剪定作業

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は剪定作業をしました。

 

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丸一日、選定作業です。

といっても、選定作業は比較的短時間で終わるのですが、剪定した枝類を取りまとめる作業が大変でした。

結局、朝から夜8:00までひたすら作業しました。

肉体労働で、だんだんと体が動かなくなります。エネルギーが無くなるのが分かります。

ということで、3時間おきに休みを入れて、甘いものを食べつつ作業を遂行しました。

 

 

久しぶりのチェーンソーも良い感じで心地よいです。

まだまだ終わりが見えませんが、明日も引き続き作業をします。

実はいろいりと訳があって、この剪定作業はお金に直結するのでがんばろうっと!

 

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風呂無しアパート

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

私、風呂無しアパート持っています。。。。。

 

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その風呂無しアパートに空室が一室あったのですが、申し込みが入り、審査も通りました。しかも想定よりちょい若めの人。

本日、入居者のリクエストで、電子錠を無効化してきました。そして、鍵を交換し、エアコン用のリモコンが無かったので設置してきました。

 

このアパート、私が購入した最初の一棟目のアパートなのですが、風呂無しにもかかわらず、運用10年以上のトータルで、なんと空室率1%以下!トータルで99%程度の入居率を誇るアパートなのです。入居すると、ほどんど退去の無いアパートなのです。そして、物件メンテも最小限で運用しているため、所有している中で最も世話無しのアパートです。リノベ好きな私があえてリノベしない理由は地域的な特徴と投資効率を考えての事です。

 

前の入居者が介護施設に入所するとのことで、空室が発生したのが約一年前。。。

さて、どうしようかな?風呂を入れるかな?と悩みましたが、一通りのリフォームをし、まずは強気な設定で募集を開始しました。

このエリア、川崎市K区には風呂無しアパートがまだまだ割とあるのですが、この風呂無しアパート部門で最高値の賃料をつけている我がアパート。

内見はあるものの、なかなか決まらず、強気な気持ちも少しずつ弱気になり、賃料を下げようか?素直に風呂を入れようか?でも、風呂を入れると回収するまでにどんだけかかる?と、あれこれ思っていたところに今回の申し込み!!

ナイスすぎます!!

 

これで、もう少しのらりくらりと運用します。

そして、次の空室があっても風呂無しのまま募集して、そして決まらずに最終的に全空になったら更地かな??

 

 

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黒松のもみあげ

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は庭師へ向けた実地勉強です。

 

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今日は黒松の選定作業をしました。

かなーり放置された松があるので、そいつが今回の教材です。マジでやりたいので本職用のはさみとケースを調達しました。

 

先週末にYoutubeで松の選定の動画を探しまくって、5時間くらい見て研究しましたので、大体の考えは理解しました。今日は、実地でさらに勉強していきます。

 

 

いい感じです。テンション上がります。

 

荒れはてた黒松です。荒れている感じがする原因は、古い葉が幹にびっしりと付いているからです。

古い葉は、濃い緑色をしているのに対して、新しい葉は薄い緑色です。古い葉を取る作業をもみあげといいます。

もみあげすることで、内側や下側の枝に日が当たり、葉と枝が綺麗に成長します。もみあげをしないと、下の方や内側がどんどん枯れていき、ぼわっとした形状のカッコ悪い松の形になります。現状、そんな感じなので、時間をかけてだいたい3年くらいできれいに修正しいこうと思ってます。

 

大体、6m位ある黒松ですが、上から攻めるのが基本です。取った枝が下の枝につもるので、上から下に、振り落としながらもみあげしていきます。

 

梯子をがっちり固定して上からもみあげしてていきました。

 

今日は、朝から夕方まで掛かり、一通りもみあげが完了しました。

明日、もう一度眺めて、再剪定をしようと思います。まだ、形がカッコよくないので、悩みながら選定します。

松の選定作業はホント時間がかかります。葉が多いし枝も多いからです。

しかし、何だか楽しいぞ〜 これは、ほんと楽しい作業です。だんだんとモチベーションが上がってくる感じです。

 

みなさんの周りに放置された松があったら是非やってみて!

 

では。

 

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倉庫から出てきた枕

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は倉庫の整理をしました。

 

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なんだかゴミらしきものが沢山あるのですが、ひょっとしてお宝があるかも?的な予感がしたので、近所の骨董品屋さんに見てもらいました。この方、茶器関係に詳しく、器とかの専門です。しかし、一通り知識を持っていて価値あるものを瞬時に見分けてくれるのです。

これ、灰皿なんですが、鋳物でできています。高そうでしょ〜

でもそんなに価値は無いんですって。。。。。

ということで、これは狼不動産行き?

 

次にこれ、この青い絵がかいてある壺。なんか安っぽく見えるんですが、、、、

これ、100年くらい前のとのことで、価値あるようです。なんとも良くわからない世界です。

 

そして、これ!なんか中国のまがい物っぽい安っぽい陶器の枕ですが。。。。

これは、珍しい!絶対取っておきなさいって言われました。

 

骨董の世界、、、、よくわからんです。

では。

 

 

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ケーブルテレビ導入準備

Tokyo Core Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市K区アパートへ行きました。

 

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最初、昨日取り外した給湯器を捨てに行きました。そしたら700円くらいのお金が貰えました。

そして、ミーレ食洗機の部材をガチャガチャと交渉して、結局は管材屋さん経由で部材発注して、さらに、ガスの接続管を購入してから現場へいきました。まずは川崎国です。

 

川崎市K区アパートへケーブルテレビ会社がケーブルを無料で導入してくれるということで、その話に乗ったはいいが、電源とボックスが必要で工事に5万円かかると言われました。さすがに5万円も出したくないので、今日、自分で電源とボックスを導入しました。前面道路に車を止めて作業していたら、隣の隣に工事屋さんぽい家があるのですが、そこのおじさまが、うちの駐車場に止めていいぞって言ってくれたので、そこに停めさせて頂ました。おかげさまで落ち着いて作業が出来ました。感謝です。これも職人同志の心意気です。。。。って、私って職人?

 

その後、東京コアアパートへ行き、昨日の続きで昨日据え付けたFE式給湯器のガス管を交換しました。そして、配管系とエルボ数で指定されているモード調整をディップスイッチで設定しました。

 

その後、友人の事務所の換気扇を交換しました。前から頼まれていたのです。

 

今日は細かい工事を一気に終わらせスッキリしました。

 

家に帰ると、異次元物件がテレビデビューしていました。20分位は映ったぞ〜(内容は極秘ですが。。。)

自分は映ってなかったが友人が見切れてたぞ〜。

 

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FE式給湯器交換

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日から本格始動しました。異次元物件の門松をしまってから東京コアアパートメントへ行きました。

 

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年末から調子が悪いと言われていた給湯器の交換です。たまに水になるという不具合で、ごくたまにしか症状が出ないためそれほど急ぎではありませんでしたが、一応最短日程での交換となりました。

FE式給湯器パロマPH-16CWQFが付いていますが、後継機種パロマPH-163EWFS (定価142,000)に交換しました。掛け値は?%

 

既存給湯器を取り外してから、新品を取り付けるとき、壁のボードアンカーがぐらぐらで、上手く固定できなかったので下地にベニアを噛ませてから固定しました。

 

給水、給湯はすんなりと固定できました。

排気管もまあOK

ガス管を既存の物で接続しようとしたら、機器交換時の再取り付けはダメって書かれていました。

明日、ガスカトウ管を購入して出直しです。

 

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ワークシフト

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

あけましておめでとうございます。。

 

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まだ、仕事は始動していません。。。。

年末は忙しく、一年の振り返りとかやる時間が取れませんでした。そのうちに。

 

さて、今日は、今日読んだ本の紹介です。

最近、著名政治家達がこぞってライフシフトという書籍を引用して、人生100年時代の戦略的な事を言っています。著者は、リンダグラットンという方。彼女の書籍に目を通しておくことは損はないと感じ、今日は、ワークシフト、未来企業という書籍に目を通しました。書かれている内容に目新しさは特に感じなかったのではありますが、自分が感じていることと直感的に一致する個所が多数ありましたので再確認的に自分の考えを見つめなおすことが出来ました。中でも、共感した部分について書いてみようと思います。

 

欲求のステイタスについて書かれます。

 

 最低ランク「食えること」

 次のランク「モテルこと」

 最高ランク「自分の才能を開花させること」

 

食えることは大切です。これは生物的な本能。モテルことは次の欲求。でもこれはレベルが相当低く他者との比較でしかない。この欲求に取りつかれている人はつまらない人間が多い。自分の才能を開花させることに注力している人は、自分の好きなことを追いかけている。そして、最高ランクの人達だけがまじありあい仕事をする姿が未来の仕事として描ける。自分の才能を開花させる為に生きている人は、その人たちどうしの信頼関係が強固で、より強力な仕事を成し遂げることができる。そんな中に、もし、モテルことに注力した人が入ってくると、そういう人たちは必然的に信頼を無くして消えていく。

 

連続スペシャリストについて書かれています。

ゼネラリストは広く浅い知識しか持たず、未来の社会では不必要。これは、インターネット等により情報の価値が低下していることからも明らか。したがって、未来にはスペシャリストの時代に舞い戻る。しかしながら、昔のような一つの分野に固執したスペシャリストではなく、連続的に分野を横断できるスペシャリストが必要とされる。

 

何が言いたいかというと、今の時代、情報やノウハウはすぐに取得できる恵まれた時代環境なので、これは自分にはできないとか、こんな面倒な仕事は嫌だ〜とか言って、一歩引いた場所から、ゼネラリストの様に偉そうに眺めようとしても無駄ということ。最短時間で深く入り込んで専門性を所得しないと時代から置いていかれるということ。

 

そして、そういった能力を獲得できた人が裕福になる。そして、獲得できない人が裕福で無くなる。以前は、アフリカの奥地に貧困層が固まっていたが、未来には、すべての国に貧困層の帯が出来る。貧困になる人は、上記能力を獲得できなかった人達。2極化が、つまりはジニ係数が大きくなる。

 

さらに、ミニ起業家とメガ企業についても書かれています。

私的には、未来にはマイクロカンパニーが従来のまま取り残された大企業を支配するような構図も多数出てくると思うので、今の大企業のステイタスは無価値になるのだと思う。

 

所有からシェアへという論説もあります。消費から経験という論説もあります。

まあ、沢山の論点がてんこ盛りに入り込んだ書籍です。いい意味でも悪い意味でも。。。。

 

とまあ、この本からはこんな感じのことが読み解けるのであります。

皆さんも読んでみてはいかがでしょうか。なにかの役に立つかもしれません。

では

 

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笑い竹

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はお正月に向けた活動です。

 

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息子と一緒に門松を作りました。実は、昨年も息子と一緒に作りましたね〜。

 

門松の飾り付けは、今日がぎりぎりの日程です。

昨日は29日で「二重苦」といわれ、縁起が悪い。

明日31日は、一夜飾りといわれ神様に失礼といわれています。

また、クリスマスも避けたほうが良いとされています。

本日が門松の飾り付けは最終ギリギリの日程です。

 

まず、一本長ーい竹を切り出し、そこから竹を切っていきます。

 

完成です。

 

ちなみに、この切り方は笑い竹といいます。

微妙に節の位置をかましてきることで、笑った口の様になるんので、縁起の良い切り方です。

笑う門には福来る。

みんな笑顔の良い年になりますように!と願いを込めて。

 

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障子補修

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

ゴージャスな障子が破損していました。

 

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前々からヒビが入っていたのですが、この冬の乾燥でぱっくりと割れました。

下側の木が一直線にぱっくり取れたので、ボンドを入れて固定。

 

頑丈に固定して修理しました。

細かい補修は永遠に続きますが、こういった手入れって非常に大切で、楽しいです。

では。

 

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年末追い込みで会計

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、机とPCにかじりつき!

 

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年末にかけて会計をびしっと仕上げなければなりません。

個人と法人間のお金の移動があります。その為に精査して会計を入力しなければなりません。

加えて、大きな火災保険が切れたので、その振込があります。

さらに、予定納付関係の振込。

買掛金の振込。

ふるさと納税、、、etc とてんこ盛り。

 

と一気に蹴りをつけようと思っていたら、いろいろな書類がいろいろなところから押し寄せます。

みんな、手元から仕事を離したくて、気合を入れて外に投げてきます。

これが年末モードのセメギ合い!

如何に自分をスッキリさせるか!が大切です。

 

一気に事務作業が進んでいきます。

 

明日は銀行へ出撃だ。

では

 

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