2008.02.28 Thursday
町田徒歩１０分売り地
町田徒歩１０分売り地
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以前いろいろ相談したことがある某不動産屋さんから連絡を頂いた。
不動産屋
「専任で、地主さんの売り地があり、面積は１１０坪程度」
「価格は、８８万/坪で、
すでに、６０坪位は買い手が入っているので、
残り５０坪どうでしょうか？」
私
「お！悪くない値段ですね！」
「坪８８万ということは５０坪で４４００万」
頭の中で暗算した・・・・
「200%の容積で延べ床330m2
つまり、330m2/12=27.5m2 1LDKプラン
賃料7.0万/月で年額1008万円」
建物を例の木造３Fで建てると
330x10=3300万
土地建物合計＝7700万
利回り＝13%！！」
私
「よさそうですね！ Faxして下さい」
不動産屋
「そうでしょ！」
私
「お！そうだ！
建ぺい率・容積率は８０・２００％ですよね？」
不動産屋
「それが・・・・」
私
「違うんですか？」
不動産屋
「５０・８０％です」
私
「あ〜 残念！！」
無駄に頭をフル回転してしまった・・・・
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今週は確定申告準備期間につき更新不足気味・・・・・
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comments(4), -, pookmark
東京築古組(AssoViA)
