真壁の杉板収め

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。異次元物件で要らない材料を積み込んで出撃しました。

 

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まず最初に網戸を張り替えました。これから暑いので風が欲しい。。。でも蚊はイヤ。。。ということで。

 

これが使用する杉板です。

 

この微妙な隙間に止めていきます。

 

フィニッシュネイルで打ち込んでいきました。

 

こんな微妙な隙間も。。。

 

埋め込みます。もちろん、鉋とかで調整しています。

 

こんな感じになりました。杉板が良いアクセントになると思うのですが、完成しないと良くわからない。

 

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真壁のボード収め

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はテイコちゃんへ行きました。もういい加減完成へ向けて頑張る意気込みです。

 

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さて、テイコちゃんですが前に作業したのが、2017年1月14日、、、、

ということで、1年4か月ぶりの作業です。

 

もう、何をやっていたのか忘れています。

到着してしばらく茫然。。。。

 

 

かたずけをして、掃除をしてから作業に取り掛かりました。

 

ここまで仕上げていたのでボードをはめていきます。

Before

 

After

 

こちらも、

Before

 

After

 

こちらも、、、

Before

 

After

 

そしてこちらも

Before

 

After

 

そうそう、近所にこいつかあるんです。

どうなっているかなって思い見に行ったんですが、管理会社も変わって入居も半分以上は入っていそうな感じでした。

頑張る人は頑張っている感じです。

 

また明日に続く。。。。

 

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ユニットバスの壁の錆膨れ

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ行きました。

 

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先日から放置自転車の撤去をしています。

先日4台持ち帰りました。

 

そして、本日3台持ち帰りました。

 

そして、土地が出来ました。ちょっとしたバイク置き場になりました。

 

ちなみに放置自転車は車体番号を警察に照合してもらい、盗難登録の無いことを確認し、また、入居者へお知らせ後に捨てます。

捨てるときは、タイヤを外して、金属業者へリサイクルしてもらいます。

 

 

さて、ユニットバス。もともと、こんな感じで補修されていたんですが、その下側が膨れています。

 

カッターで表面を剥がすとサビサビです。

 

錆転換を塗ります。

 

全体が黒化します。黒錆にすることで錆の進行が食い止められます。

 

そして、ポリカ板で塞ぎました。まあ、最初の状態に比べるとイイですが。色違いで適当な感じの継ぎはぎ感。

30点くらいの出来ですが、まあ、清潔になったので良いでしょう。それほど目立たない箇所だし。

 

ということで気になる個所の補修をしたので安心です。

 

ちなみにお部屋はきれいです。

 

ユニットバスも綺麗です。

 

では。

 

 

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寒色系と暖色系のクロス

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ行きました。

 

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来週入居者が入ってくるための準備と、クロス工事が完了しているのでその確認です。

クロス工事は、まあ完了していたんですが、一箇所だけ、ダブルカットをし忘れた個所がありました。即効クロス屋さんに電話して今晩来て修正してもらうことになりました。近所のクロス屋さんで機動力高いです。(念のための確認は大切ですね。)

 

今回は寒色系のグリーンを入れてみました。これから暑くなるのでこちらの方が涼しい風が吹きます。(雰囲気的に。。。)

ちなみに、こちらの部屋に申し込みが入りました。

 

実はこの隣の部屋も空いているんですが、こちらは反転間取りの暖色系クロスです。こちらは温かい包まれ感があります。

まあ、どちらもいいですね。ただ、こちらは絶賛募集中です。

 

さて、引き渡し前に写真を幾つか撮ったのでUPします。

今は亡きIKEAのウッドブラインドです!これ良いね~

窓枠にはワイヤー式の洗濯干しをセットしています。

パナソニックのエアコンです。

 

ガスレンジは支給品です。キッチンの前の棚はニトリの棚でポプリとアロマディフューザーをセットしています。

これは凄く大切です。内見時の嗅覚を刺激するのです。

 

浴室は3点ユニットバスですが、ナンチャッテホテルライク化しました。

便座は、あの今は亡きIKEAのウッド便座!貴重です。

 

録画機能付きのTVモニターフォン

 

電子錠でオートロック!

 

もともとは、何のへんてつもない部屋なのですが、このくらいやると良い風が吹きます。

まあ、コストはそんなに掛からないのですが、少しやって小奇麗に整えるだけでダントツの差が生まれます。

 

 

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PS。。。最後に放置自転車を4台持ちかえりました。金属屋に売りに行きます。ただ、タイヤを外さないといけないのです。現場で外しましたが。。。というか切り刻んではずしましたが。。。。

 

ホシュ・パテ

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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引き戸が凹んでいました。

大きく凹んでいるので、エポキシパテをコネてザックリと埋めて、出来る限り平坦にしました。

しかしながら、エポキシパテは硬くて、真っ平らに仕上げることはできませんでした。

もっと柔らかいパテでないと、簡単にには平坦に仕上げられません。

 

そんな時、ヤヨイ化学工業(クロス資材会社)のホシュ・パテが便利です。

このパテの良いところは、長期間普通に使えること。

良く、一度使うと次に使うとき固まっていて使えないってことが多いのですが、このパテは結構な時間もちます。

もちろん、非常に柔らかく平坦に仕上げるのも簡単。そして、ドライヤーであぶると結構早く固まってくれること。

まあ、壁用のパテなのですが、いろいろな用途で使っています。

 

戸の左下の凹みを触っても分からないレベルの平坦に仕上げました。

 

その後、安いメイクアップシートを貼りました。

 

今日は、その他、細かい施工を妻と一緒に行いました。

妻は、窓枠のペンキを塗ってくれました。

 

本日一旦荷物を引き上げました。これからの工程はクロス屋さんに引渡します。

 

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コンポジションタイル

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日も引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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コンポジションタイルの代名詞はタジマのPタイル。このPタイルはタイル施工の原点といってもいいタイルだと感じています。

高価なリノリウムという天然の塩ビ系の素材はあるのですが、このPタイルは非常に質素な質感で自然素材に近い質感があります。

ということで、Pタイルの施工は大好きなんです。

 

ただ、耐久性や、デザイン性から、ホモジニアス系のタイルを使用することが多く、コンポジション系を使用する頻度が少ないのですが、ちょっとした個所とかで使用できるチャンスがあれば使いたくなるのです。

 

ということで、ここ!

玄関の微妙なモルタルタタキ部分に施工します。

 

サンド色のPタイルです。一枚100円もしません。

 

カットして合わせていきます。

 

ノリを入れて圧着して完了。

 

そして、電子錠を取りつけ。。。

 

破れた網戸を張り替えました。

 

あと一息で完成です。

では。

 

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床貼り

Property Management comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

今日も先週に引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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床を貼ります。

その前に割り付け。

チョークラインで芯線を引きます。

 

芯割で行きます。端が90%を超えるので念のため確認していきます。

 

バーッと置いて端が収まるのを確認しました。一応計算通りギリギリ収まりました。

 

あとは、カットして置いて糊を入れて置いて完成

 

キッチン側も完成

 

トイレも完成

 

あとは細かい部分の補修をしていきます。

では。

 

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このアパート、さらに、もう一部屋、空きそうです。。。。更地にしちゃおうっかな。。。

 

 

 

床の下地完成

Property Management comments(3) - ガク

おおやがくです。

 

今日も川崎市K区アパートへ行きました。

 

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まずは、床の不陸データです。

生データで見ると、45−3=42mmの高低差がありましたが、根太の高さ調整をして真っ平らにしました。

 

 

2階の床なので遮音効果を狙ってボードを根太間に入れ込みました。あまりもすべて入れ込みました。

ボードの遮音はそこそこですが、最終の遮音対策は後ほど。。。。

 

そして、ラワン合板を敷き詰めま固定しました。

 

そして、遮音対策です。遮音Dマットという商品で、この上に乗るとホント音が小さくなります。

重いゴムで出来ていて、裏がエンボス状で衝撃音を吸収してくれます。

 

全部敷き詰めたら、タッカーで固定します。

 

床は後日貼ります。。。。

 

時間が余ったので、トイレのCFを剥がして転写しました。

 

 

収まりもバッチリでした。

 

来週に続く。。。。

 

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根太の高さ調整

Property Management comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日も川崎市K区アパートへ妻と一緒に行きました。

 

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畳を普通の床に変えるんですが、これ、大工に頼むとすっごく高いので、しょうがないので自分でやっています。

4畳半と6畳間、自分でやれば材料費6万円くらいなので支出的にぎりぎりの許容範囲です。工期は4~5日あれば出来ます。

 

昨日測定した高さを根太にケガきます。この線に沿って丸鋸でカットします。

 

高さを合わせる為に、こちらの端はこんなに薄くなります。

 

こちらは少し足さないといけないのでスペーサーを差し込みます。

 

右手前が4cm落ちているので、こんな感じでスペーサーを差し込みます。

もちろん、スペーサーはmm単位で調整してあります。

 

そして、ボンド併用してビス留め。

 

1.5尺置きに下地の大引きがあるのですが、不安なのでその間にもボンドと端材を入れて固定しています。

 

根太の間に石膏ボードを挟んでいきます。

 

今日は前面に石膏ボードを入れたとこまで完成です。

でも、まだ、ボードが余っているので、2重にして入れ込みます。

 

続きは明日。

 

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防音Dマットと根太調整

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日も川崎市K区アパートへ妻と一緒に行きました。

 

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その前にコーナンプロに立ち寄ったらいい感じの資材がありました。

 

早速、高山化成の防音Dマットで検索。

これ使えるんじゃねっ! て感じだったので、衝動買いしました。

3尺角で1000円、6畳分で12000円也!

 

それ以外にも、ボード、ラワン合板等を買い込み現場へ行きました。

 

さて搬入。。。。。2階なので階段です。しかも今日は超~暑いです。

休み休み、ゆっくりと搬入しました。

 

さて、その後、床レベル調査です。

 

写真中央上側の角が手前より4cm落ちています。

多分、柱の下の土台が悪いのかもしれません。

 

一旦、根太を並べてみます。仮止めしてから根太上部のレベル調査をしました。

 

一部は削り、一部は継ぎ足さないといけません。

畳の下地はほんと暴れていて大変です。もっと楽な方法もありそうですが、今回は根太の高さ調整で切り抜けます。

 

さて、根太を固定したらその隙間に石膏ボードを埋め込み、根太に合板を貼ったら、上に防音Dマットを置き、床を張る予定です。

確かに防音Dマットの上に乗ると音が小さくなるんです。

 

 

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