2010.02.07 Sunday

５層構造のアパート

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今朝、あかちゃんさんから電話がありました

あかちゃんさん
「見学しない？」

私
「い、、、いつですか？」

あかちゃんさん
「今だよ！！」

私
「え！！、むりですよ~」


その後、どうしても見たくなり
スケジュールを調整し見学することにしました。

現地では、増山さんも合流して、見学させていただきました。


このアパート、タダものではありません。
な、何と２階建てなのに５層構造なのです。

（今後建築雑誌にも掲載されそうなので
　このブログでは写真は割愛します。）


一通り見学させていただいた後、一緒に昼食をとり
その後帰りの電車の中で５層構造の謎が解明できました。


まず、５層構造の図面を書きました。

ここから５層構造の謎を解明していきます。

まず、何が重要か？考えます。

●第１優先が居室の高さ
　１、４＋５Layerです

●第２優先がLoftの高さ
　２＋３，５Layer

●どうでもよい高さは床下収納の高さ
　２Layer


つまり、どういう事かというと
「絶対高さ」が決まっている条件で
居室とLoft高さを最適化し、床下収納高さで調整する
と最適解が得られます。

ちょっと言い回しが難しかったかもしれませんが、
自分では非常に納得しました。
面白い作りでした。


また、インテリアもシンプルモダンで統一感がありました。
FRPグレーチングも実物を久しぶりに見ました。
薄緑っぽい質感は最高でした。
このグレーチングがモダンテイストをさらに醸し出していました。

また、パイン床材も、節ありの激安品を使用しコストも意識しており、
インテリアテイストにバッチリハマっていました。

もちろん、パインは柔らかくアパートには？？との考えもありますが、
あかちゃんさんのリフォームテクを用いれば
なんとでもなってしまいます。

ここまで来ると木造軸組みも奥が深いです。

非常に面白い構造のアパートを見学させていただき
ありがとうございました。




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at 21:49, ooyagaku, -

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2010.02.06 Saturday

山手古屋

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東京築古組で企画している物件観賞会に参加しました。

今日のコースはＶｉｔｔｏ組長の横浜物件と山手戸建

非常に興味があったのは山手戸建

なんと昭和２５年築という正真正銘の築古物件なのです。

どうしても見たくうずうずしていました。



最初は横浜アパートです。

このアパートは、改修前から見せて頂いていました。

今回ほぼ改修工事が終了していました。

したがって、Ｂｅｆｏｒ＆Ａｆｔｅｒを感じ取ることができました。

これは白アリに食われた木材
まだ、改修が終わっていない個所はこのような部分が多々ありました。


鳩小屋を改修しＬｏｆt化した部分です
構造柱が美しいシルエットを醸し出していました。

これは、私も非常に気に入った竹フローリングです。
竹は木材より堅く非常に丈夫なうえに、
実物を見ると、清楚な雰囲気を醸し出しています。




そして、中華街で激安の昼食（￥６５０）を取り、山手へＧｏ！！
途中、山手の洋館を見学しました。


本当に美しい建物でした。


外壁の拡大
外壁は非常にゴツゴツしています。
以前から公共施設などにはこのような凹凸の大きな塗装を良く見ます。
これ！やりたいのですが施工方法を調査しなければ・・・・
誰か知ってますか？？？


木製サッシの色が絶妙です。
これこそ山手っぽい雰囲気です。


さて、内部は数々のインテリア

途中、Ｖｉｔｔｏ組長と建物の寸法をはかっていたら
管理人に怒られました・・・・・







気を取り直して、その後山手の戸建へ
この建物、非常に複雑な構造をとっていますが
面白かったです。
何が、面白かったというと、
どのような使われ方をしていたかが時代を物語っていたからです。

間取りはこんな感じでした。

玄関を入ると左に客間
客間では革張りのソファーかなんかを置いて客人を通します。

そして、廊下��正面にはサッシがあります。
このサッシの下にキャビネットを置いて調度品を飾ります。
フォーカルポイントを構成します。

そして、廊下右には和室
この和室は仏壇などを置き
家族と客人の交流の接点となる場所です。
掛け軸などもここに飾ります。

そして和室の奥に廊下��
この廊下�△留�にＤＫがあります。
奥様の奥とはまさに言葉通り、奥にキッチンがあるからです。

そして、ＤＫを軸に
主寝室と書斎、さらにトイレとお風呂が構成されるのです。


なんとなく、生活の雰囲気が分かりましたか？？？
見学しながら、昭和中期の生活様式を感じ取ることができ
楽しい一日でした。



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at 22:29, ooyagaku, 不動産分析

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2010.02.04 Thursday

『あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』　山田里志（著）

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山田里志さんの本
　『あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』
を読みました。
山田さんはに何度かお会いしたことがあるのですが、
常に優しく親切で、また非常に謙虚なのです。
書籍の文章を読んでみてもこの感じが伝わります。

しかし、題名は大胆です！
　「５年で会社を辞めて豊かに暮らす」
そんなことできるの？
と思われるかもしれませんが、言われたとおりに実行すればできるような気がします。

（いろいろな戦略があるとは思いますが一つの方法として。。。。）

サラリーマンのあなたが
人的資本を担保に入れれば
５年でキャッシュフローが収入を上回る
それは間違いなくできるでしょう。




ただし、気をつけないといけないことが一つあると思います。
それは・・・・

例えば・・・

あなたが、２５歳だったとします。
３０歳で目標を達成したとして・・・
３０歳でリタイアです。

しかし、あなたは、何かしたいはずです。
なにかこの社会に貢献できる、あなたの価値を示したいはずです。
つまり、その先の目標が最も重要なはず。

山田先生は豊かな人生経験を送ってこられているので
その後の目標が明確にぶれることなくあったはず。

しかし、もしあなたが若ければ若いほど
目標を模索していく必要がある

そんなことを思いました。

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at 07:48, ooyagaku, 教科書

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2010.01.30 Saturday

ＦＭバルブ

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川崎市Ｔ区の受水槽からの水漏れクレームの対応のため

修理に向かいました。

受水槽はおよそ５m2程度のものです。
掃除する子供の奥に受水槽があります
楽しそうに掃除しています。


上部の蓋をあけるとフロートがあります。

フロートを下ろすと、別の口から水が流れてきます。
このフロートの動作が若干堅かったのでばらしてみます。

２０と書いてあります。
裏にはＦＭと書いてあります。
ピストン部に引っかかりがあります。
どうやらこのような商品のようです

リンク⇒ＦＭ２０





さて、どうするか？？？？

悩んだ挙句、３軒隣に工具店があり、相談してみました。

近くに水道屋があるから、そこで聞いてみな

といわれ、水道屋に行ってみました。

水道屋に行くと、おじちゃんが出迎えてくれました。

私
「すいません、これあります？？」

おじちゃん
「こんなのは置いてないな〜」

私
「いまリフォームに来ていて、たぶんこれが原因で・・・・・」

といろいろと状況を話すと同情してくれた
そして最後には水道用のシリコングリースを塗布し

おじちゃん
「これでやってみな！しばらく大丈夫だから！」

私
「ありがとうございます」


という感じで近所の縁で無料で対応してもらいました。

その後取り付けで完了！！

最後に念のため、ホールの蛍光灯をチェックすると

一つ切れていた・・・・

近くのホームセンターを入居者の方に教えて頂き買い出し！！

そして取り付け



ここから、
子供との約束を果たす。
向ヶ丘遊園の岡本太郎美術館近くで
鬼ごっこをして遊び

どうでもよいですが、この手すりかっこいい！！

こんなうんち状のオブジェが大量に落ちていました。



プラネタリウム
このプラネタリウムは凄いです

ＭＥＧＡ-ＳＴＡＲという超繊細なマシーンがあります。

久しぶりに見ると感動します。







そして、ＩＫＥＡへ向かいブラインドを購入

その足で川崎市Ｓ区のＲＣへ向かい取り付け




長い一日でした。


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at 23:56, ooyagaku, 物件管理

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2010.01.26 Tuesday

受水槽からの水漏れ

川崎Ｔ区のＲＣに受水槽があります。

入居者の方から立て続けに受水槽から水が漏れているとの連絡をもらいました。

１Ｆの入居者の方にお願いし、バルブを締めてもらいました。

すると直後に、２階の方から

「水が止まった~しかもお風呂中に・・・・・・」

と電話が・・・

かわいそうな事をしました。

直ぐに、一階の方にお願いし、元に戻してもらいました。

そうこうしているうちに、水漏れが止まったようで


・・・・・


結局はボールタップの不良なようです。

週末に修繕してこようと思います。

週末まもてばよいのですが・・・・



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at 21:11, ooyagaku, 物件管理

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2010.01.24 Sunday

ウッドブラインドの加工

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自宅に、ＩＫＥＡで購入したウッドブラインドを取りつけました。

取り付けは窓枠内につけたかったので加工しました。

ブラインドをバラシテから

一枚一枚カッターでカットしてから再度組み立て取りつけました。

すっきり、窓枠内に収まりました。


小ネタとしてこんな方法も、覚えておくと役に立つかも。。。。


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at 22:05, ooyagaku, 物件管理

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2010.01.20 Wednesday

警察・・・・

 川崎K区の築古アパート




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夜中に、入居者の方から電話！

入居者
「下の方が暴れている！　何とかして！」

私
「え！　えええ！！！」

入居者
「下の方が暴れて、怖いんです！警察よんでいいですか！！」

私
「すぐ下の方に電話してみるからちょっとまってててて」









電話するも通じず・・・・









再度入居者に電話

私
「どんな状況ですか？」

入居者
「暴れていて大変だ！　アパートが壊れるぞ！！」

私
「こちらからだと状況が分からないので、
　警察に連絡してもらっても構いませんのでよろしくお願いします！」






翌日
私
「昨日はありがとうございました。その後どうでしたか？」

入居者
「警察も来たみたいだけど、良く分からず・・・・
　ただ、お灸をすえられたので今後おとなしくなるかな・・・」





というようなことがありました。

たぶん、本当に暴れていたのだと思います。

お酒を飲みすぎて

皆さんもお酒にはお気を付けを。





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at 21:05, ooyagaku, 物件管理

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2010.01.19 Tuesday

コンテストの授賞式

昨年末、

某建築系のコンテストに応募しました。 
（ちょっと時間があったので・・・）




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そして、入賞してしまいました。

授賞式典に出席しました。

場所は新宿


都庁近くの高級ホテルです。

某協会の会長様のお話と

それを取り巻く、マスコミ各社・・・・

その後、私が呼ばれ表彰されました。


表彰式の後には懇談会

高級な立食パーティーです！

いろいろな方々とお話しできました。

建築家やインテリア関係の方々とのお話は

不動産関連の方とは、また違った雰囲気がありました。

理系的で繊細な話が多かったです。

不動産関係者の方と飲むと

豪快で大胆な話が多いような気が・・・・



PS・・・XX万円もの賞金も頂きました。
　　　　　　　　　いえ~い！！




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at 22:46, ooyagaku, 教科書

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2010.01.17 Sunday

浴室用混合水洗のパッキン

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自宅の浴室の混合水洗から水が漏れます。

とりあえずバラシテみました。



この写真の右下にパッキンらしきものがあります。
たぶんこれが原因だと思いますが
部品がなく、元に戻しました。

取り寄せるの面倒くさいな〜

どうしようかな〜


何かのお役に立てば！　と思い、どうでも良い内容ですがＵＰしました。


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at 22:10, ooyagaku, 物件管理

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2010.01.16 Saturday

空室対策

一室、空室があります。 




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空室があるのは、３年前に新築した川崎駅近のRC物件の最上階の部屋
自分的には、非常に美しい部屋で、なんで決まらないのか？
と思っていますが、なかなか決まりません。

価格帯が高いのかとも思いますが、決まる実力は有ると思います。
これから本格的に対策していく予定です。





まず、管理会社に電話して、現状までの客付け状況の調査をしました。
2009年10月3日に原状回復して綺麗な状態になりました。

その後、１５週間あり、
　トータルの内見数が７名で
　　管理会社、直のお客さんが３名
　　他業者さんからのお客さんが４名

とのこと
内見の絶対数が少ないことに少しショックを受けました。
およそ、
２週間で１名
しか内見していなかったようです。

川崎駅周辺の物件はこんなものなのでしょうか？
確かに、最近の景気の影響もあるとは思いますが
もう少し内見数を向上させたいと思いました。



そこで、２月に入っても決まらないようでしたら
管理会社さん以外の業者さんにオーナーの私みずから直で営業してきたいと考えています。
その旨、管理会社さんへ了承を得ようとお話しました。
少し、申し訳なく感じてくれたようで、注力して客付けして頂けそうです。

さてどうなるか・・・・

日ごろの管理は良くして頂いているので、１月中になんとか決めてほしいです。

決まらなければ、近隣の業者５０社位に営業をかける予定です。



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at 17:27, ooyagaku, 物件管理

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