退去後の確認と悪い借金

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市K区で先日退去した部屋の確認に行きました。

結果!残念なお部屋でした。かなりひどいので写真は割愛します。

残置物の書類からは悪い借金の取り立て関連のものが。。。

一つは通常の取り立てで、もう一つはサービサーまで行っている感じの書類がありました。

いろいろな人生があります。

ルーズにしているとしっぺ返しがきますね。

いろいろと考えさせられるお部屋の確認でした。

 

その後、極秘PJ打ち合わせでした。

 

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冒険したデザインクロス

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は妻と一緒に、IKEAとコーナンプロで資材を仕入れてから東京コアアパートへ行きました。

 

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まず、浴室です。こちらは3点ユニットバスで、薄汚れた鏡を取り外したところ。

 

これを、こんな感じにしておきました。

 

そして、浴室のスイッチもこんな感じにしておきました。

 

玄関もこんな感じにしておきました。

 

さて、居室のクロスは遠隔でクロス職人さんが張っておいてくれました。

おもいきった柄のデザインクロスを使っちゃいました。その横の襖にも変わった色のクロスを使ってしまいました。

写真だと伝わらないんですが、実物見るといい感じでした。妻もこれはいいね!って言ってくれました。

 

左に、洗濯干し用のワイヤーを取り付けました。

 

窓には、断熱ブラインドを取り付けておきました。

 

さて、3日通ってここまで仕上がりましたが、あと一日必要です。

また、後日仕上げようと思う。

 

では。

 

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内見4件、申込み2件

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は朝から東京ビンテージアパートへの内見依頼の電話が殺到しました。。。

 

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昨日とか一昨日とかは全然なかったのに、今日は結局4件も内見が入りました。

そして、女性の方が一番手で申し込み、遅れるところ若い男性の方からも2番手の申し込みを頂きました。

いろいろと聞くと、やはりデザインクロスの部分とかのセンスでグッときてくれたようでした。

設備的には、バランス窯でタイルの浴室、さらに、古ーいキッチンなので、だめだめなんですが、そこをデザインセンスで別の場所にフォーカルポイントを持ってくる作戦が大成功しました。

 

こんな感じのお部屋

 

結局、

   快適に生活する≠良い設備

ではなく、

   快適に生活する=部屋の雰囲気

ってことなんです。

 

また、どんなに、古い設備でも、愛着をもって使ってくれると、生活も楽しくなるし、不便さが楽しさに変換されたりするものなんです。

 

だって、今時、バランス窯のある部屋に住んでることだけでも、

そう、ビンテージ感半端ないって感じなんです。

 

ということで、来週からは、あと2つの空室に注力です。

まずは、東京コアアパートから攻めていきます。

 

では。

 

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パナソニックサービスセンター

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

東京コアアパートの修繕中なのですが、エアコンについて。。。

 

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2006年生のサンヨーのエアコンなんですが、ルーバーが折れていました。

 

こいつがルーバーです。モーターに繋がる部分の強度が弱く、折れています。

 

エアコンの動作自体はガンガンに効くので、クリーニングして仕上げていこうと思っています。

 

さて、SANYOのエアコンのルーバー、いろいろ調べてパナソニックで扱っていることが分かりました。そして、個人だと、ルーバーは購入できないことも分かりました。個人でやるとしたら修理を呼んで対応してい貰う方法しかないのです。

ということで、リフォーム業の法人ってことで問い合わせるとパナソニックサービスセンターで購入できるということでした。しかし、取引が無いとサービスセンターに取りに行かないといけないようです。送ってはくれないということでした。

 

面倒なので、取引口座を持っている管材屋経由で購入しようと考えています。上手くいくといいな。。。。

 

 

東京コアアパートのもう一室の空室、アフリカから日本に帰化した外国人の入居申し込みが入ったのですが、勤務先の詳細が良くわからない状態でした。本日、無事に会社の登記簿と免許等の提示があり、まあ、まともな業務をしていることが分かったのでOKとしました。

 

ということで、残る空室は3件となりました。東京ビンテージアパートと、東京コアアパートと、まだ退去後、見てもいない川崎市K区アパート。。。そろそろ見に行こうか。。。まあ、来週でいいかな~

 

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床貼り

Tokyo Core Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は、東京ビンテージアパートと東京コアアパートへ行きました。

 

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東京ビンテージアパートでは、サッシのガラスが割れました。採寸してガラス屋さんに作業の発注を掛けました。

電子錠は手持ちのマスターキーが設定できないタイプを取りあえずで取り付けていたのですが、やっと到着したマスターキー対応の電子錠に交換しました。交換の途中、隣の家のおばさまと30分くらい井戸端会議していました。近隣ではいろいと困ったことが多いのですが、お互い協力して良くなりそうな感じがします。かなり仲の良い関係なのです。

 

その後、東京コアアパートへ行きました。

到着して、荷物を下して、廊下の掃除をしていると、クロス屋さんが採寸に来てくれました。

手元に使っている弟子?は女の子でした。女の子で、腰袋とか付けていると超カッコいいです。

木曜当りにクロス貼ってくれるということでした。

 

その後は、エアコンのルーバーが壊れているのですが、、、

 

SANYOのエアコンは根元が簡単に割れてしまうきゃしゃな作りなんです、他の型式のサンヨーのエアコンもいつも同じ所が破損します。手持ちのルーバーで合うかと思いきや、合いませんでした。

サンヨーはパナに吸収されたんですが、部品だけ買いたい。。。パナ経由でルートを開拓しないといけません。

 

床はCFです。フロアタイルを上張りします。

 

ちょっと雰囲気が変わりました。

 

キッチンは、CFを剥がしていたので、そのままフロアタイルを張ります。

 

キッチンと奥の居室の目が通っています。ちょっとしたこだわりです。

 

その後、電子錠を取り付け、ドアポストを取り付け、便座を交換しました。

来週、クロス完成後に仕上げの作業をしようと思います。

 

では。

 

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申し込みのキャンセルと入居審査

Tokyo Vintage Apartment comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

先日、東京ビンテージアパートに申込が入りましたが、キャンセルとなりました。

 

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今回の申し込は学生さんだったのですが、申し込みが入った後、お母さまがいろいろと細かい質問を仲介経由でしてきました。

たいてい、親御さんがいろいろな質問をしてくると、流れることが多い経験則を持っていたので、たぶんキャンセルされるという予感が的中しました。

 

若者の価値観と、親世代の価値観って大きく違うものです。部屋についても、若者は全体的な雰囲気やインテリアを見て、快適に住める感触をとらえるのですが、親御さんは設備とか躯体の安全性とかそんなところを見て、結果、つまらないRCのワンルームに向かうことが多いです。きっと若者は、全体的な雰囲気をみて楽しく生活したいと思っていると思うのです。設備が多少古くても、インテリア的にグッとくる築古物件に住んだ方が、結果楽しく学生ライフを送れると思うのですが、親御さんに誘導されて、まじーめな建物に誘導されてしまいます。たぶん、今回もそんな感じのキャンセルだと思います。親御さんは最低限の干渉をするにとどめたほうが子供は成長するのに。。。。

 

さて、東京コアアパートに申込を入れた外国籍の方なんですが、勤め先の会社が微妙なんです。株式会社なのか?ちゃんとした会社なのかも分かりません。会社所在地は某場所の1部屋だし、貿易関係ということしかわかっていません。もちろんネットで検索してもなにも出てこない。。。かなり不安な状況なので、勤務先の詳細情報を頂くことにしました。

さて、どうなることやら。。。。

 

あ!突然、東京ビンテージアパートの空室のガラスが割れているとう情報が入ってきました。明日現場検証します。

 

 

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お金の取り立てと、内見申込みのラッシュ

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日はいろいろな動きがありました。

 

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まず、川崎市K区で退去となる生保のおじさんTさんの件。本日、役所で待ち合わせをしていました。

妻が、役所に出向きました。役所に行くと、今度の受け入れ先の施設の方2名(両方の方とも坊主でいかつい。。。)に連行されTさんも到着。そして、役所のケアワーカーが取り仕切り今回の引っ越しの段取りが執り行われました。今回、受け入れ先の施設へ札束が渡っていました。。。これが生保ビジネス。。。。?我々の方は、今までの未払い精算金を受け取りました。やっと未回収の家賃が回収できました。良かったです。

 

さて、その後、空室中のお部屋への内見が殺到しました。

東京ビンテージアパートに内見した近所の学生の方、無事に申し込みを頂きました。

そして、今までなかなか決まらなかった東京コアアパートの一室。こちらも申し込みを頂きました。コンゴ共和国。。。

そして、その後、東京コアアパートへの内見依頼が続きます。ネパール。。。 しょうがないので、現在仕上げている途中のお部屋に誘導して見てもらっています。なんだか、一気に3部屋決まっちゃいそうな勢いを感じます。

今は良い時期ですね~皆さんも良い感じでしょうかね~?

 

ということで、今度は生保のおじさんが退去した部屋に力を入れないといけなくなってきました。でも、かなーり弱い部屋なのでいろいろと「ましまし攻撃」で対応していこうと考えています。

 

 

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突貫工事

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おおやがくです。

 

今日は東京コアアパートへ行きました。

 

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現在の状況を整理すると、

 東京ビンテージアパートで1室空室

 東京コアアパートで2室空室

 川崎K区アパートで1室空室発生予定

時期が時期だけに一気に仕上げていかないと置いていかれます。

東京コアアパートは先週末に引っ越しさた部屋なんですが、月曜日に工具や清掃用具を搬入していました。

小さい1Kなので、一気に仕上げていきます。まずは、電気関係で、TVモニターフォンを取り付けるための配線を引き回します。

 

 

これでOK

 

あとは徹底的にクリーニングを実施。

居室の床は、上張りします。キッチンは下地がダメだったので既存CFを剥がしました。

クロスは、業者さんに入って一気に仕上げてもらいます。

 

今日から開始していますが、下記の工程をイメージしています。

 

Day1 クリーニング&TVモニターフォン配線(本日完了!)

 

Day2 床張り(来週のどこかで)

 

(この間にクロス業者さんが入る)

 

Day3 備品取り付けて完成

 

という感じで、私の工程は3日で仕上げます。

 

 

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仕上げの作業

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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まず、コーキングからです。

上のアルコール型の方が使いやすいです。少し高いですが。両方使ってみると良くわかりますよ~

 

クラックが少し入っていたので、コーキングを回しました。

 

鏡もセットし、そこそこ、小ぎれいにはなりました。

 

エアコンのリモコンが無かったので汎用品を購入しました。右は使えなかった。。。左はOKでした。

 

玄関もフロアタイルを施工しました。

 

シューズ収納も設置

 

いい雰囲気です。

 

 

ということで、完成しました。

その後、すべての工具を東京コアアパートへ搬入して帰路につきました。

 

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グリーンのクロス

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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昨日、クロス屋さんと、ガラス屋さんが入って作業してくれていたので良い感じになっていました。

今回は、デザインクロスにサンゲツの緑の新色を試してみました。この写真だとイマイチですが、見た目もイマイチです。

と言うのも、蛍光灯の光だから。。。。実は、この壁に照射するスポット照明とかあるので後ほどの写真で。。。

緑の清楚なクロスと、床のコントラストが悪いので、清楚な色のフロアタイルを張りました。

 

今日は気温が安定せず、寒いのか暑いのか、はたまたエアコンも付けていたので、伸びているのか縮んでいるのか、、、微妙な感触だったので、安全を取るため、端の部分を面取り多めにしておきました。こうすると多少の伸び縮みを吸収してくれます。

 

半分ずつ糊を入れて張っていきました。

 

電子錠も付けました。『ノリマキ式』という方法で取り付けました。

 

クネクネミラー(もう廃盤?)のストックも取り付け、棚も取り付けました。

 

新品のガスコンロも置きました。

 

スポットを緑壁に当てて完成!

 

まだ、浴室とトイレが、、、、来週に持ち越しです。

 

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