リノベラーおおやがくの活動日記
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プロフィール
大家学
大家 学
■資格

宅地建物取引主任者
電気主任技術者
第一種電気工事士試験合格
第二種電気工事士
DIYアドバイザー
二級福祉住環境コーディネーター
壁装技能士補
床施工技能士補
一級船舶免状

全国賃貸新聞2007.4.16
本ブログが紹介されました
不動産関連経歴
大家 学
『不動産投資らしんばん』開発者
「らしんばん」について
最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。今は「らしんばんスっケルトン」ダイエットとうダイエットツールに注力!? こちらからどうぞ
RECOMMEND
最終仕上げ
category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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    おおやがくです。

     

    今日は東京コアアパートへ行きました。

    3連休前の為か道が異様に混んでいました。

    今日は3つある空室の仕上げをしてきました。

    1つはすでに申し込み入り、もう一つも申し込み入りそうな気配。

    さて、空室があるときは、ぐっとこらえて注力しないといけません。

     

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    補修いろいろと
    category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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      おおやがくです。

       

      今日も東京コアアパートへ行きました。

       

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      細かい補修を行いました。

      吊戸棚の蝶番が外れています。

       

      こういうときはエポキシで盛ります。

       

      ノミで削って平らにしてから取り付けました。

       

      そして、配管類の整理をしたり、掃除をしたり、コマパッキン類を取り換えたりしました。

       

      一応、見れるような感じにまではしておきました。

       

      このまま週末に突入させる予定です。決まるといいけど。。。

       

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      洗濯機と配管の干渉
      category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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        おおやがくです。

         

        今日も東京コアアパートへ行きました。

         

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        まずは、壁を戻していきます。

        配管の継手漏れの修理のため、壁を一部破壊していました。

        破壊に際しては、クロスだけは綺麗にカットして開いています。なんだか手術のような。。。

         

        配管の修理が完了したので、壁を塞ぎます。

        石膏ボードをカットして留めます。

         

        パテを盛って平坦にします。

         

        糊を入れてクロスを戻します。ここからローラーで丹念に圧着していくと、そこそこ綺麗に戻りました。

         

        さて、問題の洗濯機と配管の干渉

        床上配管タイプの洗濯パンを設置したのですが、その際、でん兄さんが見学に来られてアドバイスをもらいました。

        「洗濯機の高さによっては干渉しそうだよ~」と。

        洗濯機のサイズをいくつか調べて測ってみると、結構微妙な感じでした。

        ということで、飛び出た配管類をできる限り壁際に寄せることにしました。

        これにより、手前に置けば十分洗濯機が置ける配置となります。

         

         

        ガスは面倒なので、東京ガスライフバルに外注して繋ぎこみをやってもらうことにしました。

        最後にリークチェックしてくれるので、安心です。

        ただ、配管設計はこちらでやって若干の部材も整えておきます。

         

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        マイセットと床上配管の洗濯パン
        category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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          おおやがくです。

           

          今日も東京コアアパートへ行きました。

           

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          まずはトイレのボールタップ。少し水漏れしていてポタポタと水滴が落ちます。

           

          先端のパッキンが劣化しています。

           

          うえが新品です。交換して直りました。

           

          次にこれです。床上配管タイプの洗濯パンです。これをキッチン横に取り付けます。

          今まで、配管が出ていて、突っ込めって感じだったのですが、最近の入居者さんで、接続に苦戦しているのをみて今時の洗濯パンを付けることにしました。

           

          ただ、問題が一つ。配管径がVU40なのですが、今時の洗濯排水はVU50です。

          そのため、変換して接続します。こんな部材や。。。

           

          こんな部材を組み合わせて接続します。

           

          カットしてこんな感じで引き回していきます。

           

          取り付け完了。玄関の段差部は2x4材で下駄をはかせました。

           

          次にキッチン。これを二階まで上げないといけません。ちょっと一人だと怖いので誰か来るのを待つことにしました。

          しばらくすると、仲介業者さんが写真を撮りに来てくれたのですが、女の子にお願いするわけにはいきません。

          ぐっとこらえて、しばらく待つと。。。でん兄さんがきてくれました。

           

          そして、二階に搬入!

           

          二階は、キッチン取り付けて、床上配管洗濯パンを取り付けます。

          キッチンの横板に穴を開けて、配管を繋いで洗濯パンに取り付けて本日は終了です。

           

          来週、復旧~クリーニングへと進みます。

          あと2日くらいかかるな~

           

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          電子錠と浴室ペンキ入れ
          category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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            おおやがくです。

             

            今日も東京コアアパートへ行きました。

             

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            入居中の部屋へ電子錠を取り付けます。ドアが歪んでいて苦労しましたが小一時間でセット完了です。

            急遽、諸事情から電子錠でオートロック体制にする必要があった為工事しました。

             

            その後はユニットバスの補修です。

            昨日パテ入れした部分を削り、ペンキを塗りました。

            明日、取り外した部品類を再度取り付けてお風呂は完成です。

             

             

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            補修した浴室壁のパテ割れ
            category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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              おおやがくです。

               

              今日は東京コアアパートへ行きました。

               

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              今日は浴室の壁補修です。以前補修したのですが、浮き上がってきています。

              まあ、これは。。。。

              「失敗」です。

               

              さて、浮き上がってきた原因は錆びによる若干の膨れ上がりに堪えられなかったせいでしょう。

              パテの選定が悪かったと思います。

              エステルパテ、かロックパテで埋めたのですが、これらのパテは柔軟性がなくカチカチになるタイプのパテです。

               

              今回は、アルミパテ防錆という商品を使いました。

              このパテは、錆に強く、若干の柔軟性もあるのです。

               

              さて作業です。錆を徹底的に落としてから錆転換剤を塗りました。

               

              そして、パテを盛ります。

               

              削ってペンキ入れて完成です。

              明日に続く。。。。

               

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              補修した浴室壁のパテ割れ
              category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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                おおやがくです。

                 

                今日は東京コアアパートへ行きました。

                 

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                今日は浴室の壁補修です。以前補修したのですが、浮き上がってきています。

                まあ、これは。。。。

                「失敗」です。

                 

                さて、浮き上がってきた原因は錆びによる若干の膨れ上がりに堪えられなかったせいでしょう。

                パテの選定が悪かったと思います。

                エステルパテ、かロックパテで埋めたのですが、これらのパテは柔軟性がなくカチカチになるタイプのパテです。

                 

                今回は、アルミパテ防錆という商品を使いました。

                このパテは、錆に強く、若干の柔軟性もあるのです。

                 

                さて作業です。錆を徹底的に落としてから錆転換剤を塗りました。

                 

                そして、パテを盛ります。

                 

                削ってペンキ入れて完成です。

                明日に続く。。。。

                 

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                老朽化したキッチン
                category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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                  おおやがくです。

                   

                  今日は東京コアアパートへ行きました。

                   

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                  退去立会いをしてから早速作業です。追加料金とかは無しにしました。ほぼ老朽化による不具合。。。

                  そして、退去される方から、お菓子などを頂きました。感謝です。

                   

                  さて、キッチンです。扉のヒンジが錆びて外れている個所が多数のため、解体して交換します。

                   

                  ここに、同じタイプのキッチンを差し替えます。

                  狭い場所なのでマイセットというメーカーの奥行き46cmの物を入れることにしました。

                  マイセットのキッチンは、46cm、55cm、60cmの3種の奥行きがあり重宝します。

                   

                  給湯器の給湯ラインの出口配管から水漏れしています。

                  外してみると、鉄管での接続で、錆て割れました。

                  鉄管ってガスとかに使うものじゃないのか?まあ、鉄分取れるから健康的ではあるが。

                   

                  受けの方には錆で折れた片割れが、、、、

                   

                  普通はダメでしょうがちょっと時間をかけて取り除いたら綺麗に接続できました。

                  でも、まだチョロチョロ漏れている。さてどうするか?

                  明日に続く。

                   

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                  退去後のチェック
                  category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
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                    おおやがくです。

                     

                    今日は東京コアアパートへ行きました。

                     

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                    平日に2部屋退去がありました。

                    不動産屋さんに募集の連絡をBBCメール一斉に出してから出撃。

                     

                    2部屋とも以前内装等やった部屋なので、そこそこな感じですが、エアコンが汚れていたり床や壁が汚れていたりしていました。

                    とりあえず、きれいな方の部屋を見れる状態に仕上げて、次の部屋に道具を持ち込んだところで、内見2組来ました。

                    営業をしておきました。

                     

                    さて、来週は細かい工事をしないといけません。

                    一部屋は、キッチン入れ替えです。今回はマイセットの差し替えを素直に行おうと思います。

                    もう一部屋は、浴室のパテ補修とペンキ入れ。

                     

                    来週頑張る。

                     

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                    申し込みゲット
                    category: Tokyo Core Apartment | author: ガク
                    0

                      おおやがくです。

                       

                      今日は、東京コアアパートの残りの空室1室に申込が入りました。

                      4月初旬という最悪の時期での退去で、4月中は全く動きがありませんでした。

                      GWも明け、早々に動き出しての申し込みゲットです。ちなみに強気の賃料設定で決まりました。

                      やはりTYOは強いです。

                       

                      残りの空室はGW中に退去となった川崎S区RCの一室のみです。

                      ここを埋めて完全満室に返り咲きたい!

                       

                      さて、今日は一件物件を見て来ました。

                      今まで見た中で一番凄い物件でした。

                      こんなの買えるのかな〜?

                      でも挑戦!

                       

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