強制執行と火事と

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日も、忙しかった~

 

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午前中は事務処理でしたが、かなり難しい契約作業の大詰めでした。こんなことやっている大家さんってたぶんいないです。日本初かも?って思えるような難しいスキームを展開中です。来週、形になりそうです。

 

午後は、滞納がらみの強制執行でした。

現場に到着すると、みんな勢ぞろい。業者さんは早く到着していて、本人にお会いしていたようでした。

「もう住めないんだよ!」とか、「鍵を置いていって!」とかいろいろと詰めてくれていたようでした。

その後、本人は、「どうしようどうしよう」って感じで、ふらふらと出て行ったようでした。

私が到着した時には本人はいませんでした。わたしはただ見守るだけです。保証会社の担当者、執行官、10名くらいの業者さんたちがテキパキと進め、なんと30分で完全に残置物撤去が完了しました。超早かったです。

 

その後、東京の物件の視察をしました。視察の途中、仲介から電話がありました。いろいろと総合して考えると、どうもこれは買えそうにない感触。。。ライバルが沢山いそうで、仲介が抑えきれていません。まあ、不動産って巡り合わせ的な要素があるのでしょうがないです。

で、さらにいろいろ考えました。

どうやら、今回の売買で、不幸になる人がいます。しかも不幸になる人は売主です。この不幸になる人を無くすスキームが頭をよぎりました。皆がハッピーになるスキーム。

これを実行すると、ライバルたちを差し置いて、買わずして物件を手に入れることが出来るという魔法を掛けられます。

最後のあがきで、このスキームをぶつけてみる予定です。

 

 

さて、その後

東京ビンテージアパートへ行きました。先週の金曜日、対角線隣のマンションが火事になったのですが、残念ながら幸運にも無傷でした。かなり大きな火災でニュースにもなり、ヘリも数台来たようなのですが、残念ながら幸運にも我が物件は風上だったようです。

隣りのおばさん家に行って、その辺のところを世間話して教えて頂きました。みんなこの一帯は退避させられたようです。

 

ということで、今日は大忙しでした。

では、おやすみなさい。


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隣りの家が燃えたらしい。。。。

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も、異次元物件で大忙し。。。。でも仕事はいろいろと増えています。

 

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朝、入居者から入電

給湯器のエラーが出たらしい。パロマに電話して修理を振ったが、どうも、型式が古く交換部品が無いと言う。。。。

入居者にいくつかテストしてもらい、その結果をもって判断するらしく、今待ち中。。。

念のため代替えの給湯器を手配する寸前まで調整して待つ。。。。。

 

別件。。。

一昨日、東京ビンテージアパートの残置物が撤去され、昨日歩いて1分のところにある内装屋さんに見てもらった。

速攻で、お願いした。その際衝撃の事実が!

 

業者さん

「隣りの家凄かったでしょ!」

 

「何がですか?」

 

業者さん

「消防車が来て大変だっよ~よく燃えたらしいよ~」

 

「え~~~」

 

さて、どうなってるんだか。。。

まあ、いいや、そのうち行こうかと。。。のんきに構える今日この頃。

 

では。

 

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再建築不可からの脱却

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、異次元物件で草刈りしていました。今日はそれ以外にスッゴク良いことがありました。

 

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実は、東京帝都にあるテイコちゃん! そのテイコちゃんがある土地は再建築不可なんです。

でもまあ、新築できるんです。。。。この辺の事情はランキングも上がらないので伏せておいてですね~

 

これが、正式に!再建築できるようになる目途がたったんです!しかも自分は何もせずに。。。。

テイコちゃんの道路を挟んだ隣りに広い土地があるんですが、いつもその土地を眺め、きっといいことがありますように!って祈っていたんです。自分的には、たぶん2、3年寝かすと良いことありそうな予感をビシバシ感じていたんです。

 

購入後、半年くらいでその土地に開発が入り始めました。

そして、その業者さんともお話して、少し入れ知恵をして、ゴニョゴニョゴニョゴニョ。。。。。

結局、お尻に火が付いたような感じで業者さんがフルパワーで役所と折衝し、、、、、

多分、あと3か月後に、遅くとも半年後に無事に再建築できる状態になることになりました。

先程、自宅まで測量士が挨拶に来て、その辺の事情を教えてくれました。

 

市場価格の1/3で購入した、テイコちゃんですが、これで間違いなく倍くらいの資産価値にはなります。

ゆーっくりとテイコちゃんを仕上げていたんですが、そのスピードの遅さは、実はワザとだったんです。

こうなることも予測していたんです。。。。

ちょっと、どや顔で自慢して、、、、

 

まあ、ラッキーでしょ~ってことで。。。。

 

 

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カミソリハウス

教科書 comments(4) - ガク

おおやがくです。

 

最近は、極秘事項の仕事が多くって、なかなかブログでUP出来そうなネタが少ないのですが、昨日見学した物件について書きます。

オーナーが是非ドンドンUPして!って言っていましたので。。。。

 

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さて、今回の見学会の参加条件は「変態」という事のようでした。何かの間違いで「普通」の私も参加させていただくことが出来ました。

まず、物件の写真がこれ!

 

なんだか圧縮した写真のようですが、このままの建物です。何故こうなったかは伏せておきますが、こんなカミソリのような建物、題して「カミソリハウス」とでも言いましょう。

そして、変態ぶりはココからです。かみそりのヤイバとも言うべき右上の窓なんですが、なんとです。ここは!

シャワールームなんです。

窓の外の風景は都道です。

な、な、なんという変態ぶりでしょう。軽犯罪法に引っ掛かりそうです。

 

そ、そして、この鋭角部の仕上げに手を突っ込むと、手が挟まります。施設賠償責任に引っ掛かりそうです。

なんという危険な建物なのでしょう!

 

地下の部屋ももちろん危険な鋭角です。きっとココに挟まると抜け出れません。

 

天井を見上げるとYの字が卑猥です。

 

入口には、微妙なすき間があるのですが、ココは行政からの指導が入り落下防止を付けることになってしまったそうです。

残念です。エベレスト級のクレバスは存在して欲しかった。。。。

 

とまあ、冗談はココまでにして、非常に面白い建物でした。

細部にも光る要素が沢山。

 

インダストリアル的な玄関の引手

 

黒錆に覆われた鉄板むき出しの階段フレームがコントラストを強めています。

 

高級感と開放感のある浴室。

 

しかも、、、、ユニットではなく。。。

 

FRPです。これ、結構好きです。割れてもサーフボードのリペア感覚で補修できます。

 

構造合板の収納件、間仕切り

 

多色使いなサイディング。これだと自分の部屋が色で識別できます。

 

いました、変態建築士(良い意味での変態ということで、、)

 

さて、さて、以前から進藤さんとは、この物件のことについてお話していたことがるんです。

実は、この土地、自分も検討していた案件だったんです。多分、4年くらい前だったか。。?当時、坪単価で他と乖離するほど安かったんです。しかも道路付けも悪くない。でも、異様に細長い土地だった。当時、自分が考えたのは、ローコスト住宅を作って世帯数は増やさずに貸す戦法でした。しかしながら、収益的に良い数字が見込めない為に断念したんです。

 

で、進藤さんはどうしたかというと、建築の平米数は稼げないので、最大の空間を活用する戦法を取ったんです。

つまりは、「m2⇒m3の作戦」です。

最大の空間を構築するため、ロフトスペースを中間層に置き、上下に居室を配置する。これにより、床面積は小さいながらも、最大の空間容積を確保するとい、うまさに「m2⇒m3の作戦」を実行して、世帯数を増大させていたのです。世帯数が増えたことで、収益性も向上させていたのです。さすがでした。

 

もし、今後、見学会等の機会があれば、是非あのシャワールームでシャワーを浴びてみて下さい。水着必須です。

 

では。

 

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電気の整理

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は某物件で電気の整理をしました。

 

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大規模修繕とかをやるときって、取り外したほうがいいものが付いたまま、ペンキが塗られることが多いです。

ホントは一旦取り外したり、または要らないものは撤去してからペンキを塗ると綺麗なのに、手間が増えるのでそこまで気を使ってくる業者さんはあまりいません。

 

電気の免許があるので、こんな時には大活躍です。照明を取り外したり、配線を追って、死んでる線は撤去したりできます。

その後、桜の木を整え、開花前の準備をしたり。。。

 

まあ、今日はそんな感じの一日でした。

 

では。

洗濯排水の接続

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日、午前中は娘の卒業式でした。感無量でした。

 

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午後は川崎市K区築古アパートに立ち寄り、ごみ関係の処理をしてから、川崎のユニディーで排水部材を購入してから、東京コアアパートへ行きました。

 

一昨日に洗濯機を購入した入居者さんから電話があり、運送&取付けの業者が、これだと取り付かないって言って投げだしたそうです。

 

あまりに??だったので、私、業者に電話して詳細を聞いたんですが、結局、今日見た感じだと、この業者、ビックカメラの運送取り付け業者なんですが、取り付けは、ポンと置いて、少し組み立てるくらいの、適当な加減な業者さんだったんだと思います。

 

結論として、パッキンを一つかまして接続すれば普通に接続できました。VU50管だったんで標準の物で大丈夫でした。さらに、足の高さ調整も全然していなくって、入居者が発砲スチロールを下に置いて高さを合わせていました。これもきっちりと合わせておきました。

 

ついでに、3月分の振り込みが確認できない別の入居者で、電話しても「その電話は使用されていません」って音声が掛かっていた方がいるのですが、心配になってついでに訪問しました。多分いないだろうなって思ったので、督促の手紙も持っていきました。

最初、やはり留守でしたので、手紙をドアに張って、一応ドアポストから臭気を確認。普通な感じで、少し安心しましたが、少し待っていると本人が帰ってきました。良かったです。その後少し話して本日は終了。

 

 

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確定申告完了

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

ほんと、ギリギリでしたが、確定申告完了です!

 

別件ですが、東京コアアパートの入居者から洗濯機の新規取り付け時、排水があふれる不具合発生。

多分、VU40のエルボだったので、VU40用の、、、ってあんまりないが、何か良いのがあればそれに交換するか、もしくはVU50に変換して繋ぎかえるか?

 

明日、チョット見てこようと思います。

 

なんとかせねば。。。順位が上がればもっと細かく書く気合が入るのですが、、、、

 

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まあ、このくらいでいいかな~ では。

また空室発生です

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

また、一室空いちゃいました。。。。

 

現調しましたが、残置物が山盛り。。。。。

 

あ〜

 

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では。

FE式給湯器が外れた

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日は東京コアアパートへ行きました。

 

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一昨日、東京コアアパートの入居者から給湯器が外れたとの連絡がありました。

在宅していなくても直していいと言う許可を取ったので、鍵を開けて中を確認しました。

すると、アンカーからぼっこりと外れていました。下側で止まっている状態でした。

 

 

下地がある場所を探すと、アンカーを打っている少し下に横に一本入っていました。

ということで、12mmの破材コンパネをカットして、下地にがっちり固定してそこに留めなおしました。

 

まあ、これで大丈夫でしょう。たぶん、ぶら下がっても取れません。

 

その後、テイコちゃんへ行って資材を取ってから、川崎K区のアパートへ資材と今回の工具類を搬入して帰路につきました。

と言っても、家に付いたのが昼前。。

午後は、秘密PJの。。。。。。

 

では。

 

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催告

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCへ行きました。

 

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保証会社から呼ばれてカギを持ってきてくださいとのこと。

実は、滞納がらみで、裁判、そして催告と来ています。月末に強制執行となります。

本日は催告

 

待ち合わせ場所に行くと、保証会社の担当者がいました。

しばらくすると裁判所の執行官と、引き上げ業者さんと、凄く強そうな(必殺さんみたいな人)、、、こちらも業者さんということで、、、、

 

みんな集まりました。

 

鍵を渡し、部屋に突入。。。。

 

詳しくは書けませんが、いや〜初めての体験でした。

 

今回は前もって非常に勉強になると感じていたので、妻にも見ていてほしくて、一緒に遠巻きとして観察していました。

 

終了したのもつかの間、東京コアアパートの入居者から着電。

 

「給湯器が外れたんです。」

 

詳しく聞いてみると、室内の壁に付いているFE式の給湯器なんですが、壁への固定が外れたそうなんです。

「明日行きます。。。」

 

と返事をしました。

 

いろいろ簡単な方法を考えたんで、さくっと明日朝に出向いて補強してこようと思います。

 

では。

 

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