リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
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地銀との折衝
category: 銀行 | author: ガク
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    おおやがくです。

     

    今日は某地銀と折衝してきました。

     

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    12月で幾つかの固定金利が切れるので、その為の折衝です。

    実は、この某地銀様との取引は長ーく、投資を始めた時、つまりは最初の一棟目のからのお付き合いで大切にしている銀行なのです。その後、幾つかの物件をこの銀行で借り変えたりしているので、ほんと長ーいお付き合いなのです。

     

    さて、12月以降の固定金利条件以外に、金利、担保設定条件、経営者保証に関する条件を整えたくて本日折衝してきました。

    最初に提示された金利は、、、ん~ 一般的には低いという値ではあるのですが、ダメダメな数字なのです。

     

    実は、かな―り前から、某都銀からの借り変えオファーがあり、出て来た数字は、かなり良い、且つ、良い条件。

    具体的には、金利、担保設定条件、経営者保証に関する条件が良いのです。ロットがまあ大きい?ので地銀の固定金利が切れたタイミングを狙って全体の借り変えを提案されています。できれば、借り変えはしたくないが、あまりに条件が開いているようであれば、借り変えなければいけなくなるのが経営判断。

     

    さて、、金利、担保設定条件、経営者保証に関するこちらの要求を伝えました。

    そこで、地銀の担当者からは、ある一定の範囲の条件が最終的に出てきました。納得できる条件ではないので一言。

     

    「これが御社の最終の回答と言うことで良いですね。その条件が限界ですね。」

     

    銀行担当

    「はい。これが精一杯です。(キッパリ)」

     

    「じつは、都銀からのオファーがあり、、、、かくかくしかじか。。。。 ということで、先程の御社の条件と比較検討し、最悪は全部の借り換えを検討させてもらうことになる可能性もあることを御承知置き下さい。では。」

     

    銀行担当

    「え~ っとですね。実は条件の決定は私だけでは決められないので、上司交えて柔軟に対応させていただきたく、、、かくかくしかじか。。。。」

     

    あれ?って感じですが、これが銀行員です。素晴らしい!

    ということで、柔軟に対応していただき、出来れば借り変えしないで今のまま行きたいと言う感じで思っています。

    でも、どうなるかは分かりません。。。それが経営判断の厳しいところです。

     

    そんな一日でした。

     

     

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