お盆休み中。。。。。
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このブログ、やめます。
新しいシステムに移行することにしました。
また、この機会にブログ題名も変更しました。
最近は、「不動産投資」っていうキーワードを使うような記事を書いていません。
ほぼほぼ、最近は、「リノベ日記」と化しています。
世の中の情勢も、新規物件をどんどん買っていくようなイケイケドンドンの時代ではありません。
大量製造大量消費的にどんどん新しいものを作り使うという時代ではありません。
古きよきものを大切に残すリノベーションが大事な時代に移行しつつあります。
と言っても、あきらめるのではありません。
リノベーションには新築を超える「力」があると思っています。
ということで、題名は暫定的に
としました。
これからはこのブログに記録していきます。
引き続き応援お願いいたします。
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お盆休み中。。。。。
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エアコンきんきんで涼しい中、自宅でPC作業していました。
ワードプレスの勉強です。
テーマ、コクーンを使いながら試行錯誤して立ち上げ練習しています。
コクーンは今話題のテーマ!
このブログ作ったのは13年前。
今は環境も大きく変わり、狙うべきターゲットも変化してきています。そろそろシステムを変更しても良い時期になってきました。
13年前と同じシステムでやっている私は完全にガラパゴス化してしまっています。SSLにも対応していないし、問題がいろいろと。
ブログも同じ環境で続けても飽きてくるし、そろそろ進化しないといけません。
このコクーン、非常に複雑なシステムなのに、時代の進化は凄いです。
素人の私でも、比較的簡単に扱うことが出来ます。そして、簡単に動作させることが出来ました。
そして、以外にも、面白い!
以前は苦痛な作業だったのが、時代の進化で今は面白く作業できます。
さてさて、素材をどんどん集めていかねばなりません。
まずは、カメラ!
やはり映像関係は重要。
素材を集めたくてうずうずしてきました。
しばらく楽しく過ごせそうです。
当面の目標は、現在のアフェリエイターや商材屋レベルに追いつくこと。
技術的に追いつくことで、彼らが何を考え、何をやろうとしているのかが見えてきます。
彼らに追いつくことで見えてくるWebの世界がある気がするのです。
そして、素晴らしい作品として仕上げたいです。
では。
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今日は妻と一緒に隠れ家物件へ行きました。決済後初の現調です。
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台風の影響か、鎌倉は良い波が入りまくっていました。
たまに入るオーバーヘットの波。天気も良く、暖かくサーファーたちも大喜び。
今日は、隠れ家物件周りへのご挨拶がメイン。
挨拶の際には、その地域の属性が分かるものなのですが、今まで購入してきた物件と比べて物凄い違いがありました。
それは、この近隣の人達は、ものすごく上品で、気品があるのです。
それは、湘南?いや鎌倉?いや湘南と鎌倉が融合した場所だからでしょうか。
ここまで、上品で気品のある方たちが多い地域は今までの経験ではありません。
東京コアアパートメントも上品な方たちが多かったのですが、比にならないレベルでした。
車も会社やクラシックカーを所有している人も多く、家の内外装も物凄く上質な造り込みをされてる家が多いのです。
純粋な日本家屋でアジロ組の天井や、整えられた庭。そして、石で張り巡らされた路地。鉄製の金具がしつらえられた門。
建物や、庭の細部にまで、気品が漂っている家々が多かったのです。
本日は、十数件ご挨拶に伺いました。
最後に隠れ家物件をチェック。
家にたどり着くまでの所有地内の道がやばいことに。
雑草で覆われて、蜘蛛の巣だらけ。やっとのことで辿り着き、しばし家でくつろいでみました。
数寄屋造りのお部屋で、面皮材で構成されています。物件の潜在力を感じますが、再生は大変だ~
ただ、一つ大発見!当初無いと思っていたトイレがありました!しかも、男子用と女子用が。
でも。。。。
しばし滞在してみましたが、やはり暑いです。
エアコンも無いので、もう少し涼しくなったら本格的に取り掛かろうと思います。
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今日はテイコへ行きました。お盆休み前で渋滞がひどいです。
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さて、まずは鉄管の電気配管から。
だれも分からないと思うけど、一応ヒッキーできれいに曲げています。この微妙な曲げ、、、分るかな~?分からないか。いいや。
洗面室の漆喰塗り。マスキングして一気に塗りました。
そして、洗濯パンの取り付け。
次に、洗面台の組み上げ
途中で本日は終了です。
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川崎のAP経由でテイコへ行きました。
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川崎アパートの入居者からエアコンがつかないと連絡がありました。
現場で調べてみると、リモコンでは電源が入りません。
ちょうど私もマルチリモコン持っていたのでそれで試してもつきません。
ということで、本体の電源を入れてみました。
まあ、皆さんは知っていると思うけれど、エアコンには本体側に電源ボタンがあるのです。
するとつきました!どうやら本体側の受光素子不良のようです。
ということで、このまま本体電源ボタンでしばらく耐えてもらうことにしました。
入居者は、エアコンが復帰して大喜びで、これでいいよ!十分十分って言ってくれました。
その後テイコへ。
今日はクロス貼りの続きです。この壁と裏側の壁にクロスを貼ります。
糊を手で付けて、ダブルカット用のメッシュテープを仕込んでから畳んでベンチタイム。
そして、張りつけ。
このクロス、グラデーションが綺麗です。さすが1000番台クロスです。
別角度の写真です。
裏側はSPクロスの色物です。
その後、電気系統の復旧をしました。
鉄管も導入します。明日、ベンダーで曲げて仕込みます。
では。
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鎌倉の隠れ家物件の登記が無事完了しました。
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3度目の法務局への出撃でようやくj鎌倉人となりました。本日は妻と一緒に受け取りに行きました。
特に不備も無く、無事にすべての登記がなされて登記完了の書面を頂くことができました。
さて、その後、全部事項証明書を取るため、別の部屋に行くと、今までは紙に住所を記入して申請したのに、
なんと、タッチパネルのモニターで入力して申請する機械がありました。
しばらく悩んで、せっかくなのこのタッチパネルでやってみることにしました。
件数が多く、途中操作を間違えて、振り出しに戻ること3回目でようやく申請ができました。
役所のシステムってクセがありますよね~
さて、せっかくなので江ノ電全線制覇したくなりました。
藤沢から乗り込み、途中の江の島
そして、鎌倉についたところで、粟大福をゲット。
これが結構好きなんです。
皮の多分粟が入ったお餅が良い感じの触感でうまいのです。
こしあんはお茶の席で出すと非常に良いのではないかと思うのです。
ということで、本日で、無事、鎌倉隠れ家物件の購入手続きがすべて完了しました。
早速、いろいろといじりたいところですが、テイコが、、、、
まずはテイコを仕上げてから本格的にやろうと思っています。
でも、我慢できずに手を付けてしまうかも。。。
その際は、うちうちの方にはお声をかけてお誘いするかもしれません。
大事なものを廃棄しないようにしたいので、アドバイスよろしくお願いします。
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今日は、コストコへ行きました。
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物件に導入するテレビを買いに行ったのですが、グッとくるものが無く断念しました。
しかし、衝動買いしたのがこれ
ヘンケルスの包丁とまな板のセットです。
ヘンケルスは中堅のメーカーですが、名もしれていて、物件に導入するには良いメーカーだと思います。
この包丁、柄の色が「白」かったのです。
あまり、「白い柄の包丁」って見たことなかったので衝動買いしてしまいました。
さて、開封
本当に柄が白いです。
そして、まな板
厚さも重さもあり使いがってはよさそうです。
ということで、今度、物件に置いてきます。
しめて4998円!!
まあ、安いかな~?
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今日は、全賃。
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午前中は、川崎市S区で給湯器修理の立ち合い。
ファン不良からの異常で、そっくり入れ替え状態の修理となりました。
リンナイさんに作業をお任せしている間に私はオリーブの樹の選定作業をしました。
さて、その後は全賃へ出向きました。
ブースでは、個人的に、ここがNo1でした。鉄骨だけれど、外断熱で断熱材はネオマフォームという高級仕様。
ただ、ちょっと恥ずかしいです。理由は。。。。シークレット
バッファローでTV配線経由のLANシステムがありました。
できれば一般商品として販売してほしい。そうすればルーターとかも売れるのに。
そういったところからメーカー姿勢が伺われ、結局はNECがベスト!となるのです。
最近は「Aterm検索」というソフトも無償でリリースして、今まで苦労してた多接続ルーターのシステムも構築しやすくなっている。アフターとしてもNECのが上かという感触です。
そして、その後、友人たちとうちうちの飲み会。
その中に、ちょっとした知り合いだった、某業界の友人の方がいるのですが、例の鎌倉隠れ家の話になる。
すると、その方もロケーション的な不動産が好きな方で、なんと、鎌倉にも不動産を持っていると。。。
で、お互い、場所の話をしていくと、、、、
業界の友人
「そうそう、そこに学校があって、右に曲がって、しばらくするとXXXがあって、、、、」
私
「知ってるしってる、隠れ家もそっちそっち」
業界の友人
「そして、右に曲がったところに自分の物件がある」
私
「隠れ家は一本先の路地を入ったところ!!!!」
業界の友人
「あ!おれ、そこ見に行ったことある!!!!買おうとしたけれどあきらめたんだ〜」
という感じで、結局はおたがい、2軒お隣の家でした!!!!
衝撃の事実。いや~世間は狭いです。
不動産にロケーションという観点を求めていくと行きつく場所は限られてくるのかもしれません。
まさか、鎌倉でかぶるとは!
その後、隠れ家物件の経緯とか歴史とか、値段とかを伝えると、
業界の友人
「ショックだ〜ショックだ〜」
と連発していました。
でも、仲間同士。
これから密に仕事をやりつつ、Win-Winの関係で盛り上げていけるという確信を持つことができました。
いや〜凄い縁でした。
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今日は、東京、川崎、南の方と物件を巡りました。
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東京ビンテージアパートの入居者から、共用通路に足長バチの巣が出来たと報告がありました。
こういうときは、経験上、現場に行った方が良い!特に男なら!
「事件は会議室で起きてるんじゃない、現場で起きてるんだ!」
By 織田裕二
まあ、現場へは何かにつけて出向いた方が良いのは間違いないので、現場へ行きました。
到着すると、こぶし大程度の足長バチの巣がありました。
こいつで、一瞬で殺虫して、ほうきで落として回収して完了。一瞬の作業です。
その後、東京コアアパートで。水漏れが止まらなかった蛇口のネジ部があったのですが、テフロン巻くとどうしても水が染み出てくるので、糊だけで固着させました。固まるまで、元栓を閉めていたのですが、今回開栓し、水漏れをチェックしました。問題なくOKとなりました。
その後、川崎S区RCへ移動し、トイレの便座を交換します。
普通の便座を、
取り外し、こいつを取り付けました。脱臭付きでは何故か東芝が安いのです。アマゾンで1.4万円弱
完成。
次に南へ移動して、異次元物件へ。
ここでは、まずWifiの再設定。
この物件、合計4台の無線ルーターを並列と直列につなげているのですが、そのうちの1台がどうもうまく起動していないのです。
ということで、再度設定を見直し、一台を並列接続から多段接続に切り替えました。
一応、上手くつながったので良しとします。
最近は、メッシュWifiなるものが出現してきたので、どこかのタイミングで切り替えたく考えています。
メッシュWifiにすることで、エリア内では移動してもWifi接続が途切れることなく接続し続けるので、これは、結構良いものと思うのです。しかも設定も簡単です。
技術は日々進歩していくので、こういう技術知識は積み上げないといけません。
特に、シェアハウスとかを運営している人は、今の時代は少し高くても「メッシュWifi」を導入した方が良いですよ。
さてさて、次はTV配線を引き回しました。
屋根の上で既設TVケーブルを切断して分配器でぶんきして、およそ、30m程度引き回しました。
灼熱地獄で、熱中症気味です。本当は、全端子電流通過型の分配器にしたかったのですが、手持ちになく片側通過型で取り付けました。次回、全端子電流通過型の分配器に差し替えます。
最後は、蚊の襲来に会いました。夏は作業効率が落ちます。
では。
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今日は、ブランンドの紐交換をしました。
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物件に導入しているものは、自宅でもいろいろと試して導入しているのですが、そのうちの一つ、今は無きIKEAのウッドブラインドの紐が切れました。
IKEAでは、以前格安のウッドブラインドが売られていたのですが、アメリカでの訴訟の影響で製造を取りやめてしまったのです。
ほんと、アメリカでの訴訟の影響は、ろくなことが無いことも多いです。
今、ウッドブラインドを安く導入しようとすると、ニトリしかありません。
さて、今となっては幻のIKEAのウッドブラインンド、さすがに数年使っていると、紐も劣化して切れやすくなります。
ブチリと切れたブラインドコード。
この劣化したブラインドコードを取り換えます。
アマゾンなどでもブラインドコードと検索すると商品が出てきます。
ちなみに、IKEAのウッドブラインドのコードは太さ2mmだったので
2mmのブラインドコードをアフィリしておきます。3mmとかもあります。
↓
取り換え方は、まず、端の部分をちょん切ります。
この一番下の部分を切ります。
そこに、新しいコードをくっ付けます。
左側が、古いコード、右側が新しいコードです。
くっ付け方は、ライターで断面を炙って溶けてきたらお互いをくっ付け、ちょい待ってから指でコロコロとスムーズになるように整形していきます。(ちなみに、熱いので手の皮の厚い人だけしかやってはいけません。普通の女性は出来ません。)
そして、反対側からコードを引き抜いていくと簡単に交換できます。
この方法、昔、タチカワブラインドの社員から教えてもらいました。
ということで、新しいコードにすると、動きが非常にスムーズになりました!
ちょっと感動。
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先日引き渡しを受けた川崎市S区RCの一室、給湯器の音がもの凄く大きかったため、本日リンナイに修理してもらうことにしました。
まず、ガスの開栓を東京ガスにやってもらいました。ガス漏れもなく良好。
その後、しばらく時間が空くので屋上に登り点検作業。
特に、排水口のゴミを入念に点検して取り除きました。こういったところが以外にも大切だったりします。
以前、他の物件で排水溝がつまり、下階の部屋が水漏れで大惨事になったこともありました。
天所のジプトーンが全部壊滅して、結局天井を全部はがして、インダストリアルデザインで回避しました。。。。
そして、共用廊下と階段の汚れを水で洗い落して、船舶ライトのセードガラスを拭きました。
いよいよリンナイが到着し見てもらうとやはり故障!
後日部品が来たら修理を行います。
ちなみにFF式です。
では。
そういえば、鎌倉古民家の後、ランキングあんまり上がりませんでした。
まあ、そんなもんだよね~ 興味薄っ
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コストコで55インチ液晶TVを買いました。。
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LGのIPSパネルなので視野角も十分。そして、値段もこなれてかなり安かった。
価格COMよりも1割以上安かったです。
ちなみに、性能でいくと、有機ELパネルには敵いませんが、、、
(ちなみに我が事務所は有機EL導入済みです。自慢? ちっちゃい)、
この物件には、今まで、32型のプラズマを設置していたのですが、遂に故障してしまい、入れ替えを行いました。
さて、問題はTV台。
既存のTV台は小さく非常に不安定。
物件に設置するので、これでは危なくて事故の元です。
ということで、ゴツイTV台を自作することにしました。
ちょうど杉の足場板が余っていたので、有効活用して造作します。
足場板を7枚切り出して、ビスで止めて、ホームセンターでストッパー付きタイヤを買ってきてビスでくっ付けます。
それにしても、今日は灼熱。
ちょっと周りを整理して、材料を切り出しただけで、体力のエネルギーは全消耗。
最後の力を振り絞って何とか完成です。タイヤがスムーズで、簡単に向きも変えられるし、掃除もしやすい。
これ、結構優れものです。
ユーチューバ―のカズチャンネルを見てみた。
これ結構好きなんです。
では。
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本日、平成最後に契約した隠れ家物件の引き渡しを受けました。
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この建物、最初に見た時、衝撃を受けました。
場所は、「鎌倉」
江ノ電のとある駅から徒歩数分の場所に位置する古民家です。
もちろん、敷地内、車が入れます。
土地は広大地に該当する大きさ。国交省への届け出も必要な大きさなのです。
鎌倉は、山、谷が入り組んだ地形で、この物件もそんなエリアのど真ん中にあります。周りは、歴史的保全林として指定された手つかずの山々に囲まれてるその立地。
建物から周りを見ると、まったく家などの人工物が目に入らない不思議な場所なのです。どこまでも遠く、海の上の空まで景色が抜けているのです。
鎌倉と言えば大人気エリア。まして、あの江ノ電近くの物件なのに、周りに人口物が見えず、抜け感のある開放的なその立地。
ここは、奇跡の立地なのです。
そして、そこに建つ古民家。
古民家といえども、最近は、外壁はサイディングで補強され、建具はアルミサッシに入れ替えられているものが多いのですが、その古民家は外壁は漆喰と杉板のまま、サッシも木製の建具で、さらには、ガラスも当時のまま残っているのです。
鎌倉は、資本が入りやすいエリア。
もちろん、寺社仏閣や由緒ある建物などは、保全活動をして当時のままを残しているのですが、一般の住宅でその当時の状態を残している古民家は本当に少ないのです。
建築当時の状態を保つ古民家が、この鎌倉で存続していること
それは、奇跡的な古民家なのです。
さて、この古民家が建てられたのが昭和19年。
昭和19年といえば、太平洋戦争真っ只中の暗黒の時代。
その時代に家が建つというのは、奇跡なのです。
何故、そんな暗黒の時代に家が建ったのか?
そこには、これまた、深い背景があるのです。それにもまた感動して購入を決めたのです。
。。。。。まあ、ブログではこれくらいにしておこうと思います。
最近、ランキングも低いので、、、
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川崎市S区RCで退去があり、本日クリーニングしてきました。
比較的綺麗な状態で引渡していただきました。感謝です。
一通り、さらに磨き上げる為に、窓ガラス、エアコン、コンロ、水周りと清掃を妻と一緒に行いました。
そして、完成しました。
明日から募集をかけようと思います。
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異次元物件が、昨日正式に「スーパー異次元物件」になりました。
本日は、祝賀会でした。
そして、来週、異次元物件二号機となる隠れ家物件を手に入れます。
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遅ればせながら、木曜日、金曜日のテイコでの工程を記します。
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まず、木曜日。
クロス施工を行うため、パテ入れをしました。
リフォームの場合、下地が暴れていたり劣化していたりしているため、パテ入れがかなり大変です。
耐震パテで動きそうな部分を補強したの後、下地パテを入れて平滑化しました。
選定したクロスがそれほどシビアでないため、仕上げパテまでは入れていませんが、これで貼っていきます。
木曜夜には、某物件の見学をさせていただきました。
物件のキッチンで料理を作ってみんなでパーティーしたのですが、超オシャレで、美味しかった。
物件自体はたぶんシークレットなのでここでは触れませんが、すごく良く感動しました。
。。。。その後、ちょっとトラブル。。。。
パーキングに戻ると、車のバッテリーが上がっていました。。。
保険会社に電話すると1時間以上待ってくれとのこと。。。で、それは嫌なので、
マキタの18Vバッテリーを車のバッテリーにVVFで並列接続したら、一発で始動しました。
工具が車にあると、そんなときにも便利。
さて、金曜日、クロス貼りです。
クロスをカットして糊を塗ります。今回、大きな櫛ベラで塗りました。大きいとほんと楽ちんでした。おすすめです。
ダブルカット部分には下地テープを忍ばせます。
天井貼り付け完了!
次回は、壁のクロス施工を行います。
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今日はテイコへ行きました。
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2週間ぶりくらいなので、作業をどこまでやったか忘れ気味でしたが、イケアキッチンの組み立て途中でした。
一か所ミスしてしまいました。シンク下キャビネットの横渡しの補強材が間違えていました。
これを入れないといけないのですが、キャビネットに付いていた薄い鉄の棒を付けてしまっていました。
ということで、IHを取り外し、シンク水栓の接続と排水接続を外して、天板を持ち上げて差し替えました。
その後、キャビネットを組み上げここまで来ました。まだ完成ではないです。。。。
照明の部材も取り付けてみました。ライティングレールはいろいろな配置が出来るので楽しいです。(電気屋さんみたいに。。。)
その後、東京コアアパートへ行きました。
週末にポリッシャー業者さんに作業をお願いしていたので、超綺麗になっていました。
購入後から今までで一番きれいな状態の廊下です。
その後、ガス屋さんが来て、開栓、リークチェック、給湯器チェックを行いました。
特に問題なしで良かったです。
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今月決済する物件ですが、自己資金で決済予定です。
さて、登記。
自分でやってみることにしました。(決して司法書士手数料をケチっているわけでは。。。。)
何事も経験です。
何事も挑戦です。
何事も学びです。
と言っても、以前、かな~り複雑な「信託登記」なるものを自分でやった経験があるので、かなりの自信はあります。
というか、今回は、かなり簡単? という感じ。
今回は所有権移転登記がメインになるのですが、同時に、売主様の住所が移転されていないので住所変更登記もかけるという二段構えとなります。
一応、自分なりに申請書類やら委任状などを作成して、本日法務局でチェックして頂きました。
共有されている物件がいくつかあるので、それらの書き方について修正していただきました。
これで、自信をもって本決済へ突入します。まだ、先ですが。
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今日は東京コアアパートへ行きました。
3連休前の為か道が異様に混んでいました。
今日は3つある空室の仕上げをしてきました。
1つはすでに申し込み入り、もう一つも申し込み入りそうな気配。
さて、空室があるときは、ぐっとこらえて注力しないといけません。
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今日も東京コアアパートへ行きました。
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細かい補修を行いました。
吊戸棚の蝶番が外れています。
こういうときはエポキシで盛ります。
ノミで削って平らにしてから取り付けました。
そして、配管類の整理をしたり、掃除をしたり、コマパッキン類を取り換えたりしました。
一応、見れるような感じにまではしておきました。
このまま週末に突入させる予定です。決まるといいけど。。。
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今日も東京コアアパートへ行きました。
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まずは、壁を戻していきます。
配管の継手漏れの修理のため、壁を一部破壊していました。
破壊に際しては、クロスだけは綺麗にカットして開いています。なんだか手術のような。。。
配管の修理が完了したので、壁を塞ぎます。
石膏ボードをカットして留めます。
パテを盛って平坦にします。
糊を入れてクロスを戻します。ここからローラーで丹念に圧着していくと、そこそこ綺麗に戻りました。
さて、問題の洗濯機と配管の干渉
床上配管タイプの洗濯パンを設置したのですが、その際、でん兄さんが見学に来られてアドバイスをもらいました。
「洗濯機の高さによっては干渉しそうだよ~」と。
洗濯機のサイズをいくつか調べて測ってみると、結構微妙な感じでした。
ということで、飛び出た配管類をできる限り壁際に寄せることにしました。
これにより、手前に置けば十分洗濯機が置ける配置となります。
ガスは面倒なので、東京ガスライフバルに外注して繋ぎこみをやってもらうことにしました。
最後にリークチェックしてくれるので、安心です。
ただ、配管設計はこちらでやって若干の部材も整えておきます。
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今日も東京コアアパートへ行きました。
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まずはトイレのボールタップ。少し水漏れしていてポタポタと水滴が落ちます。
先端のパッキンが劣化しています。
うえが新品です。交換して直りました。
次にこれです。床上配管タイプの洗濯パンです。これをキッチン横に取り付けます。
今まで、配管が出ていて、突っ込めって感じだったのですが、最近の入居者さんで、接続に苦戦しているのをみて今時の洗濯パンを付けることにしました。
ただ、問題が一つ。配管径がVU40なのですが、今時の洗濯排水はVU50です。
そのため、変換して接続します。こんな部材や。。。
こんな部材を組み合わせて接続します。
カットしてこんな感じで引き回していきます。
取り付け完了。玄関の段差部は2x4材で下駄をはかせました。
次にキッチン。これを二階まで上げないといけません。ちょっと一人だと怖いので誰か来るのを待つことにしました。
しばらくすると、仲介業者さんが写真を撮りに来てくれたのですが、女の子にお願いするわけにはいきません。
ぐっとこらえて、しばらく待つと。。。でん兄さんがきてくれました。
そして、二階に搬入!
二階は、キッチン取り付けて、床上配管洗濯パンを取り付けます。
キッチンの横板に穴を開けて、配管を繋いで洗濯パンに取り付けて本日は終了です。
来週、復旧~クリーニングへと進みます。
あと2日くらいかかるな~
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今日も東京コアアパートへ行きました。
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入居中の部屋へ電子錠を取り付けます。ドアが歪んでいて苦労しましたが小一時間でセット完了です。
急遽、諸事情から電子錠でオートロック体制にする必要があった為工事しました。
その後はユニットバスの補修です。
昨日パテ入れした部分を削り、ペンキを塗りました。
明日、取り外した部品類を再度取り付けてお風呂は完成です。
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今日は東京コアアパートへ行きました。
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今日は浴室の壁補修です。以前補修したのですが、浮き上がってきています。
まあ、これは。。。。
「失敗」です。
さて、浮き上がってきた原因は錆びによる若干の膨れ上がりに堪えられなかったせいでしょう。
パテの選定が悪かったと思います。
エステルパテ、かロックパテで埋めたのですが、これらのパテは柔軟性がなくカチカチになるタイプのパテです。
今回は、アルミパテ防錆という商品を使いました。
このパテは、錆に強く、若干の柔軟性もあるのです。
さて作業です。錆を徹底的に落としてから錆転換剤を塗りました。
そして、パテを盛ります。
削ってペンキ入れて完成です。
明日に続く。。。。
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今日は浴室の壁補修です。以前補修したのですが、浮き上がってきています。
まあ、これは。。。。
「失敗」です。
さて、浮き上がってきた原因は錆びによる若干の膨れ上がりに堪えられなかったせいでしょう。
パテの選定が悪かったと思います。
エステルパテ、かロックパテで埋めたのですが、これらのパテは柔軟性がなくカチカチになるタイプのパテです。
今回は、アルミパテ防錆という商品を使いました。
このパテは、錆に強く、若干の柔軟性もあるのです。
さて作業です。錆を徹底的に落としてから錆転換剤を塗りました。
そして、パテを盛ります。
削ってペンキ入れて完成です。
明日に続く。。。。
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今日は東京コアアパートへ行きました。
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退去立会いをしてから早速作業です。追加料金とかは無しにしました。ほぼ老朽化による不具合。。。
そして、退去される方から、お菓子などを頂きました。感謝です。
さて、キッチンです。扉のヒンジが錆びて外れている個所が多数のため、解体して交換します。
ここに、同じタイプのキッチンを差し替えます。
狭い場所なのでマイセットというメーカーの奥行き46cmの物を入れることにしました。
マイセットのキッチンは、46cm、55cm、60cmの3種の奥行きがあり重宝します。
給湯器の給湯ラインの出口配管から水漏れしています。
外してみると、鉄管での接続で、錆て割れました。
鉄管ってガスとかに使うものじゃないのか?まあ、鉄分取れるから健康的ではあるが。
受けの方には錆で折れた片割れが、、、、
普通はダメでしょうがちょっと時間をかけて取り除いたら綺麗に接続できました。
でも、まだチョロチョロ漏れている。さてどうするか?
明日に続く。
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今日は東京コアアパートへ行きました。
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平日に2部屋退去がありました。
不動産屋さんに募集の連絡をBBCメール一斉に出してから出撃。
2部屋とも以前内装等やった部屋なので、そこそこな感じですが、エアコンが汚れていたり床や壁が汚れていたりしていました。
とりあえず、きれいな方の部屋を見れる状態に仕上げて、次の部屋に道具を持ち込んだところで、内見2組来ました。
営業をしておきました。
さて、来週は細かい工事をしないといけません。
一部屋は、キッチン入れ替えです。今回はマイセットの差し替えを素直に行おうと思います。
もう一部屋は、浴室のパテ補修とペンキ入れ。
来週頑張る。
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今日もテイコへ行きました。
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IHクッキングレンジの配線変更をしました。
3芯のVVF2.0で引いていたのですが、マニュアルを見ると2.6でないといけないようで、確かに電技とかを調べるとそのようにしないといけない感じ。接地線はD種設置で、ブレーカー電流が30Aなので1.6IVでよさそうでした。
ということで、配線のやり直しです。
こんな感じで取り換える配線を既設配線に接続して、交換する戦法です。
この方法、コツは上記の写真でなるべくスムーズになるようにペンチとかで入念に出っ張りをなくすことです。
そして、ビニールテープで巻きます。
ただ、一気に全部引っ張っても動かないので、一部壁を外したりして徐々に引き抜いていきました。
ブレーカまでもっていって、無事に交換出来ました。
巨大なコンセントの結びもばっちり!
ん~
ん~ ん~
ん~ ん~ ん~
そして、テスト試運転
IHが動くと、自動で換気扇のスイッチが入ります。赤外線で通信しているようです。
両方パナソニックなのでストレスなく連動します。
良い感じです。
その後、IKEAキチンのくみ上げです。
部品数が多く大変でしたが、最後にこんな部品が出てきました。
どうやらここにかまさないといけない感じです。
ということは、もう一回、天板を外さないと。。。。(泣)
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今日もテイコへ行きました。
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発注してたエアコンやIHコンロが到着したので持っていきました。
まず、エアコンからです。
和室なので下地に取り付けられません。ということで金具で取り付けます。
こんな感じで廻縁と下側の木にネジ固定してそこにプレートを固定します。
この金物が見えてしまうのですが、まあ、これもインダストリアル的でOKとしましょう!それとも木とかで隠す?
そして、コア抜きします。
配管、電線を通して接続します。
一気に涼しくなりました。これで、快適な環境となります。
そして、キッチンに取り掛かります。
シンクとコンロを組み込んで固定しました。
ただ、問題が一つ。
200VタイプのIHなのですが、よくある単相200Vのコンセントではなく、容量の大きなタイプでした。
配線引き直しかも。。。。
憂鬱。。。
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今日は会計の打ち合わせをしてから、テイコへ行きました。
また車買えるくらいの税金を払う。。。。
こんなことなら、ポルシェでも買っておけばよかった。(笑)
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さて、今日はキッチンの続きです。昨日はここまで行きました。
この穴の合わせが難しいのです。。。。
天板をカットしていきます。
この天板カットはジグソーでやると結構時間もかかるのですが、、、
これは、お勧めしませんが、丸鋸を途中から入れて切るという玄人的な危ない方法でやると真っすぐ最速でカットできます。
これをやるには、相当危ない作業なので、修行が必要です。真似をしないように。
そして、仮組してみます。
お!良い感じ〜
そして、防水の為にシリコンを打って今日は終了。
帰りは電車なので読書タイム〜
では、また明日。
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今日はテイコへ行きました。
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今日はキッチンの固定です。
色々悩んで、ラック裏に24mmの合板を噛ましてそこに固定することにしました。
今日は、配管部分のくり抜き等を行いました。
これは、キッチンとは関係ないのですが、廻縁っぽい部材です。
ついでに加工しようと思いOSB合板をカットしていったんですが、斜めにしているせいか、まっすぐに切れません。
まっすぐ切りたいので、これは微妙に失敗です。また今度やります。
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今日はテイコへ行きました。
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昨日、帰りがけにIKEAでキッチンや洗面資材を購入したので、まず搬入。
キッチンを組む前に、換気扇を取り付けます。
この壁に付けます。
配管の長さを調整して、外側から取り付けました。
そして、完成。
その後はキッチンを組み上げていきました。
固定方法などを考えてから、ホームセンターで24mmの合板を買ってきて、本日終了です。
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今日はテイコへ行きました。
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この壁の続きです。まず、換気扇を取り付ける部分にクロスを貼ります。
糊を付けて畳ます。しばらく待って十分伸びてから貼り付けます。乾くとピンとなります。
「俺の」クロス貼り道具です。
張りつけ終わったら漆喰を塗ります。
午前中でここまで完成。午後は天井のパテ入れをしていました。
帰りがけにIKEAへ。
キッチンと洗面を購入しました。只今15%還元中。数万円の還元はデカい。
では。
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今日はテイコへ行きました。
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今日はこの壁をやります。
押入れだったところで、横に開いた穴をモルタルで詰めて、余った漆喰を塗ったくった感じ。
さて、本当は、ボード貼れば綺麗にいくのですが、デザイン的に大壁にはしたくないので、これを真壁で収めようとするとこれまた難しい。
GL工法、、、いわゆる「ダンゴ」ってやつでくっ付ければ行けるのかもしれない。だけれども、石膏の壁にGLが効くのかも分からない。
ホームセンターに行ってGLがあったらやろうと思って行ったのですが、見つけられなかった。多分無いのだとおもい帰還し、パテで平滑にしてから漆喰を塗ることにした。
ということで、まずは巾木をつけた。
そして、耐震パテというかなり強力なパテで盛っていくことにした。これは硬化後に割れにくいので丈夫です。
一回塗り後の写真です。この後、二度塗りして平滑にしました。
真鍮レールを取り付けようと思ったのですが、真鍮釘が無いので再度ホームセンターに行きました。
すると、入り口にありました!
GLボンド、、、、、ショックです。まあイイか。。。
真鍮釘を買って帰りレールを留めました。
そして扉を付けました。
今日はここまで。明日漆喰を入れようと思う。
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今日はテイコへ行きました。
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昨日の続きで一階の床貼りです。
配管などがありカットに時間を要しました。
カットし終えたら部分部分剥がしながら糊を入れます。
扇風機で乾かしてから貼りつけました。
そして、一階の床貼り完成!
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今日はテイコへ行きました。
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一階の床張り準備です。
荷物を一旦2階にあげてから微妙な段差へのパテ埋め。
15分程度で硬化するので少しずつ練って埋めていきました。
玄関の上がり框が微妙に凹んでいるので木を削り当てがいます。
そして、掃除をしてから床材(フロアタイル)を置いていきます。
明日に続く。
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今日はテイコへ行きました。
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発注してたキッチン用換気扇が到着したので取り付けてきました。
今回発注した換気扇は、パナソニックのFY-'HGC4-Sという型番。
75cmタイプでIHとの連動機能を備えています。デザインもカッコいいです。
さて、この換気扇をこの角部へ収めます。
位置出しして穴を開けます。150タイプなので、かなり大きな穴を開けないといけません。
室内側は石膏なので簡単です。
問題は外側。奥からグラインダーで四角にカットしました。丸はクリアランス的に工具は入らず無理でした。
貫通しました。隣の家のサイディングが見えます。
下地にべニアを取り付けて、べニアにも同様の丸穴を開けて換気扇を引掛けてみます。
お!良い感じでは無いでしょうか。この後幕板が入るのでよりカッコよくなります。
こんな感じの納まりです。障子の枠だけですが取り付けてみました。
ここにワーロン紙でも張って、キッチン前に障子がある不思議なキッチンにしようと思っています。
ということで、また。
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今日はテイコへ行きました。
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途中東京ビンテージアパートの隣の方から入電。ネコ関係でトラブってますが事情をいろいろと聞いてきました。
さて、その後テイコへ。
今日は床にフロアタイルを張ります。
本当は、畳っぽい「ボロン」というフロアタイルを張りたかったんですが、コスト的に挫折しました。
「ボロン」はサンゲツのフロアタイルの4倍以上の値段します。でも、いつかどこかで使ってみたいです。
下地の不陸があるのでパテで整えてから、フロア材を置いていきます。
芯割での割り付けでちょうどの寸法。
端をカットして置いていきますが、暑いので材料が伸びきっています。ちょい心配ですが、きつめに割り付けていきました。
熱中症予防にポカリ投入!その後、お茶投入、その後、、、、
全部敷き詰めたら糊を入れます。
そして張りつけて完成。
次は一階かな?その前にエアコンを付けるかな?
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我が法人は4月末が〆なので6月中にすべての決算作業を完了させないといけません。
ここ数日取り組んできた簿記も、本日、詰めの作業を行い完成し、会計事務所に送付しました。
やっとひと段落です。
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今日は一日ぼきDayでした。。。
今朝、クレーム入電。。。猫関係で対応。。。。
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今日午前中事務作業。テイコ用の床材を発注しました。
換気扇も発注したいのですがネットと掛けでどちらが安いか調査してからにします。
午後は、川崎のとある古家付き土地の調査に行きました。
建物は傾きがありそうで、また、それほど立派ではないのと、エリア的に立て壊してアパート化した方がよさそうとの結論。
建物が使えるのであれば、値段はそこそこ付けられそうでしたが、取り壊してアパートとなると土地値の値付けはシビアになります。
ということで、現在は高い値段ですが、指値を提示しました。
これ、購入できてもそれほどの利回りはいかなそうな気がしますが、空室リスクは少ないエリアなので、買えたら買えたでまあ淡々と仕上げていこうと思います。
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PS。。。最近は、面白い物件が次々に見つかります。融資が絞られて買い物天国状態が続いています。今買わないでいつ買うのって感じ?
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今日もテイコへ行きました。
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漆喰にアクが浮いてきたので、昨日、砂壁にパテを入れました。
軽くケレンして平らにしてから漆喰を塗ります。
昨日漆喰を入れた部分はその上に塗り重ねます。
まあまあかな???
でも徐々にアクが浮いてきました。ただ、昨日のアクよりは薄いです。
まあ、これで様子をみて、最悪はまた上塗りするかもしれませんが、、、、多分このままで見れる感じ。
壁が白くなって、急に明るくなりました。
二階に上がり床鳴りがする箇所があるので、床の合板を外しました。10分位悩んで原因を突き止めました。
梁と柱の接合部が若干ゆるく、浮き沈みがするのが原因でした。
写真の梁の上側の部分に、ビズを斜め打ちしたら鳴きが無くなりました。
合板を戻し、合板の接合部にパテを入れました。
ヤヨイのアースタックというパテを使いましたが、これ、コチコチにすぐなる。
硬化も一瞬でカチカチ。
ということで、今度は床張りをしようと思います。
では。
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今日はテイコへ行きました。
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一階の漆喰塗りの準備。まず、アク止めを塗りました。
前回も塗ったのですが、これで3度塗りです。
そして、漆喰を塗っていきました。すると!!!
黄色っぽくなってきます。
こちらは赤い模様が浮き上がり。。。
どうやら失敗です。アクが止まっていませんでした。
アク止めを薄めて使用したのが問題かもしれません。原液のまま使用と書いてありましたが、高いのでケチってしまいました。
ということで、方針転換。
漆喰を塗っていない壁は、総パテしました。総パテの方が、アク止めを大量に投入するより、確実で安いと判断しました。
いや〜何事も経験です。二階や階段部の壁はアクが出なかったのに、、、砂壁の種類が違うのかもしれません。
アクが出た漆喰は、平らにしておきました。乾燥後上塗りします。
明日、漆喰を入れていこうと思います。
では。
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今日は畑作業です。
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そろそろ、梅雨の季節に突入しそうな予感。
だんだんと雨が降り始めてきます。
家庭菜園というか、家庭ではなく、不動産菜園とでもいうのでしょうか?
物件の敷地で野菜を育てています。
今は植え時ということで、畑の整備です。
難しそうですが、メロンを植えてみました。
なすも
トマトも、キュウリもサツマイモもカボチャも植えています。
どうなるかな〜収穫できるかな〜
植え終えたら雨が降ってきました。
この前剪定した松も新しい葉が芽吹いてきて綺麗でした。
では。
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今日は友人たちと、妻も一緒に、これまた友人のTさんの物件ツアーをしてきました。
Tさんの幾つもの物件を見せていただいたのですが、その中に超絶に凄い物件がありました!
これは、超感動もの!ここまで美しい景色は見たことがありません!
ほんと、今まで見た物件からの景色としては、ナンバーワン!
どんな景色かというと、まるで、天空から美しいビーチを眺めているような、
トンビになって、下界を見下ろしているかのような、そんな錯覚を覚える景色。
戸建てなのに、タワマンのプレミアムルームのような感動!
ほんと凄かった。そのうちTさんの許可取って写真を載せるかも。。。
では。。。。
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友人の進藤さんの物件見学をさせていただきました。( Be-Fun Design)
この物件、まず場所がいい!
そして、普通に運用すると全然利益は出ないところを、数々の工夫で物凄い収益を叩き出す予定の物件でした。
その工夫とは、私などのレベルでは到底太刀打ちできない実務と経験の積み上げの結果得られるもので、その凄さに感動しました。
また、その工夫とは、これからの東京の街づくりの核となるコミュニティーとしての要素がちりばめられたもので、将来のゆくべき東京の姿を体現しているかのような、面白いものでした。もちろん建物は感動的なまでに造り込みがなされていました。
そんな工夫を惜しげもなく教えて頂き感謝です。(具体的な内容はシークレットかな?)
ありがとうございました。
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今日もテイコちゃんへ行きました。
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その前に、東京コアアパートに立ち寄って洗濯機排水の接続をしてあげました。
さて、まずはマスキングです。
グルット全体をマスキング。
次にシーラーを塗りました。
ボロボロと落ちる砂壁が固着してきました。後日もう一回シーラー入れます。
午後は、今話題の晴海フラグの見学に行きました。
まあ、今話題ということで。。。。
でも、予約取るの超大変だった。。。。
部屋ごとの金額の設定が露骨すぎていろいろな意味で面白かった。
でも、「東京を超えるのはTOKYOだけ」って、、、、キャッチフレーズが。。。。???
では。
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今日もテイコちゃんへ行きました。
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最近、スチームにハマっています。シュワーッとして気持ちいい!
この柱を綺麗にします。
まあ小綺麗になりました。消毒も兼ねて。
そして、ライティングレールを設置しました。
8畳程度の部屋に3回路と贅沢仕様です。お店か〜!
では。
PS。。。ライティングレールの設置には電気工事士の免許が必要です。
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今日はテイコちゃんへ行きました。
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ひたすら一階の仕上げを行っています。
今日も壁の塞ぎです。
右上と左上の部分の壁に穴があるのでそこを杉板で塞ぎます。
その前に、電線類を整理しました。当初はレセプタクルで繋ぐ計画でしたが、ライティングレールに変更することにしました。
VVFを引き回すよりも、レールの方がすっきり美しく、またいろいろな照明設計もできるので変更しました。
結局一日掛かりましたが、壁の隙間塞ぎは完成しました。
まだまだ先は長いです。
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今日は現調へ行きました。
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平成最後に契約した隠れ家物件の現調に行きました。
ちなみに、契約時に敷地に入らせてもらう許可を取っています。
物件の潜在能力は非常に高いのですが、かなり作り込まないとまともに稼働できない状況。
その為、現場で気になるところを見てきました。
といっても、土地もデカいため全部は見きれませんでした。
また通っていろいろと考えないといけないです。
帰り際にもう一軒売り出し中の収益物件を見てきました。
立地も良く値段も手ごろ?でした。でも、すでに現金買いが入っているとのことでした。
この辺はブランドエリアです。
では。
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平成最後に一件隠れ家物件を買ったんですが、令和に入って早々、友人から面白い物件情報がきました。
先週位から必死に銀行まわりをしたんですが、物件が特殊なのか、私の財務状況が悪いのか、不動産に対する見方が厳しいのか、はたまたその相乗効果なのか、銀行は非常にテンション低いんです。
そこで、本日最後の手段を打ってきました。
これでだめなら諦めます。
でもまあ、こういう機会に最新の銀行の情勢が手に取るように分かったので、その点はGood。
今回の経験から思ったのは、今、銀行の不動産に対する見方は非常に悪い、今までで最悪レベルです。
こんな情勢を打開するために必要なことは、よりキャッシュリッチな体質にして、あっと言わせるくらいの体力を付けること。
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今日もテイコちゃんへ行きました。
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ひたすら一階の仕上げを行っています。
昨日までで天井が終わったので、今度は壁を塞いでいきます。
元々は写真のような砂壁でした。砂壁の上に天井がきていましたが、今回、さらに上に30cm近く持ち上げたところにOSB天井を張っています。
ということで、屋根裏だった部分の壁を塞がなくてはなりません。
ちなみに、天井を上に上げると、容積UPして開放感がでていい感じになります。しかし、二階からの音鳴りとかは大きくなります。
どちらが良いかは。。。。というか普通はこんなことはしないのですが、普通に作ると食いつきも普通だし、面白くないのでデザイン重視でこんな構成にしています。
微妙な隙間に、OSBの端材をカットして留めていきます。
そして、杉板をカットして留めていきます。
まだまだ、「切った貼った感」があって汚らしいですが、壁を真っ白な漆喰を入れて、木を掃除すれば良い感じになるはずです。
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川崎市S区RCに設置されている照明は撤去してくださいと言われた。
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照明を取って、テイコちゃんに付けてしまおうと思い本日出撃しました。
すると途中東京コアアパートの入居者から入電。
「上からだと思うんですが水が漏れてるんです。」
嫌な予感。また銅管ピンホールか?
川崎で照明を取り外してから東京コアに急行しました。
到着すると、漏れていません。
そんなにひどい漏れではなさそう。
ユニットバスの天井を外して覗くと、確かに水がしみていました。
幸いにも上の階の住人が部屋にいたので見せてもらいました。
すると、洗濯機が怪しい。
一度試運転すると、脱水時に洗濯機の底面から水がドバっと漏れてきました。
ということで、今回の水漏れは洗濯機の故障でした。
この洗濯機は使わないで買い替えてもらうこととして終了です。
その後、テイコちゃんへ出撃。
天井裏の2階の根太にOSBを埋め込む続きです。
写真左下の方がまだです。ここから攻めていきます。
結局、夜8時前まで取り組んで天井のOSBは完成です!
あすは壁の隙間埋めをやろうと思います。
では。
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今日も訳あって、銀行周りをしました。
令和初の契約を目指していた新規の計画が玉砕しました。
でも落ち込んではいません。まだ道は細いが残されている。
なんでも、新しいことを始めると苦労がおおいもの。
逃げないでやるだけやってみるしかない。
まだまだ成長が必要
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今日は訳あって、銀行周りをしました。明日も引きづ付き銀行を周ります。
投資家は、こうしてたまに銀行に行くものですよね。
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今日は黒松の剪定をしました。
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春になると黒松にも新芽が出てきます。
このニョキ〜っと出てくるのが新芽です。
大体は、3本位出ているので、真ん中を取るのが基本となります。
最初に形が出来ていればそんな感じで新芽を取って、形が崩れないようにすれば良いのですが、この松はそれ以前の問題があります。
それは、数年放置されていたため、完全に野性的な樹形をしてしまっていることです。
カッコいい松にする為には、枝を水平より少し落として、枝の上に玉を造る形にするのですが、この松だけメインの目立つ場所にあって怖くて思い切った剪定が出来ていませんでした。だましだまし樹形を整えようとしていました。
この二年、他の目立たない松は実験的に剪定方法をいろいろと変えて試しているのですが、結局は野生化した松は思い切った強剪定をしないと綺麗にならないとの結論に達しました。思い切った剪定をした松は2年くらいで何とかカッコよく見えるくらいになります。
中途半端な剪定だと、木の勢いが先端付近にのみ行くので、先がどんどん伸びてしまいます。
また、枝が多く、成長を制御できません。
本当は、主望の枝の上の全体に玉を造りたいため、均一な樹勢となるようにしたいのですが、栄養が望ましい場所に行きわたりません。
ということで、今回、強剪定をすることにしました。
まず、木の勢いが一番強い部分を止めることが大切になります。
通常、樹勢が強いのは一番上です、地面から吸い上げた栄養や水はまっすぐ上に行こうとします。
まずは最上段をカットして、枝を曲げて形を造りました。
新芽が育つと頭が綺麗にできそうです。
そして、二段目、三段目と下へと剪定していきます。
下の方の枝は太くて硬いので、曲げるのは困難です。
曲げるためには、割りを入れます。
スクレーパーをダイヤモンドシャープナーで砥いで打ち込んでいます。
枝の方向に割りを8か所入れます。
そして、縄を巻きます。
そして、ロープで引っ張ると、この部分が綺麗に曲がります。
割りの部分がずれて曲がります、このまま放置すると松脂でコーティングされ木が再結合されます。
今日はおおよその樹形を整えましたが、暗くなって終了
後日続きを行います。
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今日は、東京コアアパートの残りの空室1室に申込が入りました。
4月初旬という最悪の時期での退去で、4月中は全く動きがありませんでした。
GWも明け、早々に動き出しての申し込みゲットです。ちなみに強気の賃料設定で決まりました。
やはりTYOは強いです。
残りの空室はGW中に退去となった川崎S区RCの一室のみです。
ここを埋めて完全満室に返り咲きたい!
さて、今日は一件物件を見て来ました。
今まで見た中で一番凄い物件でした。
こんなの買えるのかな〜?
でも挑戦!
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GW前半の雨からの気温上昇で雑草が急激に生えてきました。
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ここ2週間で30cm位の高さまで、一気に雑草が生えてきました。
家の裏手は、ランドアップで撃退しますが、表の植栽のあるエリアは刈払機で戦います。
メインの刈払機はホンダの4ストを使います。2ストに比べパワーは劣りますが、音と振動が少ないので体の負担が軽減します。こいつを用いて、1時間ほど、ざっと刈り取ります。
続いては、ナイロンコードの刈払機
マキタの充電式刈払機のチップを、同じくマキタのナイロンコード式に変換して使用しています。
このナイロンタイプは凄く便利です。
石に当てても全然大丈夫。隙間に生えている雑草を攻撃できます。
例えば、こんな石や太い木があるような場所も、ナイロンを当てていくと綺麗に刈り取ることが出来ます。
こんな感じに綺麗になりました。
一部雑草は花が咲いていました。
種が出来るとまた生えてくるので、種になる前にどんどん刈り取って行かないといけません。
ですので、気合を入れて今日頑張りました。
これからも、定期的に戦っていきます。
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今日はテイコちゃんへ行きました。
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一階の天井に取り掛かります。
二階の根太、大引きが見えています。普通ならその下にボード収めて天井を仕上げるのですが、それだと面白くないし、普通なので驚きが無い。ということで、この根太と大引きを見えるように、その間にOSB合板をはめ込んで天井とすることにしました。
まずはサイズを測りOSBをまとめてカットして、さらに、30x40の棒を根太にネジで止めます。
そして、OSBをフィニッシュネイルでバシバシと留めていきました。
そしてこんな感じになりました。まだ途中なので今度残りを仕上げていきます。
そうそう、天井の一部はクロスを貼ります。写真の右上の部分。天井にもそれぞれの個性を付けようと思います。
では。
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今日は川崎市S区築浅RCへ行きました。
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GW中に退去がありました。本日、妻と一緒にクリーニングへ向かいました。
現地に着くと、電気がつきません。。。。
東京電力に電話しても、電気がつきません。。。。。
再度連絡すると、スマートメーターのエラーが出ているとのことで、現在作業員を向かわせていると。。。。
でも、全然作業員が来ません。。。。。
しょうがないので、暗い中必死にクリーニングしました。
共用部から電源を取り、スチーマーも駆使してクリーニングしました。
でも、全然作業員が来ません。
再度電話すると、あと2時間くらいかかると。。。。。
しょうがないので、ランチして、また掃除してと作業をしていると、、、
やっと来ました作業員。ものの1分で電気が付きました。
原因を行くと、PHS系の電波で起動するらしいのですが、電波が届きにくかったりするとエラーが出ることがあるとのこと。
どうしてもエラーが多発するようなら、携帯系の電波の物に切り替えたりもするということでした。
明るくなって作業が一気に進みますが、やはり目立と汚れが見えてきます。
必死に掃除して完成。
清楚な感じになりました。
そして、帰宅後、一斉に募集依頼のメールして本日の作業は完了です。
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