営業と更新作業

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、営業活動でした。

 

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時々、新規開拓をして営業活動をしているんですが、この前、妻がとあるルートで開拓した業者さんと本日打ち合わせしてきました。普通ではたどり着けない領域まで、なぜかスルスルっと通り抜けて面白い展開となりました。その道で何年も頑張ってきている人もここまでは到達できないレベルだったみたいで、スッゴク不思議がっていました。そして、ちょっぴり感動していました。

まあ、巡り合わせっていろいろありますね〜。

 

さて、とある物件の更新作業ですが、過去の名残で一部管理会社が更新作業をしている入居者群があるのですが、先日、すべて更新しましたって手紙が来ていたんですが、一人更新されずにいたんです。すでに更新月は過ぎています。

 

この管理会社さん、実は、過去にも2度更新をし忘れて、その後指摘した後、無事更新料は徴収されたんですが入居者が怒り心頭って感じで揉めたことがあるんです。

 

さすがに今回は、3度目、どうしようもないので、管理会社の不備で更新を過ぎているので更新料を納めてほしい旨、こちらから丁寧にお手紙を書いて送り届けたんです。電話をしたんですが繋がらなかったので、直接ポストまで送り届けたんです。

 

すると、無事に更新の書類が返送されてきました。今回は、入居者様のお怒りはおさえられたのかなって思います。

この方は、これからは我々の方で更新作業を行っていきます。

 

このように、管理会社が入ることで、今回は手間が増えているので、逆ザヤって感じです。まあ、管理会社が管理している人は、ほんの少しの人数なので、それほどダメージは無いのですが、管理会社が管理しきれていないことは、大家としては本末転倒なのです。いろいろとしがらみがあるのでここだけの話なのではありますが、、、、こういうことも世の中ありますよね〜

 

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漁師小屋リノベ専門家

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おおやがくです。

 

今日は、道具のメンテナンスをしました。

 

実は、前々回の台風で海沿いは高潮の影響で大被害を受けています。

とあるご高齢の漁師さん、私含め海のスポーツをする友人たちがたまにお世話になっているんですが、その漁師さんの漁師小屋が壊滅状態となってしまったのです。

 

ドアはどこかに吹き飛んで、壁は崩れ、中には大量の砂で埋まり。。。

 

もちろん、保険とかは入っていなくって、また、大規模に修復する元気も気力もなく、親族からは漁師もそんなにやっていないんだし、小屋を解体して終わりにしよう、って諭されていたようですが、ご高齢の漁師の夫婦は、この漁師小屋から生きがいを得ているという感じで、今回の被害に途方にくれていたんです。

 

と、友人たちがボランティアで復旧してあげようということになり、先先日に総勢10名程度で復旧したのです。

みんなで砂を書き出し、綺麗に掃除をして、またジャッキアップをしてなくなった柱を設置し、壁を復旧し、また、ドアにはコンパネを使い、取っ手に流木をあしらいながら、かなりリオシャレな感じの漁師小屋に復旧したのです。

最後に、漁師のおじいちゃんは、茫然とたたずみ、その完成した漁師小屋を前に、涙ぐんでいました。ちょっと感動。

FBだけにUPしていますが、写真はブログでは割愛。。。

 

そんな感動的な作業だったのですが、、、、、

 

雨の中作業をしていたので、道具類が砂まみれ、塩まみれになりました。

ということで、今日は道具類の一斉メンテナンスをしました。錆びないようにシリコンスプレーで磨いたり、砂を落としたりしました。道具のメンテナンスは時間もかかりますがホント重要。DIYとかリフォームとかってメインの作業光景ばかり注目されますが、本当に大切なのは道具のメンテナンスだったり、資材の調達だったり、作業前の下準備だったりするのです。実際のメインの作業を行うための準備は全行程の8割くらいを締めるといっても過言ではないのです。皆さんも、段取り8割とかという言葉をかみしめて、道具のメンテナンスをしましょう!

 

そして、また感動的なリフォームをしようと心に誓うのでした。

 

近々、漁師小屋内部の電気工事をして照明を設置してあげよと思っています。(台風で電線もぶった切られています。)

 

 

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PS。。。本日、周りの壊滅状態の漁師小屋の主たち(おじいちゃんの親戚のようです)がこの復旧した漁師小屋を見て感動していたようです。なんだか、また仕事が来そうなような。。。漁師小屋リノベ専門家にでもなろうかと。。。

 

 

漆喰塗りを下請けに。。。

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おおやがくです。

 

今日は、DIYシェアハウスに行きました。

 

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友人に下請けして、漆喰を塗ってもらいます。まず、養生から。。。超コキ使ってしまいました。。。

 

そして、塗り

やっぱり背が高いと一度に塗れる範囲が広いです。

 

私は、反対側の腰壁を作ったり、シャワーブース周りの造作をしていました。

 

さらに、もう一人はカウンターベンチを製作

 

そして、最後はこんな感じ

 

左面だけ漆喰が入りました。

 

左面はこんな感じ。

乾いてくると、黄色から白っぽく変色してきます。

 

どうやら日曜に他の壁も仕上げてくれるようです。

 

そうそう、スズキットの溶接も到着したので、そのうち、狼セミナー溶接縛りをやるかもしれません。

他では聞けない溶接の話を狼さんから聞けるかもしれません。お楽しみに!

 

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復活ユニットバス

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日も東京コアアパートへ行きました。

 

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さて、パテの研磨

 

そして、あーして、こーして、魔法をかけて、 復活!!!

 

まあ、安いし早いね!

来週はユニットバスのバリューアップです。

 

では。

 

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ユニットバスがサビサビ

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は朝一にまず川崎市S区へ行きました。

 

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先日故障したアイホンを修理してもらいました。

しかーし、エラーが再現しません。

このスイッチが怪しいのですが、、、

 

 

 

 

この一番下の端子に繋がっているので、一旦ここを外してから組み込んで様子を見ることにしました。

これでエラーが出なければスイッチ交換してまた様子を見ていく予定です。

 

 

その後、コーナンプロを経由してから東京コアアパートへ。。。

まず、モール施工。。。。あんまり美しくはないのですが、とっとと仕上げたいので露出モールです。

 

まあ、ゆるして〜これで。。。

 

3点ユニットバスの洗面台を外すと、バックハンガーが砂に戻っていました。鉄を使うんだよな〜セキスイは。。。

セキスイ、大嫌い!

 

コーキングも一切入っていないので、いたるところに膨れがあります。

施工もなってないセキスイ!

 

 

錆をできるだけ落として、錆転換剤を塗りポリパテで整形してからペンキを入れます。

ロックパテ、、、超臭いです。有機溶剤系の防毒マスクは必須!

マスクすると何故か全然に臭わない。。。。ホント不思議。。。。防毒マスクってホント良くできています。

では。

 

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カラードアフォンとエアコンの取り付け

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日、東京コアアパートへ行きました。

 

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途中、電材屋さんで買い物をしました。遂に口座が出来たようで、買掛金で購入です。

照明とかはやっぱり安いです。

 

照明類を一通り付け、鏡とかフックとかもセットした後、カラードアフォンを取り付けました。

穴を開けて、電源と通信線を通します。

 

電線工事。。。

 

完成!

 

そして、エアコンの取り付けです。

 

何度もやっていて、新鮮味が無くなりました。飽きてきましたが、気合を入れて取り付けました。

 

今日はこれにて終了です。

 

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台風後の仕事

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は台風大変でしたね~ 特に海沿いは満潮と重なりシャレにならない惨劇でした。道路が砂浜に。。。

 

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さて、一番心配だった異次元物件を見回りました。

被害はこれだけでした。網戸が飛ばされてひしゃげていました。

 

その後、昨日のアイホントラブルの事後チェックのため川崎へ行きました。

アイホンに電話すると、どうやら非常時の開ボタンが押された症状で警報が出ているので、そこを確認してほしいとのこと。

 

確認するも押された形跡はない。やはり、何かの調子が悪い。

多分、電気的故障です。

水曜にアイホンに来てもらうことにしました。

 

そして、コストコへ。。。

先日遊びで買った「農道のポルシェ」

高速道路で隣に大型トラックが来ると、ふわっとハンドルが大きく切れます。

風が吹くと、カウンター当てて、風上にハンドルを当て込まないと真っすぐ走りません。

おまえはヨットか!って感じ。

ということで、ブリジストンの超高級タイヤを発注していたのです。

インチも上げて幅も大きくしました。そして、アルミホイールにしました。

でも、コストコは意外と安くてよさげですよ~お勧めです。

永年、ローテーション、バランス調整無料だし。。。

 

さて、タイヤを履き替えて乗ってみると、明らかに違う。

ハンドルを真っすぐ固定すると、まーっすぐ走ります。

右に切ると右に曲がります。左に切ると左に曲がります。

スッゴく良くなりました。

って。。。これって普通。。。。。

 

実は、「農道のポルシェ」はホイールベースが異様に短く、ノーズがタイヤから突き出た形状をしていて、超かっこ悪いのです。

その、カッコ悪いところが、超イケているんですが。。。。これにより、つまりは、直進安定性が異様に悪い。これは、乗った人しか分からないと思うんですが、ほんと、真っすぐ走らないのです。この、真っすぐ走らない感覚が、超低レベルでなんですが、結構面白かったりするのですが、高速道路で異様に疲れるのです。今回、ブリジストンの超高級タイヤに買えて、超低レベルの楽しさから、中の下レベルの楽しさにレベルアップしました。

 

 

さて、その足でDIYシェアへ

途中だった床を仕上げます。

 

結局暗くなりましたが完成!

 

次の工程は壁の漆喰塗り塗りです。赤井親分も召集してお手伝いしてもらうかも。。。。

では。

 

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緊急出動!!

Kawasaki New RC comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は大変な一日。。。

 

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日中は雨だったので、異次元物件のガレージ(車3台入ります!!キリッ)で、先日遊びで買ってみた軽のワンボックス(農道のポルシェとも言う。。。)にカロッツェリアのオーディオとウーハーを付けていたんです。配線が大変でしたが、完成して音を聞くと、ウーハーって凄いです。なんだか、もう一台のメインの高級車(軽に比べると高級なので高級車と言う。。。)よりも音が凄いような気がする。。。休日なのでゆっくーりと、ガレージでくつろいでいたんです。。。。

 

夕方家に帰り、お風呂に入り、さて、夕食、、、、というときに電話が。。。。

川崎市S区RCのある町内会長さんからです。

「なんだか建物から凄い警報音が鳴っているよ~」

と教えてくれました。

入居者に片っ端から電話して、お一方在宅の方がいたので、調査をお願いしました。

すると、すぐに、警察から電話。

どうやら凄い音のようで警察も出動して対応してくれているようでした。

 

結局、アイフォンのオートロックのインターフォン集合盤から音が出ているようでした。

マニュアルを見ても良くわからないので、緊急出動することにしました。また、その旨を警察に伝えました。

車の中で、警察から電話

 

警察官

「来ないでください。」

私、

「何故?」

と聞くと。

警察官

「台風なので、こちらへの往復で万が一のことがあると大変だから」

という超思いやりのある理由でした。

そして、

「警察の方で音が出ているスピーカーをガムテープでふさいで、張り紙もしておくから台風が過ぎてからでいいですよ。」

と、すっごく優しくて思いやりがありますね~困った時の警察官

「でも、もう出ちゃっているので、自己責任で見たいので行きます。」

 

そして現場に到着すると、隣の家の方からも電話が入りました。

ちょうど今着いたとこです~って

近所の方たちと普段から仲良くしているので、トラブル時はいろいろな人から電話がかかってきます。

 

さて、現場

アイフォンの警報音がとどろいています。警察官が暫定対処していてくれました。

 

連動しているMIWAのオートロックは赤いランプがついていますが、正常に動きます。ここをリセットしてもダメ。。。

 

アイフォンのブレーカーだけ落として、再度入れてみます。

 

最初、こんな感じで、、、

 

しばらくするとこうなります。何かのエラーでしょう。。。多分。

 

何かを押してしばらくすると、また、警報が。。。

 

しょうがないのでアイフォンのブレーカーだけ落としました。

明日、アイフォンに電話するぞ~!!

 

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一室完成です。

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートの一室を仕上げてきました。

 

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今回の部屋は、壁だけクロス屋さんにお願いして、その他の、床やユニットバスやキッチンなのでの設備は自分でやりました。

 

苦戦したユニットバスが完成しました。まあ、清楚でしょ~

 

居室はまあ、普通です。

 

週末、決まれ!

 

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なんだか施工が大忙し。。。

Tokyo Core Apartment comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日は朝、頭が痛かったのですが、ちょっとしたら落ち着いてきたので、まず、スーパービバで買い物。

 

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川崎市T区RCで共用電灯が切れたとの連絡があったので、最初に急行しました。

同じものに交換しました。10年くらい使いました。

 

ちゃんと点灯を確認しました。

 

そして、引渡し前の東京ビンテージアパートへ網戸を取り付けに行きました。残念ながら冬のスーパービバには各セット1つずつしか在庫が無く、2つずつ欲しかったので、また出直さないといけません。

 

そして、東京コアアパートへ行きました。着いたのが16:00でした。

凄く疲れていてやる気が出なかったのですが、妻に電話して声を聞いたら少しずつやる気が出てきました。

気合を入れて頑張りました。

まず、ユニットにマスキングをして。

 

プライマーを塗ります。

 

乾かす間にその他の作業。

鍵交換2部屋分

 

棚の取り付け、2部屋分

 

その間に、プライマーが乾いたのでシート貼りです。

 

シートを貼ったら、洗面やトイレタンクを洗浄して取り付けていきます。

そして、水栓金具も取り付けました。

 

実は、この場所の水栓金具はいつも悩んでいたのですが今回の方法は良い感じでした。

洗面台が、近すぎて普通のスパウトでは回せないのですが、カクダイのこいつは根元で分離でき、さらに高さも6cmと10cmの2タイプがあるので、簡単に取り付けていい感じの高さに調整できました。

 

真横から見るとなんだか良い感じの輝きを放っています。

 

と、今日はここまででしたが、本日の作業は21:30に終了しました。

疲れた~

せめていい天気にならないかな~

 

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