2010.07.28 Wednesday

富士山

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明日、木曜夜に家を出て

金曜に富士山に登ってきます。

始めての富士山登山です。

いろいろと事情がありまして、

アメリカ人２人と日本人２人で登ります。

どうなるかな〜

ちゃんと登れるかな〜

ちょっと不安です。

天気も雨っぽいし。。。。。

「山ガール」という謎の生物もいるようだし・・・

ちなみに、

今年の課題である英語もだいぶ上達？



at 21:00, ooyagaku, 教科書

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2010.07.27 Tuesday

屋根工事完了

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一日おいて、火曜日
続きの屋根工事を行って頂きました。
この日は仕事で立ち会えませんでした。

作業が終了した屋根に水曜の早朝登りました。

新しい屋根換気部分があります。

屋根の全体写真です。
朝陽がまぶしく、海もきれいでした。
水曜日、足場も外れ元の平穏な生活に戻りました。


それにしても、いろいろな勉強ができました。
屋根の上に一日いて、工事を見ていましたので、
なんとなく、屋根の工事もできそうな気がします。

構造も完璧に理解できたので、
今度『天窓』を付けてみようと思います。




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at 20:55, ooyagaku, 物件管理

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2010.07.25 Sunday

みごとな板金

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日曜日です。
今日も屋根工事の続きです。
昨日は猛暑の中、一日中屋根の上にいましたので、
少しバテ気味ですが、頑張りました。

朝一番、板金から始まります。
金属の材料をみるみる手早く折りたたみ
加工していきます。
まとめて、テキパキと加工する姿に見とれていると
子供も寄ってきて一緒に楽しく見ていました。
職人さんは
「もう、１５年くらいやっているので何でもないよ」
といいますが、見事でした。

いろいろな加工がされています


これをどんどん取り付けていきます。
屋根の端の部分に取り付けていきます。

水の流れる方向が良く分かります。

屋根の先端です

こんな感じにぐるっと一周、板金されました。


ここからは屋根を打ちこんでいきます。
ちゃんと４点SUSのくぎで打ち込みます。

さすがに手は抜けません。
施主がこんなに張り付いているので。。。。。

半分張り終えたところで、本日の作業は完了です。
最後に防水テープをトップに貼っていきます。
それにしても、見晴らしが良いです。
海の遠くまで見えました。
久しぶりに自宅からの爽快な景色に見とれてしまいました。



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at 20:45, ooyagaku, 物件管理

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2010.07.24 Saturday

朽ち果てた亜鉛めっきくぎ

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自宅の屋根が落ちました。
施工会社と屋根材メーカーのＣＳが来まして調査しましたが
落ちた原因は２つ

１点目は、
落下したコロニアル材は４点で止める構成ですが２点でしか止まっていなかったこと

２点目は、
くぎが異様に錆びていた点

どうやら、施工会社とメーカーの折半での回復工事になったようです。
金曜に足場屋さんが足場を組みあげ土曜にいよいよ工事が始まりました。

現場には
・改修工事の依頼を受けた屋根屋さん
・施工業者
・工務店
・私
の４者が勢ぞろいしています。

事前のブリーフィングを和やかにすませました。
今回使用する『くぎ』はこちら
めったに使用される事のない『ＳＵＳ製の屋根くぎ』です。


そして、ルーフィングはこちら
普通の『アスファルトルーフィング』ではなく
『ゴムアス』と言われるゴムが入ったものです。
くぎが入っても自己収縮し、水が下地にしみないという素材です。
また、自己ゆうちゃく　し繋ぎ目がくっつくようです。
私も今まで知らなかったのですが、
アスファルトルーフィングにもいろいろな種類があります。
高機能のものを使用すればその上の屋根工事を短縮できそうなものもあります。
この分野は屋根の改修を行う際にはよくリサーチした方が良いです。

とにかく今回はこの！、高級なゴムアスを使用して一次防水を形成します。




いよいよ工事に取り掛かります。
屋根屋さんがいろいろなものを出します。
これらはハシゴに取り付けクレーン化する部材です。

これらは板金用の工具です。




まず、屋根上部の金属を剥します。
通気口が見えます。
微妙に隙間があり、そこから熱気が出ていました。
これが屋根裏通気層の出口です。
正直、
『こんなに狭いのか？』
と思いました。
もっと開口が大きい方が良い気がしますが、技術的な点は良く分かりません。


その後、屋根を取り除いていきます。


肝心のくぎの状態は・・・

ちょっと錆びているくぎ

くぎ頭の取れたくぎ


完全に浮いているくぎ

くぎが止まっていない穴
やはり止まっていない個所が複数ありました。
全体の５％程度でしょうか？
４点で止めないといけないのに３点止めになっている個所が多数ありました。

運悪く落下したのは、２点止めだったので
落ちるべくして落ちたのでしょう。
でも、ここも３点だったらあと５年は分からなかったかも・・・
早めに分かって運が良かったです。
２点止めしてくれてありがとう！！


さて、肝心のくぎは・・・・
これまた酷い状態です。
コロニアル部分が完全に腐食しています。
先の方は屋根の中なので大丈夫ですが。。。
これが、メーカー責任なのでしょう。
でも、他の家は大丈夫なのでしょうか？？？？

家は海の直ぐ近くで、うみの風当たりが強い部分の劣化が激しかったです。
さらに、４点止め個所の内、内側２点よりも外側２点の腐食が激しい規則性がりました。


どんどん剥していきます。


屋根裏通気層が良く見えてきました。
ここから熱気が出ています。


そして、最後にはこんな姿に・・・・

既存のアスファルトルーフィングはべとべとで
剥がれまくっています。

その後、例の高級ゴムアスを引いて土曜の作業は終了しました。






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at 20:17, ooyagaku, 物件管理

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2010.07.18 Sunday

更新作業　厳密化する火災保険

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今月は更新作業を二件行っています。

契約書類の処理は簡単なのですが、

火災保険で苦しみました。

以前は、近所の代理店から書類をもらい、

入居者様とは郵送処理で契約出来たのですが、

最近は非常に厳しく本人確認が求められます。

代理店の方も、本人に来てもらわないと処理できない状況になってしまいました。

とのことで、対策を・・・・




場所は、川崎と練馬

今までお世話になっている不動産屋さんに頼んでみました。

「火災保険だけ入りたいのですが・・・」

不動産屋さんは、快諾してくれました。



しかし、まだ、一つ問題が・・・

川崎の入居者様は足が悪く

不動産屋さんまで自力でたどり着けないのです。



しょうがないので、土曜日、早朝

この方を、車で不動産屋さんまでエスコートしました。



無事に契約更新処理が完了しました。






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更新作業後、家に帰り地域のお祭りでした。

久しぶりにおみこし（子供みこし）を担ぎました。

子供は、おみこしにぶら下がっていました。

腕がぱんぱんです。





at 22:05, ooyagaku, 物件管理

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2010.07.16 Friday

YB借換え融資枠

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最近、銀行の融資姿勢が変化しています。
新規の融資は依然厳しい状況ではありますが
資産家に対する攻勢が積極化しています。
H銀行に引き続き、Y銀行についても・・・・・

直接、銀行に電話して、いろいろとお話を伺う事が出来ました。

昨日から資産家向けの借り換え枠が設定されました。
上限は１００億円程度
ロットが１億程度のものが対象です。
積算評価が出れば条件も優遇されます
金利1.6％は引き出すことができます。
肝心の積算評価は

路線価ｘ０．７
建物RC平米単価２１万円

程度で計算されます。
したがって、いつかSMB＊銀行が通ってきた道をたどるような気がしますが
ただ、今回は、借り換え枠という事なので
新規の怪しい、フルローン戦略では突入することができません。
今まで運用してきて体力のある投資家に適応したいという考えのようです。

ということで、既にお付き合いがあれば
借り換えの相談をしてみるのも良いかもしれません。

以上、たいした情報ではありませんが、プチ情報でした。


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金融収縮で銀行の資金がだぶついています。
貸出したいですが出来ない状況が続いていました。
そろそろやばくなり、
優良な資産家を取り込むキャンペーンが行われています。
今はそんな情勢です。



at 07:37, ooyagaku, 銀行

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2010.07.14 Wednesday

不動産評価ソフトの将来像

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水曜日

ソフト会社社長の友人と

不動産評価ソフトの将来像について打ち合わせをしました。

場所は川崎

駅周辺は雑踏の中、居酒屋は込んでいます。



我々は皆の裏をかいて

ペルー料理店（←アリコイリス）へ行きました。

（１０年前くらいに、何度か行ったことがあります。）
味は・・好み・・ですが、かなり独特な料理です。





すると・・・・・・


お客さんは誰もいません。

結局飲みながら打ち合わせしましたが、

最後までだれもお客さんが来ませんでした。


したがって、悠々自適に我々の占有スペースとして

種々のお話をすることができました。

詳細は追って公開しますが

ビジョンが一致し、いよいよいろいろな仕組みを構築していくための

プランを描くことができました。




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at 23:28, ooyagaku, 不動産分析

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2010.07.13 Tuesday

自宅の屋根が落ちました　その後・・・

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先日、自宅のコロニアル屋根が落ちました。

工務店と施工会社に見て頂き

その後、屋根メーカーのCS部の方が来て視察

結局、全面葺き替えにするとの結論になりました。
（多少、こちらも最良の方針について提示し、解決策を誘導しましたが。。。）

めったにない不具合のようです。

折角なので、色を少し変えました。

今度は屋根の勉強ができそうで、楽しみです。

わくわくします。



at 21:50, ooyagaku, 物件管理

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2010.07.11 Sunday

自由学園明日館

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東京築古組デザイン分科会企画のイベント

建物探訪シリーズの第一弾

池袋にある自由学園明日館の見学に行きました。（７・１１）

自由学園というと個人的には非常に懐かしい思い出があります。

学生時代の研究室の助手の先生が自由学園に物理学を教えに通っていました。

その時、自由学園の中の学生は非常に素朴で普通の学生さんとは違うんだよ〜

とお伺いしていました。

そんな自由学園明日館（みょうにちかん）は　あの！！

フランクロイド・ライト

が設計したのです！！



自由学園明日館HPから下記を引用

自由学園明日館(みょうにちかん)は、1921年（大正10）、羽仁吉一、もと子夫妻が創立した自由学園の校舎として、アメリカが生んだ巨匠フランク・ロイド・ライトの設計により建設されました。
　明日館建設にあたり羽仁夫妻にライトを推薦したのは遠藤新。帝国ホテル設計のため来日していたライトの助手を勤めていた遠藤は、友人でもある羽仁夫妻をライトに引きあわせました。夫妻の目指す教育理念に共鳴したライトは、「簡素な外形のなかにすぐれた思いを充たしめたい」という夫妻の希いを基調とし、自由学園を設計しました。
　
　空間を連続させて一体構造とする設計は、枠組壁式構法（２×４構法）の先駆けとの見方もあります。木造で漆喰塗の建物は、中央棟を中心に、左右に伸びた東教室棟、西教室棟を厳密なシンメトリーに配しており、ライトの第一期黄金時代の作風にみられる、高さを抑えた、地を這うような佇まいを特徴としています。プレイリースタイル（草原様式）と呼ばれるそれは、彼の出身地・ウィスコンシンの大草原から着想を得たもので、池袋の界隈に開放的な空間を演出しています。道路を隔てた南西には、300人収容できる遠藤新設計の講堂がならび、重要文化財・自由学園明日館は構成されています。
　
　1934年（昭和9）に自由学園が南沢（東久留米市）に移転してからは、明日館は主として卒業生の事業活動に利用されてきました。その後、明日館の歴史的、芸術的価値が評価され、1997年（平成9）5月、国の重要文化財指定を受けました。関東大震災や第二次世界大戦の空襲からも免れた明日館でしたが、80年の歳月のなかで老朽化が顕著になったため、1999年（平成11）3月から2001年（平成13）9月まで保存修理工事が行われ、同年11月に再開業いたしました。






なんと木造建物なのです！！

外形はこんな感じです。

芝生が真ん中に生えていて、その奥に東西

南北にコの字型に建物がたちます。

食堂室です。

照明が独特です。

何というか、非常に幾何学的です。
支柱は屋根勾配の逆角度で引っ張ってきています。

これはホールです。
このホールは遠藤が設計して造ったもの。
遠藤は、フランクロイド・ライトのお弟子さんだった方で
非常に違和感なく本体建物とマッチしています。



この明日館

実は、以前、大改修（〜２００１年）を行ったそうです。


改修の図面がいたるところに展示されています。

技術的に参考になる点が多く、

またフランクロイド・ライトの設計した建物も

以外にチープな造りだったり・・・という事も体で感じることができました。

この建物、非常に古いのですが

管理思想に共感しました。

「動態保存」

つまり、建物を各種イベント（結婚式や展示会や打ち合わせ室など）で使いながら保存していく。

何も使われない、ただの飾りとしての国宝建造物ではなく

実際我々も使う事が出来るのです。

建物は使ってなんぼの世界

そんな思想が見え隠れします。

非常に共感しました。





この建物へ向かう途中

こんな建物を発見しました。


これも

『動態保存』

です。





さて、次の東京築古組のデザイン分解会

建物探訪シリーズ


にする予定です。

また、ここには　岡本太郎美術館が隣接します。

つまり、「昔」と「未来」のデザインが隣接しているのです。

日時は　秋　９〜１０月　予定です。

お楽しみに。





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at 22:40, ooyagaku, 教科書

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2010.07.09 Friday

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収１５００万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ

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献本いただきました水戸大家さんの本を読みました。

水戸大家さんとは１度か２度お会いしたことがあるのですが、
雑多な中でお会いしたので、じっくりお話するまで行きませんでした。
この本を読んで、彼の凄さを痛感しました。

ネット系の集客、ブログ、アフェリでここまで稼いでいる
「単純な活動をすればよいのです」
という事が書かれているのですが、
なかなか普通の人では出来ないことです。

お金を
「将来のために先行投資する」

と書籍には書かれています。
しかし違います！

水戸大家さんの凄いところは

自分の時間を
「将来のために先行投資する」

ところです。
手に入るか分からない状況で
自分を信じ　将来に向けたプランを実行する。
即実行するのです。







PDCAサイクルというのがあります。
１　Plan（計画）：従来の実績や将来の予測などをもとにして業務計画を作成する
２　Do（実施・実行）：計画に沿って業務を行う
３　Check（点検・評価）：業務の実施が計画に沿っているかどうかを確認する
４　Act（処置・改善）：実施が計画に沿っていない部分を調べて処置をする

水戸大家さんは、着実に実行し、
PDCA第１サイクルを成功させました。

私的には、次が楽しみなのです。

一体自分は
「何のためにお金を稼ぐのか？」
何と表現したらよいか
「自分の人生のライフワークはなにか？」
そんなActを施した後の水戸大家さんのPDCA第２サイクルがどうなるのか？
非常に楽しみです。
そんなことを感じました。



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藤山先生の推薦文も良いですね〜。
なんというか藤山先生の人間味がいい味出しています。
以下、藤山勇司先生からの推薦文（amazonキャンペーンページでも紹介中）

著者の峯島忠明さんに初めてお会いしたのは、昨年の夏でした。
もうあれから１年が過ぎたのですね。
峯島さんとの出会いは
「水戸を中心に不動産投資をやっています。メルマガも人気ですので一度見てもらえ
ませんか？」という一通のメールからでした。
私は誘われるがままに、峯島さんのメルマガ「水戸市のサラリーマン大家さん」を拝
見しました。飾らない言葉で、毎日更新されている実直な姿がそこにありました。
メールには携帯の電話番号も記載されていましたので早速電話をいたしました。
「藤山です」
「えっ、あ、いや峯島です。嬉しいです。電話をしていただけるなんて」
　もう、この一言で私は彼のファンになりました。
　自分の気持ちをそのまま言葉にできるのは一つの才能だと思います。上手い文章な
んて関係ありません。見栄を張る必要なんてありません。あるがままに、ご自分の気
持ちを相手に伝えればいい。
　本書、『３０歳までに給料意外で月収１００万円を稼ぎ出す方法』はそんな峯島さ
んの本音がそのまま出ています。
　人は一人ですべてのことを成し遂げることができません。育った環境、受けた教育
そして現在置かれた立場。さまざまな制約を受けます。
　ところが、己の意思をしっかりと持ち、未来に向けて工夫を重ねれば意外に道は開
けてゆきます。
　“ない物を数えるのではなく、ある物を数えて発展させてゆく”
本書にはそんな峯島さんの姿勢が随所に出てまいります。
　そして、不動産投資だけでなく、ネットビジネスの活用を提言されている箇所は私
自身勉強になりました。
　それから、２ＷＤでなく４ＷＤの生き方として記述されている箇所などは峯島流の
真骨頂を拝見できました。
「通常の人は給与と貯金という２ＷＤです。でも成功されている方はそれに加えて副
収入と運用があるのです」という内容は言いえて妙。読者の方々も
『なるほど、そういうことか！』
とヒザをポンと打つのではないでしょうか。
　読んで損をすることはありません。
　それは私が保証します。
　そして、峯島さんには二冊目三冊目の新刊本を期待します。
　あなたにはそれが可能であるし、多くの不動産情報弱者のためにその責任があると
思います。
　追伸：東洋町のイースト２１で初めてお会いしたとき、
『峯島さんはワーキングプアーから成功したんだから価値がある。ワーキングプアー
の方々はだな……』と、ワーキングプアーを連呼したことはお忘れください。
　今や峯島さんは多くの方々が目指す期待の星。ワーキング、いやいや、またまた言
いそうになりました。この言葉は封印いたします。
　以上、峯島様の今後のご活躍をお祈りして推薦の言葉といたします。
平成２２年６月３０日　藤山　勇司





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『テーマ：いや本当にここだけの話ですが・・・。ぶっちゃけ簡単だよね儲けるのっ
て（笑）
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at 06:02, ooyagaku, 教科書

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