立つ鳥跡を濁さず

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートで退去のための立ち合いでした。

 

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午後14:00に待ち合わせしていたのですが、昼前に到着しました。

すると、入居者の方が一生懸命掃除をしていました。

「こんにちは」と声を掛けると、

立ち合いは14:00ごろでお願いしますと。

私は、

「このへんで別の作業していますので声を掛けてください」

と。

私は、共用部の清掃や外回りの草刈りとかをしていました。

14:00に入居者に呼ばれ、室内の確認をすると、ものすごい綺麗に仕上がっていました。

謝辞を述べ、お別れしました。

途中、入居者の方は、15年住まわれていたようで、なんだか感無量な感じで何もない部屋を眺めていました。

 

さて、部屋はこんな感じです。凄く綺麗に掃除して頂きました。

しかしながら、何か所か床がぶよぶよしています。

で、綺麗にしていただいて申し訳ないのですが、剥がしました。

剥がすと、CFが3層になっていました。

 

コンパネまで露出させました。今回は、この上にラワン合板を上張りして、フロアタイルで収めようと思います。

 

巾木も、2層になっているので、全部撤去しました。

 

その後、東京ビンテージアパートへ行きました。

クロスが完了しました。良い感じではあるのですが、、、、、

 

今回のメインは、上部の収め方です。

いろいろな事情があり、既設の廻縁とその上の材木を全部巻き込んでクロスを納めてもらいました。

かなり細かく、収め方の指示をしました。

 

これは出っ張ってる個所。

 

何ともゴージャスな雰囲気を醸し出しています。これは良かったです。ローマの遺跡のディテールに似ています。

まあ、普通の人はやらない、、、というか、絶対できない収め方です。

参考にしないでください。私の特権。。。。

では。

 

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ただアパートを買うことが投資ではない理由

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はとある物件の電線張りをしていました。

 

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室内にある配電盤から新規に配線を張るのですが、電線を配電盤から一旦室外に出して、外壁沿いに引き回していきました。

なんと、その長さ40m!!!!

今までの最上記録です。

こんな感じで固定していきました。一日かかりました。

 

さて、この行為は何なのだろう。。。

 

私はこの行為が「投資」ということなのだと思うのです。

 

普通にアパートを買って、ただ回していくというのは、ただ、事業を買って事業を始めたということ。

 

そもそも、「投資」というのは将来の成長に期待する行為だと思うのです。

 

将来の成長に期待するために行う行為というのは、いろいろな行為があると思うのですが、、、、

 

私が好きなのは、個人的に、ほんと個人的に、、、誰も理解してもらえなくても、超個人的に、潜在的価値が高いと思われる物件に対して、その潜在価値が一般には評価されていない状態で購入する。そして、潜在価値が高いことを証明するために、活動を行う行為。

 

それが、今日は電線張りという行為だったのでした。。。。

ということで、電線を張る行為は、業者と私とで同じですが、見ている世界が違うのです。

 

では。

 

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網戸はり

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市T区のRCの退去後のお部屋へ行きました。エアコン修理がくるので、合間ににいろいろとやります。

皆様のクリックのおかげで、順位も上がってきているので出来るだけ 丁寧に〜 書きますね。

 

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最初にIKEAに行きました。ポイントで商品券があったので。。。

 

1000円くらいの時計を買いました。

 

エジソン電球も買いました。根元までゴールドです。

 

そして、横にあるコーナンも覗きます。

 

さて、現場に到着してから飾り付けをしました。

 

私、物件には、必ず、消臭、芳香剤を置くようにしています。今まで、いろいろと使っていますが、最安の物はやはり良くないです。100均でもありますが、香りの質感がダメで、劣化していくと匂いも最悪な感じになります。

最低でも、右のタイプを入れています。左のは少し高いのですが、見た目も香りもかなり良いです。

性能は値段に比例します。

 

さて、クリーニングです。いろいろな洗剤がありますが、私の好みは下記のような感じです。

基本の洗剤は、「マイペット」。大抵はこれで落ちます。

ヤニ汚れとか、微妙な油汚れとかは綺麗に落ちます。

ガラスはマイペットだと拭きムラがでるので、専用洗剤を使います。

研磨剤は「ルック」これは、かなり細かい研磨剤で、湯垢とかは一発で落ちます。

鏡のウロコ取りは「ダイヤモンドバフ」に「ルック」をのせてこするといい感じに落ちます。

 

あと、一番大切なのが「スコッチブライト」です。床やお風呂の頑固な汚れはこいつで一発。

シンクも落ちますが、ステンレスシンクは研磨されるので質感が変わってしまいます。

ボロシンクの場合は、こいつでゴシゴシいきます。

 

白いのが、「激おちくん」これはかなり優しいので、新品のシンクとか水洗金具とか、はたまた、マイペットを付けて壁クロスの清掃とかに重宝します。

 

「激おちくん」→「スコッチブライト」

と強力になり、逆に傷もつきやすくなります。この辺で基本は攻めていきます。

 

スコッチブライトでもなかなか取れない、なんだか盛り上がった汚れのようなものは「ヘラ」で落とします。

写真右上のものが使いやすいです。

 

つまりは、擦るものは

「雑巾」⇔「激おちくん」→「スコッチブライト」→「ヘラ」

と、用途を変えて攻めると効率的です。

 

 

日々、いろいろな商品を研究しています。

 

さて、次に網戸です。下の方が破れているので張り替えます。

 

かなり使い込んだローラーです。なんだか、愛着が〜 またがりたくなります。

 

外周の押さえゴムを取って網を外します。

 

そして、新品の網戸を。。。。。

 

あれ、長さが足りない。。。。。この網戸、120cmタイプのものでした。網は91cm。。。。

 

しょうがないので。。。

東京のホームセンターまで来ました。

 

ありました!140cm幅の網です。

 

網を置いて、ゴムを押し込み。。。

 

網をカットして完了。

 

その後、エアコン屋さんが来ましたが、なんだか本日は直ら無いようでまた仕切り直しとなりました。

 

では。引き続きクリックしてね。

 

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ホントに来た! DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウス

DIY Tips comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

先日ブログに書いたDIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスですが、なんと。。。

投資家に書いてもしょうがないな〜って感じで半分冗談で書いていたのですが、なんと!お一方、見学にお見えになりました。

これも、皆様の応援クリックのおかげです。ありがとうございました。

引き続きお願いします。

 

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見学に来られた方は、投資家なんですが、業者にやらせるタイプの投資家ではなく、バリバリと実務もやっていそうな投資家の方でした。

 

というか、変態リノベラーの匂いを感じる方でした。

 

到着した瞬間

「大きい〜」っと一言。

確かに自分も大きいと思います。

自分が取り扱う中でも、異次元物件の次に大きい物件なのです。

 

 

まだ、ボロボロの状態ですが、完成のイメージをいろいろとお話して盛り上がりました。

 

 

その後、電気配線関係を見て配線図を完成させました。建物が大きいので、盤の数も半端なく意外と大変でした。

 

さて、今後どうなるかな〜楽しみです。

集え変態リノベラー そんな楽しみに乗っかりたい人〜 手を挙げて〜

でも、一般人には苦しみでしかない。。。

 

では。

 

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幸せな退去

Property Management comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市T区の退去後の確認へ行きました。自宅を購入して退去するという幸せな退去です。おめでとうございます。

 

さて、その前にちょっとだけ昨日まで書いていた DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスについてです。

コンセプト型シェアハウスって、普通の人には理解できない要素が多いのです。

例えば、「なんで自分の部屋を自分で作んなきゃいけないのに、お金まで払わないといけなんだ!」

って思う大家さんもいると思います。そんな大家さん、私は嫌いです。あなたにはわからない世界があるのです。。。

こんな感じで、コンセプト型シェアハウスって、分かる人だけ分かればいいという感じで、普通でない世界を攻めまくらないといけないのです。なので、周りは敵だらけ。。。。

 

 

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さて、退去確認ですが、入居期間が2年半程度で、しっかりした方が使われていたので、綺麗でした。

2年半前に、全面的にDIYリフォームしたのですが、その際選択したデザインも、今見ても古びることなくいい感じでした。

最初、不具合箇所が無いかチェック。見つかった不具合は、

・網戸の張り替え(1枚のみ)

・エアコンの修理(1台が全然冷えない)

その後、クリーニングして復帰しました。

 

写真を、、、

まず玄関周り

 

 

こんな感じで廊下がある間取りです。

 

玄関脇に4.5畳の部屋です。

 

水周りもまあまあ

 

 

 

和室もいい雰囲気です。

 

DKも清楚です。やっぱりこの床材最高に清楚だな〜良く使う床材なんです。型番知りたいいる??まあいないかな。。。

 

キッチンは、マイセットとIKEAのコンビです。

 

ということで、明日から募集しようっと。

 

では。

 

 

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ホントに? DIY×ガーデニング  コンセプト型シェアハウス

DIY Tips comments(6) - ガク

おおやがくです。

 

昨日に続き、シェアハウスの住人募集です。

 

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なんだか冗談って思われていそうなので、本気っぽい?感じで再度、シェアハウスへの住人募集です。

 

横浜で、DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスをこれから造ります。

横浜から一駅離れたとある駅から山に登ること15分。そこには通常のシェアハウスではありえないような広大な敷地を有するRC造の建物があります。もちろん道路付けはバッチリで、車、バイクのスペースも確保

 

坂の途中なので、こんな感じで斜めに坂が接します。

お!写真が出たということは、、、ホント? って思ってくれました?

 

さて、どんな間取りかと言うと。。。。

よーく見て下さい。2階3階のちっちゃな部屋がそれぞれ6畳の部屋です。スケール感を大きく持ってね。

まあまあ大きいでしょう〜

 

図面のそのちっちゃい部屋は、現状こんな感じです。まあ、十分住めるんですが、現状普通の部屋です。

 

ね、ホントっぽいでしょ〜

 

いやいやホントですから。。。

 

横浜でDIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスとするのですが、

どんなコンセプトかと言うと。。。。これまた、DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスの頂点を目指すんです。

 

現状、DIY可能なシェアや賃貸のお部屋は、スキルのある方が入居すればバリバリと夢を実現できるんですが、やりたくてもスキルの無い方はどうしても難しい現状があります。

 

そういった問題を解消するために今回、DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウス立ち上げます。

その核となるのは、なんと!

 

DIY専用の工房を併設します。多分20畳から30畳の空間です。もちろん工具設置。

そして、DIYアドバイザーが訪問しアドバイスを貰えます。(私ですが。。なにか?)

 

さらに、毎月、クローズドのワークショップが開催され、入居者運営者が一体となって、あなたの部屋やみんなのスペースをいい感じの空間にDIYで造り込むことができるんです。

個人的には、私は研究題材として取り組むので、最先端の施工テクやデザインを駆使します。

つまりは、インテリアやDIYに興味があるのに、技術が無いので躊躇しているあなたに最適なシェアハウスなのです。

 

さらに、ガーデニング部門を立ち上げます。

なんとこのシェアハウスには広大なルーフバルコニーがあるのです。

Roof Deck Xは約50畳ものスペースがあり、山側に位置する環境であることから、風に弱い花々の植栽に最適

Roof Deck Yは、これまた35畳ものスペースがあり、谷側に開けた環境で日当たりは申し分ない元気な植物を植栽出来ます。

さらに、

Roof Deck Z!ここは何畳だろうたぶん、60畳くらいか?ここは、1階の上にある為、皆の視線を集めます。そのため、美しいガーデンの造り込みに最適な空間となるのです。

 

屋上緑化のため、土の選定や植物の選定には独特のノウハウが必要となります。

その点も、皆で研究して作り上げていくのです。

 

さて、そんなDIY×ガーデニング シェアハウスに住みたい方は、コメント欄にメールアドレスと意気込みをぶち込んで下さい。

全員が住めるわけではないので、返信を貰ったっ方はラッキーってことで。。。

 

第一期の住人募集は先ず4名です。

第一期の住人は立ち上げ期から参画できます。

 

つまり、ハードにこき使われるってこと???

 

ではではまた。

 

 

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DIY×ガーデニング シェアハウス

DIY Tips comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

シェアハウスの住人募集です。

 

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横浜で、DIY×ガーデニング のコンセプト型シェアハウスをこれから造ります。

横浜から一駅離れたとある駅から山に登ること15分。そこには通常のシェアハウスではありえないような広大な敷地を有するRC造の建物があります。もちろん道路付けはバッチリで、車、バイクのスペースも確保

 

当初、屋上防水が切れ雨漏りしていたり、外壁にクラックが走ったりしていて、とても使える状態ではなかったのですが、それらの基本修繕工事も完了しました。9月末から、私が主導して、超本気を出して、共用部の造り込みをして行く予定です。

 

気になるDIY工房スペースは驚きの 約30畳!!!

ここを工房化すべく、機材を整え、作業をすすめつつ。。。

 

最初に、これまた驚きの 約20畳!の共用スペースをDIYで作り上げていきます。

そして、その後、ガーデニングスペースとしては、あなたの「My畑」スペースを作ってもらう予定です。

しかも、屋上にです!まるで鉄腕ダッシュのように。。。。

 

第一期の住人募集は先ず4名です。(多分すぐ埋まります)

居室は6畳の完全個室スペースです。こちらも、DIYで好きなように改修をして良いのです。

第二期、第三期、第四期の募集と続きます。。。。

賃料はまだ決まっていないのですが、大体5万円代くらい(水道光熱費、さらにDIY材旅費込み+お米食べ放題)の見込み

 

 

さて、そんなDIY×ガーデニング シェアハウスに住みたい方は、コメント欄にメールアドレスと意気込みをぶち込んで下さい。

全員が住めるわけではないので、返信を貰ったっ方はラッキーってことで。。。

 

さて、どんな人が住んだら楽しいか?ですが

 

DIYが好きな人

インテリアが好きな人

横浜近辺でつまらないアパートで独り暮らししている技術のある若い職人さん

若くてエネルギーがある人

料理の好きな人

お金はあるが空虚感があり、ものづくりをしたい人

岐阜で坊主の人

名古屋のヤンキーあがりのお姉さん

 

まあ、1カ月でも良いのでとりあえず横浜に住んでみませんか〜?横浜を満喫できますよ〜

一緒にDIY×ガーデニングしましょう!(外国人歓迎)

 

では。

ホントに応募してくる人いたりして。。。。

でも成功する若者ってこういう情報に食いついてくるんだよな〜私のノウハウは全て伝授します。

でもマジマジ

 

 

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シャープのエアコンには、とある機能が、、、、

DIY Tips comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日はエアコンの取り付けです。

 

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車の中は、完全に電気屋さん状態です。

 

最初、取り付けをどこにするか相当悩みました。

ブログランキング順位もあがらないので細かいことを書くモチベーションはないのですが、変てこなところに取り付けることになりました。

今回はこんな部材を使います。

 

レーザーで垂直見ながら取り付けます。

 

縦サンを垂直に取り付けました。

 

エアコン取り付け用の板を縦サンに固定します。

 

エアコンを取り付けます。

 

構造用合板で下面を塞ぎます。

 

完成です。

良い感じです。これはシャープのエアコンです。

シャープのエアコンは良いんです。

何が良いか?

他社と決定的に異なる機能があるのです。プラズマクラスターもそうですが、それ以外の重要な機能です。

この機能があることで使用用途的に幅が広がります。

さて、問題、その機能とはなんでしょうか?

 

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クロス施工前の準備

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。かれこれ2か月くらいになりそうです。

 

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今日は、クロス屋さんに引渡せる状態までもっていくことがノルマです。

まずは早々クロス屋さんに電話して、施工をお願いしました。

クロス屋さんは、東京ビンテージアパートから徒歩3分位にあるので、時間のある時に行くよ〜って言ってくれました。

その後、クロス屋さんが来てくれました。

コーナー材かまして施工してもらいたいとか、パテで小口の部分は仕上げてって感じのことをお願いしました。

 

なんだかよくわからないと思いますが、杉の無垢材で梁下を被覆して塞いでいます。

既設クロスの境界から、さらに、その上の既設の廻縁まで巻き込んで杉の無垢材の下で止めてもらうようにお願いしました。

私、多分、普通の大家さんにょりも施工指示は細かいです。

 

クロス屋さんも天井とか見て、これ大工さん嫌がる施工だよね〜とか、あれ?キッチンも移動?バランス窯だったの?和式便器だったの?とか、聞いてくれたので、

そうそう、全部自分でやったの。。。。だらかかれこれ1か月以上かかったんです。

って言いました。

 

納めの指示を徹底して行いました。

 

 

その後、まだふさがっていない壁を作りました。真壁にしたいので、柱の間に石膏ボードを入れて、スタイロフォームを入れてと音の対策をしてから塞ぎます。真壁はほんと大変です。普通、業者さんは大壁にしたがります。

真壁に仕上げてっいうと、きっと大工さん嫌がりますよ〜

 

コーナーも留めで加工しています。

 

では。

 

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法務局

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おおやがくです。

 

今日は法務局へ登記の相談に行きました。

 

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なんだか、最近、ここも顔と化してきました。

 

法務局に入り相談員と相談しました。

もうなんだかお馴染み状態で、あ!また来たね的な感じ。。。。

 

今回は売買による所有権移転登記をして、その後、所有権移転を伴う信託登記をするという2本立て。

まあ、今度、とある事情から100坪くらいの土地を買うことになったんですが、自分で登記もやる感じです。

複雑な登記なので、一般の司法書士の方ではとても信用出来ません。

 

ということで、経験豊富?な私が全てを自力でやります。

 

一通り書類に目を通してもらい、修正箇所を教えてもらいました。

今月中、遅くとも来月中には完了する段取りで進めています。

軽く書いていますが、自分で言うのもなんですが、このノウハウがはんぱなーい。。。シークレットシークレット。。。

 

では。

 

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