法人決算へ向けた簿記作業

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

我が法人は4月末が〆なので6月中にすべての決算作業を完了させないといけません。

ここ数日取り組んできた簿記も、本日、詰めの作業を行い完成し、会計事務所に送付しました。

やっとひと段落です。

 

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一日簿記Day

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おおやがくです。

 

今日は一日ぼきDayでした。。。

今朝、クレーム入電。。。猫関係で対応。。。。

 

 

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発注作業と土地現調

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日午前中事務作業。テイコ用の床材を発注しました。

換気扇も発注したいのですがネットと掛けでどちらが安いか調査してからにします。

 

午後は、川崎のとある古家付き土地の調査に行きました。

建物は傾きがありそうで、また、それほど立派ではないのと、エリア的に立て壊してアパート化した方がよさそうとの結論。

建物が使えるのであれば、値段はそこそこ付けられそうでしたが、取り壊してアパートとなると土地値の値付けはシビアになります。

ということで、現在は高い値段ですが、指値を提示しました。

これ、購入できてもそれほどの利回りはいかなそうな気がしますが、空室リスクは少ないエリアなので、買えたら買えたでまあ淡々と仕上げていこうと思います。

 

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PS。。。最近は、面白い物件が次々に見つかります。融資が絞られて買い物天国状態が続いています。今買わないでいつ買うのって感じ?

漆喰塗りアクと格闘

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日もテイコへ行きました。

 

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漆喰にアクが浮いてきたので、昨日、砂壁にパテを入れました。

軽くケレンして平らにしてから漆喰を塗ります。

昨日漆喰を入れた部分はその上に塗り重ねます。

 

まあまあかな???

 

でも徐々にアクが浮いてきました。ただ、昨日のアクよりは薄いです。

まあ、これで様子をみて、最悪はまた上塗りするかもしれませんが、、、、多分このままで見れる感じ。

壁が白くなって、急に明るくなりました。

 

二階に上がり床鳴りがする箇所があるので、床の合板を外しました。10分位悩んで原因を突き止めました。

梁と柱の接合部が若干ゆるく、浮き沈みがするのが原因でした。

写真の梁の上側の部分に、ビズを斜め打ちしたら鳴きが無くなりました。

 

合板を戻し、合板の接合部にパテを入れました。

ヤヨイのアースタックというパテを使いましたが、これ、コチコチにすぐなる。

硬化も一瞬でカチカチ。

 

ということで、今度は床張りをしようと思います。

 

では。

 

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アクの漆喰への浮きあがり

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はテイコへ行きました。

 

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一階の漆喰塗りの準備。まず、アク止めを塗りました。

前回も塗ったのですが、これで3度塗りです。

 

そして、漆喰を塗っていきました。すると!!!

黄色っぽくなってきます。

 

こちらは赤い模様が浮き上がり。。。

 

どうやら失敗です。アクが止まっていませんでした。

アク止めを薄めて使用したのが問題かもしれません。原液のまま使用と書いてありましたが、高いのでケチってしまいました。

 

ということで、方針転換。

漆喰を塗っていない壁は、総パテしました。総パテの方が、アク止めを大量に投入するより、確実で安いと判断しました。

いや〜何事も経験です。二階や階段部の壁はアクが出なかったのに、、、砂壁の種類が違うのかもしれません。

 

アクが出た漆喰は、平らにしておきました。乾燥後上塗りします。

明日、漆喰を入れていこうと思います。

 

では。

 

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家庭菜園作業

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は畑作業です。

 

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そろそろ、梅雨の季節に突入しそうな予感。

だんだんと雨が降り始めてきます。

 

家庭菜園というか、家庭ではなく、不動産菜園とでもいうのでしょうか?

物件の敷地で野菜を育てています。

 

今は植え時ということで、畑の整備です。

難しそうですが、メロンを植えてみました。

 

なすも

 

トマトも、キュウリもサツマイモもカボチャも植えています。

どうなるかな〜収穫できるかな〜

植え終えたら雨が降ってきました。

 

この前剪定した松も新しい葉が芽吹いてきて綺麗でした。

 

では。

 

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天空から見下ろす美しきビーチ

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は友人たちと、妻も一緒に、これまた友人のTさんの物件ツアーをしてきました。


Tさんの幾つもの物件を見せていただいたのですが、その中に超絶に凄い物件がありました!

これは、超感動もの!ここまで美しい景色は見たことがありません!

ほんと、今まで見た物件からの景色としては、ナンバーワン!

 

どんな景色かというと、まるで、天空から美しいビーチを眺めているような、

トンビになって、下界を見下ろしているかのような、そんな錯覚を覚える景色。

戸建てなのに、タワマンのプレミアムルームのような感動!

ほんと凄かった。そのうちTさんの許可取って写真を載せるかも。。。

では。。。。

 

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SMI:RE YOYOGI

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

友人の進藤さんの物件見学をさせていただきました。( Be-Fun Design)

 

この物件、まず場所がいい!

そして、普通に運用すると全然利益は出ないところを、数々の工夫で物凄い収益を叩き出す予定の物件でした。

その工夫とは、私などのレベルでは到底太刀打ちできない実務と経験の積み上げの結果得られるもので、その凄さに感動しました。

また、その工夫とは、これからの東京の街づくりの核となるコミュニティーとしての要素がちりばめられたもので、将来のゆくべき東京の姿を体現しているかのような、面白いものでした。もちろん建物は感動的なまでに造り込みがなされていました。

そんな工夫を惜しげもなく教えて頂き感謝です。(具体的な内容はシークレットかな?)

ありがとうございました。

 

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砂壁にシーラー

帝都戸建て comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。

 

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その前に、東京コアアパートに立ち寄って洗濯機排水の接続をしてあげました。

さて、まずはマスキングです。

 

グルット全体をマスキング。

 

次にシーラーを塗りました。

 

ボロボロと落ちる砂壁が固着してきました。後日もう一回シーラー入れます。

 

午後は、今話題の晴海フラグの見学に行きました。

まあ、今話題ということで。。。。

でも、予約取るの超大変だった。。。。

 

部屋ごとの金額の設定が露骨すぎていろいろな意味で面白かった。

でも、「東京を超えるのはTOKYOだけ」って、、、、キャッチフレーズが。。。。???

 

では。

 

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ライティングレール

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おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。

 

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最近、スチームにハマっています。シュワーッとして気持ちいい!

 

この柱を綺麗にします。

 

まあ小綺麗になりました。消毒も兼ねて。

 

そして、ライティングレールを設置しました。

8畳程度の部屋に3回路と贅沢仕様です。お店か〜!

 

では。

 

PS。。。ライティングレールの設置には電気工事士の免許が必要です。

 

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