SMBC金利情報

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久しぶりに、SMBCの知り合いへ電話。
しりたかったのは、最長で何年のローンが可能なのか?

金利情報


■ローン期間
まず、ローン期間は、最長で30年。
RCで建てても最長期間は30年とのこと。
RCの法定耐用年数が47年、重量鉄骨で34年なので、
新築では、減価償却などを考えると重量鉄骨の方が良い。
また、築17年のRCでもうまくいけば30年で組める。

そういえば。。。。。
金森さんの新築物件もほとんどが重量鉄骨なので、こういうことか。。。

でも、地銀なら、35年組めるところがあるので、物件によって使い分けられる。


■SMB*7月の金利情報
変動 2.375%
2年固定 2.47%
3年固定 2.77%
5年固定 3.14%
10年固定 3.60%
15年固定 3.85%
20年固定 3.94%


ちなみに、量的緩和解除直前の2月は
変動 2.375%
2年固定 1.94%
3年固定 2.18%
5年固定 2.58%
10年固定 3.16%
15年固定 3.47%
20年固定 3.58%


そして、量的緩和解除発表後の3月は
変動 2.375%
2年固定 2.12%
3年固定 2.43%
5年固定 2.84%
10年固定 3.30%
15年固定 3.57%
20年固定 3.66%


という感じ。
変動金利は短期プライムレートを参照するので、ゼロ金利が継続しているうちは変化しない。固定金利はスワップレートから算出するので、先読みして変化していく。

固定金利は今年5月くらいまで徐々に上昇してきているが、
6月以降は安定してきているとのこと。

実際アパートローンを借りるときは、ここからどの程度優遇を引き出すかが重要。
細かいことは公の場ではかけないですが、金利は非常に重要です。
詳しく知りたい方は、メール。。。いや。
素性の分からない方や銀行関係者には教えられないです。。。。
すみません。
どうしても、という方のみ、素性を教えていただければ対応したいですが。。。
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