不動産投資羅針盤　（自主開発「不動産投資らしんばん」でズバリ試算！）

【ホームセンター２００％活用術】










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昨日、ＮＳＸ松田さんのセミナー【ホームセンター２００％活用術】
に参加した。

ＤＩＹの技術は不動産運営の強力な武器になる！

工事を工務店に頼むと、ほとんどが工賃で、材料費は２割程度だと思う。

したがって、簡単な修繕はホームセンターを活用して経費を抑制することが有効！



まずは、仲良くさせてもらっている大地主のＴさんと待ち合わせて、腹ごしらえ

面白いお店を見つけて入ってみた。

『ＫＵＡ　’ＡｉＮＡ』

というハンバーガー屋さん



なんと１０００円以上するのだが、凄く混んでいる！

アボガドバーガーのセットを注文

かなり食べ応えのあるハンバーガーでした。

肉がニクニクしくって美味しかったです。

アボガドも完熟していて、味はもろにアメリカン！

それもそのはず、オアフのノースショアＨＡＬＥＩＷＡに本店がある本物のハンバーガー屋さんでした。

これからは、このような高級本物志向が強まるのであろう・・・と感じてしまった。


気になったのが、内装。

ここの内装あまりお金をかけていないがセンスが良い！

特に天井付近は前の店舗の釘とかがそのままで、白っぽいペンキで塗ってあるだけ



そして、その下は　天井付近まで壁があり、そこまでバシッと平坦な仕上げになっている。

この平坦部と荒い部分のコントラストがモダンな雰囲気を演出している。



こんな感じの天井ならホームセンターを活用すれば出来そうである！！





そして、

いよいよＮＳＸ松田さんのセミナー【ホームセンター２００％活用術】

まずは松田さんの厳選したキラーアイテムを十数個紹介

その中では、素人でも扱いやすい部材と、コストパフォーマンスを五つ星で評価

部材に関しては、私としてはほとんど知っていたのではあるが、

面白かったのは、珪藻土！

なんと、松田さんはコテを使わず、手で塗っていることが発覚！


衝撃の事実！！！


そのほかにも、いろいろと独特のノウハウで施工・・・・





その後、２００％活用術として、

自分で工事をしなくても、ホームセンターを活用して劇的に金額を抑制できるノウハウを紹介

多少の労力さえ惜しまなければ、半額以下でリフォームを実施できてしまいそうなノウハウ・・・・

これは使えそうです！！



たぶんDVD販売されると思います・・・・ので探してみてください。



そして、その後、

沢さんと　山田さん　と　松田さん　の対談

沢さんは基本的には自身でリフォームはしないとのことでしたが、

リフォーム原価を把握し、乖離した見積もりは完全に見抜けるとのこと。

このように、原価を知る意味でもホームセンターは有効なのである。






その後、飲み会・・・

いろいろな方とお話できました。

偶然にも、以前　らしんばん　無料配布時に申し込み頂いた

不動源一郎さんと同じ席でした。（不動源一郎さんのブログ⇒不動産経営が面白い！！）






さらに松田さんに　個別相談

ＲＣの外壁塗装について

今、見積りをとっている最中であるが、

金額の乖離が激しい

この理由は何なのか？？

塗料の種類のような感じがしているのであるが、

この点について、

『やはり、足場代等の経費が掛っているので、塗料は良いものを選択するべき』

とのアドバイスを頂いた。

これから、見積りを精査し、塗料の種類を調べていこうと思う。








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今回は、皆様の理解を圧倒的に向上させる、
幾つかの新しい試みを実施する予定です！