印西市大森 3500万円 中古マンション不動産投資

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あの金森重樹のウェブサイト「通販大家さん」物件についてコメントします。No3です。


■2005.12.27 印西市大森
【金森師匠コメント文章から引用】
今回の物件は、非常に小さな物件です。こんかいは小さいので銀行に打診してません。積算でもほとんど自己資金はいらないでしょう。

木下駅 徒歩3分  満室時 13.4%(現況空1)
平成2年6月築
印西市大森 2K×6 事務所2
RC 3F 
土地189.37
延べ床343.80
3500万円(融資可能額 打診してません)
家賃年額 469.2万円
*****ここまでが金森師匠コメント*****

これ、昨年視察に行きました。。。。
かなり田舎でした。。。。。

建物は総タイル張りでグレードよさそう。
ただ、1階店舗の入居見込みは薄い。。。
060630-木下

駅の時刻表はこんな感じ。一時間に  本程度。
060630-木下

駅前の大き目のマンションの入居状態で空室率を判断すると、
40%程度空室だったので、正直、空室率が読めないです。。。

見送りしました。。。

ここを見ると、東京、川崎、横浜はたとえ駅から離れても安心感があります。だって人がいっぱい住んでるもの。。

ちなみに、下記書籍は必読書です。もし、読まれていない方は必ず購入し読んでください。

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