リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
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東京都大田区大森東3丁目 4800万円 土地のみ不動産投資
category: Property Analysis | author: ガク
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    金森さんに重樹xx刺激を受けて、土地からのプランを考えています。
    戦略の基本路線としては、
    『駅近くの土地(25〜50坪)で、公示地価価格からの乖離が少ないもの!!』
    田舎や駅から遠いと賃料が取れず、収益還元でNGとなりますが、
    比較的都心の駅近であれば、収益性が上がり収益還元でOKとなります。
    ただし、土地値が高い都心中心部だと、また収益性が下がります。
    大田区ないかな?。。。。
    と思っていたら、ノムコムに土地で掲載されたのが下記物件。
    容積率500%で前面道路が広いので、フルに取れそう。
    つまり、最大でセットバック引いて5倍して
    述べ床=341.8m2
    広めの1K 28m2で12世帯でどうだろうか?
    現在マイソク取り寄せ中。

    ただ、土地値が高いのでNGでしょうが。。。
    まず練習です。。。

    ■土地 種別/売地  [ 問合番号 G0600846 ]
    4800万円 (非課税)   東京都大田区大森東3丁目  
    交 通 京浜急行電鉄本線 大森町駅 徒歩 7分
    土地権利 所有権
    土地面積 71.86 m2 (21.73 坪) (登記簿)
    セットバック 3.50 m2 私道負担面積 無
    都市計画 市街化区域 地目 宅地
    用途地域 商業 国土法届出 不要
    建ぺい率 80% 容積率 500%
    現況/古家有り
    2面道路 西/21.8m・東/2.73m(セットバック必要・面積未定・要協議)

    ***************************
    マイソク取り寄せました。が。。

    路線価 36万/m2x面積=2600万
    公示地価ベースでも 3500万程度
    売値との乖離が大きい。
    さらに産業道路に面していて、住居用には不適。
    さらに、さらに、産業道路の拡張工事が予定されていて、
    13坪程度とられ、将来的に狭小土地になってしまう。
    そして、実行の述べ床が大きく制限されるとのこと。

    リスク大のため見送りです。。


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