リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
■不動産投資暦
1996年4月 不動産「死」をさまよう大怪我を負う
2001年5月 不動産投資羅針盤』開発着手
2003年10月 宅地建物取引主任者試験合格
2004年8月 宅地建物取引主任者登録
2004年10月 第二種電気工事士取得
2005年1月 不動産投資羅針盤 概念確立
2005年8月 川崎市K区中古木造6世帯購入
2006年2月 川崎市T区中古RC6世帯購入
2006年5月 ブログ開始
2006年9月 川崎市S区土地購入
2007年2月 RC建築開始
2007年4月 第1回『らしんばん』基礎編
2007年7月 第2回『らしんばん』実践編
2007年9月 第3回『建物に魂を注ぐ』セミナー&見学会開催
2007年9月 新築RC12世帯完成
2007年12月 大怪我完治
2007年10月 第4回『らしんばん』実践編
2008年2月 第5回『らしんばん』実践編
2008年12月 東京築古組立上げ参画
2008年12月 東京築古組物件評価委員長就任
2009年2月 東京ビンテージアパートメント7世帯購入
2009年8月 東京築古組リフォーム分科会副委員長就任
2009年8月 福祉住環境コーディネーター2級取得
2009年11月インテリアコーディネーターコンテスト入賞4位/応募数百点
2009年12月DYIアドバイザー合格&登録
2009年10月 東京築古組建築分科会会長就任
2010年2月 東京築古組デザイン分科会副委員長就任
2010年10月 第一種電気工事士合格
2011年5月 東京築古組退会
2012年5月 株式会社法人設立
2012年11月 第三種電気主任技術者合格&登録
2012年12月 東京コアアパートメント28世帯購入
2014年1月 東京築古組に復帰
2015年3月 日商簿記3級合格
2015年5月 帝都戸建て(Teico)購入
2016年1月 狼旅団入団
2016年9月 異次元物件(非公開)購入
2017年1月 東京築古組一時脱退
2017年6月 第一種電気工事士免状取得
2019年7月19日 異次元物件がスーパー異次元物件に
2019年7月 鎌倉古民家購入
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
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洗面室の漆喰塗り
category: 帝都戸建て | author: ガク
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    おおやがくです。

     

    今日はテイコへ行きました。お盆休み前で渋滞がひどいです。

     

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    さて、まずは鉄管の電気配管から。

     

    だれも分からないと思うけど、一応ヒッキーできれいに曲げています。この微妙な曲げ、、、分るかな~?分からないか。いいや。

     

    洗面室の漆喰塗り。マスキングして一気に塗りました。

     

     

     

    そして、洗濯パンの取り付け。

     

    次に、洗面台の組み上げ

     

    途中で本日は終了です。

     

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    クロス貼り
    category: 帝都戸建て | author: ガク
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      おおやがくです。

       

      川崎のAP経由でテイコへ行きました。

       

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      川崎アパートの入居者からエアコンがつかないと連絡がありました。

      現場で調べてみると、リモコンでは電源が入りません。

      ちょうど私もマルチリモコン持っていたのでそれで試してもつきません。

      ということで、本体の電源を入れてみました。

      まあ、皆さんは知っていると思うけれど、エアコンには本体側に電源ボタンがあるのです。

      するとつきました!どうやら本体側の受光素子不良のようです。

       

      ということで、このまま本体電源ボタンでしばらく耐えてもらうことにしました。

      入居者は、エアコンが復帰して大喜びで、これでいいよ!十分十分って言ってくれました。

       

      その後テイコへ。

      今日はクロス貼りの続きです。この壁と裏側の壁にクロスを貼ります。

       

      糊を手で付けて、ダブルカット用のメッシュテープを仕込んでから畳んでベンチタイム。

       

      そして、張りつけ。

      このクロス、グラデーションが綺麗です。さすが1000番台クロスです。

       

      別角度の写真です。

       

      裏側はSPクロスの色物です。

       

      その後、電気系統の復旧をしました。

      鉄管も導入します。明日、ベンダーで曲げて仕込みます。

       

      では。

       

       

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      天井クロス貼り
      category: 帝都戸建て | author: ガク
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        おおやがくです。

         

        遅ればせながら、木曜日、金曜日のテイコでの工程を記します。

         

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        まず、木曜日。

        クロス施工を行うため、パテ入れをしました。

        リフォームの場合、下地が暴れていたり劣化していたりしているため、パテ入れがかなり大変です。

        耐震パテで動きそうな部分を補強したの後、下地パテを入れて平滑化しました。

        選定したクロスがそれほどシビアでないため、仕上げパテまでは入れていませんが、これで貼っていきます。

         

        木曜夜には、某物件の見学をさせていただきました。

        物件のキッチンで料理を作ってみんなでパーティーしたのですが、超オシャレで、美味しかった。

        物件自体はたぶんシークレットなのでここでは触れませんが、すごく良く感動しました。

         

        。。。。その後、ちょっとトラブル。。。。

        パーキングに戻ると、車のバッテリーが上がっていました。。。

        保険会社に電話すると1時間以上待ってくれとのこと。。。で、それは嫌なので、

        マキタの18Vバッテリーを車のバッテリーにVVFで並列接続したら、一発で始動しました。

        工具が車にあると、そんなときにも便利。

         

        さて、金曜日、クロス貼りです。

        クロスをカットして糊を塗ります。今回、大きな櫛ベラで塗りました。大きいとほんと楽ちんでした。おすすめです。

         

        ダブルカット部分には下地テープを忍ばせます。

         

        天井貼り付け完了!

         

        次回は、壁のクロス施工を行います。

         

         

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        イケアキッチン組み立て。。。途中
        category: 帝都戸建て | author: ガク
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          おおやがくです。

           

          今日はテイコへ行きました。

           

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          2週間ぶりくらいなので、作業をどこまでやったか忘れ気味でしたが、イケアキッチンの組み立て途中でした。

          一か所ミスしてしまいました。シンク下キャビネットの横渡しの補強材が間違えていました。

           

          これを入れないといけないのですが、キャビネットに付いていた薄い鉄の棒を付けてしまっていました。

           

          ということで、IHを取り外し、シンク水栓の接続と排水接続を外して、天板を持ち上げて差し替えました。

          その後、キャビネットを組み上げここまで来ました。まだ完成ではないです。。。。

           

          照明の部材も取り付けてみました。ライティングレールはいろいろな配置が出来るので楽しいです。(電気屋さんみたいに。。。)

           

          その後、東京コアアパートへ行きました。

          週末にポリッシャー業者さんに作業をお願いしていたので、超綺麗になっていました。

          購入後から今までで一番きれいな状態の廊下です。

           

          その後、ガス屋さんが来て、開栓、リークチェック、給湯器チェックを行いました。

          特に問題なしで良かったです。

           

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          IHには2.6mm配線
          category: 帝都戸建て | author: ガク
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            おおやがくです。

             

            今日もテイコへ行きました。

             

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            IHクッキングレンジの配線変更をしました。

            3芯のVVF2.0で引いていたのですが、マニュアルを見ると2.6でないといけないようで、確かに電技とかを調べるとそのようにしないといけない感じ。接地線はD種設置で、ブレーカー電流が30Aなので1.6IVでよさそうでした。

            ということで、配線のやり直しです。

            こんな感じで取り換える配線を既設配線に接続して、交換する戦法です。

             

            この方法、コツは上記の写真でなるべくスムーズになるようにペンチとかで入念に出っ張りをなくすことです。

             

            そして、ビニールテープで巻きます。

             

            ただ、一気に全部引っ張っても動かないので、一部壁を外したりして徐々に引き抜いていきました。

             

            ブレーカまでもっていって、無事に交換出来ました。

             

             

            巨大なコンセントの結びもばっちり!

            ん~

             

            ん~ ん~

             

            ん~ ん~ ん~

             

            カティー画伯

             

             

            そして、テスト試運転

             

            IHが動くと、自動で換気扇のスイッチが入ります。赤外線で通信しているようです。

            両方パナソニックなのでストレスなく連動します。

            良い感じです。

             

            その後、IKEAキチンのくみ上げです。

             

            部品数が多く大変でしたが、最後にこんな部品が出てきました。

             

            どうやらここにかまさないといけない感じです。

            ということは、もう一回、天板を外さないと。。。。(泣)

             

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            エアコン取り付け
            category: 帝都戸建て | author: ガク
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              おおやがくです。

               

              今日もテイコへ行きました。

               

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              発注してたエアコンやIHコンロが到着したので持っていきました。

              まず、エアコンからです。

              和室なので下地に取り付けられません。ということで金具で取り付けます。

               

              こんな感じで廻縁と下側の木にネジ固定してそこにプレートを固定します。

              この金物が見えてしまうのですが、まあ、これもインダストリアル的でOKとしましょう!それとも木とかで隠す?

               

              そして、コア抜きします。

               

              配管、電線を通して接続します。

               

              一気に涼しくなりました。これで、快適な環境となります。

               

              そして、キッチンに取り掛かります。

              シンクとコンロを組み込んで固定しました。

               

              ただ、問題が一つ。

              200VタイプのIHなのですが、よくある単相200Vのコンセントではなく、容量の大きなタイプでした。

               

               

              配線引き直しかも。。。。

              憂鬱。。。

               

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              キッチンくり抜き
              category: 帝都戸建て | author: ガク
              0

                おおやがくです。

                 

                今日は会計の打ち合わせをしてから、テイコへ行きました。

                また車買えるくらいの税金を払う。。。。

                こんなことなら、ポルシェでも買っておけばよかった。(笑)

                 

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                さて、今日はキッチンの続きです。昨日はここまで行きました。

                 

                この穴の合わせが難しいのです。。。。

                 

                天板をカットしていきます。

                 

                この天板カットはジグソーでやると結構時間もかかるのですが、、、

                これは、お勧めしませんが、丸鋸を途中から入れて切るという玄人的な危ない方法でやると真っすぐ最速でカットできます。

                これをやるには、相当危ない作業なので、修行が必要です。真似をしないように。

                 

                そして、仮組してみます。

                お!良い感じ〜

                 

                そして、防水の為にシリコンを打って今日は終了。

                 

                 

                帰りは電車なので読書タイム〜

                 

                 

                では、また明日。

                 

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                キッチンの固定
                category: 帝都戸建て | author: ガク
                0

                  おおやがくです。

                   

                  今日はテイコへ行きました。

                   

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                  今日はキッチンの固定です。

                  色々悩んで、ラック裏に24mmの合板を噛ましてそこに固定することにしました。

                  今日は、配管部分のくり抜き等を行いました。

                   

                   

                   

                  これは、キッチンとは関係ないのですが、廻縁っぽい部材です。

                  ついでに加工しようと思いOSB合板をカットしていったんですが、斜めにしているせいか、まっすぐに切れません。

                  まっすぐ切りたいので、これは微妙に失敗です。また今度やります。

                   

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                  換気扇の取り付け
                  category: 帝都戸建て | author: ガク
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                    おおやがくです。

                     

                    今日はテイコへ行きました。

                     

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                    昨日、帰りがけにIKEAでキッチンや洗面資材を購入したので、まず搬入。

                     

                    キッチンを組む前に、換気扇を取り付けます。

                    この壁に付けます。

                     

                    配管の長さを調整して、外側から取り付けました。

                     

                    そして、完成。

                     

                    その後はキッチンを組み上げていきました。

                     

                    固定方法などを考えてから、ホームセンターで24mmの合板を買ってきて、本日終了です。

                     

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                    クロス貼りと漆喰塗り
                    category: 帝都戸建て | author: ガク
                    0

                      おおやがくです。

                       

                      今日はテイコへ行きました。

                       

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                      この壁の続きです。まず、換気扇を取り付ける部分にクロスを貼ります。

                       

                      糊を付けて畳ます。しばらく待って十分伸びてから貼り付けます。乾くとピンとなります。

                       

                      「俺の」クロス貼り道具です。

                       

                      張りつけ終わったら漆喰を塗ります。

                       

                      午前中でここまで完成。午後は天井のパテ入れをしていました。

                       

                      帰りがけにIKEAへ。

                      キッチンと洗面を購入しました。只今15%還元中。数万円の還元はデカい。

                       

                      では。

                       

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