掃除してあげようかな?

Tokyo Core Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は会計事務所で打ち合わせでした。今期もまたまた車買えるくらいの税金を払うことになりそうです。

 

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さて、その後、東京コアアパートへ行きました。

実はある入居者の方、出先で倒れて入院され、一時は意識不明状態でしたが、現在は意識を取り戻されリハビリ中の方がいるんです。

単身の入居者で身寄りの方も薄いので部屋はそのままの状態でした。

 

この部屋の状態が非常に気になっていました。契約書状、この状態は入っても良いということなので、妻と一緒に入室してチェックしました。

 

「ん〜」

 

あきらかなゴミが、、、、沢山、、、、(あまり詳しくは書けないような惨劇。。。)

 

どこかで掃除しておいてあげようと思う。

 

では。

 

 

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給排水の確認

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は大雨でしたが、東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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IKEAで購入したキッチン部材を搬入し、また、大量の産廃を車に積み込みました。

積み込みが完了したら、大雨になりました。ギリギリセーフです。

 

さて、その後は、新規キッチンの為に、床を剥がし、排水位置を確認。

ここにキッチンを入れ込みます。おおよそのサイズをマスキングで割り出し、開口位置を決めます。

 

復旧しやすいように綺麗に床に穴を開けました。

 

排水はというとこんな感じ。奥からユニットバスの排水が流れてきます。VU50でした。

この、縦のVU50にユニオンをかましてチーズを固定しそこからキッチンに持っていきたいです。

出来るかどうかは???管材屋と相談します。

 

次に、新規洗濯機置き場の為に、既設キッチンを解体し、さらに、床を剥がして排水位置を確認。

この既設キッチンを撤去し、洗濯機置き場にします。

 

撤去完了!

 

床も開口。こちらもVU50で来ていました。

 

リフォームにおいては「排水」が最も神経を使います。と言うのも、勾配とかをちゃんと取らないといけないので、経路の選択肢が少ないからです。今回、やっと図面が引けました。これで、必要な部材が確定しました。

 

「給水」図面です。ブリジストンのポリブデン管を使う予定で、ヘッダーで分岐して各所へ持っていくことにします。

 

では。

 

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IKEAキッチン購入と電気工事業録

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おおやがくです。

 

今日はIKEAに行きました。

 

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東京ビンテージアパート用にIKEAでキッチンを発注しました。

IKEAのキッチンは結構クセのある構成なのですが、上手く使うといろいろなカスタマイズが出来るので是非研究してみてください。

ちなみに3年くらい前にIKEAキッチンは全面モデルチェンジしたので前のファクトムシリーズのデータは無意味です。

新しくメトードシリーズという名称に変わっています。前に組んだメトードキッチンはこちら

さて、今回は極小キッチン。

多分85cm位のキッチンになります。

 

久しぶりにIKEAに行くと新しいものが設置されています。

天井にあるセンサー!

センサーに反応すると、家族団らんの声が流れてきます。

 

天井にあるプロジェクター

 

映像がテーブルに映し出されます。

 

いろいろな工夫があり、面白いです。

 

さて、部材はというと

 

45cmの換気扇がありました!

 

裏を覗くと富士工業のでした。

 

サンワより高い値段でした。

 

安くていい感じの棚板でした。

 

これもセンスの良い構成の棚板でした。

 

このシンク高いんですが、いけてました!これを使うことにしました。

シンクだけで3万円弱もするんですが、きっとSUSの材質が良いのでしょうってことにしておきます。

 

最初店員さんにあれこれ聞いていたのですが、ちょっと時間下さいって言ったら、どうぞ!パソコン使っていていいですよって言われ、自分であれこれと組み合わせて妻と一緒にああでもないこうでもないと悩むこと30分。いい答えが出来ました。

 

部材も全部在庫であり、持って帰りました。

 

さて、その後、我が法人の電気工事業の登録をして来ました!

県の事務所に行ったんですが、証書は隣のガソリンスタンドで買ってきてって言われました。

ホントに隣のガソリンスタンドで売っていて感動しました。

神奈川県の経費削減感は良い感じです。一方、市と国は超ゴージャスな環境なんです。

 

まあ、本日電気工事業の登録をしたので、まずは小さな一歩なのですが、きっと将来今日の瞬間を思い返すと、これが大きな一歩なのだと感じると思うのです。どこまで育つか我が法人!楽しみです。

 

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第1種電気工事士免状取得

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

遂に念願の夢が叶いました!

 

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2010年に第一種電気工事士試験に合格していました。

その後、それまでの電気工事経験を実務経験として申請したのですが、一旦差し戻されました。

 

実は、実務経験の証明書欄には、電気事業者の登録番号が必要になるのです。つまり、正式な電気工事屋さんからの証明が必要になるのです。通常、必ずこの番号が必要になりますが、私は、自身の物件工事を実績として申請したので、この電気事業者の登録番号無しに我が法人名のみ記載して申請したのです。

 

法律上は、自分の物件の電気工事をやる際には、第二種電気工事の免状があればよいので、自由にできます。

人の物件を電気工事してお金をもらおうとすると、電気事業者の登録番号が必要になるのです。

で、実務経験は、この区分けは関係なしに、ただ、電気工事の実務経験が5年あればよいことになっています。

 

役所としては、電気工事の実務経験を証明する際に、まあ、電気事業者で働いていれば間違いはないので、そんな形になっています。さらに、第一種電気工事士を取りたい人は、まあ電気屋さんなので特に問題は無いのですが。。。

 

さて、以前差し戻された時にこのへんのお話をして調整したのですが、結局は、法人設立後の実績は認めてあげますってことになったのでした。

 

2010年に第一種電気工事士試験に合格し、

2012年に法人設立

2017年に設立5周年

ということで、遂に5年の実務経験を満たす形になり、今回再度申請しました。

 

ところが、役所としては

「何か実務経験を証明するものは無いか?図面とか、申請書とか、、、」

と言い出しました。

「写真だったらある」ということを伝えると、

「それらをまとめて補足資料として出してほしい」ということに。

速攻、ブログを見返して、電気工事関連の写真と物件名と工事期間を抜き出し、100枚程度の資料を提出。

そして、念願のOKサインが出て遂にゲットしました。

 

さて、次は速攻、我が法人を電気事業者に格上げさせる予定です。

もし、電気工事を頼みたかったら私に頼むこともできる様になります。

 

ちなみに、電気関係で取得している免状をまとめると

 第二種電気工事士

 第一種電気工事士

 第三種電気技術主任者

となり、電気関係は制覇しました。それ以外にも

 DIYアドバイザー

 壁施工技術士補

 床施工技術士補

 ガス可とう管工事士

となり一人職人っぽい感じです。

実は、それ以外に

 電気電子工学で学士号

 電気工学で修士号

も持っています。

今後は、チューブアンプクリエイターへの道を目指します。ESPへ行かないと。。。

 

話はそれましたが、

今回いろいろと動いて分かったのですが、実務経験を自身の物件からの工事実績として出す際に注意すること。まあ、今回の反省点なども書いておくと。

■電気工事の写真とか図面はストックしておくこと

■東電に申請するような書類もなるべく出すようにしてストックしておくこと

■今回、個人事業分は実績として認めてもらえなかったのですが、それはおかしいと思う。

 戦略として、個人事業でも「事業的規模」を満たした後からは認めてもらう方向で調整できたかもしれないと思う。これは今回の反省点

■粘り強く交渉すること

■面倒をいとわないこと

■お手軽に免許だけ欲しければ、電気事業者登録している業者に証明欄を書いてもらう

 

まあ、普通は、最後の方法で申請するのですが、今回、私は、法律上いけると思ったので、正論を押し通してみたのでした。

多分、「日本初」の試みです。

では。

 

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一日PCと睨めっこ

会計 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は一日PCと睨めっこです。

我が法人決算処理をしなければならず、急ピッチで会計書類を精査しています。

ある意味、リフォームよりも、、、肉体労働よりも、、、疲れる。。。。

 

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天井ぶち抜き隊

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おおやがくです。

 

今日は東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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今日の課題は天井ぶち抜きです。

Beforeの天井です。

 

 

途中の光景

 

そして完成!

 

玄関周りも解体する?

 

After

 

なんだかすごっく綺麗な野地板です。このまま使いたいが、、、、暑いな~

 

では。

 

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解体に迷いなし!

Tokyo Vintage Apartment comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日も東京ビンテージアパートへ行きました。

 

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今日がリフォーム初日。環境整備から始めます。

まず、全てが汚いんです。

こんなユニットバスに、、、

 

錆だらけのキッチン!

 

室内もヤニまみれなので、まず、自分を守るためにこいつを装着して変身!

 

最初に取り掛かったのは、押入れの清掃。マイペットで拭きました。

そして、工具類を全部押し入れに押し込んで、次に、黄色くなったサッシにマイペットを吹きかけて磨きました。

これで、風も心地よく入ります。

 

次に、ユニットバスの床を磨き、すべてを排出します。が出ませんでした。

 

扉も外してから再挑戦して、やっと搬出できました。一旦居室に仮置き。

 

そして、軽く磨きますが、、、、まだまだ汚いです。

 

次に、こいつです!手ごわいですよ~

 

長い時間戦うのも嫌なので、一瞬で勝負をつけました!

 

捕獲しました!

 

最後に、キッチンですが、このキッチン80cmなのですが、それでも壁と壁の間に収まらず、壁を切り欠いて入れ込んでいます。

 

壁を広げました。

 

実は、数年前に、隣の部屋も工事したことがあるので、なんとなく、感覚で覚えています。

ですので、迷いは一切なく解体を進めています。

 

では。

 

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東京ビンテージアパート最後の1部屋

Tokyo Vintage Apartment comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

東京ビンテージアパートで退去がありました。病気療養の為、施設への退去でしょうがないところです。

 

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荷物の運び出しが先週完了したので、今週からリフォームに取り掛かろうと、工具類の搬入をして来ました。

東京ビンテージアパートは全7部屋あるのですが、この部屋が手を入れていない最後の1部屋になります。

もちろん、購入当初からずーっと住んでいた方で、たぶん20年くらい住まわれていたのだと思います。

 

最初の状態を妻にも見てもらいたくて一緒に現場に行きました。

まず、浴室。バランス窯で、且つ、ん~なんとも不安のよぎる状態。

 

キッチン、、、、お湯は配管が無いので水だけ、、、しかも幅が90cmも無い状態。。。。極小中の極小

これだと、IKEAの子供用のキッチンの方が大きいかも。。。。

 

トイレは、、、、残念ながらこれです、、、、

 

居室天井は、、、、火災報知器にカバーが掛かっています。たばこ対策のようです。。。ということは、つまりは、、、、ヘビースモーカーで、、、、

 

壁とかは異様な変色をしています。

 

こんな部屋で、かなり、テンションダウンです。

もちろん、呼吸もままなりません。

明日から、防毒マスクでの作業が始まります。

 

業者に投げてもいいのですが、これを丸投げすると、たぶんまともな作りこみは期待できません。

80万円くらいで、自分のプラン(下記)を実現してくれる業者様募集します!

タイガさん、やらないかな~? 80だと安すて赤字か~?

 

プランとざっくりの材料費を下記

 

 浴室交換、浴室壁補修&ペンキ(5万円)

 給湯器設置&配管工事(5万円)

 ミニキッチンIKEAとかの部材で造作(8万円)

 洋式便器新設(5万円)

 居室天井ぶち抜き&梁磨いて塗装(2万円)

 野地裏にスタイロ挟んでOSB合板で天井形成(5万円)

 洋室照明電気配線工事(1万円)

 既存壁から屋根裏部の壁新規立ち上げ(2万円)

 天井付近に換気口1つ新設(1万円)

 クロス施工(8万)

 床施工(5万)

 新規エアコン取り付け(5万円)

 廃材処分費 (5万円)

 交通費 (5万円)

合計原価 62万円

 

でも、マジで!80万円くらいで、上記プランを実現してくれる業者様募集します!

(応募特典は、当ブログで工程写真をUPして業者様を宣伝します。)

 

まあ、いないと思うので自分でやりはじめます。途中からでも是非、、、、

 

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無線LANの中継器による強化

教科書 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

異次元物件の、無線LANを強化します。

物件があまりに大きいので無線LANが届かないのです。

今回、中継器を導入して、物件の隅々まで電波が行き届くようにする計画です。

中継の方式も種々ありますが、多段接続、並列接続が出来るようにしたいので、デュアルバンド中継が出来る機種を選定しました。このへんの技術はものすごいスピードで進化しています。昔は出来ないと言われた事がドンドン普通に出来るようになってきます。技術進化が速いので、定期的にウオッチして勉強し、さらに、実機で試してみることが大切です。

 

興味ある方はこちらを

NEC

Buffalo

 

では。

 

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第一種電気工事士の実務経験実績

教科書 comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

昨日、神奈川県の役所の方から電話がありました。

 

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先日提出した第一種電気工事士の免状申請の件。実務上の免状発行は電気工事工業組合が行うのですが、私のはイレギュラーな方法でしたので、発行権者の神奈川県に話が持ちあがりました。

 

何がイレギュラーかと言うと、、、

 

そもそも、第1種電気工事士の取得には、いくつかの取得方法があるのですが、一般的には、試験に合格して、さらに、実務経験が5年以上という2点を満たして申請する方法が一般的です。私は、既に試験は合格しているので、実務経験5年を無たす必要があったのです。普通の人は、実務経験5年という要件は、職場が電気工事業の登録をしているので、ただ、そこに書いてもらえば良いのです。ただ、その際、職場の電気事業者の登録番号を記載することになり、また、これが必須なわけです。普通、この電気事業者の登録番号が無いと実績認定しないのですが、今回の私の申請は、これが無いのです。私は、不動産再生賃貸業を自身でやってきて、自身の物件だけで電気工事をしているので、電気工事業の登録は要らない状態でしたが、これを私の実務経験の実績として申請しようとしているのです。まあ、こんな経歴で免状を取得しようとする方は日本中探してもいないとは思うのですが。。。この方法は、今まで神奈川県では実績の無い初の申請方法だったみたいです。実は4年くらい前に、個人事業からの実績ベースで申請して、神奈川県とやりとりしたのですが、結局、個人事業は認めないが、法人設立以降を実績として認めると言うことを言われ、(まあ、それもどうかと思うのですが、、、)4年間待っていたのです。晴れて、法人設立5周年を迎えたので今回申請したと言う経緯があります。そして、今回再度免状の申請をしたのでした。

 

昨日、神奈川県から電話があり、

「基本的には、実務経験として認める方向ではいるのですが、なにか5年間の実務経験を確認できるようなうな、工事実績が分かる資料はないでしょうか?」

と言われ、話し合いの末、「工事期間、現場名、工事内容、写真や図面」を5年分提出することになったのです。

 

さて、ここで、ほんと、今までブログ書いてて良かった〜と思ったのです。

工事の写真はブログにほぼUPしているので、そこから抽出すれば、5年と言わず、10年以上抽出することが出来ます。

 

そして、本日朝から取りまとめ、パワーポイントで数十ページにも及ぶ膨大な工事実績の資料を作り上げ、神奈川県に提出したのでした。するとすぐに電話が掛かってきて、

「どうもありがとうございました。あきらかに工事をやっている事が分かる資料でしたので、問題ありません。免状は電気工事工業組合が作成するので、実績が確認できたと返事をしておきますので、今後何かありましたら連絡下さい。」

との返事を受け取りました。

 

これで、関門は通過しました。遂に、念願の免状が手に入ります!

免状を受け取ったら、電気工事業の登録に入ります!

登録したら、晴れて、「大家業」から、「電気工事業(兼大家業)」に格上げ出来ます!

実は、「大家業」って肩身が狭くって、一般ピーポーからは、金持ちの道楽っぽく思われる「業」なのに対して、

電気工事業は、真面目な理系なクールな技術者っぽく思われる「業」なので嬉しいのです。

まあ、普通は全てが逆なんですがね〜

(普通は電気工事業やりながら資本をためて大家業をやる流れ。。。)

 

自分の頭の中の感覚では、偉い順に

 

大工さん > 建設業 > 電気工事業 > 水道ガス工事業 > 内装業 > 大家業 > 不動産業 >不動産コンサルタント業

 

という図式です。

 

では。

 

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