ステンレスメッシュホースとスズランノズル

Property Management comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市T区RCへ行きました。

 

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一か月前くらいだったか、浄化槽の清掃をお願いしたときに立ち会って状態を見ていたんですが、浄化槽の出口から油が浄化槽内に逆流していました。浄化槽で出口で生活排水と合流しているのですが、生活排水ラインから浄化槽に戻ってきている感じでした。

どうやら、浄化槽出口から先のラインで若干の詰まりが発生しているらしく、川崎の環境局の方に太いホースを突っ込みつつ、できる限り吸い取ってもらって耐えていましたが、突っ込めないラインもあったりしたので、どこかで高圧洗浄をしなければやばそうな雰囲気でした。

 

パイプクリーニングホースは以前から使っていましたが、黒いウレタンホースのパイプクリーニングホースって固くて通りが非常に悪いのです。

 

以前、業者が使っているのを見ると、動きの差が大きいことに驚いたのです。

 

そこで、新兵器として、業務用のパイプクリーニングホースを調達していました。

このホース、素晴らしく、家庭用の高圧洗浄にも取り付けられるように各種ラインナップが揃っています。

 

私は、ケルヒャーのK5を持っているので、ケルヒャーKシリーズ用のホースを購入しました。

 

さて、取り付けて管に入れてみます。

 

今までの苦労が何だったのか?黒いホースでは押し込んだり引っ込めたりかなりの力が必要でしたが、こいつはするすると入っていきます。手で釣りをしているかの如く、指先でコンコンと探りを入れると、簡単に障壁を突破してくれます。

 

いや~こんなに違うものですね。

 

最初、相当の覚悟をして挑みましたが、あっという間に配管洗浄は完了しました。

 

ということで、

 

「高圧洗浄を持っていて、配管洗浄ホースを持っているあなた!」

 

これはBEST BUYです。

 

ちなみに、ほとんどこれと同一のものです。スズランノズルと柔らかいステンレスホースの威力を見てください。

やったことある人だけが感動する動き!これに感動できるあなたは、優秀な変態です。

 

ただ、作業自体は決して綺麗なものではないので、優良な不動産投資家の皆さんは業者さんを呼んでお金で解決してください。

こういうメカや工具とかが好きでないとやってられない作業です。

 

 

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退去後のクリーニング

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日、川崎市T区RCの一部屋が退去となりました。

 

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ここしばらく、完全満室状態でウハウハでした。台風も重なりさらにウハウハでした。

良いことは長くは続かないのが人生。やるべきことに集中です。

ということで、本日、早速クリーニングして内見の準備をしました。

洗剤類を持ち込んでクリーニングしました。水周りの清掃に時間がかかりました。

 

 

そして、一日中取り組んで、そこそこ見える感じになりました。

 

こちらは和室。

 

2014年10月ごろに内装は新品にしたので、まだまだ綺麗です。

さて、早速今週末からお客さんをひけるように営業活動をしていきます。

 

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台風24号被害

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

台風被害満載です。異次元物件は被害甚大でしたが、応急修繕は完了しました。本修理は後日。

 

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今日は台風被害の確認や応急処置をする為に所有物件を総点検してきました。

 

その前に、異次元物件のコンセント交換をさくっと。

カバーをめくるとこんな感じですが、ここにコンセントを挿すと、バチバチっと火花が出ます。ゆるゆるなんです。

 

パナのちょっと特殊なコンセントに交換しました。

 

その後、川崎K区APへ

こんな感じにアンテナが垂れさがっているので、、、、

 

撤去しました。難しいのは、安全対策です。万が一外している最中に上が外れて落ちてきたら巻き込まれますので、対策をとって確実な作業をおこないました。

 

取り外したアンテナ類です。

 

屋根に登り針金を撤去しました。

 

屋根はきれいではないが、OKです。

 

数軒隣のアンテナも。。。

 

その後、東京コアアパートメントへ移動しました。

透明ポリカ板が割れています。

 

ヒビが入っています。暴風でかなりのテンションがかかったようです。

 

ベロってとれています。

 

ここも割れています。

 

 

 

屋根にも登りました。

アンテナは無事。

 

錆が酷い。これは台風とは無関係なので、今期ペンキ塗ります。

穴も。。。

 

2棟建てのため隣の屋根確認。

こちらは綺麗。

 

そして、東京ビンテージアパートへ移動し、屋根に登る。

まあOK

 

 

東京ビンテージアパートも2つ屋根がある。

こちらは、以前上張りしたので新品同様!

 

そして、テイコちゃんへ移動。

波板が一部無いです。

 

室内はイイ感じで落ち着く~

 

ということで、台風24号、被害がありましたので、これから修理見積りを作成していきます。

並行して修繕計画も立てて実行していかねばなりません。

 

木造築古アパートが多いと大変です。(が、ある意味、儲かります。)

 

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浄化槽の清掃

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市T区RCの浄化槽清掃の日でした。

 

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毎年行う予定でいたのですが、昨年は完全に失念しており2年半ぶりくらいです。

無事に作業を行っていただいたんですが、少し不具合がありました。

 

1階の飲食店舗の影響なのですが、浄化槽の出口で雑排水が合流しており、そこから先の配管で油が若干固まっています。

その影響か、それとも勾配が取れていないのか分かりませんが、合流升から浄化槽に水が逆流気味になっているんです。

そのため、浄化槽がかなりの満水状態です。

 

何とかホースで除去してもらうと思ったのですが、上手くいきませんでした。

川崎市の作業の方は相当頑張ってくれたんですが、しょうがないです。

 

高圧洗浄をかけてみます。

ということで、念願のケルヒャーの静音タイプの高圧洗浄機と、ついでなので、標準ではなく良い感じのパイプ洗浄ホースを買う予定でいます。

よくあるパイプ洗浄ホースってビニール製のホースなんですが、これだと硬くて曲りで突っ掛かることが多く不便でした。

ということで、ステンレス製の柔らかい、業者さんが使うパイプ洗浄ホースを調達して、ケルヒャーに接続させる予定です。

さて、うまくいくかな~?

 

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落雷作業で時給40万円

Property Management comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

昨日の夜、嫌な電話がいくつか入りました。

 

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川崎T区RCの住人から、落雷でテレビが映らなくなった。。。。

そして、その住人が、10月ごろ退去するのでと。。。。。

川崎市K区住人から、エアコンが付かなくなった。。。。

川崎市S区住人から、9月に退去したい。。。。

 

まあ、しょうがないですねこの仕事の場合、こういったことは一つずつ優先づけて解決していかないといけません。

まずは、緊急性のあるのは落雷でテレビが映らなくなった件。

その後も何度か電話があり、どうやら共用廊下の電気も付かないということだった。

ということは、電気屋さんの出番です。

 

私、エセ電気屋さんなので(一応、私、遊びで電気業者登録しているんです。)早朝6:00に現場へ急行しました。

早速「盤」を開けると、、、、

やはりそうか!って感じ。

 

拡大すると、漏電遮断機が落ちています。

やはり、雷のノイズがなにがしかの経路で紛れ込み作動したのだと思う。

 

ちなみにこの経路にTVブースターがあるので、テレビが映らなくなるのも納得です。

 

漏電遮断をONし復帰しました。

念のため、入居者へも連絡し、相談の結果テレビのセットもしてあげることにして、さくっとお部屋に行きセットして帰還しました。

 

移動時間含めてトータル3時間の消費ですが、自主管理なので時給で考えると。。。。

普通、管理会社とかいれると5%くらいとられるので、また、4年位はトラブルとか何にもないので、4年分の管理料(取られていたとして)を3時間で割れば時給に、、、、ということは、時給40万円! 与沢君ほどではないが、、、、

 

明日はエアコン取り付けだな〜でも過酷な作業になりそうだ。だって部屋!凄いんですから。。。。

 

 

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高い接地抵抗

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おおやがくです。

 

昨日の新兵器でテストしました。

 

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そしたら接地抵抗は高かった。

 

この猛暑で土がカラカラなのか。。。。

 

各電極の抵抗はこんな感じ

 

 

明日、設置棒をもっと深く打ち込んでみようと思う。

 

では。

 

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入居直前の復旧工事

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おおやがくです。

 

昨日クロス屋さんがクロスを貼ってくれた川崎市K区アパートへ行きました。

 

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居室とダイニングキッチンの壁だけですが張り替えてくれていました。それ以外は時間切れです。

クロスを貼ってもらっただけなので、取り外したものの復旧は私がしないといけません。

また、トイレの壁は、マイペットと激落ちくんでクリーニングすることにしました。

電気関係のプレートや照明や換気扇を取り付け、露出配線にモールを取り付け、鏡やフックを取り付けました。

 

こんな感じの部屋になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで、まあ良い感じになりました。

これで引き渡しです。

 

遂に!完全満室です!

これからもお金が溜まりそうです。

 

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粘着シールタイプのふすま紙

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

明後日の入居準備のため、川崎市K区アパートへ行きました。ちなみに賃料は5万円台中盤。。。

 

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一気にいろいろな部分にけりを付けます。

まず、これ、壊れている瞬間湯沸かし器

 

管材屋さんから取り寄せました。さくっと交換できました。

 

洗濯機置き場にコンセントが無かったので、増設しました。増設後の写真は無しです。

 

トイレの尿石をスーパな強力薬剤で除去してからウォシュレットを取り付けました。

 

収納のふすまが破れています。最初、クロス屋さんにお願いしようと思ったんですが、工期的に無理なので、自分でやることにしました。

 

ホームセンターで一番簡単そうなこいつ(ちなみに一番高い)で挑戦することにしました。

 

良い感じに貼れましたが、足りなくなったので、もう一度ホームセンターへ。。。(ちゃんとサイズをハカットケヨ。。。)

 

完成!ここだけきれいです。

 

明日、クロス屋さんが入るので、スイッチとか電気機器とかを外して本日は完了です。

 

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大慌ての完全満室

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日不動産屋さんから電話が入りました。

 

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川崎に風呂無アパートがあり、畳から床へと改造してコツコツとリフォームをしていたんです。

先月、物件に興味があり是非6月13日に入居したいので良いですか?そして、今から内見したいのですが良いですか?と問い合わせがあったんです。

こちらとしては「是非是非!!」と伝えたんですが。内見の後、連絡が無かったんで流れたなって思っていたのです。

 

 

ところが!昨日「契約を6/14木曜日に行うことになり、その日から入居となりましたのでよろしくお願いします。」と入電!!

 

いや〜 流れたと思って、床までは施工が完了したんですが、クロス施工をちゃんとスケジューリングしていなかったんです。手の空いた時で良いのでって感じで、5月にお願いしていたんですが、その時、6月上旬くらいにはやりますね〜的な、ゆるーい約束で、業者さんと組んでいたんです。だって風呂無しAPなんでそんなに早く決まるとは思っていなかったものですから。。。。。

 

慌てて業者さんに電話すると、もちろん施工はまだで、スケジュール的にかなり厳しそうな感じ。。。。

 

で、違う業者さん、さらにはその仲間の業者さんへと空いている人を探してもらいましたが、なかなか見つかりません。。。だってもう日数無いですから。。。

そして、請いにしている業者さんなんて、「最悪水曜の夜、徹夜でやるしかないかな〜」って言い出す始末で、感謝感謝なんですが、そこまで迷惑はかけられません。

 

しょうがないので、不動産屋さんに、入居日を出来る限り遅らせてもらいたいとお願いしてもらううことにしたんです。

すると、一日だけ遅らせることが出来て、金曜日入居となりました。

 

その後、最初の業者さんに電話して木曜日一日だけで作業をして貰うことになりました。

当初の計画から、若干施工個所を減らして、一日で出来るような範囲でやってもらうことになりました。

いや〜良かったです。まだ怪しいのではありますが、ギリギリの線で調整することが出来ました。

 

ただ、その後の設備系の回復は私がやるので、この分だと木曜の夜から金曜の朝にかけて、私、施工合宿状態になるかもしれないです。

 

まあ、入居が決まったので、頑張るのではありますが。。。。仕事って、たまにですが、大変です〜

 

でも、これで完全満室です!(キリッ)

 

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ホシュ・パテ

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も引き続き川崎市K区アパートへ行きました。

 

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引き戸が凹んでいました。

大きく凹んでいるので、エポキシパテをコネてザックリと埋めて、出来る限り平坦にしました。

しかしながら、エポキシパテは硬くて、真っ平らに仕上げることはできませんでした。

もっと柔らかいパテでないと、簡単にには平坦に仕上げられません。

 

そんな時、ヤヨイ化学工業(クロス資材会社)のホシュ・パテが便利です。

このパテの良いところは、長期間普通に使えること。

良く、一度使うと次に使うとき固まっていて使えないってことが多いのですが、このパテは結構な時間もちます。

もちろん、非常に柔らかく平坦に仕上げるのも簡単。そして、ドライヤーであぶると結構早く固まってくれること。

まあ、壁用のパテなのですが、いろいろな用途で使っています。

 

戸の左下の凹みを触っても分からないレベルの平坦に仕上げました。

 

その後、安いメイクアップシートを貼りました。

 

今日は、その他、細かい施工を妻と一緒に行いました。

妻は、窓枠のペンキを塗ってくれました。

 

本日一旦荷物を引き上げました。これからの工程はクロス屋さんに引渡します。

 

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