リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
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金利変更の契約
category: 銀行 | author: ガク
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    大家学です。
    本日、銀行と金利変更の契約を行いました。

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    固定期間中でしたが、今回、固定金利の契約を再度締結しました。
    今回の変更で、一室分くらいの賃料に匹敵する金利の削減が行えました。

    さて、参考までに経緯を書き残しておきたいと思います。
    銀行との交渉は非常にデリケートな部分もあり、慎重に事を進めていかねばなりません。
    もちろん、属性がものすごくよろしければ、力ずくで押し込むこともできますが、銀行の不動産に対する評価は一般に市場価格に比べ低いことから、債務超過になる傾向にあります。このあたりのバランスは常日頃モニターし理解しているので、銀行から当方への評価もおよその推測がつきます。私の場合、良くもなく悪くもなくといったところだと理解しています。あとは、返済実績と利益の実績等の積み上げの実績が大切だとは思うのですが、これよりも重要だと思うのは、他銀行の評価だと感じています。

    今回の銀行とは、一昨年前に法人を立ち上げる際、ざっくばらんに相談に乗っていただき、多くのことをお教えいただいたことがあります。この銀行と常に相談しながら法人を立ち上げてきました。一行員が、ここまで親身に相談に乗ってくれたことを大変感謝しています。無事に法人を立ち上げ、軌道に乗ったころ、この銀行員の方がおっしゃっていました。
    「もし、将来、金利的な点で借り換えを検討しようと思いましたら、早めに相談してくださいね。長くお付き合いを継続していきたいので、そういった場合はお気軽に相談してくださいね。」
    「実は、別のお客さんで、先日借り換えされてしまったんです。もうすでに他行と話が出来上がっていたようで引き留めることができなかったんです。ですから他行と比べてもし借り換えを検討するようなことがありましたら、できるだけ早く相談してください。」

    それから一年くらいして法人で東京コアアパートを契約しました。この際の金利はいろいろな交渉や手の内を実行した結果非常に低い金利で借りることができました。残念ながら、上記の銀行は融資のエリア外だったことから、他行で資金を調達しました。また、その間に親しくしていた担当者も移動になってしまいました。

    さて、この他行の金利を上記の銀行の新しい担当者に相談したところ、
    「担当者から引き継いでいます。頑張らさせていただきます。」
    という回答でした。その後、若干の交渉の後、今回の金利の変更の契約への運びとなりました。

    今日の契約、子供も夏休みのため連れていきました。契約の方は、前もって話ができているので一瞬でサインして終了。この方も同じくらいのお子さんがいらして、ほとんどが子供の話とか、学校の話とかで盛り上がってしましました。一段と距離が縮まってしまい、なんだかお友達というか弟のように感じてしまいました。



    その後、IKEA港北の隣にあるコーナンに水栓金具を買いに行きました。現物は商品棚にはなくカードをサービスカウンターに持って行きました。すると、このカードの金額は10800円となっていますが、実際は13800円だったことが判明。店員は、
    「キャンセルしますか?それとも購入されますか?」
    と。
    私は、それだったらほかの商品も見てから決めます。と言い、結局この商品がよかったので、少し嫌味を言ってしょうがないかなと思い買おうとしましたが、すぐに妻が口を挟みました。
    「おい、こら!店長出せ! ちょっXXdjzぢfXあsdふぁsよ!!!!!!」
    結局、10800円で買うことができました。恐ろしやー

    いやいや冗談冗談、本当は優しく交渉されていました。

    さて、購入したのはKVKの台所用水栓PT79RND 6980円(ちょい高いですが。。。)

    と浴室用のモーエンの水栓JP58232CKです。モーエンはアメリカのブランドなので取り付けに癖があるかもしれません。10800円(本当は13800円)

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