リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
白い柄の包丁
category: 異次元物件 | author: ガク
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    おおやがくです。

     

    今日は、コストコへ行きました。

     

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    物件に導入するテレビを買いに行ったのですが、グッとくるものが無く断念しました。

     

    しかし、衝動買いしたのがこれ

    ヘンケルスの包丁とまな板のセットです。

     

    ヘンケルスは中堅のメーカーですが、名もしれていて、物件に導入するには良いメーカーだと思います。

     

    この包丁、柄の色が「白」かったのです。

    あまり、「白い柄の包丁」って見たことなかったので衝動買いしてしまいました。

     

    さて、開封

    本当に柄が白いです。

     

     

    そして、まな板

    厚さも重さもあり使いがってはよさそうです。

     

    ということで、今度、物件に置いてきます。

     

    しめて4998円!!

     

    まあ、安いかな~?

     

     

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    杉の足場板でテレビ台造作
    category: 異次元物件 | author: ガク
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      おおやがくです。

       

      コストコで55インチ液晶TVを買いました。。

       

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      LGのIPSパネルなので視野角も十分。そして、値段もこなれてかなり安かった。

      価格COMよりも1割以上安かったです。

      ちなみに、性能でいくと、有機ELパネルには敵いませんが、、、

      (ちなみに我が事務所は有機EL導入済みです。自慢? ちっちゃい)、

      この物件には、今まで、32型のプラズマを設置していたのですが、遂に故障してしまい、入れ替えを行いました。

       

      さて、問題はTV台。

      既存のTV台は小さく非常に不安定。

      物件に設置するので、これでは危なくて事故の元です。

       

      ということで、ゴツイTV台を自作することにしました。

      ちょうど杉の足場板が余っていたので、有効活用して造作します。

       

      足場板を7枚切り出して、ビスで止めて、ホームセンターでストッパー付きタイヤを買ってきてビスでくっ付けます。

      それにしても、今日は灼熱。

      ちょっと周りを整理して、材料を切り出しただけで、体力のエネルギーは全消耗。

       

      最後の力を振り絞って何とか完成です。タイヤがスムーズで、簡単に向きも変えられるし、掃除もしやすい。

      これ、結構優れものです。

       

      ユーチューバ―のカズチャンネルを見てみた。

      これ結構好きなんです。

       

      では。

       

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      スーパー異次元物件
      category: 異次元物件 | author: ガク
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        おおやがくです。

         

        異次元物件が、昨日正式に「スーパー異次元物件」になりました。

        本日は、祝賀会でした。

         

        そして、来週、異次元物件二号機となる隠れ家物件を手に入れます。

         

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        家庭菜園作業
        category: 異次元物件 | author: ガク
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          おおやがくです。

           

          今日は畑作業です。

           

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          そろそろ、梅雨の季節に突入しそうな予感。

          だんだんと雨が降り始めてきます。

           

          家庭菜園というか、家庭ではなく、不動産菜園とでもいうのでしょうか?

          物件の敷地で野菜を育てています。

           

          今は植え時ということで、畑の整備です。

          難しそうですが、メロンを植えてみました。

           

          なすも

           

          トマトも、キュウリもサツマイモもカボチャも植えています。

          どうなるかな〜収穫できるかな〜

          植え終えたら雨が降ってきました。

           

          この前剪定した松も新しい葉が芽吹いてきて綺麗でした。

           

          では。

           

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          黒松の強剪定
          category: 異次元物件 | author: ガク
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            おおやがくです。

             

            今日は黒松の剪定をしました。

             

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            春になると黒松にも新芽が出てきます。

            このニョキ〜っと出てくるのが新芽です。

             

            大体は、3本位出ているので、真ん中を取るのが基本となります。

            最初に形が出来ていればそんな感じで新芽を取って、形が崩れないようにすれば良いのですが、この松はそれ以前の問題があります。

             

            それは、数年放置されていたため、完全に野性的な樹形をしてしまっていることです。

             

            カッコいい松にする為には、枝を水平より少し落として、枝の上に玉を造る形にするのですが、この松だけメインの目立つ場所にあって怖くて思い切った剪定が出来ていませんでした。だましだまし樹形を整えようとしていました。

             

            この二年、他の目立たない松は実験的に剪定方法をいろいろと変えて試しているのですが、結局は野生化した松は思い切った強剪定をしないと綺麗にならないとの結論に達しました。思い切った剪定をした松は2年くらいで何とかカッコよく見えるくらいになります。

             

            中途半端な剪定だと、木の勢いが先端付近にのみ行くので、先がどんどん伸びてしまいます。

            また、枝が多く、成長を制御できません。

            本当は、主望の枝の上の全体に玉を造りたいため、均一な樹勢となるようにしたいのですが、栄養が望ましい場所に行きわたりません。

             

            ということで、今回、強剪定をすることにしました。

            まず、木の勢いが一番強い部分を止めることが大切になります。

            通常、樹勢が強いのは一番上です、地面から吸い上げた栄養や水はまっすぐ上に行こうとします。

             

            まずは最上段をカットして、枝を曲げて形を造りました。

            新芽が育つと頭が綺麗にできそうです。

             

            そして、二段目、三段目と下へと剪定していきます。

            下の方の枝は太くて硬いので、曲げるのは困難です。

            曲げるためには、割りを入れます。

            スクレーパーをダイヤモンドシャープナーで砥いで打ち込んでいます。

             

            枝の方向に割りを8か所入れます。

             

            そして、縄を巻きます。

             

            そして、ロープで引っ張ると、この部分が綺麗に曲がります。

            割りの部分がずれて曲がります、このまま放置すると松脂でコーティングされ木が再結合されます。

             

            今日はおおよその樹形を整えましたが、暗くなって終了

            後日続きを行います。

             

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            雑草との戦い
            category: 異次元物件 | author: ガク
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              おおやがくです。

               

              GW前半の雨からの気温上昇で雑草が急激に生えてきました。

               

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              ここ2週間で30cm位の高さまで、一気に雑草が生えてきました。

              家の裏手は、ランドアップで撃退しますが、表の植栽のあるエリアは刈払機で戦います。

              メインの刈払機はホンダの4ストを使います。2ストに比べパワーは劣りますが、音と振動が少ないので体の負担が軽減します。こいつを用いて、1時間ほど、ざっと刈り取ります。

               

              続いては、ナイロンコードの刈払機

              マキタの充電式刈払機のチップを、同じくマキタのナイロンコード式に変換して使用しています。

               

              このナイロンタイプは凄く便利です。

              石に当てても全然大丈夫。隙間に生えている雑草を攻撃できます。

               

              例えば、こんな石や太い木があるような場所も、ナイロンを当てていくと綺麗に刈り取ることが出来ます。

               

              こんな感じに綺麗になりました。

               

              一部雑草は花が咲いていました。

              種が出来るとまた生えてくるので、種になる前にどんどん刈り取って行かないといけません。

              ですので、気合を入れて今日頑張りました。

              これからも、定期的に戦っていきます。

               

               

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              網戸の張替え
              category: 異次元物件 | author: ガク
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                おおやがくです。

                 

                今日は網戸の張替えをしました。

                 

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                虫が出てくるシーズンがスタートしました。

                いままで、網戸を外してすっきりと過ごしていたのですが、さすがに網戸が無いとクレーム大です!

                ということで網戸の張替えをしてセットしました。

                 

                既存はブルーの網で目も粗いものでした。。。。

                ちなみに、この網戸、木製です。交換は超めんどくさいのです。

                 

                20メッシュの黒い網に交換しました。セットしてみてびっくり!すごくきれいに景色が見えます。

                昔は何でブルーの網なんて使っていたのだろうか?

                 

                結局、半日作業してたった4枚しか交換できませんでした。

                 

                 

                耕運機の修理もしました。

                刃の根元のピンが折れてしまいました。

                 

                ネットでピンを取り寄せました。

                 

                ばっちり!

                 

                ということで本日は終了です。

                一つ嬉しいお知らせがありました。内緒。

                 

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                亀甲ガラス木製窓の完成
                category: 異次元物件 | author: ガク
                0

                  おおやがくです。

                   

                  今日も、妻と一緒に物件へ。

                   

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                  妻は、雑草を抜いてくれました。

                  私は、窓の作製にかかりっきりでした。

                  まずは、モルタル作りから開始です。

                   

                  窓枠と躯体の間の隙間を埋めました。

                   

                  そして、窓枠に亀甲ガラスを差し込み固定してから窓枠に取り付けました。

                   

                  下には開閉角度制限と固定用の金具を取り付けました。

                   

                  窓を閉めると亀甲ガラスからの光が不思議な雰囲気を醸し出します。

                   

                  このガラスは昭和レトロ硝子なんですが、通常は食器棚などの家具に使うものなのです。

                  そう、この不思議な感覚は、正に昭和レトロな家具の中に入りこんでしまったかのような錯覚を覚えてしまうことから来るのです。

                   

                   

                  今回の反省。

                  ここまでの道のりは意外と長く時間がかかった。その原因はというと、、、

                   

                  ウリン材で窓枠を造り込んだので、加工が大変だったこと。でも、超カッコいい窓枠になった。

                  さらに、窓枠を杉の足場板から切り出すことからはじめたこと。材をとるのが大変だった。寸法を揃えるのも大変だった。

                   

                  また、手持ちの工具では太刀打ちできなく、新規にテーブルソー、トリマー、バンドソーを手に入れ加工した。

                  つまりは、使いこなすための相当な練習が必要だった。

                  初めてのことが多くここまで時間がかかってしまった。

                   

                  しかしながら幸いだったのが、マイスターの称号を持つ大工さんに土台の入れ替え工事をお願いしていて、ついでに作り方を丁寧にレクチャーしてもらえたこと。

                   

                  まあ、初めての挑戦で時間はかかりましたが、体の中の知識として蓄えられました。

                  そして、何よりも自分の力でやり切ることが出来たこと。

                  これが、最大の成果だと思うのです。

                   

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                  隙間にモルタル詰め
                  category: 異次元物件 | author: ガク
                  0

                    おおやがくです。

                     

                    今日も、妻と一緒に物件へ。

                     

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                    昨日固定した窓枠ですが、構造体との間に隙間があります。

                     

                    この隙間に、モルタルを詰めていきました。外側、内側、4枚の窓。。。かなり大変でした。

                    最後の一枚を残して本日は終了です。

                    明日、続きをやります。

                     

                    さて、妻はマキタのバリカンで剪定していました。

                     

                    妻は、一日中、草取りや選定をしてくれたのですが、

                    夕方、ベンチに座り、目の前の空気を見つめていました。

                    相当、疲れたようで。。。。

                     

                    ということで、ステーキを食べてきました。

                     

                    お疲れ!

                     

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                    窓枠を固定
                    category: 異次元物件 | author: ガク
                    0

                      おおやがくです。

                       

                      今日は、妻と、卒業して暇を持て余している子供と一緒に物件へ。もう一人の子は学校です。

                       

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                      雑草が伸びてきています。妻が雑草をとってくれました。

                      特に、芝生の上の雑草はまめに取らないと新芽が伸びないので徹底的にとってくれました。

                       

                      さて、子供はというと、

                      昔は、「お手伝いする?」って聞くと「やるやる」って感じで手伝ってくれたんですが、

                      大きくなると、「お手伝いする?」と聞いても「うん〜。。。。」といって付いてきてもくれません。

                       

                      ということで、質問を変えて、「アルバイトする?」って時々聞くんです。すると、喜んで同行して手伝ってくれます。

                      何時間アルバイトしたかをノートに付けさせて、月末締めでアルバイト代を支払う約束です。

                       

                      本日は、まず、柿渋を製作中の窓に塗ってもらいました。

                      塗料の調合から完全に全部任せてやってもらいました。

                      柿渋塗りは本日で3日目なので完全にマスターです。

                       

                      次に、初刈払機への挑戦です。危ないので、ナイロンコードでの挑戦です。

                      ただ、ナイロンコードは飛びものが多いので、安全工具一式装着させてからの挑戦です。

                      夢中になってやっていました。面白かったみたいです。

                      最後は微妙なコツを掴んだようで、それらを楽しそうに話していました。凄く、頼もしいです。

                       

                      さて、私は窓枠の固定です。

                      躯体との接合は、接着材で行いました。バッカ―材をU字型に仕込んで、その中に根太ボンドを注入しました。

                      多分、取れないとは思うのですが、これで破損したら躯体まで貫通穴を開けて棒を差し込んで止める予定です。

                       

                      そして、窓枠を固定しました。ボンドは左右の上下二か所に入れ込んでいます。

                       

                      明日は、モルタルを隙間に詰め込んでいきます。

                       

                      では。

                       

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