リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
給湯器故障
category: Kawasaki New RC | author: ガク
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    おおやがくです。

     

    先日引き渡しを受けた川崎市S区RCの一室、給湯器の音がもの凄く大きかったため、本日リンナイに修理してもらうことにしました。

    まず、ガスの開栓を東京ガスにやってもらいました。ガス漏れもなく良好。

    その後、しばらく時間が空くので屋上に登り点検作業。

    特に、排水口のゴミを入念に点検して取り除きました。こういったところが以外にも大切だったりします。

    以前、他の物件で排水溝がつまり、下階の部屋が水漏れで大惨事になったこともありました。

    天所のジプトーンが全部壊滅して、結局天井を全部はがして、インダストリアルデザインで回避しました。。。。

     

    そして、共用廊下と階段の汚れを水で洗い落して、船舶ライトのセードガラスを拭きました。

     

    いよいよリンナイが到着し見てもらうとやはり故障!

    後日部品が来たら修理を行います。

    ちなみにFF式です。

    では。

     

    そういえば、鎌倉古民家の後、ランキングあんまり上がりませんでした。

    まあ、そんなもんだよね~ 興味薄っ

     

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    杉の足場板でテレビ台造作
    category: 異次元物件 | author: ガク
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      おおやがくです。

       

      コストコで55インチ液晶TVを買いました。。

       

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      LGのIPSパネルなので視野角も十分。そして、値段もこなれてかなり安かった。

      価格COMよりも1割以上安かったです。

      ちなみに、性能でいくと、有機ELパネルには敵いませんが、、、

      (ちなみに我が事務所は有機EL導入済みです。自慢? ちっちゃい)、

      この物件には、今まで、32型のプラズマを設置していたのですが、遂に故障してしまい、入れ替えを行いました。

       

      さて、問題はTV台。

      既存のTV台は小さく非常に不安定。

      物件に設置するので、これでは危なくて事故の元です。

       

      ということで、ゴツイTV台を自作することにしました。

      ちょうど杉の足場板が余っていたので、有効活用して造作します。

       

      足場板を7枚切り出して、ビスで止めて、ホームセンターでストッパー付きタイヤを買ってきてビスでくっ付けます。

      それにしても、今日は灼熱。

      ちょっと周りを整理して、材料を切り出しただけで、体力のエネルギーは全消耗。

       

      最後の力を振り絞って何とか完成です。タイヤがスムーズで、簡単に向きも変えられるし、掃除もしやすい。

      これ、結構優れものです。

       

      ユーチューバ―のカズチャンネルを見てみた。

      これ結構好きなんです。

       

      では。

       

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      鎌倉の古民家
      category: Project-K | author: ガク
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        おおやがくです。

         

        本日、平成最後に契約した隠れ家物件の引き渡しを受けました。

         

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        この建物、最初に見た時、衝撃を受けました。

         

        場所は、「鎌倉」

         

        江ノ電のとある駅から徒歩数分の場所に位置する古民家です。

        もちろん、敷地内、車が入れます。

        土地は広大地に該当する大きさ。国交省への届け出も必要な大きさなのです。

         

        鎌倉は、山、谷が入り組んだ地形で、この物件もそんなエリアのど真ん中にあります。周りは、歴史的保全林として指定された手つかずの山々に囲まれてるその立地。

         

        建物から周りを見ると、まったく家などの人工物が目に入らない不思議な場所なのです。どこまでも遠く、海の上の空まで景色が抜けているのです。

         

        鎌倉と言えば大人気エリア。まして、あの江ノ電近くの物件なのに、周りに人口物が見えず、抜け感のある開放的なその立地。

         

        ここは、奇跡の立地なのです。

         

         

        そして、そこに建つ古民家。

        古民家といえども、最近は、外壁はサイディングで補強され、建具はアルミサッシに入れ替えられているものが多いのですが、その古民家は外壁は漆喰と杉板のまま、サッシも木製の建具で、さらには、ガラスも当時のまま残っているのです。

         

        鎌倉は、資本が入りやすいエリア。

        もちろん、寺社仏閣や由緒ある建物などは、保全活動をして当時のままを残しているのですが、一般の住宅でその当時の状態を残している古民家は本当に少ないのです。

         

        建築当時の状態を保つ古民家が、この鎌倉で存続していること

         

        それは、奇跡的な古民家なのです。

         

         

         

         

        さて、この古民家が建てられたのが昭和19年。

         

        昭和19年といえば、太平洋戦争真っ只中の暗黒の時代。

         

        その時代に家が建つというのは、奇跡なのです。

         

        何故、そんな暗黒の時代に家が建ったのか?

         

        そこには、これまた、深い背景があるのです。それにもまた感動して購入を決めたのです。

         

        。。。。。まあ、ブログではこれくらいにしておこうと思います。

        最近、ランキングも低いので、、、

         

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        クリーニング
        category: Kawasaki New RC | author: ガク
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          おおやがくです。

           

          川崎市S区RCで退去があり、本日クリーニングしてきました。

          比較的綺麗な状態で引渡していただきました。感謝です。

          一通り、さらに磨き上げる為に、窓ガラス、エアコン、コンロ、水周りと清掃を妻と一緒に行いました。

          そして、完成しました。

          明日から募集をかけようと思います。

           

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          スーパー異次元物件
          category: 異次元物件 | author: ガク
          0

            おおやがくです。

             

            異次元物件が、昨日正式に「スーパー異次元物件」になりました。

            本日は、祝賀会でした。

             

            そして、来週、異次元物件二号機となる隠れ家物件を手に入れます。

             

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            天井クロス貼り
            category: 帝都戸建て | author: ガク
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              おおやがくです。

               

              遅ればせながら、木曜日、金曜日のテイコでの工程を記します。

               

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              まず、木曜日。

              クロス施工を行うため、パテ入れをしました。

              リフォームの場合、下地が暴れていたり劣化していたりしているため、パテ入れがかなり大変です。

              耐震パテで動きそうな部分を補強したの後、下地パテを入れて平滑化しました。

              選定したクロスがそれほどシビアでないため、仕上げパテまでは入れていませんが、これで貼っていきます。

               

              木曜夜には、某物件の見学をさせていただきました。

              物件のキッチンで料理を作ってみんなでパーティーしたのですが、超オシャレで、美味しかった。

              物件自体はたぶんシークレットなのでここでは触れませんが、すごく良く感動しました。

               

              。。。。その後、ちょっとトラブル。。。。

              パーキングに戻ると、車のバッテリーが上がっていました。。。

              保険会社に電話すると1時間以上待ってくれとのこと。。。で、それは嫌なので、

              マキタの18Vバッテリーを車のバッテリーにVVFで並列接続したら、一発で始動しました。

              工具が車にあると、そんなときにも便利。

               

              さて、金曜日、クロス貼りです。

              クロスをカットして糊を塗ります。今回、大きな櫛ベラで塗りました。大きいとほんと楽ちんでした。おすすめです。

               

              ダブルカット部分には下地テープを忍ばせます。

               

              天井貼り付け完了!

               

              次回は、壁のクロス施工を行います。

               

               

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              イケアキッチン組み立て。。。途中
              category: 帝都戸建て | author: ガク
              0

                おおやがくです。

                 

                今日はテイコへ行きました。

                 

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                2週間ぶりくらいなので、作業をどこまでやったか忘れ気味でしたが、イケアキッチンの組み立て途中でした。

                一か所ミスしてしまいました。シンク下キャビネットの横渡しの補強材が間違えていました。

                 

                これを入れないといけないのですが、キャビネットに付いていた薄い鉄の棒を付けてしまっていました。

                 

                ということで、IHを取り外し、シンク水栓の接続と排水接続を外して、天板を持ち上げて差し替えました。

                その後、キャビネットを組み上げここまで来ました。まだ完成ではないです。。。。

                 

                照明の部材も取り付けてみました。ライティングレールはいろいろな配置が出来るので楽しいです。(電気屋さんみたいに。。。)

                 

                その後、東京コアアパートへ行きました。

                週末にポリッシャー業者さんに作業をお願いしていたので、超綺麗になっていました。

                購入後から今までで一番きれいな状態の廊下です。

                 

                その後、ガス屋さんが来て、開栓、リークチェック、給湯器チェックを行いました。

                特に問題なしで良かったです。

                 

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                登記準備
                category: Project-K | author: ガク
                0

                  おおやがくです。

                   

                  今月決済する物件ですが、自己資金で決済予定です。

                   

                  さて、登記。

                  自分でやってみることにしました。(決して司法書士手数料をケチっているわけでは。。。。)

                   

                  何事も経験です。

                  何事も挑戦です。

                  何事も学びです。

                   

                  と言っても、以前、かな~り複雑な「信託登記」なるものを自分でやった経験があるので、かなりの自信はあります。

                  というか、今回は、かなり簡単? という感じ。

                   

                  今回は所有権移転登記がメインになるのですが、同時に、売主様の住所が移転されていないので住所変更登記もかけるという二段構えとなります。

                   

                  一応、自分なりに申請書類やら委任状などを作成して、本日法務局でチェックして頂きました。

                  共有されている物件がいくつかあるので、それらの書き方について修正していただきました。

                   

                  これで、自信をもって本決済へ突入します。まだ、先ですが。

                   

                   

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                  最終仕上げ
                  category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
                  0

                    おおやがくです。

                     

                    今日は東京コアアパートへ行きました。

                    3連休前の為か道が異様に混んでいました。

                    今日は3つある空室の仕上げをしてきました。

                    1つはすでに申し込み入り、もう一つも申し込み入りそうな気配。

                    さて、空室があるときは、ぐっとこらえて注力しないといけません。

                     

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                    補修いろいろと
                    category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
                    0

                      おおやがくです。

                       

                      今日も東京コアアパートへ行きました。

                       

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                      細かい補修を行いました。

                      吊戸棚の蝶番が外れています。

                       

                      こういうときはエポキシで盛ります。

                       

                      ノミで削って平らにしてから取り付けました。

                       

                      そして、配管類の整理をしたり、掃除をしたり、コマパッキン類を取り換えたりしました。

                       

                      一応、見れるような感じにまではしておきました。

                       

                      このまま週末に突入させる予定です。決まるといいけど。。。

                       

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