空調ジャケット

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おおやがくです。

 

今日も暑いです。。。。

 

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今日は畑の整備をしました。

それにしても最近は空調ジャケット必須です。

ホント、快適とはいいがたいのですが、空調ジャケットを来ていると、来てない時の倍の時間は作業できます。

空調ジャケットの下には、冷感系のコンプレッションシャツを着ると効果倍増です。

汗が空調の風で蒸発すると、グッと体温を下げてくれます。

特に休憩時にエアコン効いた部屋に入ると、南極か~って感じの涼しさになります。

ということで、空調ジャケットお勧めします。

 

しかしながら、たとえ空調ジャケットを着てもこの暑さは快適ではなく、何とか耐えられるレベルの状態です。

ですので、時々休憩を入れて、あまり無理をしないことですね。

 

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接地線の引き込みとキーレックスの不具合

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おおやがくです。

 

今日も暑いです。。。。

 

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まず、接地線を設置しました。

漏電遮断が入り30mA流れると落ちるのですが、安全上の対策はきちんとやっておいた方がよいです。特に今回200Vエアコンを入れたので接地線への接続が必要です。

まず、外壁に穴を開け、スリーブを通し、そこに接地線を入れ込みます。

今回、IV1.6を使用しました。Bに15Aと20Aがあり、SBも30Aなので、2.0m2の配線太さがあれば十分です。ということで、IV1.6にしています。

 

一旦室内の盤まで引っ張り、そこから配線の固定をします。

 

既存の配線に添わせる形でタイラップ固定。

 

 

外はアース棒を打ち込み、盤も整えて完了です。

 

 

次に、キーレックスの不具合です。

 

オートロックの掛かりが悪くなっていました。マグネットの裏にスペーサーを入れて少し手前にすると掛かります。

メーカー品質部門と相談したところ、一旦代替品を送るので、既存品を送ってほしいとの事。

 

代替品として、色の黒いのにしてもらいました。気分転換です。

 

取り付けマニュアルを見ると、微妙に差があります。右が古い、左が新しいマニュアルです。

 

ネジが一か所締めなくなっています。ちょうど、ロック部分の上側のネジ。

多分、ここを締めるとロック部分が歪んで不具合を起こすような気がして来ました。

多分これが原因と思われます。

 

 

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コーキング切れ

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おおやがくです。

 

今日も暑いです。。。。

 

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昨日施工したエアコンですが、外側の壁を見ると。。。。

さて、問題が何か分かりますか?

これで分からなければ、不動産投資失格です。

 

 

昨日簡易足場を組んだのでここだげ補修します。

ということで、一旦全部除去して、マスキングしてから、両脇のみにシーラーを入れます。二点止め施工です。

3点がくっ付くと割れやすいので、奥側はブルーの塩ビ材で覆われています。両サイドでくっ付くようにさせます。

 

そして、変性シリコンを埋め込み、表面を整え完成!

 

本当はこの建物全体的にまずいのですが、今日はこのラインだけ。

 

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酷暑、、まるで火星で作業?

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おおやがくです。

 

酷いね~ 今日の暑さ。。。。

 

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今日はエアコンを付けていましたよ。。。

とある倉庫のロフト部分にエアコンを付けるのに、昨日プレートまで付けたんです。

 

今日はこの続き。。。とうことで、穴を開けてからという作業なんですが、外が屋根で勾配がきついので、角材で足場を組んで落ちないようと思ったのですが、地上がごちゃごちゃしているので整理からスタートです。結局9時から作業を始めて、午前中いっぱいで足場組みまでしか行きませんでした。

 

そして屋根の上。。。。屋根の上は鬼のような暑さ。。。。タダでさえ火星のような暑さなのに、屋根は太陽ジャンって感じ。

 

15分作業して、15分休んで、、、を繰り返す。外に出ると30秒後にはサウナのような腕になる。

今日は空調ジャケットを着ていのにです。

 

何とかフレアを作り接続しました。

 

配管の引き回しも暑くてキツイ

 

午後から取り付け始めて、結局夕方に完了。

 

ただ、エアコンの電源が無いので、電源の引き回しも必要。

もう疲れた~明日にしようかと思ったが、夕方は多少しのぎやすくなったので一気に配線を引き回した。

 

実は、私、この2週間で、4機のエアコンを付けているのです。イヤ~大変です。

 

 

話は変わって、農道のポルシェの話。

先日、某大家さんが来訪されたとき、農道のポルシェに乗せたんですが、暑すぎてエアコンが全く効力をなさなくって、茹で上がってしまったんです。

次の日、エアコンのガスが抜けてんの?と思いディーラーに行くと、正常との回答で能力の限界ですとのことだった。

 

しょうがないので、断熱することにした。ついでに、エンジンの音もうるさいので遮音もすることにした。

 

まずは天井の薄っちいパネルを引っ剥がしまして。。。。

 

こんな感じの断熱材を貼り、パネルを元にもどす。

 

リアのエンジン回りも断熱遮音して。。。

 

エンジンカバーの裏側も貼り付けてから元に戻す。

 

 

そして、バンパーの裏にも遮音シートを張りつけて完成。

 

結果、明らかに違う。音も温度も快適になった。

 

 

さてさて、話は変わって昨日。

キーレックスの動作不良のトラブルシューティングをした。

 

マグネットで引き寄せてオートロックするんですが、マグネットの力が弱いのかオートロックしない。

マグネット裏にワッシャーを入れて、ちょい手前に出すと何とかオートロックする。

ん~

メーカーのQC部門に引き継いでもらい、代替機種に差し替えて品質見てもらう段取りとなった。

こんなことは通常無いらしい。。。。

 

 

では。

 

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灼熱のリノベ工事

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おおやがくです。

 

今週は暑かった。。。

 

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今週は、新しい物件をリノベで作りこんでいました。ただ、かなり難しい施工が必要で、建築大工の技能試験管も務める大工マイスターの方に来ていただき、一緒に作業して、後半は一人で作業をしていました。

ケヤキの土台加工とか、防腐剤防蟻材、また、腐食個所の手当ての仕方、、、高度な技術が満載でした。

 

ただ、結局思ったのは、、、リノベは部分部分を見てくと答えが必然的に出てくるということ、家全体を見ると途方にくれますが、一部の個所ごとに見ていくと直し方が必然的に導かれます。そして、その積み上げで家が出来上がるということ。

 

不動産投資業界の人達の大部分は、大きく遠巻きで眺めている人が多いですが、一部を見て積み上げが出来る人はやっぱりカッコよくて凄いと思う今日この頃です。

 

まだまだ修行が続く。。。。

 

 

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霧ヶ峰ムーブアイ

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おおやがくです。

 

今日、自宅事務所のエアコンが壊れました。。。。

 

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別の物件のエアコンも壊れていてすでに2台のエアコンが車に乗っています。

 

追加でもう一台エアコンをさくっと購入しました。

 

さて、邪魔なので午後から物件へ出向き、エアコンを取り付けてきました。

この壁に付けます。

 

室内機はプレートを付けて、電気配線を通してから引っ掛けるだけです。

 

室外機はまず仮置きしてから配管類を導いて来ます。

 

室内機から出た配管類

 

銅管はフレア加工して接合します。

 

全部繋ぎ終わったらポンプダウン。これはダブルステージポンプです。シングルより高真空になります。

 

涼しいです~

 

さて、これ、三菱霧ヶ峰のムーブアイなんですが、部屋に入り椅子に座って見ていると、ゆっくりと左右に動きます。

私の方でちょっと止まり、その後、風が私の方に向かって吹き出します。

 

こういった高機能エアコンはやっぱりイイですね~

エアコンは、部屋に応じて、機能を取捨選択して導入した方が良いです。

決して、値段だけで選ばないように。。。。値段で選ぶと、安物買いの銭失いになりますよ。

 

 

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法人決算

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おおやがくです。

 

昨日、法人税を支払いました。。。。

 

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我が法人は4月末が期末のため、今月が決算の締切りです。会計帳簿類は会計事務所が定期的にプレッシャーを掛けてくれたおかげで、比較的すんなりと数字が合いました。そして、昨日、法人税を支払って来ました。

 

いつも思うんですが、申告書の「別表」類。。。これってホント複雑です。一度は理解したんですが、今は会計事務所様に完全依存しています。業務形態は凄くシンプルなので、別表の数字もシンプルではあるのですが、沢山の別表を申告しないといけないようです。まあ、今の業態だと、別表なんて理解する必要もなく決算書が大切でこれはホント紙に穴が開くくらい理解しています。まあそこが大切だとは思うのです。

 

さて、業績はというと、凄く良くなってしまいました。実際の利益は物件が増えなければ変わらないのですが、各種対策関連項目のゴール到達部分が利益化されたりしてしまいました。その影響です。まあ、今後は税金を沢山納めて、数字を良くして、融資体力を上げて行く方向で頑張ろうと思っています。

 

本日は繰越作業を行い、5月からの溜まった入力を行いました。これもまた大変です。。。。前受金、未収金、、、などの決算仕訳関連の数字合わせ。。。。

 

 

さて、別件2件。。。。

先日発注したエアコンが2機到着しました。

某特殊物件の土台補修工事をしないといけない。。。。マイスター認定?の建築大工の方と一緒にやる予定。

 

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200Vエアコン

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おおやがくです。

 

今日は妻にテイコちゃんを見てもらいました。

 

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物件の現状と周りの現状。

良い感じなのを再度お互い認識しました。

これはテイコちゃんのガラスです。イケたない葉っぱガラスですが、イケてる感じです。(矛盾。。。)

 

 

その後、別の物件へ行きました。

エアコンを2機付ける予定なのですが、容量の関係でブレーカーをチェック。

古いタイプの松下電工、現パナソニックのブレーカー盤です。

 

中には漏電遮断器に各ブレーカーがぶら下がっています。

 

蓋の裏側です。1998年製のブレーカー盤です。6つ穴があり、4つに標準で入っていて、一つだけ2P2Eです。

 

2P2Eは2極を一緒に遮断できる200Vに対応するブレーカーです。

 

さて、エアコンをどうするか検討しているのですが、100Vのエアコンと200Vのエアコンどちらにするか悩み中です。

200Vだと3極でアース線の引き回しが必要になるが、メインの配線の電流が小さいので、後々のことを考えるといい感じなのです。また、パワーも容易に稼げる。

 

さて、どうするか?悩み中。

 

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砂壁にシーラー

帝都戸建て comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

川崎市K区APに入居があり、いろいろと御説明に行きました。

 

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その後ていこちゃんへ行きました。

二階の砂壁を抑えていきます。砂壁の上に漆喰を塗る予定です。

 

ボロボロと取れるのでシーラーを入れます。

 

 

二種類あったので両方行きます。

 

 

 

今日はこんな作業でした。

では。

 

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地震の転倒対策

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おおやがくです。

 

今朝、大阪での大きな地震のニュース。小学生が犠牲になるとは悲しいです。

 

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鉄筋の入ったブロック塀がそのまま倒れてきている光景は恐ろしいです。

何故、既存の塀に、頑丈にしっかりと固定していないのか?

施工に不備があるように思えてなりません。

 

さて、午前中、会計作業を済ませました。これで、出たとこ勝負で税金を納税予定です。また高級車一台分くらいか?

その後、ビンテージ系の家具のメンテをしてから、自宅の本棚の地震対策を行いました。

2m近い本棚が3つあるのですが、何カ月か前に移動してから固定していませんでした。そのうち固定しようと思い金具類も準備していたんですが、忙しくってサボっていました。

今朝の地震の件もあるので、真剣に頑丈に固定しました。

まずは「身の回りの対策から」という姿勢が重要なのだと思います。

 

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