2010.07.06 Tuesday
コスト試算
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今回の東京ビンテージアパートのリフォームでかかった費用をまとめました。
という事で家賃７．５万円で割ると１１．７か月となります
つまり、１年で今回のリフォーム分の金額は投資回収ができます。
通常は６カ月分程度に押さえたい所ですが、
今回は、躯体（シロアリにやられた柱と土台）を交換しているので
大規模修繕的な項目も入り込んでいます。
そこまでしているので、１年以内の投資回収という数字に
自分では納得しています。
さらにもっと面白いことが分かります。
人件費をみると
人件費 ￥440602
となっています。
人件費比率を計算すると
人件費比率＝人件費/総工事費＝５６％
です。
人件費比率は７０％とすると
総工事費＝１４０万円
さらに
人件費比率＝８０％とすると
総工事費＝１７０万円
たぶん、今回の工程を業者さんに丸投げした際には
２００万程度になったと思います。
そして、最後に、
下記のようになりました。
キッチン￥114,200 床材￥31,135 資材・設備費￥193,698
設備小計￥339,033
友人の人工￥280,402 自分の人工￥156,000 駐車場代￥4,200
人工合計￥440,602
合計￥779,635
合計で８８万円！！
自分の人工も１．２万円/日として計上しています。
今回の部屋の家賃は７．１万円⇒７．５万円に上げて契約しています。
４０ｍ２もの広さがあり、室内も完璧なので本当は８万台もいける実力です。
という事で家賃７．５万円で割ると１１．７か月となります
つまり、１年で今回のリフォーム分の金額は投資回収ができます。
通常は６カ月分程度に押さえたい所ですが、
今回は、躯体（シロアリにやられた柱と土台）を交換しているので
大規模修繕的な項目も入り込んでいます。
そこまでしているので、１年以内の投資回収という数字に
自分では納得しています。
さらにもっと面白いことが分かります。
人件費をみると
人件費 ￥440602
となっています。
人件費比率を計算すると
人件費比率＝人件費/総工事費＝５６％
です。
人件費比率は７０％とすると
総工事費＝１４０万円
さらに
人件費比率＝８０％とすると
総工事費＝１７０万円
たぶん、今回の工程を業者さんに丸投げした際には
２００万程度になったと思います。
そして、最後に、
今回一番嬉しかったのは
友人に助けられたことです。
一人ではとてもここまでできませんでしたが、
友人が泊まり込みで作業をしてくれて、完成までこぎつけることができました。
友人への人工＝「ありがとう」の気持ちが詰まったお金
です。
お金にはいろいろな表情があります。
感謝のお金は使えば使うほど嬉しいものです。
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一人ではとてもここまでできませんでしたが、
友人が泊まり込みで作業をしてくれて、完成までこぎつけることができました。
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at 21:57, ooyagaku, 東京築古ビンテージアパートメント
comments(2), -, pookmark
東京築古組(AssoViA)
