度も信託登記がなされたことがなかったということになる。一番乗りは、ちょっと嬉しい。信託業務をこなす中でのささやかな喜び。

_____________________________

 

これが本当だとすると。。。。

司法書士でも、信託のコンサルでもないのに、私、ただの一般ピーポーなのに第1号。。。

 

 

しかも、加えて、幾つかの信託登記を並行して進めていたので、、、

 

信託目録第2号も。。。。。

 

さらに、、、、

 

 

信託目録第3号まで。。。

 

ということで、表彰台独占です!

 

次の方は第4位なので、メダルはありません。私もメダルありませんが。。。。

 

さて、ほとんどの皆さんは、信託登記~??へ~ そんなのあるんだ~的な感じで思っていると思います。

 

では。

 

 

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