不動産投資羅針盤　（自主開発「不動産投資らしんばん」でズバリ試算！）

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法人設立届を税務署各所に提出しました。

妻に行ってもらいました。

税務署に必要書類を提出して、そこから県税事務所、市税事務所等に回送してもらいました。

提出書類はたいしたことは無かったです。


その後、法務局に行ってもらい、

不動産の登記関係の書類もらってきてもらいました。


一部の物件を法人へ所有移転するための準備です。

いろいろと手続きが大変です。


もっと簡単ならいいのにね〜

これが日本のシステムなのですね。。。

もうやだ〜って感じですががんばっています。

（こういうのは苦手。。。。。）

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東京ビンテージアパートへクロス貼りへ向かいました。

前日に友人から最強兵器を借用

そう、糊付け機です！


最初にざっと洗浄してから、糊を入れます。

そして、ローラーを回すと

糊がローラーについてきます。

クロスをここに通す形になります。

この糊付け機は本当に簡易的なもので、

耳切り機能も無く、手動でクロスを引き出します。

でも、手で塗るのを考えると、比較にならないくらい楽です。

さて、今日はひたすらクロス貼り。


台所の部分が、


真っ白になりました。

隅の部分は、巻きこみで処理しています。


反対側も


いい感じです。


次にトイレです。これが最初のトイレの状態ですが、


その後、こんな感じで工事をして行き、


遂には、




そして、便器をセットしました。


清楚なトイレに変身です。


次に、居室へ

どんどん貼って行きます。




ここで、クロスが無くなりました。
全然足らなかった。。。。。

今度購入してから再挑戦です。

スーパービバホームで下記購入しよう。
VH-004（50ｍ）
ZC00447

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5/11法人登記完了のため、妻が辻堂の法務局へ向かう。

今回は電車で向かう。

朝早く家を出て、9時ごろ到着

そして職員に登記の証明書をお願いしたら。。。

職員
「まだ登記できてませんね。。。。」

妻
「でも、5/11完了って書いてあるじゃないですか？」

職員
「ではなく、5/11登記完了予定で、あくまでも予定です。」

妻
「じゃあ、今日は無理ですか〜（と言いつつ後ろに倒れ目をつむる）」

職員
「しばらくそちらでお待ち下さい」

妻　11時まで待つ・・・・・・

職員
「登記完了しましたよ」


こんな感じでした。

普通、
5/11完了予定って書いてお客さんに渡したら、民間企業だと5/10中に必ず終わらせますが、
公務員は5/11に終わるかな？って感覚みたいです。

でもこれで無事登記が正式に完了しました。

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5/1、遂に、法人設立しました！

当日は、妻と一緒に車で、朝から法務局に向かいます。
近所の管轄法務局は法人登記に関しては扱っていなく、
辻堂の法務局までの道のりです。

途中、江の島を見ながら渋滞の湘南海岸をドライブ
およそ1時間半掛かり到着。

さっそく相談窓口で書類のチェックをしてもらいます。
相談窓口は、柴田理恵っぽいお姉さんです。
一瞬で速読し、すべての資料の添削を始めました！

そして。。。。
「定款に大きなミスがあります。これでは受け取れません」
「そのほかもいろいろあります。政令市町村以外は住所はすべて県から始めてください。
後は、就任届出書がありません。etc・・・・・」
さすがこの柴田理恵さんは非常に慣れています。
間違いやすいポイントをすべて押さえています。
一瞬でミスを添削されました。

続けて、
「公証人役場に連絡して定款の修正手続きをしてから再度来てください」

愕然とします。そして私
「じゃあ今日は無理ですか？」

柴田理恵
「まだ、朝だから間に合いますよ」

なんだかあおられています。
私
「解りました、がんばって解決しまた来ます！」

そして、横須賀にとんぼ帰り

妻は車の中で公証人役場へ連絡を取って段取りを進めます。
湘南海岸の渋滞にハマりながらも妻を横須賀で下し
私はそのまま自宅へ戻ります。

自宅へ到着後一気に書類の修正を行い、
印刷したころ、妻も無事帰宅。
これですべての書類が揃いました。

昼食後、準備です。

万が一に備え、車にインバーターとコンセント
そして、パソコンとプリンターを積み込み、空のCDRも持参します。

そして、渋滞の中、辻堂へ出発
一時間半後無事到着。

ドキドキしながら順番を待ちます。

そして、柴田理恵さんと再会
添削を開始してもらいます。

「ドキドキドキドキ」

柴田理恵さん
「大丈夫ですね。これを隣の窓口へ出して下さい」

そして帰路につきました。

結局、6時間運転し、疲労が・・・・・

でも一つ山を越えた感じです。

お疲れさまでした。自分に。

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早朝、東京ビンテージアパートへ行く準備をしていると

上の息子が起きてきて、「どこ行くの？」

と聞いてきた。

「東京ビンテージアパート」

というと、「僕も行きたい」

ということで一緒に出撃。

途中、第三京浜の降り口で、すがすがしい風が吹き、しばし休憩

そして、東京に入った。

さて、いざ到着すると息子はちょっと暇そうになった。



自分で半材を使って工作を始めた。


さて、私は、まずトイレの床を張る。


そして、巾木を取りつける。




そして天井の隙間

OSB合板と梁の間に微妙に隙間がある。

これは取りつけ時に必要な隙間でしょうがない。

事前に、OSB合板を切り裂いた板を取りつけた。

切り裂きは、片側45度に加工してある。


さて、次に左官作業である。
本日は、防水モルタル


これを浴室に施工する。
施工前はこんな感じ。



施工後は、


防水モルタルは、思ったほど伸びがよくないことが分かった。

もっとペーストに近いもののほうがよかったと反省。

表面が、珪藻土のようにガタガタになってしまった

が

味が出て良いかも。。。。と淡い期待を

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週末、東京ビンテージアパートにて、雨の中工事を実施しました。

なかなか進行しませんが、行けるときにじっくりと取り組んでいます。

我がが腕前も徐々に向上しています。

今日のお題は、左官工事と床施工です。

まずは、モルタルです。



今回は密着性向上のため、ハイモルエマルジョンを混ぜました。

これを浴室と外壁の穴塞ぎに用います。

浴室は、タイルを剥がした個所など

穴がぼこぼこです。


ここに、モルタルを詰めて行きます。



ざっと詰めました。

この上に、防水セメントを塗りますが、これはモルタルが乾いた後、後日実施します。

外壁は、バランス釜を取り外した個所です。



モルタルを詰めている途中です。

どんどん塞ぎ最後はこんな感じです。



どうしても下のほうに垂れますので、

何度もコテを走らせ修正し行きました。


ついでに、クロス下地のパテのサンディングも実施。



次に床です。

最初の状態はところどころささくれになった木のフローリングです。



ここに、どんどん貼ってゆきます。



そして完成


濃いめのダークな床が貼り終わりました。

クロスを白にするのでいい感じになる気がします。

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銀行へ決算報告へ行きました。

今後のことも含め1時間程度打ち合わせをしました。

今後の法人設立の際の、アドバイスをいただきました。


法人設立において

設定条件、シミュレーション、さらには、今後の展開等

についても幅広くお話し適切なアドバイスをいただきました。


その中で、話題になったのが、

「やはり専門のプロに見ていただいたほうが安心ですね」

とのご意見でした。


一旦、帰宅し、さっそく目星をつけていた会計事務所へ電話しました。

電話の中で、一度打ち合わせをしましょうということになり、

さっそく夕方会計事務所へ向かいました。

会計事務所で、一通りのお話をし、およその疑問点がクリアになりました。

結局、自分で設立出来そうなので、

また、会計事務所も、「ご自身で出来そうですね」とおっしゃっていただき、

自分で設立処理をやってみることにしました。


何か困ったらまた来てくださいとのことでした。

非常に頭の切れる方でしたので、今後の相談先にしたく思います。



その後、どぶ板通りを散歩していたら

非常にかっこいいバックを発見！

工具入れとして即購入です！

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久しぶりに、東京ビンテージアパートへ行きました。

部屋に入ってびっくり！

前回未完成だった壁が完成しているではありませんか！

そう、多能工の友人が仕上げてくれていたようです。

さっそく、その次の作業としてパテ打ちを行いました。

久しぶりにやると、手の筋肉を使います。

下地パテを行い、しばらく待ってから仕上げパテを打ちます。

今回は、硬化型パテを使用していますので、ストレスなくパテ打ちが出来ました。

使用したパテは、

下地パテ　ヤヨイのアタッチ
仕上げパテ　ヤヨイのレべロン

お気に入りのパテです。

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会社設立の際の疑問点をクリアにすべく

商工会議所の無料相談に申し込みました。

そのための資料を前日夜に作成しいよいよ当日。。。。

初めて税理士の方にお会いしました。

さっそく、全体戦略や疑問点をリスト化した資料を提示しました。

しかし。。。。。

あまりぱっとしない答えが。。。。

しかも回答が明確ではない。。。。。

結局、私の疑問は、設立登記やシミュレーション関係の事項が多く、

今回の税理士さんでは正確な答えが出せないようでした。

玉砕し、帰宅後銀行へ電話し相談してみました。

すると、何と銀行員の法が詳しく、さらに、いろいろな事例を持っているとのこと。

悩んでいた事項の何点かには明確な回答もいただけました。

今後、一度打ち合わせをする約束をしました。

何事も縁は大切ですね。