完全満室達成

Property Analysis comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

今日も剪定作業をしていましたが、、、、その裏でひそかに契約が遂行されていました。

 

ブログランキングの応援クリックをお願いします。→人気ブログランキングへ

 

なんと、苦戦していた風呂無しアパートの契約が完了しました。さすがに申し込みが入った後も気がきではなく、キャンセルされるかな~って思っていましたが、ギリギリの良い値段で、無事契約されたようです。本日東京電力から電話があり新入居者様から連絡が入ったとかで本気のよう。。。でも、入居後、「風呂が無いじゃないか!」って言われたらいやだな~

 

ちなみに部屋は、だまされる感じの綺麗さ!

(一つ間違いの写真があります。)

 

ということで、完全満室達成です。

財布にはチャリンチャリンとお金が落ちる歯車の音が心地よく回っています。

 

さて、久しぶりの完全満室!今後の為にデータをまとめておこうと思います。

 

昨年2017年は空室発生が多かったのです。所有する部屋の15%以上で空室発生しました。

ホント昨年は空室のリノベに動き回っていた感じでした。

 

データをまとめます。

 

■所有する全部屋の日数ベース稼働率

2017年 95.5%

2016年 97.8%

2015年 99.0%

2014年 98.0%

2013年 97.0%

ということで、昨年は最も悪い数字でした。

 

さらに、物件ごとにまとめると

 

■川崎市K区風呂無しアパート

2017年 84.8%

2016年 100%

2015年 100%

2014年 100%

2013年 100%

この物件は一度は入るとめったにあかない優良物件?ただ、空くとめったに入らない不良物件です。だって風呂無。。。

 

■川崎市T区RC

2017年 97.5%

2016年 95.0%

2015年 99.5%

2014年 94.4%

2013年 100%

この物件はファミリー物件なのでこんな感じ

 

■川崎市S区RC

2017年 98.7%

2016年 97.5%

2015年 99.3%

2014年 99.6%

2013年 98.3%

単身世帯で入れ替わり多いが、駅近RCなので高入居率をキープ

 

■東京ビンテージアパート

2017年 92.2%

2016年 98.4%

2015年 98.2%

2014年 100%

2013年 96.7%

今年退去が沢山発生した。半数近くが退去して苦労した。ので今年は一番悪い。

 

■1st東京コアアパート

2017年 96.3%

2016年 98.0%

2015年 100%

2014年 96.4%

2013年 96.1%

部屋は小さいが都心でGood

 

■2nb東京コアアパート

2017年 97.7%

2016年 97.8%

2015年 95.6%

2014年 99.1%

2013年 93.2%

こちらも都心でGood

 

ということで、今後の為にデータをまとめてみました。

まあ、出っ張り引っ込みありますが、高い入居率をキープするには、やらなければいけない事を淡々とやることが、大切かと思います。ホントはもっと素早くやるとなお高い入居率をキープできそうですが、あまり頑張ると体にきて体調壊しても本末転倒なので、今後も、ゆるーく自分のペースで業務を遂行して行きます。効率を求めるための工具、楽になる工具や道具類にはお金を惜しみません。。。。あと一点、昨年末に融資関係の契約を引き直し、TIBOR連動に変えました。そんなこともあった昨年の振り返りです。

 

では。

 

ブログランキングの応援クリックをお願いします。→人気ブログランキングへ

 

 

 

 

 

 

コメント一覧

間違い写真w
なーつかしいなぁ〜。
この部屋の天井は圧巻でしたねー。

  • アネゴさん
  • 2018/02/06 10:40 PM
コメントする

 

無料ブログ作成サービス JUGEM