ひたすら磨く

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おおやがくです。

 

今日は、ひたすらクリーニングでした。

 

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東京ビンテージアパートでの退去部屋、結婚での退去でおめでたかったのですが、残置物モリモリ

先週の土曜に残置物を保書会社に撤去してもらいましたので本日はその後の確認と戦略練り。

 

部屋に入ると汚いです。床という床に何かがこびりついています。

壁にも、何かがこびりついています。サッシ周りも。。。。何かが何かは食事中の方もいるので、ここでは伏せておきます。。。。

 

ということで、一日中徹底的に掃除して写真を撮りました。

 

(注:カメラが良いので本物よりも綺麗に見えています。)

もうかれこれ7年くらい前に天井をぶち抜いた部屋なので、部屋の躯体感はいい感じです。

 

入口にも珪藻土でニッチを作っています。

 

浴室も徹底的に磨きました。

ラックとかも新品に交換しました。

 

梁がいい感じです。

 

微妙なロフトがあるんです。

 

途中、エイブルの営業マンの方が来たんですが、部屋をみて、

「賃料安すぎますよ~」

と言われました。

実は、これでも5千円程度上げたんですが。。。。

じゃあ、幾らくらいが適正?って聞いたところ、

「あと5千円くらい上で十分決まりますよ!」

って言われました。

「賃料どうします?」

と言うので、前のままで良いからすぐ決めて下さいって言いました。

 

もともと、この物件は友人で得ある東京築古組創設者のとある方と一緒に悩みながら、相談しながら、

私が購入してきた経緯があるのですが、当時、立ち上げ時の東京築古組の理念である、

「東京で優良な物件を、適正価格で人々(若者)に提供する」

に共感していたことから、今回もその理念を貫き通し、適正な賃料で提供します。

今度、賃料上げるときはWifiでも導入してからにします。

 

ということで、若者、学生さん どうぞ使って下さい!

 

 

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ザ・男部屋の引き渡し

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートの一室で退去があり、立会いに行きました。

 

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今回の退去、結婚するという理由で非常におめでたいのですが、一抹の不安がありました。

というのも、以前から比較的交流のある入居者でしたので、なんとなく素行は掴めていたのです。

どう見ても、掃除とか苦手そうな感じの若者なのです。

 

現場に到着するとまだ本人が来ていませんでした。

窓のカギは空いていたので少し覗いてみました。

すると。。。。

 

何やら沢山の物が散乱しているのです。。。。

 

しばらくして本人が到着し、鍵を受け取りました。

「残置物は、、、、?」って聞くと

「全部捨てていいから、新居の方に請求して」

と言いました。

 

いろいろとここでは書けないご本人の事情があり、私は快諾しました。

取りあえず、何もなくすんなりと、幸せに退去させてあげたほうが得策なのです。

そんな方もいるんです。

 

さて、残置物はというと、ここでは写真を載せるのはやめておきますが、

ザ!男って感じの物品が沢山ありました。

 

その他にも、面白そうな場所のライターとか、何故か女性用の。。。

 

4時間くらい一生懸命に片付けてみましたが、途中、妻に保証会社に連絡を入れてもらうと、、、、

 

なんと!保証会社が撤去までしてくれるということでした!

 

こういうのなんというのか、、、、無駄足?

 

最初に気づけって感じでした。

 

ということで、撤去はする必要が無いので、設備関係のチェックをしたり、電子錠を付けたりしました。

つかれました~

 

さてさて、別の物件でも問題が発生していました。川崎市K区の風呂なしアパート。

とある入居者がトイレを詰まらせたんです。

対応に向かった業者さんが、見た瞬間、逃げたんです。

「私にはできません!」って感じです。

 

次の業者さんは、責任感が強く、何とか対応してくれそうで、業者さん曰く、最悪の事態を想定すると、トイレの交換まで必要なので、そのための準備もさせてください。基本トイレ交換作業にさせてくださいとのこと。

 

実は、この入居者さんのトイレも知っているので、快諾しました。

 

なんだか、本日は、大変過酷な作業がいたるところで遂行している一日でした。

 

綺麗で楽で楽しい仕事だけしていては、お金は溜まりません。

汚くって、過酷で、大変な仕事が出来るかに人間力が問われるのです。

では。

 

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東京ビンテージアパート最後の一部屋が完成

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おおやがくです。

 

東京ビンテージアパートのリノベが完成しました!

 

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東京ビンテージアパートは東京の下町にあります。

実は、東京ビンテージアパート、元々は平屋の建物で、日本舞踊の先生が道場を開いていた場所なのです。その後、建物が増築されアパートに変貌したという経緯があります。増築の兼ね合いからか、一階と二階の間は非常に離れていて、空間的にはゆとりのある建物なのです。

 

また、東京ビンテージアパートは全7世帯あるのですが、今回の一部屋をリノベすることで、全部屋のリノベが達成されるという最後の一部屋だったのです。だからと言っては何ですが、相当の気合を入れてリノベを遂行していました。

 

玄関を開けるとチョットしたワンルーム的な狭い居室なのですが、上を全面開口したことで、空間的な広がりが出ました。

 

玄関入口には、ミラーとフックを設置

 

もともとキッチンのあった場所には洗濯機置き場を設置しました。今までは、外の洗濯機でした。

 

チョット上を見上げると、入隅、出隅のクロスの見切りのディテール感が半端なくいい感じです。

出隅は、こんな感じ。

入隅はこんな感じ。

 

上部を全面開口したので、チョットしたスペースには荷物も置けます。

 

 

 

そして、梁や束に刻まれた印はあえて時代を残す意味でそのままの状態にしておきました。

 

 

 

窓際には断熱ブランドを設置。

 

洗濯掛けも設置

 

キッチンは居室に入れ込みました。何とその幅86cm!超ミニキッチンなのですが、卓上IHを設置することで、普段の作業スペースを確保しています。そして、なんと!2段式の引き出しです。普通、開き戸なのですが、極小住宅ゆえ、収納部には出来る限りのこだわりを入れ込んでいます。

 

上部の照明を3部構成です。シーリング2発と、レール1発の構成。光の質にも妥協していません。

 

一面にラメ入りのデザインクロスを入れて、そこにスポット照明を当てこむとキラキラとクロスが輝きます。

 

 

以上です。

現在内見を受け付けていますが、業者さんは、この金額でこんなお部屋に住めるのって感じるようで、既に数件の見学予約が入ってきています。すぐに成約すると思うのです。


 

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PS。。。。

ただ、一点、残念だったのは、東京R不動産で客付けしたかったんです。しかしながら、東京R不動産に掲載を断られてしまいました。いい感じだと思うんですが何故?もし、お知り合いの方いらしたら何故か教えてほしいです。賃料が安いので儲からないからでしょうかね〜??

 

 

備品の取り付けと東京Rコラ!!

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おおやがくです。

 

今日は、早朝コーナンによってから東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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先日割ってしまったキッチンパネルですが、今回コーナンで購入して取り付けました。

その他、IKEAの備品類を取り付けました。

お風呂の天井にペンキを塗りました。

建具にメイクアップシートを貼りました。

 

あした、写真を撮ってきまーす。

 

先日、東京R不動産にメールしたんですが、掲載を断られました。

まだまだダメみたいです。

場所も東京の良い下町で、部屋も良い感じだと思うんですが、、、、

多分、賃料が安いので儲からないと判断されたのでしょう。。。。そうだとしたら、東京Rは東京の良いビンテージ物件を掲載するのではなく、東京Rが儲かるビンテージっぽい物件とか、コネのある顧客の不動産を掲載しているんだと。。。。

ということで、東京R不動産は。。。。。

 

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キッチンパネルを膝でバキっ

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おおやがくです。

 

今日も、東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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妻と一緒にIKEAでキッチン面材や、隣のコーナンでキッチンパネルなどを購入してから現場に向かいました。

当初、キッチンの面材はカスタムで仕上げようと思っていましたが、、、、、

、、、、、

、、、、、

メンドクサクナリマシタ。。。。。

 

 

さて、キッチンの水栓金具を取り付け、面材を取り付け、キッチンパネルを張りつけ、、、、、

最後の面のキッチンパネルの最終カット。

そこで、やらかしてしまいました。

べニアを床に置いて、その上にキッチンパネルを置いて、カットしたんですが、

膝がべニアの隙間に置いていたようで、キッチンパネルがその部分割れていました。

 

今度、もう一枚キッチンパネルを買ってきます。。。。

 

そして、洗濯機上に棚を造ったり。。。あとは、いろいろやらないといけないんですが、時間切れ。

でも、まあ、まあの状態になったので、このままとりあえず募集出来るように清掃しました。

現状はこんな感じです。まあイイでしょ~コントラスト効いているでしょ~

ちなみに、「バキッ」の影響でキッチンのサイド部分にキッチンパネルがありません。。。。

 

脚立を端に寄せて。。。

 

梁のスポットが良い感じです。レールはあえて白にしてコントラストを強調させています。

 

さて、これで業者に見せても「おっ!」て思ってもらえるとおもうので、募集図面作ろっと。

 

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IKEAのミニキッチン(造作ver)

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おおやがくです。

 

今日も、東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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超ミニキッチンを作ります。幅が85cmのキッチンです。さすがにここまで小さいと設計が難しいのです。

 

IKEAキッチンなので、まず、箱を組み立てます。

 

配管の穴も開けます。

 

天板の幅をカットして載せて、シンクを当ててケガきます。

 

シンクの形にカットします。

 

直線は丸鋸でカットして、四隅はドリル、たまにジグソーを併用して抜きます。

ささくれないように念のためテープを張っています。

 

スッキリと抜けました。断面にコーキングを塗りました。

 

シンクを固定します。

その後排水固定したりしました。上記に無い細かい工程があるのでかなり時間がかかりました。

 

レイティングレールも取り付けました。

 

こてこてですがクナッパも設置。

 

では。また。

 

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ラスモル壁に160Φの穴を開ける。

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おおやがくです。

 

今日は、午後から東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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本日の課題はこいつです。

150Φのスチールフレキダクトを換気扇に接続します。

 

ただ、この工程、かなり難しいです。というのも、壁に穴が無いからです。

 

こんな感じで、壁材の木に穴を開けます。直径165mmなので、かなーり怖いですが、コツは、超高速回転で、ちょっとづつ開けること。そして、最後まで切り落とさずに、微妙なところで止めてから、優しくカッターとかで取り除くと安全に開けられます。

最後まで落としても良いんですが、落ちる瞬間、かなり衝撃が走ります。

 

内側の穴が開きました。

 

問題は外側です。外側はラスモルの壁なので、梯子を掛けて、ダイヤモンド粒子入りの特殊な刃を付けたディスクグラインダーで綺麗に丸ーく穴を開けました。かなり良い感じです。隣りの家の屋根が見えました。

 

そして、換気フードを取り付けて完成。ちなみに、熱源はIHなので、換気扇の断熱とかはそれほどシビアではありません。

 

その後、ごみの処理をしたり、荷物を整理したりしてから、一旦、東京コアアパートに使わなくなった資材関係を搬入しました。

東京コアアパートに付くと、クロス屋さんがクロスを剥がしていました。

 

ラッキーでした。

 

実は、先週の土曜に一室空いたので、そちらもお願いしてしまいました。床と壁とクリーニングまで。。。

これで、しばらく楽できるかも。。。

 

 

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バランス窯の穴を塞ぎフロアタイル施工

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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まずはバランス窯の穴を塞ぎます。給湯器に変更済みなので。

 

キッチンパネルを面ツラ揃えて固定して、多少の不陸を戻しつつ。。。

 

シリコンコーキングのビート塗りをしてから、、、

 

2mmのアクリル板を押さえつけました。結構いい感じに固定できました。

 

ちなみに外側は、耐水べニア、ラス網と固定してから防水モルタル施工です。

 

出来るだけ平坦になるように左官作業です。たまにやると楽しいです。

 

浴室のコーキングも汚いので、一旦落とせるだけ落としました。

 

 

浴槽を置いてみました。いい感じです。浴槽って3万円くらいと安いです。

 

換気扇も固定しました。サンワカンパニーの45cmタイプです。初めて使いました。良い感じに小さいです。

問題は、排気をどこに取り出すか。。。。

 

次に、この汚い床を何とかします。

 

こんな工具を多用します。

 

フロアタイルを並べていきます。

 

一旦剥がして糊をいれて、30分以上待つ。。。

 

そして、完成!

 

天井とのコントラストが絶妙でしょ〜 設計想定のとおり、良い感じになりました。

 

で、結局、夜9時半くらいまでかかりました。。。

では。

 

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穴を塞ぐ

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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仕上げに向けて施工しました。いろいろとめんどくさい構造を作っています。

押入れの上のスペースまで開口です。

 

ボードをカットして塞ぎます。

 

といっても、奥の方を塞ぐのです。

 

さらにスタイルを重ねます。

 

そして、杉板を張ります。

その他も塞ぎました。

 

ここも杉板

 

こちらも、塞ぎます。

 

杉板で。

 

最後の難関です。バランス窯の穴。。。

 

外側は。。。。ラスを張ってから。。。

 

防水モルタルで攻めました。

 

内側は、、、、、キッチンパネルをはめ込んで、、、

 

この先、どうしよう????

悩み中。。。何か簡単できれいな方法ないですか???

誰か、おしえて〜

 

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タワマンから築古のトイレ。。。

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おおやがくです。

 

昨日は、横浜で最後の大物タワマンとなるであろう、現在、神奈川で最高値を付けているタワマンのショールームを友人からお誘いを受けて見学。CGバリバリの映画に、プロジェクションマッピングが投影された大型模型に、、、最後には、パンフレットではなく、データの入ったタブレット!をもらいました。スゴッ!

一つ買おっかな。。。坪1200万円って安い?

 

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今日は、午前中、先日申請した所有権移転登記の権利書をもらいに法務局に行きました。無事完了していました。

 

その後、東京ビンテージアパートへ行きました。

本日の課題は、トイレ!

こいつは安ーい、リフォーム用のトイレです、排水心〜540程度まで対応している優れものです。

 

クロスと床が完了しているので、排水パイプ類を固定していきます。

 

マニュアル通りに取り付けて完成!

 

玄関前の通路と、、、

 

玄関横の通路に床を張ります。

 

カットして、一旦どけて

 

ノリを入れて。。。

 

張り付け!

 

洗濯パンも設置して完成。

 

その後、浴室にある、ハーフのユニットパンをスコッチブライトで磨きこみました。

 

では。

 

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