東京都大田区大森東3丁目 4800万円 土地のみ不動産投資

Property Analysis comments(0) trackbacks(2) ガク
金森さんに重樹xx刺激を受けて、土地からのプランを考えています。
戦略の基本路線としては、
『駅近くの土地(25〜50坪)で、公示地価価格からの乖離が少ないもの!!』
田舎や駅から遠いと賃料が取れず、収益還元でNGとなりますが、
比較的都心の駅近であれば、収益性が上がり収益還元でOKとなります。
ただし、土地値が高い都心中心部だと、また収益性が下がります。
大田区ないかな?。。。。
と思っていたら、ノムコムに土地で掲載されたのが下記物件。
容積率500%で前面道路が広いので、フルに取れそう。
つまり、最大でセットバック引いて5倍して
述べ床=341.8m2
広めの1K 28m2で12世帯でどうだろうか?
現在マイソク取り寄せ中。

ただ、土地値が高いのでNGでしょうが。。。
まず練習です。。。

■土地 種別/売地  [ 問合番号 G0600846 ]
4800万円 (非課税)   東京都大田区大森東3丁目  
交 通 京浜急行電鉄本線 大森町駅 徒歩 7分
土地権利 所有権
土地面積 71.86 m2 (21.73 坪) (登記簿)
セットバック 3.50 m2 私道負担面積 無
都市計画 市街化区域 地目 宅地
用途地域 商業 国土法届出 不要
建ぺい率 80% 容積率 500%
現況/古家有り
2面道路 西/21.8m・東/2.73m(セットバック必要・面積未定・要協議)

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マイソク取り寄せました。が。。

路線価 36万/m2x面積=2600万
公示地価ベースでも 3500万程度
売値との乖離が大きい。
さらに産業道路に面していて、住居用には不適。
さらに、さらに、産業道路の拡張工事が予定されていて、
13坪程度とられ、将来的に狭小土地になってしまう。
そして、実行の述べ床が大きく制限されるとのこと。

リスク大のため見送りです。。


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ある理由により、用途地域について調べなければならなくなりました。 ハッキリ言って初めて聞いた言葉なので、友人に聞いたり、 インターネットのウィキペディア(Wikipedia)で調べたりして、 なんとか理解したいと思います。
  • 用途地域
  • 2007/01/13 11:00 PM
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  • 2007/03/02 2:34 PM
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