ワンインチローラー

Kawasaki New RC comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も崎市S区RCへ行きました。

 

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昨日のペンキ塗りの続きです。本日は2度塗り目です。

昨日は刷毛で塗ったので刷毛ムラガ出来てしまいました。

ということで、本日はローラーで攻めてきました。

と、その前に道具屋さんへ行って新たなローラーを調達してきました。

 

超、小さいローラーです。

長さ1インチと2インチのローラーです。なんだか可愛いです。

 

このミニローラーのおかげで、こんな感じの入り組んだ部分もすべてローラーで塗ることができました。

 

 

 

 

サビキラーPRO

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おおやがくです。

 

今日は崎市S区RCへ行きました。

 

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ポストが設置されているフレーム鉄部の錆がひどくて見栄えが悪いので塗装をします。

このフレームはゴツイ「H鋼」で組んでいるので肉厚感があって丈夫です。多少の錆は全然問題ないのですがまあ見栄え的に問題なので塗装をすることにしました。これからは錆びる前に塗り重ねていきたいです。

 

サビキラーPROという錆転換剤を購入したのでこいつを使うのですが、少し問題が。。。。

 

 

どうやら、このサビキラーはあまり評判が良くない。各メーカーの錆転換剤をテストしたデータがネット上にあるのですが、一番錆の再発がしやすい。また、他のブログでも錆の再発リスクが高いらしい。

 

ということで、宣伝文句には、ケレン無しで塗と書かれていますが、徹底的にケレンしてから塗りました。

 

 

塗っていて分かったのですが、サビキラーは粘性が高いです。ですので、1:1で水で薄めてから最初に塗ったほうが良さそうでした。ただ、今回は原液のまま塗りました。

 

テロソンの「必殺封じ」という錆転換剤も持っているのですがこちらは凄くサラサラで浸透力が良いのでその辺の違いがあるのかもしれません。

 

後日、二度塗りして来ます。

 

では。

 

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トップコート二度塗り目で完成!

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おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCの屋上塗装の続きをしました。

 

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本日が、二度塗りなので、それほどの変化は見られません。

ちなみに使用した塗料はこれです。乾きも早く水性なので使いやすいです。

 

刷毛で細かい個所を塗った後はローラーで床面を塗ります。腰を傷めないためにも如意棒を付けます。

 

ひたすら作業して完成です。

 

その後東京へ行き友人の物件完成見学しました。

次にブログに書きます。

では

 

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トップコートとロットリングの神対応

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おおやがくです。

 

川崎市S区RCへ行きました。

 

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屋上のトップコート塗りです。

先日、高圧洗浄をしたので綺麗です。

まず、外周の入り組んだ箇所から塗ります。

 

そして、平場を塗りますが、短いローラーで塗ると腰が壊れますので、ニョイ棒の出番!

 

そして、完成!

 

後日、二度塗りします。

 

さてさて、ロットリングという文具メーカーがドイツにあります。

ここの4in1というペンを愛用しています。かれこれ20年くらい使っていますが壊れません。

ただ、トータル4本持っているんですが、そのうちの2本の調子が悪い。

壊れたというよりは、なんか調子が悪いのです。

ペンの引っ込みが弱く引っかかったり、はたまた、ロック部分が微妙に引っかかったりします。

このペンは真鍮でできているので、壊れるという感じでは無く、何か調整が必要な感じなのです。

そこで、現在ロットリングを取り扱っているニューウェルラバーメイドジャパンに問い合わせると、とりあえず送ってくださいとの連絡がありました。

 

そして、何の連絡もなく数日で返送され本日手元に届きました。

 

超綺麗に梱包され、完全に修理されています。

きっと、職人気質の粋な方がいるのだと思う。

調整などで修理されたのだと思う。

まさにロットリングは神対応!です。

 

完全にやられました。

 

これからもロットリングを大切にします!

 

ペンが壊れたら買い替えるというこのご時世、

あえて長く使うことが凄く楽しいです。

 

 

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ケルヒャーとゲテモノ不動産

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

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屋上のペンキ塗り前の清掃をしました。

先日新規に購入したケルヒャーK5の登場です。そして、この無駄だな~って思っていた大きなアタッチメントを試してみると。。。

 

おおお!意外と強い噴射で内部でくるくると回ります。

 

しぶきの音も静かになり、すっごく楽に綺麗にできます。最初これは使わないだろうと思った大きなこのアタッチメント

これは凄く良いです。ほんと感動的に楽ちんに掃除が出来ます。しぶきも飛び散らないので感動ものです。

 

ちょっと前にリョービの高圧をかけたのでしすが、その後の台風の影響か、ものすごく汚れが付いていましたがこれですっきりしました。来週中には塗装に入ろうと思います。

 

昨日見に行ったゲテモノ不動産。。。。

昨日のうちに融資の打診を2行にしました。一行は友人に教えてもらったところで、もう一行はすでに取引のある地銀です。二行とも意外と感触良く検討を受け付けてくれました。以前だったら門前払いの可能性が高いような案件です。自分にはだんだんと融資がゆるくなってきているような気がしています。まあ、自分自身が歳も取り、また、取引実績も積み上げてきているので、そうなるのでしょうけど。。。

 

ここ何年かは不動産価格が高止まりしているので収支等を加味すると買える物件が少ないのが現状です。

そんな中でも、都心でバリバリ勝負しようとすると、どうしてもゲテモノ系の物件がターゲットになるのです。

ゲテモノ物件でも、賃貸集客はその立地ゆえ最高グレードに近い価値があるので、収益の安定性は抜群なのです。

また、ゲテモノの度合いによりけりですが、そのゲテモノを正常化してよみがえらせることもできそうな案件もあったりします。

汗をかくとゲテモノが普通の価値となり、大きく資産価値向上が狙えるものがあります。今回もそんな案件です。

あ!テイコちゃんは寝て待ってただけで正常化(再建不から再建築可能に)しました。。。。そんなのもありますね~

ただ、問題は金融機関の当初の評価が低いこと、さてどうなるかな~

 

 

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消火器フックの取り付けミスからの築古RC視察

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

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先日取り付けた消火器の壁掛けフックですが、、、、

 

 

実は取り付け失敗してました。

2つ穴をあけたんですが、コンクリートが剥離してしまったんです。ショック!

 

たたいたらボロッと。。。泣き。。。

しょうがないのでボンド。。。。

 

 

さて、その後、東京の物件視察です。

電気のメーターです。この存在感と言ったら、、、、

 

コンクリートからぼこッとヒーター?ダクトが、、、

 

たぶんバランス窯かな?それともFE式給湯器?さて。

 

クラックが至る所に。。。

 

軒天もクラックバリバリ。

 

オシャレなテレビ端子。。。でも使えないだろうって。。。

 

ん~指値が効いたら買います。でも、たぶん買えない。でも、買えたら面白い。

 

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強力ガムシール

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

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屋上防水の再塗装をやろうと思い資材を準備していました。台風やら秋雨やらで延期していましたが本日から再開します。

ここの防水はアスファルトシート防水です。

アスファルトシートを何層にも重ねていて、熱とかで圧着しています。

まあ、きれいではあるのですが、アスファルトシートが紫外線にさらされると痩せてくるので、一層上にペンキを塗るだけで長期的な視点で劣化が相当遅くなります。ということで、5年周期位でDIYでペンキを塗っています。

 

さて、その際アスファルトシートの補修が必要になるのですが、その補修材料、アスファルトシートって油分が多く柔らかいので、シリコンとか変性シリコンだと硬すぎて柔らかさに追従出来ず相性が悪いです。

ということで、専用の補修材です。これはアスファルト材でできているので、アスファルトシートとほぼ同じ成分です。

その名もタジマの「強力ガムシール」!

まあ、DIYでやる人にとっては、相当マニア向けの材料です。

 

シートの継ぎ目にクラックが入っているので、ここを塞いでいきます。

 

こんな感じです。まあ、クラックがあってもシートの貼り合わせ部分は重ねられているので本当はそんなに関係ないのかもしれませんが、美観的にも埋めることにしています。

 

最終的には、こんな感じでシートの継ぎ目圧着部のクラックを全て埋めました。

 

後日、もう一度高圧洗浄かけてから塗装を行います。

 

さて、もう一つ。消火器を壁掛けに変更しました。今まではプラスチックの消火器置きがあったのですが、掃除の際かなり邪魔だし、また、プラスチックの可塑剤が床に浸透し、長尺シートが変色してしまうので壁に固定しました。

 

天気を見ながらその後の工程に進みます。

では。

 

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台風被害と入居準備

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おおやがくです。

 

台風被害満載です。

 

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昨日までに異次元物件の台風被害の応急処置をしました。

瓦が飛びました。集めるとこんな感じ。。。

 

 

そして、今日川崎T区アパートの確認。。。。。。

おーっっっっっと。。。

 

入居者はおおらかで連絡ありませんでしたがこれはやばいです。

明日、梯子持参で何とかします。

 

その後、川崎S区RCの入居引き渡し準備。

ほんとは、空室期間中に屋上のペンキ塗りをしようとしていたのですが、秋雨の影響で少し延期です。

今週末に入居なので急いで仕上げの作業を行いました。

 

まずは、クロスの補修です。

 

洗面所の鏡裏から取ります。

 

 

 

患部に当ててダブルカット。

 

一枚目を剥がし。

 

二枚目を剥がして。。。

 

 

貼り付けて完成

 

吸気口のダンパーヒューズが無くなっていたので取り付けます。

 

そして、徹底的にクリーニングしました。

 

これで、完全満室です。

まあ、しあわせです。

 

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雨の日の高圧洗浄って、、

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おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RC屋上の高圧洗浄をしに行きました。

 

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屋上はアスファルトシート貼りでの防水です。定期的にペンキを塗っていくと持ちが違います。

大体5年周期でペンキを入れています。

 

さて、ペンキを塗る前に汚れを落とさなければなりません。

やはり高圧洗浄が楽ちんです。

 

なんだかそんなに汚れてい無さそうな感じではあるのですが、、、、

 

10年以上前に購入したリュービの高圧洗浄です。かなり音がうるさいです。

 

トルネードの水流も、ケルヒャーの方が上ですが、まあまあ、、、、

本当はケルヒヒャーの静音タイプに買い替えたい。。。。

 

綺麗だと思った個所も、高圧洗浄をかけるとみるみると汚れが落ちていき、一皮むけていきます。

高圧洗浄をやってみると、かなーり汚れていたようで、衝撃的に驚きました。

 

一通り前面洗浄して、ついでに共用部とかも清掃しました。

 

最後に、階段のシートの浮きがあったので接着しました。

ちなみに、コーキングも打ち直し必要な為、コーキングを除去しました。

 

今日は雨だったので、作業は過酷ですが、高圧洗浄日和でした。みんな傘さしているから、屋上からミストが降り注いでいても気にならないのです。

 

では。

 

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申し込みゲット

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おおやがくです。

 

一昨日、川崎市S区RCの退去部屋のクリーニングをしました。

 

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内見は昨日、本日とも何件か入り、遂に申し込みをゲットすることが出来ました。

ただ、キャンセルが怖い。。。。

こればっかりはしょうがないですが、契約と入金を「なるはや」で行ってもらうようにお願いしました。

 

まあ、よしよしっと。

 

では

 

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