どんどん良くなる川崎

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

最近、川崎S区RC、キャンセル続きでツキが無いので現場へご祈祷に。。。

 

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妻が先に行って、細かい備品をラゾーナで買ってきてくれました。

私は遅れて現場に行くと、隣りの家の美しいモクレンが咲き乱れていました。

 

 

さて、部屋に備品を飾り付けます。

 

表示関係も設置しました。

 

トイレにもクリーニング済みの表示

 

そして、近くの神社へ行き、お祈りをして来ました。

入居が付きますように!

 

そして、JR川崎駅に行くと。。。

新たに北側の改札口が開店していました。

 

 

駅の中にもお総菜コーナーとか沢山!まるで、隣のJR品川のような感じです。

そして、新たに北側の階段も完成していて、そこから私の物件へのアクセスが良好な感じ。

ということは、駅でお総菜を買ってちょっと歩くと物件につくので、単身者は超便利じゃない!

 

この物件を建てた時は、ラゾーナの建築前でした。ラゾーナが完成して川崎西口が一気に火が付いたんです。

街の印象が一変して良くなりました。

 

一方、東口は一瞬すたれましたが、負けじと投資を行い、西口のラゾーナと競い合うかのごとく、さらにカッコよくなりました。

そして、東口にはラチッタデラがあり、銀流街、堀之内と面白い街が形成されています。

京急の改札横には駅ビルが建ちました。

 

それだけでも十分に街としての完成度は高いのですが、さらに中心部であるJRの開発が進み中心にアトレ川崎がオープンしたのです。

 

なんだか、人も沢山います。企業と、商業と、住宅が見事に融合している川崎。これからの発展が楽しみです。

 

 

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最高記録!3連続キャンセル!どこまでいくか~

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おおやがくです。

 

川崎市S区RCの空室の件。。。。

 

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今月初めに申し込みを受けていたんですが、

数日後キャンセル!

同じ業者さんがリベンジで、キャンセルされた日に別の方から申し込みをゲットして引っ張っていましたが、

2週間後の先週金曜日にまたまたキャンセル!

 

これで2連続キャンセル!!

 

先週、金曜日の夜に慌てて掃除をして、キーボックスを現地に配置し待ちかまえていた週末。

 

なんと、昨日

最初の申し込みゲット。

続いて、2回キャンセルされた業者さんからも、リベンジの申し込み。

 

2件の申し込みがあり、最初の申し込みの方が条件が悪かったため、2回キャンセルされた業者さんからのものを採用しようとしたんです。

 

そして、最初の申し込みをしてきた業者さんに電話すると。

「最初の申し込みなのでこちらを優先してもらわないと困る。これこれしかじか。。。で絶対キャンセルはないから!!」

と怒鳴り口調で脅された。

 

しょうがないから、2回キャンセルされた業者さんには怒られながらもお断りの連絡をする。

 

そして、怒鳴り口調で脅してきた業者さんから先程電話があり

 

「キャンセル!」

 

こちらとしては、あきれる。。。。もう信頼しない!

 

これで、3連続キャンセル。。。最高記録です。

 

どこまでいくか?

 

さて、日本の不動産の慣習はちょっとおかしいいと思うのです。

「入居申し込み書」には法的には全く根拠がないのに、不動産業者はこれで優先してほしいと言う。

本来は、「入居申し込み書」を家主が受け取ったら家主が申し込みを受けるか受けないかじっくりと見て判断してから選択するのが自然で、業者は私が一番手なのにとか言うべきではない。

 

また、入居申し込みを書く人にも緊張感は無い。それは、お金を払わないからである。ある意味、いつでも撤回できる口約束でしかない。

 

もっと言うなら、「入居申し込み書」なんて無い方が良い。入居したい人は、お金と必要書類を揃えて「賃貸借契約」を行える状況で部屋を探すべきだと思う。そうすれば、今から「申し込みたいんです」ではなく、今から「契約したいんです」ということができ、より緊張感が生まれる。

 

そんな環境に日本もなってほしいのですが、無理だな~

 

さて、ここまで来たらキャンセルが何連続続くか逆に楽しみになる状況です。

 

では。

 

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ストーブメンテからのクロス補修

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おおやがくです。

 

今日は、ストーブをメンテしました。

 

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妻と一緒に近くの小山に行きランチでもしようと思い、バーナーをメンテしました。

 

まず、こいつはエタノールストーブ。ミニマリスト向けのストーブです。

昔、アメリカの友人に貰いました。

 

次はこいつ。学生時代に買ったかなーり前のもの。これは本当に壊れない。久しぶりにつけてみたんですが普通につきます。

 

オプティマスというメーカーですが、こいつは、SVEA製です。オプティマスの世代のようです。

 

 

次はこいつ!スイス製のSIGGというメーカーのバーナー。

これは、火力が強いんです。普通のコンロ並みに使えます。

 

 

次にこれ!1970年製のストーブです。

 

ニッセンのSS−1型ストーブです。

 

部品をバラシてから組みなおしました。

 

コーヒーで一服していると、不動産屋さんから電話。

 

川崎市S区RCの入居申し込み者がキャンセル!

 

ガーン!!!!!

 

ということで、急いで川崎へ向かいます。

 

クロスを補修します。

 

ちょっとした破れ。。。

 

ここから拝借

 

 

張り替えたんですが、もうどこか分からない。。。

 

この剥がれも。。。。

 

直しました。どこ?

 

 

ということで、多分、明日、明後日に申し込み入るはず。。。。

 

 

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台風後の仕事

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おおやがくです。

 

今日は台風大変でしたね~ 特に海沿いは満潮と重なりシャレにならない惨劇でした。道路が砂浜に。。。

 

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さて、一番心配だった異次元物件を見回りました。

被害はこれだけでした。網戸が飛ばされてひしゃげていました。

 

その後、昨日のアイホントラブルの事後チェックのため川崎へ行きました。

アイホンに電話すると、どうやら非常時の開ボタンが押された症状で警報が出ているので、そこを確認してほしいとのこと。

 

確認するも押された形跡はない。やはり、何かの調子が悪い。

多分、電気的故障です。

水曜にアイホンに来てもらうことにしました。

 

そして、コストコへ。。。

先日遊びで買った「農道のポルシェ」

高速道路で隣に大型トラックが来ると、ふわっとハンドルが大きく切れます。

風が吹くと、カウンター当てて、風上にハンドルを当て込まないと真っすぐ走りません。

おまえはヨットか!って感じ。

ということで、ブリジストンの超高級タイヤを発注していたのです。

インチも上げて幅も大きくしました。そして、アルミホイールにしました。

でも、コストコは意外と安くてよさげですよ~お勧めです。

永年、ローテーション、バランス調整無料だし。。。

 

さて、タイヤを履き替えて乗ってみると、明らかに違う。

ハンドルを真っすぐ固定すると、まーっすぐ走ります。

右に切ると右に曲がります。左に切ると左に曲がります。

スッゴく良くなりました。

って。。。これって普通。。。。。

 

実は、「農道のポルシェ」はホイールベースが異様に短く、ノーズがタイヤから突き出た形状をしていて、超かっこ悪いのです。

その、カッコ悪いところが、超イケているんですが。。。。これにより、つまりは、直進安定性が異様に悪い。これは、乗った人しか分からないと思うんですが、ほんと、真っすぐ走らないのです。この、真っすぐ走らない感覚が、超低レベルでなんですが、結構面白かったりするのですが、高速道路で異様に疲れるのです。今回、ブリジストンの超高級タイヤに買えて、超低レベルの楽しさから、中の下レベルの楽しさにレベルアップしました。

 

 

さて、その足でDIYシェアへ

途中だった床を仕上げます。

 

結局暗くなりましたが完成!

 

次の工程は壁の漆喰塗り塗りです。赤井親分も召集してお手伝いしてもらうかも。。。。

では。

 

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緊急出動!!

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おおやがくです。

 

今日は大変な一日。。。

 

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日中は雨だったので、異次元物件のガレージ(車3台入ります!!キリッ)で、先日遊びで買ってみた軽のワンボックス(農道のポルシェとも言う。。。)にカロッツェリアのオーディオとウーハーを付けていたんです。配線が大変でしたが、完成して音を聞くと、ウーハーって凄いです。なんだか、もう一台のメインの高級車(軽に比べると高級なので高級車と言う。。。)よりも音が凄いような気がする。。。休日なのでゆっくーりと、ガレージでくつろいでいたんです。。。。

 

夕方家に帰り、お風呂に入り、さて、夕食、、、、というときに電話が。。。。

川崎市S区RCのある町内会長さんからです。

「なんだか建物から凄い警報音が鳴っているよ~」

と教えてくれました。

入居者に片っ端から電話して、お一方在宅の方がいたので、調査をお願いしました。

すると、すぐに、警察から電話。

どうやら凄い音のようで警察も出動して対応してくれているようでした。

 

結局、アイフォンのオートロックのインターフォン集合盤から音が出ているようでした。

マニュアルを見ても良くわからないので、緊急出動することにしました。また、その旨を警察に伝えました。

車の中で、警察から電話

 

警察官

「来ないでください。」

私、

「何故?」

と聞くと。

警察官

「台風なので、こちらへの往復で万が一のことがあると大変だから」

という超思いやりのある理由でした。

そして、

「警察の方で音が出ているスピーカーをガムテープでふさいで、張り紙もしておくから台風が過ぎてからでいいですよ。」

と、すっごく優しくて思いやりがありますね~困った時の警察官

「でも、もう出ちゃっているので、自己責任で見たいので行きます。」

 

そして現場に到着すると、隣の家の方からも電話が入りました。

ちょうど今着いたとこです~って

近所の方たちと普段から仲良くしているので、トラブル時はいろいろな人から電話がかかってきます。

 

さて、現場

アイフォンの警報音がとどろいています。警察官が暫定対処していてくれました。

 

連動しているMIWAのオートロックは赤いランプがついていますが、正常に動きます。ここをリセットしてもダメ。。。

 

アイフォンのブレーカーだけ落として、再度入れてみます。

 

最初、こんな感じで、、、

 

しばらくするとこうなります。何かのエラーでしょう。。。多分。

 

何かを押してしばらくすると、また、警報が。。。

 

しょうがないのでアイフォンのブレーカーだけ落としました。

明日、アイフォンに電話するぞ~!!

 

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ゴミストッカーのダンパー交換

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おおやがくです。

 

今日から、少しずつ仕事始動します。

 

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今日は、ちょっとした工事をしました。

川崎S区RCのゴミストッカーのダンパーが固定されず、扉を保持してくれません。

四国化成のゴミストッカーなんですが、最初、四国化成からダンパーを直接取ろうと思ったんですが、どうやら四国化成は顧客には顔が向いていないようで、施工会社経由で直してくださいの一点張り。。。

 

わたし、リフォームも行う業者なんですが。。。。と言ってもダメでした。

 

結局、自力では部品が取れませんでした。

 

しょうがないので、掛けで取引している某物流業者に見積もり依頼するとすんなりと出てきました。しかも掛け率はかなり。。。。

ということで、四国化成にはCSという概念が無いようですがいま動いている取引先は大切にしている感じです。

これが物流業者から掛けで購入して手に入れた新品ダンパーです。

奥が前のダンパーで、手前が新品のダンパー。

 

さて、なんで壊れたか?は不明なんですが、経年劣化?とも、事故?とも思われます。

まあ、いろいろと可能性があるとは思いますが、今回は、ピストンの部分に何かが衝突して壊れたんですってことに。。。

 

さて、交換は超簡単、ボルト二本で固定されているだけです。

 

交換しました。新型は、衝突防止のカバーが付いています。やっぱり衝突でオイルが抜けたんだな。。きっと

 

その後、某アパートメーカーのショールームを見学しに行ったんですが、なんか気になるのがこの取り付け向き。

やっぱり反対の方が良いかなって感じに思い、再度舞い戻りまた取り付けなおし。

やっぱりこちらの方がしっくりくる。

 

さて、その後は別物件の空室を確認。

あ!やられた!東京電力〜

 

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ネズミ除け

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おおやがくです。

 

今日は妻と一緒に川崎市S区RCへ行きました。

 

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先日、入居者から電話があり、たまにゴミ捨て場にネズミがいるようで、、、とのことでした。

何か対策をしないといけないな~ということで、いろいろ考えました。

ホームセンターで見ると、粘着シートで捕獲するタイプのもの、

毒入りのエサで駆除するもの、

においでネズミ除けするもの、がありました。

さすがに、捕獲するのは障壁が高いので、ネズミ除けタイプのものを購入しました。

ゴミ捨て場を水で掃除してから取り付けました。

 

銅線(電気屋さんなのでVVFのあまり)でぶら下げました。

 

こんな感じで、右奥にぶら下がっています。

 

ちなみに、四国化成のGCP7GNSという型番のゴミストッカーで、、、

 

このダンパーが劣化しています。今度交換が必要です。

 

ではまた。

 

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雨水排水溝の掃除

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ妻と一緒に行きました。

 

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妻が共用部の掃除をしている間に屋上へ。

私、定期的に屋上の確認をしています。梅雨時期の前は出来るだけ確認しておいた方が良いです。

案の定。。。。

 

骨〜

 

 

こんな微小なクラックから。。。

 

ということで、徹底的に清掃。

 

綺麗にしました。

 

全体的にシートの継ぎ目付近のクラックが目立つので何とかしたいです。

 

 

ポストにもこんな対策をしています。入居者に手紙を書いて、チラシ不要の方のポストに貼り付けています。

 

こんな感じで〜

 

となりが、新築しているせいか、水道の蛇口が開いています。水泥棒がいますのでこれも対策しないと。

 

カクダイに下のタイプに交換しようかな。上の方だけで売っているので交換すれば盗水防止になります。

 

7015BL
商品写真
品番 7015BL
品名 共用万能ホーム水栓(首長かぎ式)

 

では。

 

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仲介との攻防戦

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おおやがくです。

 

GWですが、仲介は続々と始動し始めました。

 

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本日は現在空室のある川崎S区RCへの内見が2件ありました。

そのうち、1件から申し込みを頂きました!

良かった良かったといきたいところですが、キャンセルが不安です。

 

で、一応、こう言うようにしています。

「一番手でOKですが、契約までは他業者を止めないので、出来るだけ早く契約へ進めて下さい。」

と。。。

 

通常は、

「はいわかりました」

って感じなんですが、この業者さんは手ごわいです。

 

「ってことは、他業者のお客さんになることもあるんですか?」

 

私は

「本当に急ぎで決めてくれるようなお客さんがいたら、そちらへもご一報してから可否を検討します。」

と。。。。

 

すると仲介は

「でも、お客さんに契約早くしないと他に取られるような事を言うと、うるさい大家さんってことでキャンセルされるかもしれません。。。。じゃあ、キャンセルしてもいいってことで良いですね!」

と。

 

私、内心「手ごわい。。。」と感じ

「そこをうまーく抑え込んで、契約に持っていく仲介さんもいるんですが、抑え込めない業者であれば、一番手の権限は与えませんが。。。。お宅は、その辺、どちら側の業者さんですか?」

 

まあ、こんな感じで交渉していき、最後はこの業者さんを信頼して、一番手の権限を与えることにしました。

 

いろいろと心配事は突き詰めて話すと面白いです。

 

では。

 

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クリーニング、清掃、掃除

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おおやがくです。

 

昨日と今日と連続で妻と一緒に川崎市S区RCのお部屋というか、RC全体のクリーニングをしていました。

 

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先週末にクロス施工が完了したので、週明けから最後の仕上げです。

設備としては、東芝の温水洗浄便座を取り付け、浴室の鏡を交換し、カウンターの色落ちの補修をしました。

あとは、徹底的にクリーニング、、、というか、清掃、、、というか、掃除です。

いたるところ、、、細かい部分まで、、、汚いです。

洗剤やブラシや、スコッチブライト等を駆使して、妻と一緒に徹底的に掃除しました。

ココまで汚いとお互いだんだんと不機嫌になります。

しかも2日も徹底的に掃除して、本日は、植栽の剪定やら、共用通路の水ぶきやらで、ホント大変でした。

疲れが溜まりまくりです。

 

しかしながら、良い感じになりました。

こちらが居室。

 

今朝IKEAに立ち寄り小物を買ってきて配したキッチン。

 

ホント汚かったところですが、真っ白に生まれ変わりました。

 

途中、内見もありました。外国の方でしたので、英語でお話ししました。結構面白かったです。

写真を沢山撮っていました。良い部屋ですね~って言っていましたが、チョット狭いかな~って感じでした。

 

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PS。。。家に着くと、川崎市K区の入居者から電話。。。

鍵を無くしたって。。。。あすちょうど行くので言うと、、、今日はマンガ喫茶のようです。

 

 

 

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