申し込みゲット

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おおやがくです。

 

一昨日、川崎市S区RCの退去部屋のクリーニングをしました。

 

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内見は昨日、本日とも何件か入り、遂に申し込みをゲットすることが出来ました。

ただ、キャンセルが怖い。。。。

こればっかりはしょうがないですが、契約と入金を「なるはや」で行ってもらうようにお願いしました。

 

まあ、よしよしっと。

 

では

 

クリーニング

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おおやがくです。

 

昨日、川崎市S区RCの一室が退去となりました。本日はクリーニング。

 

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たぶん、今週と来週くらいまでは、転勤等の需要で動きがありそうな時期なので急いで見れる状態まで仕上げました。

この商売、スピード感が凄く大切だと思う。

 

サッシ周りが汚いです。

 

 

サッシの掃除って意外と大変で時間がかかります。でもすごく大切なので丁寧にやることが大切。

可能な限り効率のよい方法で掃除していきます。今までの経験で掃除ブラシとか洗剤とかの蓄積があるので比較的早くできます。

 

シンクの錆。これは結構厄介です。激落ちくんで落ちればいいんですが、3Mのスコッチブライトだと削れ過ぎて逆に目立ってしまったりします。

 

コンロの焦げはなかなか落ちません。

金属へらで思いっきりいっても傷はつかないのでガシガシ落とします。

 

なんだかんだで、午後から本作業して6時過ぎまで清掃しました。

まだ完全に完了していませんが、内見には耐えうる状態になりました。

続きは来週です。

週末の内見で決まったらうれしいですが、、、そう上手くはいかないかな?

さてさて。

 

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空室時はメンテのチャンス

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おおやがくです。

 

今日、川崎市S区RCの一室が退去となりました。

 

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本日、退去ですが、すでに今週末に内見予約が3件入っているため、キーボックスを設置してきました。

ついでに、この空室期間を使って建物のメンテをするべく、不具合個所をチェックしてきました。

 

まず、これです。

非常灯付きの蛍光灯です。

なぜか蛍光灯からオイルのようなものが垂れて、床に油の塊がたまっていたので外しているところです。

最初、バッテリー漏れかと思いましたが、どうやら蛍光灯上に何か油の塊のようなものが置かれ、それが徐々に垂れているだけのようでした。故障ではなく良かったです。

 

次がこれ、ポストのひさしの劣化。

 

そして鉄部の錆。

そろそろペンキ塗りしてみようかと思います。

 

次にこれ。

階段脇のコーキング劣化と、シートの微妙な浮き。

コーキングは変性シリコンのグレーでした。

シートはセメダインX系の接着剤を入れて圧着してからコーキング打ち直ししようと思う。

 

最後に屋上。

屋上はアスファルトシートなのですが、定期的に劣化を抑えるためにペンキを入れていく方向で運用しています。

これらは、主に圧着部の割れなのでそれほど気にする必要はありませんが、補修をして遮熱塗料を塗る予定です。

 

 

 

以前にもやった同じ工程をやるつもりです。5年前にやりました。

 

では。

 

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苦土石灰

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おおやがくです。

 

今日は、草刈正雄。

 

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だいぶ過ごしやすい気温になってきたので、作業がはかどります。

近所の家々も皆庭の整備をしています。

 

 

さて、その横で妻が畑のPHを測定していました。

どうやら、かなりの酸性土壌のようです。

 

ということで、苦土石灰の投入です。

 

苦土石灰を撒いて、ホンダ君で耕しました。

これで一週間放置です。

 

では。

 

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Miele G646 SC Plusの中段ホース割れ修理

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おおやがくです。

 

もうビンテージ域に達している食洗機のプラスチック部品が劣化してきています。

 

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Miele食洗機 の G646 SC Plusという機種があります。

もう10年以上前の機種で、当時の汎用型の食洗機でした。

 

 

特に凝った機能は無いのですが、愛用しています。AEGよりもやはりMieleの方が好きです。

今の機種はエコ思想的な観点から、乾燥域でのパワー不足感があります。

この時代の機種は、電気代とか細かい視点は抜きにして、ガッツリと高性能化されていてて気持ちいいのです。

 

しかし、だんだんとプラスチック部品の劣化が進行しています。

今回は、中段の棚下から出るシャワーの接続部のホースが割れました。

 

機種が古いので、ミーレジャパンに在庫が無く、ドイツのミーレから取り寄せとなり、納期が1か月かかりました。

これが新品の部品。

 

どうやって付けるのか?またどうやって外すのか?構造を見て想像します。

多分、差し込む感じなのかなって想像できます。

 

苦労しましたが、破損したホース部材を取り外し並べてみました。

 

さて、これが固定プレートです。

 

新品を差し込み、上の方まで差し込んでいきます。

そこから、押し付けながら下にスライドするとカチッと音がして固定されます。

皆さん、取り外し取り付けには結構苦労すると思うのですが、この写真があれば分かりやすいでしょう。

 

まあ、使っている人少ないと思うので、ミーレマニア向けということで、、、、

 

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エアコン緊急交換

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

東京コアアパートメントの一室のエアコンが故障しました。

 

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緊急で交換工事をしました。

既存のエアコンは長府製作所

 

ガス冷媒はR-22

 

もう、かなり古いと思われいます。

よく今まで動いてくれました。このエアコンまだ数台東京コアアパートにあります。

 

今回の部屋は2階なので配管の引き回しが少し長くて大変でしたが、うまく取り付けられました。

今回は天井までのクリアランスがあまりないので、細身の日立の「白くまくん」です。

 

 

その後、川崎T区のRCへ行き、トイレの換気扇連動スイッチを交換しました。

このスイッチ、トイレの照明を消すと3分後に換気扇が止まるスイッチなのですが、たぶん内部の電子部品の故障で、時々、換気扇が止まらなくなるそうです。まあ、さくっと交換して完了です。

 

 

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木の枝を束ねるアカテガニ

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は先週倒した木の後処理をしました。

 

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切りっぱなしだった木を束ねていきます。こんな道具を使い、1mくらいにしてからひたすら束ねます。

 

 

ビニールひもで二か所束ねて、その束をどんどん積み上げていきました。

 

ふと気づくと。。。。

 

あ〜びっくりした〜

アカテガニです。

近くに海があるので結構出くわすのです。

 

だいぶ涼しくなりましたが、湿度が高いのでまだ蒸しますね〜

さて、夜、海沿いをランニングしたんですが、海には夜光虫がいるようで、青紫の幻想的な光景。

さらに、台風前で星がキラキラです。天の川も綺麗に見えます。

そんな光景を見ると、幸せな気分になります。

もっと夜が深くなったら妻とビール片手に夜光虫と天の川を見に行こうと思う。

 

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どぶ板商店街とポケモンと谷戸

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おおやがくです。

 

今日は投資物件の環境の視察をして来ました。

 

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ちょっと前から狙っている物件があるのですが、その近所にどぶ板商店街があります。

横須賀と言えばどぶ板商店街です。

米海軍横須賀基地のメインゲート前にそのどぶ板商店街があるので、アメリカ人半分、日本人半分って感じの商店街で面白い雰囲気があるんです。

ただでさえ面白いのに、今日はポケモンGoサファリのイベントと重なっていました。

これ、横須賀観光局がポケモンとタイアップしているのでしょうね。非常に面白い観光戦略です。

 

セブン前にポケモン発見!

 

こんな生き物にも遭遇!

 

そして、何やらモニターをチェックするファンキーな方

 

とその隣には、ポケモンを撮影する人を撮影する人を撮影している私。。。。。

3重の丸めこみ状態です。

 

そして別の撮影部隊です。

こちらは、ポケモンを捕まえている人を撮影している人を撮影してる私。。。。

 

なんか、ポケモンしている人、すっごくカッコいいです。You are so cool.

 

 

おっとっと。。。そんな事をしている場合ではなく、物件周囲の環境チェックに来たのでした。

せっかくなのでどぶ板の一歩裏手に入ると何ともシュールな雰囲気が広がります。

 

そして、どぶ板商店街から山に上がるとこんな感じです。

マチュピチュライクな風景です。

 

横須賀はこんな山谷が繰り返される独特な地形なのですが、そこを強引に開発してきた歴史があります。

そんな歴史から、もちろん道路はなく階段接道という物件も多く、基本的にはダメなわけではありますが、しかしながら、ある意味アジのある物件も多いのです。

 

今は海沿いの道路が整備されて一般に使用されていますが、かつては栄えた江戸の道跡がこんな山を貫いていたりするのです。

なんか、面白いでしょう~

 

さてさて、物件自体は買える見込みは低いですが、こんな地域の勉強も、いとおかし。

 

では。

 

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STIHLチェーンソーとエノキの切り株

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おおやがくです。

 

今日も昨日の続きで、植栽の剪定作業をしました。

 

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さて、今日は大物の木を剪定しました。

多分、エノキの木です。

すぐに大きくなる雑木です。

去年あたりから気になっていたのですが、気が付くとすっごく大きくなり、隣家の日当たりに影響を与えるくらい伸びていたようでした。

まず、愛用しているSTHILのチェーンソーの刃を研ぎました。

チェーンソーの刃を研ぐのって、なんであんなに気持ちいいんでしょうか????(って誰も共感してくれそうにないが。。。)

そして、良く切れる状態のチェーンソーはカット中もホント気持ちいいです。

 

最終的に切り刻んだ後の切り株はこんな感じです。

 

この木、高さがおよそ6m程度ありました。

まず、脚立で上の方まで登り、小さい枝をどんどんと手鋸で落としていきます。

そして、隣の敷地に覆いかぶさってた枝は、そのまま切ると隣の敷地に落下してしまうので、自分の土地側の高い枝にロープを通し、そこを支点にして、隣地側の枝にロープを繋ぎます。

そして、隣地側の枝をカットすると、自分の土地の方に枝がブランコの様に移動してくれます。

こんな感じで、安全な剪定にはロープワークも大切です。

 

さて、問題は、切り落とした枝をまとめる作業ですが、暑くて本日はダウンしてしまったので、後日の宿題です。

では。

 

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チェーンソーとバリカン

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おおやがくです。

 

今日も昨日の続きで、植栽の選定作業をしました。

 

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今日は少し涼しかったので、気合を入れて作業しました。

 

こんな道具にテンションが上がります。エンジンはやっぱり気持ちいいです。

 

今日使って、若干、切れ味が劣化してきている感じがあるので、明日刃を研ごうと思う。

チェーンソーの刃研ぎはそんなに時間もかからないので良いですね〜。

 

バリカンも快調です。少し前、錆て固着していたのですが、錆を取ってすり合わせしたので快調な動きです。

作業自体は過酷ですが、こんな道具達がが助けてくれます。道具に感謝。

 

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