落雷作業で時給40万円

Property Management comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

昨日の夜、嫌な電話がいくつか入りました。

 

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川崎T区RCの住人から、落雷でテレビが映らなくなった。。。。

そして、その住人が、10月ごろ退去するのでと。。。。。

川崎市K区住人から、エアコンが付かなくなった。。。。

川崎市S区住人から、9月に退去したい。。。。

 

まあ、しょうがないですねこの仕事の場合、こういったことは一つずつ優先づけて解決していかないといけません。

まずは、緊急性のあるのは落雷でテレビが映らなくなった件。

その後も何度か電話があり、どうやら共用廊下の電気も付かないということだった。

ということは、電気屋さんの出番です。

 

私、エセ電気屋さんなので(一応、私、遊びで電気業者登録しているんです。)早朝6:00に現場へ急行しました。

早速「盤」を開けると、、、、

やはりそうか!って感じ。

 

拡大すると、漏電遮断機が落ちています。

やはり、雷のノイズがなにがしかの経路で紛れ込み作動したのだと思う。

 

ちなみにこの経路にTVブースターがあるので、テレビが映らなくなるのも納得です。

 

漏電遮断をONし復帰しました。

念のため、入居者へも連絡し、相談の結果テレビのセットもしてあげることにして、さくっとお部屋に行きセットして帰還しました。

 

移動時間含めてトータル3時間の消費ですが、自主管理なので時給で考えると。。。。

普通、管理会社とかいれると5%くらいとられるので、また、4年位はトラブルとか何にもないので、4年分の管理料(取られていたとして)を3時間で割れば時給に、、、、ということは、時給40万円! 与沢君ほどではないが、、、、

 

明日はエアコン取り付けだな〜でも過酷な作業になりそうだ。だって部屋!凄いんですから。。。。

 

 

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高い接地抵抗

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おおやがくです。

 

昨日の新兵器でテストしました。

 

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そしたら接地抵抗は高かった。

 

この猛暑で土がカラカラなのか。。。。

 

各電極の抵抗はこんな感じ

 

 

明日、設置棒をもっと深く打ち込んでみようと思う。

 

では。

 

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入居直前の復旧工事

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おおやがくです。

 

昨日クロス屋さんがクロスを貼ってくれた川崎市K区アパートへ行きました。

 

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居室とダイニングキッチンの壁だけですが張り替えてくれていました。それ以外は時間切れです。

クロスを貼ってもらっただけなので、取り外したものの復旧は私がしないといけません。

また、トイレの壁は、マイペットと激落ちくんでクリーニングすることにしました。

電気関係のプレートや照明や換気扇を取り付け、露出配線にモールを取り付け、鏡やフックを取り付けました。

 

こんな感じの部屋になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで、まあ良い感じになりました。

これで引き渡しです。

 

遂に!完全満室です!

これからもお金が溜まりそうです。

 

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粘着シールタイプのふすま紙

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

明後日の入居準備のため、川崎市K区アパートへ行きました。ちなみに賃料は5万円台中盤。。。

 

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一気にいろいろな部分にけりを付けます。

まず、これ、壊れている瞬間湯沸かし器

 

管材屋さんから取り寄せました。さくっと交換できました。

 

洗濯機置き場にコンセントが無かったので、増設しました。増設後の写真は無しです。

 

トイレの尿石をスーパな強力薬剤で除去してからウォシュレットを取り付けました。

 

収納のふすまが破れています。最初、クロス屋さんにお願いしようと思ったんですが、工期的に無理なので、自分でやることにしました。

 

ホームセンターで一番簡単そうなこいつ(ちなみに一番高い)で挑戦することにしました。

 

良い感じに貼れましたが、足りなくなったので、もう一度ホームセンターへ。。。(ちゃんとサイズをハカットケヨ。。。)

 

完成!ここだけきれいです。

 

明日、クロス屋さんが入るので、スイッチとか電気機器とかを外して本日は完了です。

 

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大慌ての完全満室

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日不動産屋さんから電話が入りました。

 

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川崎に風呂無アパートがあり、畳から床へと改造してコツコツとリフォームをしていたんです。

先月、物件に興味があり是非6月13日に入居したいので良いですか?そして、今から内見したいのですが良いですか?と問い合わせがあったんです。

こちらとしては「是非是非!!」と伝えたんですが。内見の後、連絡が無かったんで流れたなって思っていたのです。

 

 

ところが!昨日「契約を6/14木曜日に行うことになり、その日から入居となりましたのでよろしくお願いします。」と入電!!

 

いや〜 流れたと思って、床までは施工が完了したんですが、クロス施工をちゃんとスケジューリングしていなかったんです。手の空いた時で良いのでって感じで、5月にお願いしていたんですが、その時、6月上旬くらいにはやりますね〜的な、ゆるーい約束で、業者さんと組んでいたんです。だって風呂無しAPなんでそんなに早く決まるとは思っていなかったものですから。。。。。

 

慌てて業者さんに電話すると、もちろん施工はまだで、スケジュール的にかなり厳しそうな感じ。。。。

 

で、違う業者さん、さらにはその仲間の業者さんへと空いている人を探してもらいましたが、なかなか見つかりません。。。だってもう日数無いですから。。。

そして、請いにしている業者さんなんて、「最悪水曜の夜、徹夜でやるしかないかな〜」って言い出す始末で、感謝感謝なんですが、そこまで迷惑はかけられません。

 

しょうがないので、不動産屋さんに、入居日を出来る限り遅らせてもらいたいとお願いしてもらううことにしたんです。

すると、一日だけ遅らせることが出来て、金曜日入居となりました。

 

その後、最初の業者さんに電話して木曜日一日だけで作業をして貰うことになりました。

当初の計画から、若干施工個所を減らして、一日で出来るような範囲でやってもらうことになりました。

いや〜良かったです。まだ怪しいのではありますが、ギリギリの線で調整することが出来ました。

 

ただ、その後の設備系の回復は私がやるので、この分だと木曜の夜から金曜の朝にかけて、私、施工合宿状態になるかもしれないです。

 

まあ、入居が決まったので、頑張るのではありますが。。。。仕事って、たまにですが、大変です〜

 

でも、これで完全満室です!(キリッ)

 

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ホシュ・パテ

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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引き戸が凹んでいました。

大きく凹んでいるので、エポキシパテをコネてザックリと埋めて、出来る限り平坦にしました。

しかしながら、エポキシパテは硬くて、真っ平らに仕上げることはできませんでした。

もっと柔らかいパテでないと、簡単にには平坦に仕上げられません。

 

そんな時、ヤヨイ化学工業(クロス資材会社)のホシュ・パテが便利です。

このパテの良いところは、長期間普通に使えること。

良く、一度使うと次に使うとき固まっていて使えないってことが多いのですが、このパテは結構な時間もちます。

もちろん、非常に柔らかく平坦に仕上げるのも簡単。そして、ドライヤーであぶると結構早く固まってくれること。

まあ、壁用のパテなのですが、いろいろな用途で使っています。

 

戸の左下の凹みを触っても分からないレベルの平坦に仕上げました。

 

その後、安いメイクアップシートを貼りました。

 

今日は、その他、細かい施工を妻と一緒に行いました。

妻は、窓枠のペンキを塗ってくれました。

 

本日一旦荷物を引き上げました。これからの工程はクロス屋さんに引渡します。

 

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コンポジションタイル

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おおやがくです。

 

今日も引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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コンポジションタイルの代名詞はタジマのPタイル。このPタイルはタイル施工の原点といってもいいタイルだと感じています。

高価なリノリウムという天然の塩ビ系の素材はあるのですが、このPタイルは非常に質素な質感で自然素材に近い質感があります。

ということで、Pタイルの施工は大好きなんです。

 

ただ、耐久性や、デザイン性から、ホモジニアス系のタイルを使用することが多く、コンポジション系を使用する頻度が少ないのですが、ちょっとした個所とかで使用できるチャンスがあれば使いたくなるのです。

 

ということで、ここ!

玄関の微妙なモルタルタタキ部分に施工します。

 

サンド色のPタイルです。一枚100円もしません。

 

カットして合わせていきます。

 

ノリを入れて圧着して完了。

 

そして、電子錠を取りつけ。。。

 

破れた網戸を張り替えました。

 

あと一息で完成です。

では。

 

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床貼り

Property Management comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

今日も先週に引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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床を貼ります。

その前に割り付け。

チョークラインで芯線を引きます。

 

芯割で行きます。端が90%を超えるので念のため確認していきます。

 

バーッと置いて端が収まるのを確認しました。一応計算通りギリギリ収まりました。

 

あとは、カットして置いて糊を入れて置いて完成

 

キッチン側も完成

 

トイレも完成

 

あとは細かい部分の補修をしていきます。

では。

 

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このアパート、さらに、もう一部屋、空きそうです。。。。更地にしちゃおうっかな。。。

 

 

 

床の下地完成

Property Management comments(3) - ガク

おおやがくです。

 

今日も川崎市K区アパートへ行きました。

 

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まずは、床の不陸データです。

生データで見ると、45−3=42mmの高低差がありましたが、根太の高さ調整をして真っ平らにしました。

 

 

2階の床なので遮音効果を狙ってボードを根太間に入れ込みました。あまりもすべて入れ込みました。

ボードの遮音はそこそこですが、最終の遮音対策は後ほど。。。。

 

そして、ラワン合板を敷き詰めま固定しました。

 

そして、遮音対策です。遮音Dマットという商品で、この上に乗るとホント音が小さくなります。

重いゴムで出来ていて、裏がエンボス状で衝撃音を吸収してくれます。

 

全部敷き詰めたら、タッカーで固定します。

 

床は後日貼ります。。。。

 

時間が余ったので、トイレのCFを剥がして転写しました。

 

 

収まりもバッチリでした。

 

来週に続く。。。。

 

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根太の高さ調整

Property Management comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日も川崎市K区アパートへ妻と一緒に行きました。

 

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畳を普通の床に変えるんですが、これ、大工に頼むとすっごく高いので、しょうがないので自分でやっています。

4畳半と6畳間、自分でやれば材料費6万円くらいなので支出的にぎりぎりの許容範囲です。工期は4~5日あれば出来ます。

 

昨日測定した高さを根太にケガきます。この線に沿って丸鋸でカットします。

 

高さを合わせる為に、こちらの端はこんなに薄くなります。

 

こちらは少し足さないといけないのでスペーサーを差し込みます。

 

右手前が4cm落ちているので、こんな感じでスペーサーを差し込みます。

もちろん、スペーサーはmm単位で調整してあります。

 

そして、ボンド併用してビス留め。

 

1.5尺置きに下地の大引きがあるのですが、不安なのでその間にもボンドと端材を入れて固定しています。

 

根太の間に石膏ボードを挟んでいきます。

 

今日は前面に石膏ボードを入れたとこまで完成です。

でも、まだ、ボードが余っているので、2重にして入れ込みます。

 

続きは明日。

 

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