やることリスト

- comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、特に動いてはいないので、やることリスト。。。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 ‥豕ビンテージアパートで空室発生したのですが、本日引き渡しが完了し、部屋をいじれる状態になった。今後やらないと~

◆)/遊荵察_餬彁務所にデータは送ったのでそろそろ

 もう一つの法人の中間報告を会計事務所に送付しないと~

ぁ ̄犒盜具を買ったので庭造りしないと~

ァ_討妨けてシーカヤック造らないと~

Αー宅事務所の改装しないと~

 

なんだかいろいろとやることがあるな~

では。

 

PS。。。。本日、マイカーのタカタエアバック関係のリコール作業が完了した。1年以上待ってやっと直った。良かった。

 

 

多分、日本初?の第1種電気工事士申請方法

教科書 comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、第1種電気工事士の免状取得のための申請をしてきました。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

第1種電気工事士は高圧を扱えるという位置づけなのですが、それ以外にも重要な点があるのです。

実は、電気工事業を営む際には、第1種電気工事士免状取得者がいないといけないのです。第1種電気工事士の方を雇うか、もしくは自身が持っていないといけないのです。ということで、経営者と言う観点で電気工事業を行うには、第1種電気工事士が必要ということなのです。

 

さて、この第1種電気工事士の取得には、いくつかの取得方法があるのですが、一般的には、試験に合格して、さらに、実務経験が5年以上という2点を満たして申請する方法が一般的です。

 

私、だいぶ前に試験は合格しているので、実務経験5年を無たす必要があるのです。

普通の人は、実務経験5年の要件は、職場が電気工事業の登録をしているので、ただ、そこに書いてもらえば良いのです。

ただ、その際、職場の電気事業者の登録番号を記載することになり、また、これが必須なわけです。

 

普通、電気事業者の登録番号が無いといけないのですが、今回の私の申請は、これが無いのです。

 

不動産再生賃貸業を自身でやってきて、自身の物件だけで電気工事をしているので、電気工事業の登録は要らない状態でしたが、これを私の実務経験の実績として申請しているのです。

 

これって、今まで神奈川県では無い、初の申請だったみたいで、つまりは、すっごくイレギュラーな方法なのです。たぶん日本全体でも前例のほとんどない、たぶん日本初?となる申請方法なのです。

 

以前、神奈川の本部まで話を揉んでもらって、ほぼほぼOKサインを頂いているので、いけると思います。

 

日本初?なので楽しみです。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 

 

ハイブリッド募集図面

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、一日図面を書いていました。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

かなり大きな物件のハイブリッド図面を作成するために朝から晩まで作業をしていました。

いつもなら、1時間もあれば完成するのですが、今回の規模は半端なかったので、10時間くらいかかってしまいました。

 

ハイブリッド図面とは、私が命名した図面なんですが、手書き図面を核に据えて作りこむ宣伝用の図面なのですが、これがまた、かなり実績が良いのです。

 

まず、第1に、業者さんに覚えてもらえます。「え!これ書いたの?」って聞かれます。

そして、毎回同じようにハイブリッド図面を出していくと、だんだんと次はどんなのが来るのか楽しみに待ってくれているような感じになるのです。結局、営業においてはエンドのお客さんの前に、まず仲介する業者さんの心を掴む必要があるので、あえて皆がやっていない方法でやると効果があるのです。(たぶん)よくあるチラシにならないように、デザインを考えて、フォーマットもよく考えて、オシャレな感じに仕上げるのです。

 

まあ、人によってはそんなのどうでもいいよって言う人もいるのですが、結局、めんどくさいことを楽しみながらも、不動産業に対して楽しく向かい合うこと。つまりは、手書きで図面を書くって作業は、ほんと、作業に没頭して、物件を体で感じることができる作業なのです。

 

そういった作業は、時間を忘れて没頭してしまうのです。

 

ちなみに、今回のハイブリッド図面はシークレットなのですが、以前UPしたハイブリッド図面の記事はこちらです。

今回は、あまりに大きな物件だったので、そのスケールを表現するため、1消点透視で立体感を持たせた感じで書いてみました。周りの土地の形状まで気合を入れて書き込みました。

消点位置をいろいろと検討して、構図を考えるのだけでも相当大変でしたが、一つの作品として記念すべきものが出来上がりました。

 

自己満足ですが、かなりの達成感です。

 

では。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 

 

Team Boloセミナー

教科書 comments(6) - ガク

おおやがくです。

 

昨日、今日と名古屋へ行ってきました。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

昨日、まずは名古屋の栄に偶然来ていたハーブオータジュニアさん(世界的なウクレレ奏者)に会いたくて栄に行ったら、テレビ塔の下のベンチでポツンと一人でウクレレ弾いてるオジサンがいたんですが、その方がハーブオータジュニアさんでした。衝撃的でした。その後、ワークショップを見学できました。嬉しかったです。

 

さて、次に向かうは名古屋城!

ココが、Team Boloのセミナー会場でした。

といっても、名古屋城の天守閣ではなく、本丸御殿とういう場所。

実は、名古屋城はRCで出来ていて、文化財的な価値は高くないのですが、会場となる本丸御殿は、昔の造りを完全に再現して宮大工によって建設途中の超文化財的価値の高い建物で、なんと総工費150億円!

 

つまり、Team Boloのセミナー会場は150億円の建物を貸し切っての開催なのでした。マジで。。。

 

さて、その本丸御殿の写真をどうぞ。

屋根は、柿の木を剥いで、竹の釘で打ちつけられた構造。昔の形を再現するために、塗装等は一切無しの完全無垢状態。

 

セミナー会場、、、、障子の貼り方が、、、お!これって表具師が腕を競う為に貼る特殊な合わせ方をしています。

 

黄金の襖のお部屋もありました。

 

あまりにきらびやかです。

 

欄間も超、細かいゴージャス仕様です。

 

天井は一段上がったゴウテンジョウ!

 

天井にもゴールドを入れ、さらに、2段上がる!

 

まだ建設中ですが、施工現場もゴージャスです。(ちなみに、これ、模型ではなく本物の現場ですよ〜全体が、超!巨大な倉庫で覆われています。)

 

図面も展示されていました。この中の1部屋がセミナー会場でした。マジです!

 

さて、いよいよセミナーです。狼閣下が上座にお座りになり、その下に数十名の団員が座布団で話を聞く、、、なんだか、、、寄席的な、、、、

狼閣下、さすがに凄く話が上手いです。3時間もの長い時間、皆を飽きさせず話す話術に感心してしまいました。内容は大変役に立つものでしたが、具体的な話の内容は完全シークレットです。狼閣下ありがとございました。

 

さて、一晩明けて本日はアネゴに幾つかの物件を見学させてもらうことが出来ました。

まずは、団員の方の物件です。目をこらしてみて下さい。残置物が無い姿を想像して。。。。。

ん〜ボロイです。

でも、なんだか良い感じもしないでもない。。。。

 

中に入ると敷居は、、、おお!一本物の無垢材です! お宝?

 

上も一本物!これはお宝???きっと、掃除すれば相当良くなりそうな感触がします。

 

裏にまわると、、、なんだか、チョットおしゃれに感じる電気の集合板です。

 

中に戻ると、、、

アネゴが黒魔術を使い、何かと闘っていました。

 

戦いも無事に終わったようで、アネゴの海の家に移動しました。

梁が美しいです!

 

ほんと、良い感じ。。。というか、なんだか楽しそうな空気感が漂っています。

 

ただ、、、、この照明、、、、、、どうやら、黒魔術に関係しているらしいです。。。。。

怖いのであまり深くは聞けませんでした。。。

 

でも、梁に見とれてしまいました。

 

例の照明以外の照明は綺麗です!

 

さて、次は、またまた別の団員の方の物件を見せていただきました。

凄いです。竹こまい、湾曲した梁。

 

広縁の雰囲気は最高です。

 

ただ、古いので歪が大きいです。良く見ると、丸石の石垣に土台の木を敷いた構造。こんな構造は初めて見ました。

ほんとに古い構造だと思います。これぞ真の古民家!良い感じです。

でも、丸石なので、いたる所が微妙に沈んだりしているようでした。今書いていて思ったんですが、ジャッキアップすると同時にクサビを土台の木と丸石の間に多点打ちして調整すると良いかな?って感じました。本当は基礎を完全にやり直した方が安全ではあるのですが。。。と、いろいろと考えていると、、、、

 

アネゴは黒魔術で歪みを直そうとしていました。

 

ということで、アネゴ、2日間本当にありがとうございました!

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

シェアハウスの立ち上げを見学

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、異次元物件に行ってから友人のシェアハウスを見せてもらいました。

あまり細かくは書けないのですが、シェアハウスの立ち上げは大変です。

家電とか、雑貨とか、ベッドとか、机とか、カーテンとか、、、ホントいろいろな事まで考えてセットする必要があります。

しかも、その精度も重要でそれによりバリューに影響が出ます。

そんなことを学んだ一日でした。

では。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

簿記Day

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、一日中PCにかじりついて簿記Dayでした。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

我が法人の決算が4月末だったのでそろそろまとめに掛からないといけません。会計事務所からもプレッシャーを受けているので気合を入れて弥生会計にデータを入力しました。

で、結局、今期途中で、東京コアアパートの減価償却が切れてしまったのと、DIYにハマりすぎて修繕費が安くなりすぎたのと、あまりに効率的に切り詰めて修繕や運営をしたので、経費が取れなかったために、、、、、

 

数百万利益が多くなってしまった。もちろん税金も。。。

 

こんなことなら、ワイハとかでも行って「ハワイ de DIY 第二弾 ケイマンさん編」を実行すれば良かった。。。。

 

しょうがないので、税金を納めてスッきりするしかないな〜

 

でも、来期はもっと利益が出て儲かってしまう予定なので、どうするか悩み中。。。

赤字の農業法人とか欲しいな〜だれか売ってくれないかな〜

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

雨水排水溝の掃除

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ妻と一緒に行きました。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

妻が共用部の掃除をしている間に屋上へ。

私、定期的に屋上の確認をしています。梅雨時期の前は出来るだけ確認しておいた方が良いです。

案の定。。。。

 

骨〜

 

 

こんな微小なクラックから。。。

 

ということで、徹底的に清掃。

 

綺麗にしました。

 

全体的にシートの継ぎ目付近のクラックが目立つので何とかしたいです。

 

 

ポストにもこんな対策をしています。入居者に手紙を書いて、チラシ不要の方のポストに貼り付けています。

 

こんな感じで〜

 

となりが、新築しているせいか、水道の蛇口が開いています。水泥棒がいますのでこれも対策しないと。

 

カクダイに下のタイプに交換しようかな。上の方だけで売っているので交換すれば盗水防止になります。

 

7015BL
商品写真
品番 7015BL
品名 共用万能ホーム水栓(首長かぎ式)

 

では。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 

 

「ふさかけ」の取り付け

DIY Tips comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、ふさかけを取り付けました。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

今回は窓枠に取り付けます。今回の高級ふさかけは、まずこんな部材をビスで取りつけます。

 

次に、これに被せるようにして本体を取りつけ、ネジで下側から固定します。

 

ということで、ネジが全く見えないおしゃれ?な「ふさかけ」となりました。

 

カーテンをおしゃれ?に固定するとこんな感じです。

 

まあ、おしゃれポイントとしては良いんじゃないかと思います。気づく人だけ気付けば良しとして。。。

では。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 

 

 

待てば海路の日和あり

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、プロフェッショナルな建築写真家に一日張り付いて撮影技術を見ていました。いや~勉強になった。。。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

さて、それとは別にちょっと進展です。

前にも書きましたが、テイコちゃんの接道に関してですが、今現在は建築基準法上の道路ではないのですが、隣の敷地に開発が入り道路にする段取りが着々と進んでいました。その後、開発業者は全員の同意もとれたようで、無事、役所に提出する書類を整えつつあります。

 

本日は、測量会社の方がわざわざ自宅まで印鑑をもらいに訪問されました。

もちろん快く印鑑をボンボン突きました!

 

さて、今後の予定としては書類を整えた後、役所に開発に関する書類を提出します。

6月中旬から道路の工事が始まります。

そして、8月中旬から9月上旬までに完成し、役所が開発の検査をします。

その後、2~3週間で建築基準法第42条1項2号道路になります。

その後、ひょっとしたら建築基準法第42条1項1号道路に転換される可能性もあります。

 

ということで、10月下旬ごろには道路になります。

ということで、リノベのターゲットスケジュールは「秋」です!まだまだ、急いで仕上げてはいけません。ゆっくりゆっくりと。。。

ここまでのプロセスで、私は何もしていない、ただただ待っていただけ。。。

待てば海路の日和あり

では。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

ふさかけ

DIY Tips comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

異次元物件につきっきりでブログ更新できませんでした。

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

さて、カーテンのまとめるやつを引掛けるやつ。。。。

あまり正式名称とか知らないのですが、まとめるやつはタッセルと言うらしく、引掛けるやつは「ふさかけ」って言うらしい。

英語だと「タッセルフック」で分かりやすいのですが、日本語が謎の「ふさかけ」という名前。。。。

 

ホームセンターで買っちゃえばいいんですが、これってデザインを吟味して選定すると面白いんじゃないかと思って、いろいろな「ふさかけ」を検索してみました。

そして、これを買ってみました。

 

TOSOのレジオスっていうふさかけに心が揺れました。。。

 

 

固定するネジが隠れる仕様で、かつ引っ掛けるところが木でできています。

 

こういった細かいパーツに凝るとデザインが引き締まるような気がするのですが、さて、どうかな~

 

応援クリックをお願いします。ここをクリック→人気ブログランキングへ

 

 

 

無料ブログ作成サービス JUGEM