エアコン取り付け Day2

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日もエアコン取り付けです。

 

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普通、エアコン取り付けって3時間位で終わるんです。かなり複雑でも半日で終わるものなのですが、今回は、2日目突入

でもまだ終わりませんでした。もう一日かかりそうです。

銅管の接続と電気の接続までは完了しました。

 

 

試運転しましたが、良い感じの暖かさでした。

 

残る作業は、ドレイン管の工事。ドレイン管はVP16を8m買ってきたので直管で繋いでいきます。

あと、造作部分の納めの工事。あと一日で終わるかは?

 

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黒いエアコン

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

黒いサンタっているらしいです。ブラックサンタ

黒いエアコンってあるんです。ブラックエアコン。。。。。

 

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普通、プラスチックの部分は白いのですが、プラスチックがすべて黒!

 

デザイン的に黒いエアコンを取り付ける必要があり、闇の世界から調達したのでした。

今回のエアコン取り付けは、今までで最も難しい取り付けになりそうです。

 

取り付けるための架台から組み込まないといけないのですが、これがまた特殊仕様なのです。

左の板に取り付けるのですが、、、、

 

取り付け部が稼働できるようにしないといけないのです。

 

訳あって、エアコンを引っ込められる可動できる仕様にする必要性があるんです。

配管もジャバラな感じでテンション分散して納めて、排水管は直管で納めなければなりません。

この難しい施工、明日も頑張る!

 

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エアコン取り外し

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はヨコハマ近辺で某資材の調査と購入。。。

 

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仮称DIYシェアハウスに某資材を投入しました。

これは、見学した人はコロッと物件をきにいってしまう不思議な資材なのです。

何かは内緒。。。

 

さて、夕方時間があったので、異次元物件の壊れたエアコンを取り外しました。

アッという間に暗くなりましたが、外しは完了です。

 

 

明日から、新規エアコンの取り付けをする予定ですが、今回の取り付け、多分今までの中で最も難易度の高い取り付け方法となりそうです。取りあえず鋭気を蓄えて寝ます。お休み〜

 

では

 

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DIYシェアハウスへ家具配置

DIYシェアハウス comments(5) - ガク

おおやがくです。

 

今日はDIYシェアハウスへ行きました。

 

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午前中、友人達が家具の搬入と設置をしてくれていました。完成の写真、特に夜の写真を撮るために夕方現地へ出撃しました。

 

さて、今回のDIYシェアハウスプロジェクトですが、実はリビングとキッチンが最もイケてなかったのです。ホント殺風景でここ見たらかなり「引く~」って感じだったのです。しかしながら、構造的な潜在力は感じたので、今回、私の提案でこの最もイケてないリビングとキッチンにインテリア入れて造り込もうという作戦を決行してきたのです。

 

その為に、私は、ベースの下地造りと、照明デザインを行いました。私の頭の中には最終的なインテリアイメージがあったのですが、施工が忙しすぎて、インテリアの造り込みを同時に検討する余裕が無かったので、インテリアの造り込みは誰かに引っ張ってほしかったのです。

 

さて、インテリアって好きな人には当たり前に分かるのですが、興味ない人は全く分からない分野で言葉も通じないのです。

中でも、インテリア「テイスト」の表現っていろいろ存在します。例えば、「シンプルモダン」とか「シンプルデコ」とか「トラディショナル」とか「ドラディショナルデコ」とか一般的にはそんな感じで表現されており、ある程度の人であれば理解できるのですが、今回はもっと「エゴの強い」、個性の強いテイストを求めていたのです。

 

例えば、一般の人でも分かる「エゴの強いテイス」の例としては、、、、「バリ」テイストと言うのがあります、バリ島の雰囲気でピンと来ると思います。「カントリー」テイストとかも分かりやすいテイストです。で、こういったエゴの強いテイスト選択でいろいろと悩むところではあるのです。

 

今回は、杉の足場板で床を造り、SPFと足場板でベンチを造り、黄色の漆喰を塗り、天井は黒っぽいコンクリート、ライティングレールも黒で締めています。

 

実は、当初、「北欧」テイストがイメージの候補にありました。北欧テイストにする時は、天井コンクリートを白く塗り、ライティングレールも白にして、漆喰はクリーム系をベースにしてから、家具を入れ込むんですが、ここで予算的な障壁が出ると判断しました。やはりカールハンセン等の本物の家具の印象が強いので、そういったものを入れ込まないと全体が締まらないと判断。まあ、この方向でもよかったんですが、施工の時間的余裕とか予算的余裕から断念。

 

カントリーテイストは当初からイメージには有りませんでした。ただでさえ床とかベンチとかに木材を入れ込んでいるので、木のカントリーカントリテイスト、モクモクテイストでは安っぽくなる。コンセプト型シェアハウスのようなパンチの利いたイメージにならないと判断。

 

普通に、イケアとかニトリの家具を散らしてシンプルモダンに仕上げて、イームズ等のビビットな色彩、曲線デザインのミッドセンチュリー系家具をアクセントに置くという手もあるが、あまりに簡単すぎるし、つまらない。どこのシェアハウスを見ても、みんなやっているのでやりたくもない。ここまで造り込んで、ただのシンプルモダンだと、「私の時間を返してくれ~」って感じなのである。実に200時間程度の私の時間を突っ込んでいるので、ただのシンプルモダンだと普通すぎて納得できないのである。

 

ということで、いろいろと悩み、今回はビンテージテイスト、レトロテイストのイメージが当初からあり、ベースを造り込んで来たのです。この分野、有名どころの高級ブランドは存在しないので、比較的安価にパンチの利いたデザインを造れるし、デザインにコントラスト効いているので、バシッと納まる。このデザインのインテリアを引っ張ってくれる方を求めていたのです。

 

ということで、今回、三浦のレトロ好きの友人の出番なのでした。

彼に、インテリアの一切の権限を渡しました。彼にお願いした事は、「いろんな人はあーだこーだ言っても、ブレずに自分のエゴを貫き通したデザインをいれてくれ」っていうことでした。パンチの利いたデザインは、平均化の中からは生まれないものなのです。個性と言うか、ほんと「エゴが大切!」そんな視点で皆で協力しながら、友人のデザインを貫きとおしてもらったのです。

 

私は、三浦海岸で流木を拾って素材として置いておきました。使えるなら使って〜って感じで。。。

ということで、今日完ぺきではないが、ある程度のデザインが絵になったので写真を撮ってきました。写真を見れば、三浦のレトロ好きの友人が「天才」だということがわかると思う。今日は編集なしの、素のままの写真をUPします。いろいろな角度で撮ったので羅列ですがUPします。感想など頂けると嬉しいです。 では。

 

玄関は既存+とりあえずのものです。

 

これがリビング。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで何かの刺激になったのであればブログランキングの応援クリックをお願いします。→人気ブログランキングへ

 

では。

 

 

 

 

地銀との折衝

銀行 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は某地銀と折衝してきました。

 

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12月で幾つかの固定金利が切れるので、その為の折衝です。

実は、この某地銀様との取引は長ーく、投資を始めた時、つまりは最初の一棟目のからのお付き合いで大切にしている銀行なのです。その後、幾つかの物件をこの銀行で借り変えたりしているので、ほんと長ーいお付き合いなのです。

 

さて、12月以降の固定金利条件以外に、金利、担保設定条件、経営者保証に関する条件を整えたくて本日折衝してきました。

最初に提示された金利は、、、ん~ 一般的には低いという値ではあるのですが、ダメダメな数字なのです。

 

実は、かな―り前から、某都銀からの借り変えオファーがあり、出て来た数字は、かなり良い、且つ、良い条件。

具体的には、金利、担保設定条件、経営者保証に関する条件が良いのです。ロットがまあ大きい?ので地銀の固定金利が切れたタイミングを狙って全体の借り変えを提案されています。できれば、借り変えはしたくないが、あまりに条件が開いているようであれば、借り変えなければいけなくなるのが経営判断。

 

さて、、金利、担保設定条件、経営者保証に関するこちらの要求を伝えました。

そこで、地銀の担当者からは、ある一定の範囲の条件が最終的に出てきました。納得できる条件ではないので一言。

 

「これが御社の最終の回答と言うことで良いですね。その条件が限界ですね。」

 

銀行担当

「はい。これが精一杯です。(キッパリ)」

 

「じつは、都銀からのオファーがあり、、、、かくかくしかじか。。。。 ということで、先程の御社の条件と比較検討し、最悪は全部の借り換えを検討させてもらうことになる可能性もあることを御承知置き下さい。では。」

 

銀行担当

「え~ っとですね。実は条件の決定は私だけでは決められないので、上司交えて柔軟に対応させていただきたく、、、かくかくしかじか。。。。」

 

あれ?って感じですが、これが銀行員です。素晴らしい!

ということで、柔軟に対応していただき、出来れば借り変えしないで今のまま行きたいと言う感じで思っています。

でも、どうなるかは分かりません。。。それが経営判断の厳しいところです。

 

そんな一日でした。

 

 

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雑多な事務作業。。。ところで、融資の際の連帯保証って外せるの?

会計 comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は雑多な事務作業でした。

 

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細かい事務作業が溜まっています。今日はそんな事務作業をしました。

火災保険の更新精査、もう一つの法人の会計確認。領収書や売上確認。年末に固定期間が切れる銀行との交渉戦略のための資料。。。

などなど。。。

 

一つ分からない事があるのです。

 

どうやら、融資の際に連帯保証を取らない指針があり、それにともない連帯保証を外している人もいるらしいのです。

これって、銀行はどういった場合に、また、どんな感じで適応してくれるのか?どうやって交渉するのか?

その際、やはり金利は上がるのか?嫌がられるのか?

分からない事が多いです。

だれか教えて~

 

なんだか雑多な業務が続きますが、一つ一つ終わらせていこうと思う今日この頃です。

 

 

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Sashタイプの電子錠などなど

DIYシェアハウス comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

本日の作業でDIYシェアの仕事は一段落です。

 

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週末に息子と一緒に流木を拾いました。

4mくらいの流木もあります。

流木は、DIYシェアハウスに使用予定の為まず搬入しました。

 

そして、ベンダーです!

 

管を曲げます。

 

そして、取り付けます。美しい曲線です!

 

電気配線、TV配線類も露出で仕上げました。ネグロスの10連ハンガーでサポートしています。

10連はデザイン的にイイ感じです。ネグロスの金具です。

 

そして、SASHタイプの電子錠を取り付けました。最初、普通の電子錠を取り付けようと思っていたんです。

まあ、合わないんですが、面倒なので強引につけてしまおうと。。。逃げの気持ちで。。。

しかーし、以前、すえさんから神のコメントを頂きました。普通の付けちゃだめだよ!いろいろ不具合出るよ〜SASHタイプとかあるんだから〜って。非常にありがたいコメント、そのコメントを元にめんどくさがらずにいろいろと調べました。そして、こいつを購入して設置!

 

裏側も、縦型のタイプで収まりも良いです。マグネットセンサータイプという構成も初めてでした。

なんだか、いろいろと勉強になりました。

 

ということで、これで一段落。

次は、家具が搬入された後に来ようかな〜。。。

 

では。

 

 

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年末モードに突入

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

年末までは簿記とか周りの整理関係に注力して行きます。

 

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さて、12月に入りました。運よく、空室もだいぶ落ち着き、リフォーム済みの1件のみとなりました。

 

この時期は社会が荒れてバタバタとしますよね~。

 

そんな時だからこそ、浮かれずに足元を固める作業を淡々と実行して行くことが大切だと思います。

ということで、これから、年末にかけて、大好きな施工関係の仕事?(趣味?)とかは最低限にして、簿記や保険や書類整理や銀行との折衝、事務所の整理、家の整理、家の掃除修繕片付けなどに注力して行こうと考えています。

 

ということで、明日はDIYシェアを片付けて、明後日くらいから銀行折衝関係の業務をしていこうと思います。

 

では。

 

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簿記Day

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日も簿記Dayでした。

 

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一昨日から3日かけて遂に、簿記の入力が追いつきました。

今年は、現場作業に翻弄されていて、ほとんど事務処理はできていなかったのですが、それでもコツコツと領収書とか交通費関係は整理していたので入力は比較的スムーズにできましたが、ボリュームが膨大で3日かかりました。

 

法人も2つあり、さらにまた別法人への立替金などもあり、結構、複雑で、さらに、保険証券の売却なども重なり面倒な仕訳が多くて大変でした。

 

あ!ビットコインもあった。さらに他の仮想通貨とBTC間の取引もあるので、どうやるのやら。。。多分税務署も知らない。。。。

 

でも、私の顧問の会計事務所の社長さんは仮想通貨の税務でセミナーとかやっているので喜んで受け入れてくれそうですが。。。

 

さて、東京コアアパートメントは申込者の審査が通り満室となる見込みです。

残る空室は、川崎市K区築古アパートの1室のみとなりました。

神頼みですが、今年中に決まると嬉しいです。

 

では。

 

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簿記と焚火

会計 comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

今日も簿記Dayでした。が、、、、

 

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一日簿記って疲れるので、妻と一緒に先日調達したコンロの火入れ式を行いました。

近所の物件で点火式です。

 

 

そして、焚火からの。。。

 

BBQからの。。。

 

 

焼き芋。。。。

 

このコンロ相当良いです。分厚い鋼板製の手作りの溶接品で、SUSの網の太さがブッといので、肉の張り付きが少なく、また一瞬で良い感じに焼けます。

 

ついでに、この物件のエアコンが故障したので、取り付け前のプランを練りました。

 

 

2006年製の200V、4kのものです。

いろいろなところのサイズを測りつつ、カッコいい取り付け方法を模索しました。

めんどくさいけど面白い方法で取り付けようかと思います。

 

さて、その後は自宅に戻りひたすら簿記です。

個人事業の方の入力に注力していたのですが、ふるさと納税をまたまた数十万やらないともったいない感じです。

昨年、気合を入れて、エクセルでふるさと納税額のシミュレーターを作ったので一発でいくらが限界か出力できます。

意外とめんどくさい計算なんです。まあ、ここまで正確に計算できる人になっても、しょうがないのではありますが。。。。。。。

 

 

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