松の古葉落とし

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、松の古葉落としをしてました。

取り組んでいる松は黒松で、たぶん10年位放置されていたので、枝ぶりがどうしようもの無い状態です。

スッと伸びて開いて、スッと伸びて開いてを繰り返しているので枝が伸び伸びな感じで上に開ききっています。

昨年から選定に取り組み、さらに、枝を矯正してきて、スッと伸びた部分を切り落としていたので、一部は、コマゴマとした枝ぶりになっては来ているのですが、まだ、たまずくりまではいきそうにない感じです。

この松の最終形の形がまだイメージしずらいのですが、だんだんとどうしたらよいのかわかるようになってきた感じがします。

 

最近は良い松の木を見ると、真剣に見入ってしまうのですが、その枝ぶりを見ると、細かく枝分かれしているのが良くわかります。

そして、その細かい枝分かれした枝を作るのには10年くらいはかかるのだと、その時間の感覚も理解してきました。

植物のリノベは建物と違い、数年、、、、十数年、、、、数十年かかるのかもしれます。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

ケルヒャーとゲテモノ不動産

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

屋上のペンキ塗り前の清掃をしました。

先日新規に購入したケルヒャーK5の登場です。そして、この無駄だな~って思っていた大きなアタッチメントを試してみると。。。

 

おおお!意外と強い噴射で内部でくるくると回ります。

 

しぶきの音も静かになり、すっごく楽に綺麗にできます。最初これは使わないだろうと思った大きなこのアタッチメント

これは凄く良いです。ほんと感動的に楽ちんに掃除が出来ます。しぶきも飛び散らないので感動ものです。

 

ちょっと前にリョービの高圧をかけたのでしすが、その後の台風の影響か、ものすごく汚れが付いていましたがこれですっきりしました。来週中には塗装に入ろうと思います。

 

昨日見に行ったゲテモノ不動産。。。。

昨日のうちに融資の打診を2行にしました。一行は友人に教えてもらったところで、もう一行はすでに取引のある地銀です。二行とも意外と感触良く検討を受け付けてくれました。以前だったら門前払いの可能性が高いような案件です。自分にはだんだんと融資がゆるくなってきているような気がしています。まあ、自分自身が歳も取り、また、取引実績も積み上げてきているので、そうなるのでしょうけど。。。

 

ここ何年かは不動産価格が高止まりしているので収支等を加味すると買える物件が少ないのが現状です。

そんな中でも、都心でバリバリ勝負しようとすると、どうしてもゲテモノ系の物件がターゲットになるのです。

ゲテモノ物件でも、賃貸集客はその立地ゆえ最高グレードに近い価値があるので、収益の安定性は抜群なのです。

また、ゲテモノの度合いによりけりですが、そのゲテモノを正常化してよみがえらせることもできそうな案件もあったりします。

汗をかくとゲテモノが普通の価値となり、大きく資産価値向上が狙えるものがあります。今回もそんな案件です。

あ!テイコちゃんは寝て待ってただけで正常化(再建不から再建築可能に)しました。。。。そんなのもありますね~

ただ、問題は金融機関の当初の評価が低いこと、さてどうなるかな~

 

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

消火器フックの取り付けミスからの築古RC視察

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

先日取り付けた消火器の壁掛けフックですが、、、、

 

 

実は取り付け失敗してました。

2つ穴をあけたんですが、コンクリートが剥離してしまったんです。ショック!

 

たたいたらボロッと。。。泣き。。。

しょうがないのでボンド。。。。

 

 

さて、その後、東京の物件視察です。

電気のメーターです。この存在感と言ったら、、、、

 

コンクリートからぼこッとヒーター?ダクトが、、、

 

たぶんバランス窯かな?それともFE式給湯器?さて。

 

クラックが至る所に。。。

 

軒天もクラックバリバリ。

 

オシャレなテレビ端子。。。でも使えないだろうって。。。

 

ん~指値が効いたら買います。でも、たぶん買えない。でも、買えたら面白い。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

 

 

 

 

強力ガムシール

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RCへ行きました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

屋上防水の再塗装をやろうと思い資材を準備していました。台風やら秋雨やらで延期していましたが本日から再開します。

ここの防水はアスファルトシート防水です。

アスファルトシートを何層にも重ねていて、熱とかで圧着しています。

まあ、きれいではあるのですが、アスファルトシートが紫外線にさらされると痩せてくるので、一層上にペンキを塗るだけで長期的な視点で劣化が相当遅くなります。ということで、5年周期位でDIYでペンキを塗っています。

 

さて、その際アスファルトシートの補修が必要になるのですが、その補修材料、アスファルトシートって油分が多く柔らかいので、シリコンとか変性シリコンだと硬すぎて柔らかさに追従出来ず相性が悪いです。

ということで、専用の補修材です。これはアスファルト材でできているので、アスファルトシートとほぼ同じ成分です。

その名もタジマの「強力ガムシール」!

まあ、DIYでやる人にとっては、相当マニア向けの材料です。

 

シートの継ぎ目にクラックが入っているので、ここを塞いでいきます。

 

こんな感じです。まあ、クラックがあってもシートの貼り合わせ部分は重ねられているので本当はそんなに関係ないのかもしれませんが、美観的にも埋めることにしています。

 

最終的には、こんな感じでシートの継ぎ目圧着部のクラックを全て埋めました。

 

後日、もう一度高圧洗浄かけてから塗装を行います。

 

さて、もう一つ。消火器を壁掛けに変更しました。今まではプラスチックの消火器置きがあったのですが、掃除の際かなり邪魔だし、また、プラスチックの可塑剤が床に浸透し、長尺シートが変色してしまうので壁に固定しました。

 

天気を見ながらその後の工程に進みます。

では。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

台風24号被害

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

台風被害満載です。異次元物件は被害甚大でしたが、応急修繕は完了しました。本修理は後日。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

今日は台風被害の確認や応急処置をする為に所有物件を総点検してきました。

 

その前に、異次元物件のコンセント交換をさくっと。

カバーをめくるとこんな感じですが、ここにコンセントを挿すと、バチバチっと火花が出ます。ゆるゆるなんです。

 

パナのちょっと特殊なコンセントに交換しました。

 

その後、川崎K区APへ

こんな感じにアンテナが垂れさがっているので、、、、

 

撤去しました。難しいのは、安全対策です。万が一外している最中に上が外れて落ちてきたら巻き込まれますので、対策をとって確実な作業をおこないました。

 

取り外したアンテナ類です。

 

屋根に登り針金を撤去しました。

 

屋根はきれいではないが、OKです。

 

数軒隣のアンテナも。。。

 

その後、東京コアアパートメントへ移動しました。

透明ポリカ板が割れています。

 

ヒビが入っています。暴風でかなりのテンションがかかったようです。

 

ベロってとれています。

 

ここも割れています。

 

 

 

屋根にも登りました。

アンテナは無事。

 

錆が酷い。これは台風とは無関係なので、今期ペンキ塗ります。

穴も。。。

 

2棟建てのため隣の屋根確認。

こちらは綺麗。

 

そして、東京ビンテージアパートへ移動し、屋根に登る。

まあOK

 

 

東京ビンテージアパートも2つ屋根がある。

こちらは、以前上張りしたので新品同様!

 

そして、テイコちゃんへ移動。

波板が一部無いです。

 

室内はイイ感じで落ち着く~

 

ということで、台風24号、被害がありましたので、これから修理見積りを作成していきます。

並行して修繕計画も立てて実行していかねばなりません。

 

木造築古アパートが多いと大変です。(が、ある意味、儲かります。)

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

 

 

台風被害と入居準備

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

台風被害満載です。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

昨日までに異次元物件の台風被害の応急処置をしました。

瓦が飛びました。集めるとこんな感じ。。。

 

 

そして、今日川崎T区アパートの確認。。。。。。

おーっっっっっと。。。

 

入居者はおおらかで連絡ありませんでしたがこれはやばいです。

明日、梯子持参で何とかします。

 

その後、川崎S区RCの入居引き渡し準備。

ほんとは、空室期間中に屋上のペンキ塗りをしようとしていたのですが、秋雨の影響で少し延期です。

今週末に入居なので急いで仕上げの作業を行いました。

 

まずは、クロスの補修です。

 

洗面所の鏡裏から取ります。

 

 

 

患部に当ててダブルカット。

 

一枚目を剥がし。

 

二枚目を剥がして。。。

 

 

貼り付けて完成

 

吸気口のダンパーヒューズが無くなっていたので取り付けます。

 

そして、徹底的にクリーニングしました。

 

これで、完全満室です。

まあ、しあわせです。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

ケルヒャー K5

DIY Tips comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、ケルヒャーの高圧洗浄で遊びました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

高圧洗浄機はリョービのをすでに持っていますが、音が凄く使いたいところで使いずらい現状があります。

そして、すでに10年以上使っているので買い替えることにしました。

今度は、ケルヒャーの静音タイプにターゲットを絞りました。

 

ケルヒャーの静音タイプには、K3、K4、K5と3種類あり、K5が最もハイパワーで12MPaの出力です。

K3が最もコンパクトで10MPaですが、ほんと最近新たに、K2サイレントという機種が加わり、こちらはK3よりも小さいですが10MPaとK3と同等です。ただ、K3は水冷モーターですが、K2サイレントは空冷モーターです。

ということで、コンパクトなものが欲しければ、K2サイレントが良いかもしれません。。。たぶんお勧め。

 

さて、私は最もハイスペックのK5にしました。本気で使い込む予定です。

じゃじゃーーん!

デカいです!男気があります。

 

そして、組み立てます。

いろいろなアタッチメントが付いています。

 

完成!ホースが上のリールで巻けるので、デカいけどスッキリして良いです。

早速台風で汚くなった車を洗車しました!

イイ感じ~

今度は物件で。。。

 

では。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

 

浄化槽の清掃

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市T区RCの浄化槽清掃の日でした。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

毎年行う予定でいたのですが、昨年は完全に失念しており2年半ぶりくらいです。

無事に作業を行っていただいたんですが、少し不具合がありました。

 

1階の飲食店舗の影響なのですが、浄化槽の出口で雑排水が合流しており、そこから先の配管で油が若干固まっています。

その影響か、それとも勾配が取れていないのか分かりませんが、合流升から浄化槽に水が逆流気味になっているんです。

そのため、浄化槽がかなりの満水状態です。

 

何とかホースで除去してもらうと思ったのですが、上手くいきませんでした。

川崎市の作業の方は相当頑張ってくれたんですが、しょうがないです。

 

高圧洗浄をかけてみます。

ということで、念願のケルヒャーの静音タイプの高圧洗浄機と、ついでなので、標準ではなく良い感じのパイプ洗浄ホースを買う予定でいます。

よくあるパイプ洗浄ホースってビニール製のホースなんですが、これだと硬くて曲りで突っ掛かることが多く不便でした。

ということで、ステンレス製の柔らかい、業者さんが使うパイプ洗浄ホースを調達して、ケルヒャーに接続させる予定です。

さて、うまくいくかな~?

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨の日の高圧洗浄って、、

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、川崎市S区RC屋上の高圧洗浄をしに行きました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

屋上はアスファルトシート貼りでの防水です。定期的にペンキを塗っていくと持ちが違います。

大体5年周期でペンキを入れています。

 

さて、ペンキを塗る前に汚れを落とさなければなりません。

やはり高圧洗浄が楽ちんです。

 

なんだかそんなに汚れてい無さそうな感じではあるのですが、、、、

 

10年以上前に購入したリュービの高圧洗浄です。かなり音がうるさいです。

 

トルネードの水流も、ケルヒャーの方が上ですが、まあまあ、、、、

本当はケルヒヒャーの静音タイプに買い替えたい。。。。

 

綺麗だと思った個所も、高圧洗浄をかけるとみるみると汚れが落ちていき、一皮むけていきます。

高圧洗浄をやってみると、かなーり汚れていたようで、衝撃的に驚きました。

 

一通り前面洗浄して、ついでに共用部とかも清掃しました。

 

最後に、階段のシートの浮きがあったので接着しました。

ちなみに、コーキングも打ち直し必要な為、コーキングを除去しました。

 

今日は雨だったので、作業は過酷ですが、高圧洗浄日和でした。みんな傘さしているから、屋上からミストが降り注いでいても気にならないのです。

 

では。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

申し込みゲット

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

一昨日、川崎市S区RCの退去部屋のクリーニングをしました。

 

ブログランキングの応援クリック(←ここをクリック)をお願いします。

 

 

内見は昨日、本日とも何件か入り、遂に申し込みをゲットすることが出来ました。

ただ、キャンセルが怖い。。。。

こればっかりはしょうがないですが、契約と入金を「なるはや」で行ってもらうようにお願いしました。

 

まあ、よしよしっと。

 

では

 

無料ブログ作成サービス JUGEM