砂壁にシーラー

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おおやがくです。

 

川崎市K区APに入居があり、いろいろと御説明に行きました。

 

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その後ていこちゃんへ行きました。

二階の砂壁を抑えていきます。砂壁の上に漆喰を塗る予定です。

 

ボロボロと取れるのでシーラーを入れます。

 

 

二種類あったので両方行きます。

 

 

 

今日はこんな作業でした。

では。

 

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地震の転倒対策

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おおやがくです。

 

今朝、大阪での大きな地震のニュース。小学生が犠牲になるとは悲しいです。

 

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鉄筋の入ったブロック塀がそのまま倒れてきている光景は恐ろしいです。

何故、既存の塀に、頑丈にしっかりと固定していないのか?

施工に不備があるように思えてなりません。

 

さて、午前中、会計作業を済ませました。これで、出たとこ勝負で税金を納税予定です。また高級車一台分くらいか?

その後、ビンテージ系の家具のメンテをしてから、自宅の本棚の地震対策を行いました。

2m近い本棚が3つあるのですが、何カ月か前に移動してから固定していませんでした。そのうち固定しようと思い金具類も準備していたんですが、忙しくってサボっていました。

今朝の地震の件もあるので、真剣に頑丈に固定しました。

まずは「身の回りの対策から」という姿勢が重要なのだと思います。

 

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入居直前の復旧工事

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おおやがくです。

 

昨日クロス屋さんがクロスを貼ってくれた川崎市K区アパートへ行きました。

 

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居室とダイニングキッチンの壁だけですが張り替えてくれていました。それ以外は時間切れです。

クロスを貼ってもらっただけなので、取り外したものの復旧は私がしないといけません。

また、トイレの壁は、マイペットと激落ちくんでクリーニングすることにしました。

電気関係のプレートや照明や換気扇を取り付け、露出配線にモールを取り付け、鏡やフックを取り付けました。

 

こんな感じの部屋になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで、まあ良い感じになりました。

これで引き渡しです。

 

遂に!完全満室です!

これからもお金が溜まりそうです。

 

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畑の整備と簿記と

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おおやがくです。

 

明日入居予定の川崎市K区アパートの入居者へ電話すると、明日も作業して良さそうな感触。。。。。

 

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今日は現場ではクロス屋さんがクロスを貼ってくれているので、邪魔はせずに現場へ行かないことにしました。

ということで、切り替えて妻と一緒に、所有する近所の畑整備に行きました。

この時期は、植物の伸びが速いので、定期的に確認した方が後々楽になるのです。

ただ、蚊が多いので長袖長ズボンに、蚊よけを吹いて、首にタオルを巻いて、蚊取り線香も数機セットして作業しました。

 

自宅に帰った後は、ひたすら簿記です。

法人の決算をしないとヤバいです。今月が締め切りなのです。

まだまだ作業は続く。。。。。

 

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粘着シールタイプのふすま紙

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おおやがくです。

 

明後日の入居準備のため、川崎市K区アパートへ行きました。ちなみに賃料は5万円台中盤。。。

 

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一気にいろいろな部分にけりを付けます。

まず、これ、壊れている瞬間湯沸かし器

 

管材屋さんから取り寄せました。さくっと交換できました。

 

洗濯機置き場にコンセントが無かったので、増設しました。増設後の写真は無しです。

 

トイレの尿石をスーパな強力薬剤で除去してからウォシュレットを取り付けました。

 

収納のふすまが破れています。最初、クロス屋さんにお願いしようと思ったんですが、工期的に無理なので、自分でやることにしました。

 

ホームセンターで一番簡単そうなこいつ(ちなみに一番高い)で挑戦することにしました。

 

良い感じに貼れましたが、足りなくなったので、もう一度ホームセンターへ。。。(ちゃんとサイズをハカットケヨ。。。)

 

完成!ここだけきれいです。

 

明日、クロス屋さんが入るので、スイッチとか電気機器とかを外して本日は完了です。

 

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完全満室間近なのでハードワーク中

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おおやがくです。

 

完全満室へ向けた作業の為、全賃とか行く暇がありません。。。。

 

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まず、東京コアアパートへ向かいました。

入居者のポストラベルをポストに貼りに行きました。

そして、部屋のチェック。特に問題ありませんでした。

 

その後、テイコちゃんへ行きました。

今日のメインは、工具類の撤収です。明日川崎市K区アパートの仕上げに行くために、すべての工具を車に積み込みました。

ただ、少し時間があったのでガス管を撤去しました。

 

和室に飛び出しているガス管の口ですが、エアコンを投入するのと、危険防止のため撤去しました。

まあ、ガス暖房はあったかいんですがね~

 

そして、極秘の打ち合わせをしに東京の一等地へ行きました。

やはり駐車料金は高いです。一日料金3000円弱でした。

 

打ち合わせ後IKEAへ行き買い物をしてから帰還しました。

 

ハードワークな一日です。

 

 

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大慌ての完全満室

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おおやがくです。

 

昨日不動産屋さんから電話が入りました。

 

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川崎に風呂無アパートがあり、畳から床へと改造してコツコツとリフォームをしていたんです。

先月、物件に興味があり是非6月13日に入居したいので良いですか?そして、今から内見したいのですが良いですか?と問い合わせがあったんです。

こちらとしては「是非是非!!」と伝えたんですが。内見の後、連絡が無かったんで流れたなって思っていたのです。

 

 

ところが!昨日「契約を6/14木曜日に行うことになり、その日から入居となりましたのでよろしくお願いします。」と入電!!

 

いや〜 流れたと思って、床までは施工が完了したんですが、クロス施工をちゃんとスケジューリングしていなかったんです。手の空いた時で良いのでって感じで、5月にお願いしていたんですが、その時、6月上旬くらいにはやりますね〜的な、ゆるーい約束で、業者さんと組んでいたんです。だって風呂無しAPなんでそんなに早く決まるとは思っていなかったものですから。。。。。

 

慌てて業者さんに電話すると、もちろん施工はまだで、スケジュール的にかなり厳しそうな感じ。。。。

 

で、違う業者さん、さらにはその仲間の業者さんへと空いている人を探してもらいましたが、なかなか見つかりません。。。だってもう日数無いですから。。。

そして、請いにしている業者さんなんて、「最悪水曜の夜、徹夜でやるしかないかな〜」って言い出す始末で、感謝感謝なんですが、そこまで迷惑はかけられません。

 

しょうがないので、不動産屋さんに、入居日を出来る限り遅らせてもらいたいとお願いしてもらううことにしたんです。

すると、一日だけ遅らせることが出来て、金曜日入居となりました。

 

その後、最初の業者さんに電話して木曜日一日だけで作業をして貰うことになりました。

当初の計画から、若干施工個所を減らして、一日で出来るような範囲でやってもらうことになりました。

いや〜良かったです。まだ怪しいのではありますが、ギリギリの線で調整することが出来ました。

 

ただ、その後の設備系の回復は私がやるので、この分だと木曜の夜から金曜の朝にかけて、私、施工合宿状態になるかもしれないです。

 

まあ、入居が決まったので、頑張るのではありますが。。。。仕事って、たまにですが、大変です〜

 

でも、これで完全満室です!(キリッ)

 

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サッシの歪

帝都戸建て comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。

 

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一か所サッシの動きが硬く、歪んでいる個所があるんです。

梁の上に柱が乗っている部分が2cm落ちていて、ここが調整しきれなかったんです。

その部分のサッシがイマイチなんです。

よく見ると、サッシ下側の中央部が上に凸って(トツッテ)います。

 

斜めから見ると良くわかりますね~

 

レーザーで測定すると、一番左と右で2cm落ちているんですが、中央部までは高くて、そこから一気に2cm落ちています。

つまりは、サッシの下のレールはまっすぐではないんです。

 

サッシの入れ替えしかないかな~?って思っていたんですが、最近沢山の経験を積んできているので、本格的に直すことにしました。

 

まず、下側の壁を壊します。

 

縦に入っている支え3本をぶった切ります。

 

車のジャッキでぐりぐりと広げます。

 

下のレールが真っすぐ(といっても手前に2cm落ちているんですが、真っすぐ落ちる感じに修正)になるまで、ジャッキを掛けたらレールの下の木の下側にもう一本木をあてがい(写真の白っぽい木)、ビスで多点止めしました。

 

構造用合板で下側の木と上の木をビスで止めまくりました。これでがっちりとレールが真っすぐに固定されました。

 

ボードを張るための下地を面ツラになるように入れます。

 

石膏ボードで塞いで完了!

 

今まで外せなかったサッシが外れました!

 

ちゃんと閉まらなかったサッシが、戸車調整してピッタリと収まるようになりました。このサッシとフレームの微妙な隙間を見ると、ズレていないことが分かります。

 

これで、一番重症な箇所の補修が完成しました。いや~良かったです。

 

さて次の作業。ロフトです。

ロフトの床を作りこむ準備です。合板を梁に固定しているんですが、このままでは床の収めがイマイチです。

 

見切りの木をワトコ塗装後にボンド併用で固定しました。

 

壁沿いも。。。

 

杉板の無垢材をワトコ塗装した手作り巾木を、ボンド併用で固定しました。

 

2階の下地までほぼほぼ完成しました。

来週は一階にイケそうです。

 

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開口部を塞ぐ

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おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。

 

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今日も開口部をひたすら塞いでいきました。

押入れの上部戸袋付近を塞ぎます。

 

押入れの中に、天板を入れて、壁を真壁内に杉板をはめ込み、上部の三角部は石膏ボードをはめ込みました。

 

そして、ロフト床の見切りを作り、巾木を作り今日は終了です。

 

 

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今日も真壁の杉板収め

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日もテイコちゃんへ行きました。

 

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途中、川崎市K区APの空室に網戸をセットして、川崎市S区RCの植栽を選定しました。

植栽のツルがエアコンの室外機に入り込んでいるようで、凄い音が出ていると近所の人が教えてくれました。

徹底的に選定してテイコちゃんへ行きました。

 

到着すると暑いです。

昨日の続きをひたすらやりましたが、まだ終わりません。

 

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