灼熱のリノベ工事

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おおやがくです。

 

今週は暑かった。。。

 

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今週は、新しい物件をリノベで作りこんでいました。ただ、かなり難しい施工が必要で、建築大工の技能試験管も務める大工マイスターの方に来ていただき、一緒に作業して、後半は一人で作業をしていました。

ケヤキの土台加工とか、防腐剤防蟻材、また、腐食個所の手当ての仕方、、、高度な技術が満載でした。

 

ただ、結局思ったのは、、、リノベは部分部分を見てくと答えが必然的に出てくるということ、家全体を見ると途方にくれますが、一部の個所ごとに見ていくと直し方が必然的に導かれます。そして、その積み上げで家が出来上がるということ。

 

不動産投資業界の人達の大部分は、大きく遠巻きで眺めている人が多いですが、一部を見て積み上げが出来る人はやっぱりカッコよくて凄いと思う今日この頃です。

 

まだまだ修行が続く。。。。

 

 

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霧ヶ峰ムーブアイ

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おおやがくです。

 

今日、自宅事務所のエアコンが壊れました。。。。

 

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別の物件のエアコンも壊れていてすでに2台のエアコンが車に乗っています。

 

追加でもう一台エアコンをさくっと購入しました。

 

さて、邪魔なので午後から物件へ出向き、エアコンを取り付けてきました。

この壁に付けます。

 

室内機はプレートを付けて、電気配線を通してから引っ掛けるだけです。

 

室外機はまず仮置きしてから配管類を導いて来ます。

 

室内機から出た配管類

 

銅管はフレア加工して接合します。

 

全部繋ぎ終わったらポンプダウン。これはダブルステージポンプです。シングルより高真空になります。

 

涼しいです~

 

さて、これ、三菱霧ヶ峰のムーブアイなんですが、部屋に入り椅子に座って見ていると、ゆっくりと左右に動きます。

私の方でちょっと止まり、その後、風が私の方に向かって吹き出します。

 

こういった高機能エアコンはやっぱりイイですね~

エアコンは、部屋に応じて、機能を取捨選択して導入した方が良いです。

決して、値段だけで選ばないように。。。。値段で選ぶと、安物買いの銭失いになりますよ。

 

 

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掃除していて水漏れ発見

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おおやがくです。

 

今日は、徹底掃除していました。

 

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トイレの奥の方を水拭きしていたら、ぽたって水が落ちてくるのが見えました。

このフレキ管の上側からの水漏れです。

そういえば、以前ウォシュレットを取り付けた時、床が黒いな〜って思っていて、前に水漏れしたのかなって思っていたんですが、微妙―に漏れ続けていたようです。

今回見つけて良かった。

早速パッキン交換して復旧しました。

 

 

でも、ちょいこのフレキストレスチックな感じなので、ほんとはフレキも変えたほうが良いかも。。。今度念のため変えようと思う。

 

掃除していると物件を隅々まで見ることが出来るので、ある意味リフォームの基本かも。。。

 

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園芸部

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おおやがくです。

 

今日は、先日調達した新兵器!ホンダのFG201の試運転をしました。

....Do you have a HONDA?

 

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ホンダのFG201.。。。それは、耕運機

かなりイケてます!

 

ホンダ4ストロークOHVエンジンです。約50ccエンジン!

 

OHVの刻印がカッコいいです。

 

早速試運転しました。

この辺を耕します。「コンデンエイネンシザイホウ」により耕したら自分の物になります。(笑)

 

 

運転中、頭に流れるのがこの曲です。

ザハイローズの「日曜日よりの使者」

 

 

らららーら、ららららーら、、、、明日に続く。。。。

 

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限界まで詰め込んで。。。。

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おおやがくです。

 

今日はゴミの処理をしました。

 

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物件に大量の木材が溜まってしまい、なんとしてもこいつを処理する必要がありました。

今日は気合を入れて、農道のポルシェに朝から積み込みました。

 

 

サイドに大きな木材片で壁を作り内側に綺麗にスタックしていきます。

今まで、いろいろな現場で残置物整理の業者さんとかかわり、一緒に作業してきた経験が多いので、どうやったら綺麗に無駄なく楽に詰め込めるかという点は熟知しています。

 

最もイケないのは、手当たり次第にガンガンと積み込んでいく方法です。

これをやると大抵は無駄なスペースが出来て効率よく詰めなくなり、最後の方はホント苦労するものなのです。

 

大切なのは、大まかにサイズ感をとらえてから、おおよその積み込むスペースを決めて取り掛かること。

そのためには、最初に多少、材料をカットしたり、廃材を整えたりする作業時間が必要になります。

一見、無駄な時間にも思われますが、最後に逆転するものなのです。

 

まさに、「ウサギと亀」

 

やみくもに取り掛からず、最後までの工程を見据えて最初に準備をすることが何事においても大切です。

 

というウンチクを述べたところで、どんどんと積み込んでいきました。

 

そして、産廃を回収している工場に行き、車ごと計測。

そして、降ろす場所に行き、ドアを開けると、業者さんが一歩後ろにたじろぎました。

 

「お!すごい綺麗にパンパンに積み込んでますね~ ここまで積むの大変だったでしょう~」

 

と言いました。

 

実は綺麗に積み込むのは意外と大変ではないのです。

そして、全部の木片を回収してもらい、車を計測。

 

トータル250kgでした。

比較的、軽い木材だったのですが、250kgいきました。

農道のポルシェの制限は350kgだったと思うので、良い感じでした。

 

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完全満室で更新が。。。

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おおやがくです。

 

完全満室達成中の為、更新する事項無し。。。いいでしょ~

 

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で、暇なので、友人たちと一緒に新しい物件を作りこむ準備をしています。

今回の建物は、超面白いですよ~

建物自体かなり特殊な構造で、ばらしてみていろいろな発見のある建物でした。

今回の準備作業はトータル3日の工程で進めていますが、

現在、2日目にして、完全に腰が逝っています。

早く寝て、明日に備えようと思います。

 

では。

 

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剪定作業

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おおやがくです。

 

今日は剪定作業をしました。

 

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丸一日、選定作業です。

といっても、選定作業は比較的短時間で終わるのですが、剪定した枝類を取りまとめる作業が大変でした。

結局、朝から夜8:00までひたすら作業しました。

肉体労働で、だんだんと体が動かなくなります。エネルギーが無くなるのが分かります。

ということで、3時間おきに休みを入れて、甘いものを食べつつ作業を遂行しました。

 

 

久しぶりのチェーンソーも良い感じで心地よいです。

まだまだ終わりが見えませんが、明日も引き続き作業をします。

実はいろいりと訳があって、この剪定作業はお金に直結するのでがんばろうっと!

 

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黒松のもみあげ

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おおやがくです。

 

今日は庭師へ向けた実地勉強です。

 

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今日は黒松の選定作業をしました。

かなーり放置された松があるので、そいつが今回の教材です。マジでやりたいので本職用のはさみとケースを調達しました。

 

先週末にYoutubeで松の選定の動画を探しまくって、5時間くらい見て研究しましたので、大体の考えは理解しました。今日は、実地でさらに勉強していきます。

 

 

いい感じです。テンション上がります。

 

荒れはてた黒松です。荒れている感じがする原因は、古い葉が幹にびっしりと付いているからです。

古い葉は、濃い緑色をしているのに対して、新しい葉は薄い緑色です。古い葉を取る作業をもみあげといいます。

もみあげすることで、内側や下側の枝に日が当たり、葉と枝が綺麗に成長します。もみあげをしないと、下の方や内側がどんどん枯れていき、ぼわっとした形状のカッコ悪い松の形になります。現状、そんな感じなので、時間をかけてだいたい3年くらいできれいに修正しいこうと思ってます。

 

大体、6m位ある黒松ですが、上から攻めるのが基本です。取った枝が下の枝につもるので、上から下に、振り落としながらもみあげしていきます。

 

梯子をがっちり固定して上からもみあげしてていきました。

 

今日は、朝から夕方まで掛かり、一通りもみあげが完了しました。

明日、もう一度眺めて、再剪定をしようと思います。まだ、形がカッコよくないので、悩みながら選定します。

松の選定作業はホント時間がかかります。葉が多いし枝も多いからです。

しかし、何だか楽しいぞ〜 これは、ほんと楽しい作業です。だんだんとモチベーションが上がってくる感じです。

 

みなさんの周りに放置された松があったら是非やってみて!

 

では。

 

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倉庫から出てきた枕

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おおやがくです。

 

今日は倉庫の整理をしました。

 

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なんだかゴミらしきものが沢山あるのですが、ひょっとしてお宝があるかも?的な予感がしたので、近所の骨董品屋さんに見てもらいました。この方、茶器関係に詳しく、器とかの専門です。しかし、一通り知識を持っていて価値あるものを瞬時に見分けてくれるのです。

これ、灰皿なんですが、鋳物でできています。高そうでしょ〜

でもそんなに価値は無いんですって。。。。。

ということで、これは狼不動産行き?

 

次にこれ、この青い絵がかいてある壺。なんか安っぽく見えるんですが、、、、

これ、100年くらい前のとのことで、価値あるようです。なんとも良くわからない世界です。

 

そして、これ!なんか中国のまがい物っぽい安っぽい陶器の枕ですが。。。。

これは、珍しい!絶対取っておきなさいって言われました。

 

骨董の世界、、、、よくわからんです。

では。

 

 

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笑い竹

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おおやがくです。

 

今日はお正月に向けた活動です。

 

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息子と一緒に門松を作りました。実は、昨年も息子と一緒に作りましたね〜。

 

門松の飾り付けは、今日がぎりぎりの日程です。

昨日は29日で「二重苦」といわれ、縁起が悪い。

明日31日は、一夜飾りといわれ神様に失礼といわれています。

また、クリスマスも避けたほうが良いとされています。

本日が門松の飾り付けは最終ギリギリの日程です。

 

まず、一本長ーい竹を切り出し、そこから竹を切っていきます。

 

完成です。

 

ちなみに、この切り方は笑い竹といいます。

微妙に節の位置をかましてきることで、笑った口の様になるんので、縁起の良い切り方です。

笑う門には福来る。

みんな笑顔の良い年になりますように!と願いを込めて。

 

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