スーパー異次元物件

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

異次元物件が、昨日正式に「スーパー異次元物件」になりました。

本日は、祝賀会でした。

 

そして、来週、異次元物件二号機となる隠れ家物件を手に入れます。

 

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天井クロス貼り

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

遅ればせながら、木曜日、金曜日のテイコでの工程を記します。

 

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まず、木曜日。

クロス施工を行うため、パテ入れをしました。

リフォームの場合、下地が暴れていたり劣化していたりしているため、パテ入れがかなり大変です。

耐震パテで動きそうな部分を補強したの後、下地パテを入れて平滑化しました。

選定したクロスがそれほどシビアでないため、仕上げパテまでは入れていませんが、これで貼っていきます。

 

木曜夜には、某物件の見学をさせていただきました。

物件のキッチンで料理を作ってみんなでパーティーしたのですが、超オシャレで、美味しかった。

物件自体はたぶんシークレットなのでここでは触れませんが、すごく良く感動しました。

 

。。。。その後、ちょっとトラブル。。。。

パーキングに戻ると、車のバッテリーが上がっていました。。。

保険会社に電話すると1時間以上待ってくれとのこと。。。で、それは嫌なので、

マキタの18Vバッテリーを車のバッテリーにVVFで並列接続したら、一発で始動しました。

工具が車にあると、そんなときにも便利。

 

さて、金曜日、クロス貼りです。

クロスをカットして糊を塗ります。今回、大きな櫛ベラで塗りました。大きいとほんと楽ちんでした。おすすめです。

 

ダブルカット部分には下地テープを忍ばせます。

 

天井貼り付け完了!

 

次回は、壁のクロス施工を行います。

 

 

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イケアキッチン組み立て。。。途中

帝都戸建て comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はテイコへ行きました。

 

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2週間ぶりくらいなので、作業をどこまでやったか忘れ気味でしたが、イケアキッチンの組み立て途中でした。

一か所ミスしてしまいました。シンク下キャビネットの横渡しの補強材が間違えていました。

 

これを入れないといけないのですが、キャビネットに付いていた薄い鉄の棒を付けてしまっていました。

 

ということで、IHを取り外し、シンク水栓の接続と排水接続を外して、天板を持ち上げて差し替えました。

その後、キャビネットを組み上げここまで来ました。まだ完成ではないです。。。。

 

照明の部材も取り付けてみました。ライティングレールはいろいろな配置が出来るので楽しいです。(電気屋さんみたいに。。。)

 

その後、東京コアアパートへ行きました。

週末にポリッシャー業者さんに作業をお願いしていたので、超綺麗になっていました。

購入後から今までで一番きれいな状態の廊下です。

 

その後、ガス屋さんが来て、開栓、リークチェック、給湯器チェックを行いました。

特に問題なしで良かったです。

 

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登記準備

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おおやがくです。

 

今月決済する物件ですが、自己資金で決済予定です。

 

さて、登記。

自分でやってみることにしました。(決して司法書士手数料をケチっているわけでは。。。。)

 

何事も経験です。

何事も挑戦です。

何事も学びです。

 

と言っても、以前、かな~り複雑な「信託登記」なるものを自分でやった経験があるので、かなりの自信はあります。

というか、今回は、かなり簡単? という感じ。

 

今回は所有権移転登記がメインになるのですが、同時に、売主様の住所が移転されていないので住所変更登記もかけるという二段構えとなります。

 

一応、自分なりに申請書類やら委任状などを作成して、本日法務局でチェックして頂きました。

共有されている物件がいくつかあるので、それらの書き方について修正していただきました。

 

これで、自信をもって本決済へ突入します。まだ、先ですが。

 

 

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最終仕上げ

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ行きました。

3連休前の為か道が異様に混んでいました。

今日は3つある空室の仕上げをしてきました。

1つはすでに申し込み入り、もう一つも申し込み入りそうな気配。

さて、空室があるときは、ぐっとこらえて注力しないといけません。

 

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補修いろいろと

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おおやがくです。

 

今日も東京コアアパートへ行きました。

 

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細かい補修を行いました。

吊戸棚の蝶番が外れています。

 

こういうときはエポキシで盛ります。

 

ノミで削って平らにしてから取り付けました。

 

そして、配管類の整理をしたり、掃除をしたり、コマパッキン類を取り換えたりしました。

 

一応、見れるような感じにまではしておきました。

 

このまま週末に突入させる予定です。決まるといいけど。。。

 

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洗濯機と配管の干渉

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おおやがくです。

 

今日も東京コアアパートへ行きました。

 

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まずは、壁を戻していきます。

配管の継手漏れの修理のため、壁を一部破壊していました。

破壊に際しては、クロスだけは綺麗にカットして開いています。なんだか手術のような。。。

 

配管の修理が完了したので、壁を塞ぎます。

石膏ボードをカットして留めます。

 

パテを盛って平坦にします。

 

糊を入れてクロスを戻します。ここからローラーで丹念に圧着していくと、そこそこ綺麗に戻りました。

 

さて、問題の洗濯機と配管の干渉

床上配管タイプの洗濯パンを設置したのですが、その際、でん兄さんが見学に来られてアドバイスをもらいました。

「洗濯機の高さによっては干渉しそうだよ~」と。

洗濯機のサイズをいくつか調べて測ってみると、結構微妙な感じでした。

ということで、飛び出た配管類をできる限り壁際に寄せることにしました。

これにより、手前に置けば十分洗濯機が置ける配置となります。

 

 

ガスは面倒なので、東京ガスライフバルに外注して繋ぎこみをやってもらうことにしました。

最後にリークチェックしてくれるので、安心です。

ただ、配管設計はこちらでやって若干の部材も整えておきます。

 

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マイセットと床上配管の洗濯パン

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おおやがくです。

 

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まずはトイレのボールタップ。少し水漏れしていてポタポタと水滴が落ちます。

 

先端のパッキンが劣化しています。

 

うえが新品です。交換して直りました。

 

次にこれです。床上配管タイプの洗濯パンです。これをキッチン横に取り付けます。

今まで、配管が出ていて、突っ込めって感じだったのですが、最近の入居者さんで、接続に苦戦しているのをみて今時の洗濯パンを付けることにしました。

 

ただ、問題が一つ。配管径がVU40なのですが、今時の洗濯排水はVU50です。

そのため、変換して接続します。こんな部材や。。。

 

こんな部材を組み合わせて接続します。

 

カットしてこんな感じで引き回していきます。

 

取り付け完了。玄関の段差部は2x4材で下駄をはかせました。

 

次にキッチン。これを二階まで上げないといけません。ちょっと一人だと怖いので誰か来るのを待つことにしました。

しばらくすると、仲介業者さんが写真を撮りに来てくれたのですが、女の子にお願いするわけにはいきません。

ぐっとこらえて、しばらく待つと。。。でん兄さんがきてくれました。

 

そして、二階に搬入!

 

二階は、キッチン取り付けて、床上配管洗濯パンを取り付けます。

キッチンの横板に穴を開けて、配管を繋いで洗濯パンに取り付けて本日は終了です。

 

来週、復旧~クリーニングへと進みます。

あと2日くらいかかるな~

 

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電子錠と浴室ペンキ入れ

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おおやがくです。

 

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入居中の部屋へ電子錠を取り付けます。ドアが歪んでいて苦労しましたが小一時間でセット完了です。

急遽、諸事情から電子錠でオートロック体制にする必要があった為工事しました。

 

その後はユニットバスの補修です。

昨日パテ入れした部分を削り、ペンキを塗りました。

明日、取り外した部品類を再度取り付けてお風呂は完成です。

 

 

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補修した浴室壁のパテ割れ

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おおやがくです。

 

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今日は浴室の壁補修です。以前補修したのですが、浮き上がってきています。

まあ、これは。。。。

「失敗」です。

 

さて、浮き上がってきた原因は錆びによる若干の膨れ上がりに堪えられなかったせいでしょう。

パテの選定が悪かったと思います。

エステルパテ、かロックパテで埋めたのですが、これらのパテは柔軟性がなくカチカチになるタイプのパテです。

 

今回は、アルミパテ防錆という商品を使いました。

このパテは、錆に強く、若干の柔軟性もあるのです。

 

さて作業です。錆を徹底的に落としてから錆転換剤を塗りました。

 

そして、パテを盛ります。

 

削ってペンキ入れて完成です。

明日に続く。。。。

 

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