電気の整理

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おおやがくです。

 

今日は某物件で電気の整理をしました。

 

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大規模修繕とかをやるときって、取り外したほうがいいものが付いたまま、ペンキが塗られることが多いです。

ホントは一旦取り外したり、または要らないものは撤去してからペンキを塗ると綺麗なのに、手間が増えるのでそこまで気を使ってくる業者さんはあまりいません。

 

電気の免許があるので、こんな時には大活躍です。照明を取り外したり、配線を追って、死んでる線は撤去したりできます。

その後、桜の木を整え、開花前の準備をしたり。。。

 

まあ、今日はそんな感じの一日でした。

 

では。

洗濯排水の接続

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日、午前中は娘の卒業式でした。感無量でした。

 

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午後は川崎市K区築古アパートに立ち寄り、ごみ関係の処理をしてから、川崎のユニディーで排水部材を購入してから、東京コアアパートへ行きました。

 

一昨日に洗濯機を購入した入居者さんから電話があり、運送&取付けの業者が、これだと取り付かないって言って投げだしたそうです。

 

あまりに??だったので、私、業者に電話して詳細を聞いたんですが、結局、今日見た感じだと、この業者、ビックカメラの運送取り付け業者なんですが、取り付けは、ポンと置いて、少し組み立てるくらいの、適当な加減な業者さんだったんだと思います。

 

結論として、パッキンを一つかまして接続すれば普通に接続できました。VU50管だったんで標準の物で大丈夫でした。さらに、足の高さ調整も全然していなくって、入居者が発砲スチロールを下に置いて高さを合わせていました。これもきっちりと合わせておきました。

 

ついでに、3月分の振り込みが確認できない別の入居者で、電話しても「その電話は使用されていません」って音声が掛かっていた方がいるのですが、心配になってついでに訪問しました。多分いないだろうなって思ったので、督促の手紙も持っていきました。

最初、やはり留守でしたので、手紙をドアに張って、一応ドアポストから臭気を確認。普通な感じで、少し安心しましたが、少し待っていると本人が帰ってきました。良かったです。その後少し話して本日は終了。

 

 

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確定申告完了

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

ほんと、ギリギリでしたが、確定申告完了です!

 

別件ですが、東京コアアパートの入居者から洗濯機の新規取り付け時、排水があふれる不具合発生。

多分、VU40のエルボだったので、VU40用の、、、ってあんまりないが、何か良いのがあればそれに交換するか、もしくはVU50に変換して繋ぎかえるか?

 

明日、チョット見てこようと思います。

 

なんとかせねば。。。順位が上がればもっと細かく書く気合が入るのですが、、、、

 

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まあ、このくらいでいいかな~ では。

また空室発生です

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

また、一室空いちゃいました。。。。

 

現調しましたが、残置物が山盛り。。。。。

 

あ〜

 

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では。

FE式給湯器が外れた

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日は東京コアアパートへ行きました。

 

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一昨日、東京コアアパートの入居者から給湯器が外れたとの連絡がありました。

在宅していなくても直していいと言う許可を取ったので、鍵を開けて中を確認しました。

すると、アンカーからぼっこりと外れていました。下側で止まっている状態でした。

 

 

下地がある場所を探すと、アンカーを打っている少し下に横に一本入っていました。

ということで、12mmの破材コンパネをカットして、下地にがっちり固定してそこに留めなおしました。

 

まあ、これで大丈夫でしょう。たぶん、ぶら下がっても取れません。

 

その後、テイコちゃんへ行って資材を取ってから、川崎K区のアパートへ資材と今回の工具類を搬入して帰路につきました。

と言っても、家に付いたのが昼前。。

午後は、秘密PJの。。。。。。

 

では。

 

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催告

Kawasaki New RC comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCへ行きました。

 

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保証会社から呼ばれてカギを持ってきてくださいとのこと。

実は、滞納がらみで、裁判、そして催告と来ています。月末に強制執行となります。

本日は催告

 

待ち合わせ場所に行くと、保証会社の担当者がいました。

しばらくすると裁判所の執行官と、引き上げ業者さんと、凄く強そうな(必殺さんみたいな人)、、、こちらも業者さんということで、、、、

 

みんな集まりました。

 

鍵を渡し、部屋に突入。。。。

 

詳しくは書けませんが、いや〜初めての体験でした。

 

今回は前もって非常に勉強になると感じていたので、妻にも見ていてほしくて、一緒に遠巻きとして観察していました。

 

終了したのもつかの間、東京コアアパートの入居者から着電。

 

「給湯器が外れたんです。」

 

詳しく聞いてみると、室内の壁に付いているFE式の給湯器なんですが、壁への固定が外れたそうなんです。

「明日行きます。。。」

 

と返事をしました。

 

いろいろ簡単な方法を考えたんで、さくっと明日朝に出向いて補強してこようと思います。

 

では。

 

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ヤニとの戦い

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市K区築古アパートへ行きました。

 

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今日は、徹底的にクリーニングをしました。

ヤニとの戦いです。

透明なガラスは、黄土色に変色して、外が良く見えません。

エアコンは黄土色です。

換気扇は茶色。

 

あまりにひどい惨劇です。

 

また、一昨日、帰る直前にバルサンを仕込んだので、例の虫が数匹。。。

 

ということで、徹底的にクリーニングしました。

そんなに、ボリュームは無い作業なのに、ヤニの汚れがひどく、何度も何度も拭き取り、黄色くなった雑巾をゆすぎ、さらに磨いてを繰り返しました。結局すべての作業が完了するのに半日を費やしました。

 

あ~ 疲れました。

 

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畳から床へ

Property Management comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

東京コアアパートの残る空室に申込を頂きました。

 

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近隣の大学の電気電子工学の大学生、しかも、博士課程に進学する優秀な!学生さんでした。嬉しいです。しかもすぐに入居です。

今週は大学の合格発表ラッシュです。一年で最も物件が動く時期ですが、その一歩手前で完売してうれしいです。

 

さて、今日は、残る空室。。。川崎市K区のアパート。(大学とは無縁の地なので、繁盛期とかありません。。。)

重い腰を上げてリフォームへ向かいました。

まず、残置物の整理です。

かなーり、テンションダウンです。。。。

ブラウン管TVとかトースター、ゴルフセット一式、朽ち果てた自転車、車いす、ながーいホース、自転車の残骸、鉄くず、朽ち果てたハンガー、etc。。。。

 

一通り整理し、畳も外に出しました。畳は産廃業者さんに持って行ってもらいます。

 

さて、床です。やはり、そのままだと不陸があるので、ひとつひとつ根太の高さをカットして平坦にしました。

まあ、それでも完全には平坦になりません。

もともと、周りの縁のレベルも平坦ではないので、見た目カッコよくなるように微妙に調整して合わせこみました。

 

ラワン合板をカットして留めて行きます。

 

どんどん留めます。

 

完成!急に清楚な感じになりました。

 

壁ドンで割れた石膏ボードも部分交換しました。

 

あとは、クリーニングして、床貼って壁貼れば完成なんです。。。。

でも、なんだかやる気が出ないな~

 

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数学者の反乱

会計 comments(3) - ガク

おおやがくです。

 

先週からある興味深いことの勉強をしています。

 

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最初は、怪しいとか胡散臭いって思っていたんです。

しかし、友人がこれは凄いよ!と教えてくれたので、まじめに情報を拾い集め勉強をしてみたんです。

 

最初は、どうせ大したことないだろうって思っていたのですが。。。

 

とてつもない凄い衝撃を受けました。こんな世界がすでにこんなに大きく進行していたとは、今まで全く知りませんでした。

 

 

 

 

 

なんとなくですが、数年前から、時代の流れとして、大企業がマイクロカンパニーに支配される世の中になると感じていたんです。

 

しかし、この概念は甘かった!

 

マイクロカンパニーではなく、そもそも誰もいない「管理組織の無い仕組み」に支配されつつある。そして、実際に、この支配へ向けた触手は着実に進行していました。

 

そして、さらに、それを作り上げたのが、数学者の集団!

 

一昔前は、数学者は使い物にならないから、そんな分野より、物理学とか工学とかを勉強した方がよっぽど役に立つって言われていたんです。

 

しかしながら、数学者が作り上げたこの世界は、とてつもなく大きなものでした。

 

今までの国という縛りを完全に超えた、超先進的な未来の世界だったのです。

 

これぞ、正に数学者の反乱だと感じました。

 

今、これらの仕組みや原理原則を捉えたくていろいろな本を読んでいます。

 

そして、実際、その数学者が作り上げた世界に突入してみる予定でいます。

 

不動産の世界は、この世界からはかけ離れています。大きな取引コストにぶらさがり、利益を出さないといけない業界です。方向は真逆を向いています。いずれ、時代の流れに呑み込まれていくことでしょうが、どんな風に変化していくのかも楽しみでいます。

 

いろいろと密かな楽しみが増えました。

 

 

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畳からフローリングへ

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は重い腰を上げて川崎市K区の築古アパートへ行きました。

 

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まず、工具類を搬入して、畳を上げました。そして、畳が入ってた個所の深さを確認してホームセンターへ。。。

45mm+12mmでちょうどいい感じでした。そして、根太とラワン合板を購入するためにホームセンターへ。

最初、ホームズへ行ったんですが全然資材が無く、検索すると近くにコーナンプロがあることが判明し、そちらで購入。

3650根太10本、ラワン合板6枚、ボード1枚

 

搬入してから畳を上げます。

 

そして、綺麗に掃除をしました。綺麗になるとやっとやる気が出てきました。

 

キッチン周りのCFを剥がしました。

 

 

今日はCFを全部剥がして終了でした。

 

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