落雷作業で時給40万円

Property Management comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

昨日の夜、嫌な電話がいくつか入りました。

 

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川崎T区RCの住人から、落雷でテレビが映らなくなった。。。。

そして、その住人が、10月ごろ退去するのでと。。。。。

川崎市K区住人から、エアコンが付かなくなった。。。。

川崎市S区住人から、9月に退去したい。。。。

 

まあ、しょうがないですねこの仕事の場合、こういったことは一つずつ優先づけて解決していかないといけません。

まずは、緊急性のあるのは落雷でテレビが映らなくなった件。

その後も何度か電話があり、どうやら共用廊下の電気も付かないということだった。

ということは、電気屋さんの出番です。

 

私、エセ電気屋さんなので(一応、私、遊びで電気業者登録しているんです。)早朝6:00に現場へ急行しました。

早速「盤」を開けると、、、、

やはりそうか!って感じ。

 

拡大すると、漏電遮断機が落ちています。

やはり、雷のノイズがなにがしかの経路で紛れ込み作動したのだと思う。

 

ちなみにこの経路にTVブースターがあるので、テレビが映らなくなるのも納得です。

 

漏電遮断をONし復帰しました。

念のため、入居者へも連絡し、相談の結果テレビのセットもしてあげることにして、さくっとお部屋に行きセットして帰還しました。

 

移動時間含めてトータル3時間の消費ですが、自主管理なので時給で考えると。。。。

普通、管理会社とかいれると5%くらいとられるので、また、4年位はトラブルとか何にもないので、4年分の管理料(取られていたとして)を3時間で割れば時給に、、、、ということは、時給40万円! 与沢君ほどではないが、、、、

 

明日はエアコン取り付けだな〜でも過酷な作業になりそうだ。だって部屋!凄いんですから。。。。

 

 

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単焦点レンズ

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おおやがくです。

 

今日は午前中水漏れした物件の確認をしてから単焦点レンズの撮影練習に行きました。

 

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単焦点レンズを買いました。CANONの40mm単焦点F2.8のレンズ。

 

いわゆる神レンズと言われる撒き餌レンズです。

単焦点ゆえに構造がシンプルで、明るいのですが、これがまたよくボケると評判なのです。

ボケるというのはピントがボケるって事なんですが、ボケていたらダメなので被写体以外が程良くボケていてって事です。

撒き餌レンズと言われるだけあって値段も安い。。。

 

今日は妻のカメラ撮影練習も兼ねて一緒に近くの街に出向いて撮影してきました。ほぼほぼ妻が撮影したのでした。。。

さて、花の写真です。

花にピントが合っていて、奥の背景がいい感じにボケています。F2.8で撮影

開放で撮るとホント良くボケます。

 

対岸の普通の基地もまあいい感じに撮れます。

 

ちょうど普通の船が入港していました。

 

手前の船は「いずも」という船らしいです。奥のオレンジは南極に行く普通の船です。

 

そして、近所の普通の商店街へ行きました。

とりあえず普通のお店を撮りまくります。

 

いい感じの枯れた青色の普通の洋服屋さんです。

 

シュールな普通の商店街の画です

 

普通に、カッコいい外壁です。

 

トタンの乱張りです。これもこの辺りでは普通です。でも超イケてます!

 

普通の、、、シャッターの質感もばっちりです。


普通の雑貨屋です。

 

これも、この辺りでは普通のバケツとゴミ箱です。

 

普通の、、、ゲンチャリ

 

この辺りでは、ただの普通のTシャツの柄です。

 

ということで、また。

 

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ライティングレールへの配線工事

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は台風が近づいてきていますが、昨日の続きである倉庫のライティングレールの配線工事をしました。

 

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昨日、レールまで設置したので、今日は配線工事です。

 

この部分の結びを解明しないと先に進めません。

 

結構簡単な配線の結線なんですが、既存の蛍光灯へのスイッチが2つ並列に設置されています。

これを、ライティングレールと蛍光灯の切り替えに加えて、全灯ONも実現したいので、3路と普通のスイッチを追加して新たな配線を考えました。ガチャガチャしていますが、まあまあ。

 

一番上が、メインSW、

二段目が蛍光灯とライティングレールの切り替えSW

三段目が、全灯SW(蛍光灯強制ONのSW)

 

これがレールだけON

 

全灯ON

これで、完成。

あとはオブジェを加えて、壁を整えて、カウンターを設置して、照明配置等を設計しなおせば、バーになります。

 

 

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ライティングレール

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

今日は涼しかったです。夕方からちょっとした作業をしました。。

 

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車が何台か止められるガレージがあるんですが、そこの照明が蛍光灯なのです。

たまに、バーベキューとかしたり、夜パーティーとかしたりする時、蛍光灯だと味気ない。。。

 

ということで、ライティングレールを蛍光灯の下に設置することにしました。

真っ黒の3mレール2本を設置します。部材は電材屋で買掛金で仕入れています。

 

ネグロスの金物も仕入れています。

 

レールを吊るすために、3/8インチのボルトを200円で2m購入しグラインダーでカットします。

ボルトを挿して準備完了。

 

こんな構成で固定していきます。

 

梁に固定します。

 

 

そしてレールをセット!

蛍光灯もブラックライトにしてしまおうか。。。。

 

何とも、レールだけでうっとりします。。。。

 

ガレージなんですが、バーカウンターでも造っちゃおうかと思っています。

涼しい季節になったらバーを稼働させます。

 

 

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職人魂の接地工事

異次元物件 comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は以前からの残件の接地工事です。

 

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以前、30cmの接地棒を深く埋めたんですが抵抗はこの通り。。。1333Ω

規格はD種接地なので、100Ω、ただ、漏電遮断を入れているので、500Ω以下に入れないといけません。

 

 

接地棒の周りに水を撒いても565ΩでUNSAT(NG)!

 

 

さて、倍の長さの60cmの接地棒を3本購入しました。

そして、どうやら砂地は抵抗が高いので、周りに灰を入れると、灰は細かいので抵抗が下がって良いらしいとの情報を得たので灰も入れることにしました。

 

地面を深く掘り、灰を入れさらに棒で突いて馴染ませてから打ち込みました。

 

少し離して、3本を埋め込み、すべてを並列に接続しました。

そして、測定!163Ω!!!一応SAT(OK)です。

 

 

さらに、水を撒いて、土を入れて突き固めました。

そして、測定! 78.2Ω!!!きたー これで、D種設置完璧です!

 

接地工事はハマると大変なことを痛感しました。

接地工事って、見えない工事ですが、こういうのは安全にはホント大切なのです。

こういうところにこだわりを持つのが職人魂〜

 

って俺、、、職人?

 

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アイホンの不具合ともろもろ不具合

Kawasaki New RC comments(2) - ガク

おおやがくです。

 

今日は川崎市S区RCへいきました。

 

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その前に、銀行へ行き、固定期間満了に伴う次の条件について打ち合わせをして来ました。

一応、希望はすべて聞いてくれました。経営者保障のガイドラインに関しても、順守するということで、これもOK。

 

さて、問題のアイホン、昨年の梅雨時期に誤動作してアラームが発報したのですが、非常時の開放ボタンが押された際のアラームのようで結局この非常スイッチの配線を取り外して様子を見ていたのですが、その後発報は出ない状況でした。

ということで、新品のスイッチに交換して、配線を繋いでみることにしました。

取り外したスイッチは枠が少し錆びています。

ちょっと気になることが、、、

取り付け部のコンクリートの上側にジャンカがあり水が入りそうです。。。これが原因だったかも。。。

 

スイッチ裏側

 

新品に交換して、ジャンカの穴はエポキシパテで埋めてからセットしました。

 

パネルも取り外して配線を復旧させました。

 

その後、屋上チェック。。。。草が生えていました。

 

 

大きなクラックがありました。これも対策しないといけません。

 

継ぎ目にこんな感じのクラックがありますが、これは大丈夫そうなのではありますが、対策しようと思う。

 

 

そして、何故か油がべっとりと。。。。

 

上を見ると蛍光灯、、、ささてはて原因は?

 

コーキング割れ

 

コーキング割れ+シート浮き

 

コーキング隙間

 

とまあ、細かーい個所が傷んできています。早め早めの対策が吉とでるのでやらないとね~

 

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Flip or Flop のご紹介

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おおやがくです。

 

Flipって不動産英語で転売のことです。フリッパーというと転売屋さんのことを指します。

 

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一方 Flop ってぶっ飛んじゃう事、つまり、破産!って感じ

 

さて、アメリカとか行くとよく見るんですが、「Flip or Flop」っていう番組があるんです。

この番組、面白んです。Youtubeでも「Flip or Flop」で検索するといくつか出てきますので見てみてください。

 

 

業者さんが、物件を仕入れるところから始まります。基本的にリノベしてからの再販というパターンがほとんどです。

幾つかの物件を検討して、狙いを定め、指値を入れたり、オークションに参加したりして手に入れます。

 

そして、手に入れた物件をリフォームします。業者さんが入り、工事が始まり、金額に折り合いのつかなかった工程は不動産屋さんの何故かハイヒールとかをはいたお姉さんが自ら工事したりして番組を盛り上げます。

 

そして、飾り付けしてオープンハウスでお客さんを待ちます。

 

そして、売買成立!

 

ここで、Flip(上手に転売)できたか、それともFlop(ぶっ飛んで)してしまったか。。。。

全ての金額が出てきます。

 

そんな番組です。これ、日本でだれかやってくれないかな~って常日頃思っているんです。

 

水戸大家さん、ユーチューバ―とかつまんないのやってないで、こんなの企画してやらない~?

なーんちて。

 

冗談はさておき、結構学ぶべきところが多いので、お暇なら見てみてくださーい。

 

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台風被害

異次元物件 comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

台風でした。

 

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夕方に入電。。。。所有物件の木造の塀が倒れかけている。。。

 

現地に急行すると、高さ2m幅10m程度の木造でトタンの塀がおよそ30度程度傾いていた。

 

螺旋杭を数か所地中に打ち込み。。。(何故か螺旋杭を持っているのです。。。)

ロープで木造の軸組を結びとりあえず杭に仮り固定。

これで、これ以上倒れない状態になった。

 

そして、一本ロープを外して、南京結びに滑車の輪っかを変形した結びをして、いわゆるロープワークというものです。

そして、テンション1/4で引ける構造にして引っ張ってみた。

バキバキっという音と共に元の位置に戻った。

 

そして、順次テンションをかけなおして塀の位置を復旧させた。

 

いや~このまま倒れると道路封鎖してしまい大変なことになっていたので良かったです。

 

結論として、男としては、ロープワークできたほうがカッコいい!

最低、もやい結びと、南京結び(トラック結び)が出来ないとダメ男ですよ~

 

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PS。。。と言いつつ、現場でトラック結びをユーチューブで検索してたのは内緒です。。。。

 

 

まだまだ高い接地抵抗

異次元物件 comments(1) - ガク

おおやがくです。

 

昨日の続きをしました。。。。

といっても大部分の不動産投資家の皆さんは何をしているのか?さっぱりだと思うけど、そんな状態が私には心地よいです。

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接地抵抗がD種接地の規格に入らないので苦戦中です。

どうやら深く入れる下がりやすとの情報から再度穴を掘って差し直し。

 

さてさてどうかな~

ガーン!前より高いじゃないですか~

どうやら完全に砂地でこの猛暑でカラッからです。

 

試しにバケツで水を入れてみました。

やっぱり下がるよな~

でも、規格までもうちょっとですが、入らないので並列内打ちすることにしました。

ということで、トシン電機へGo!

 

頭にきたので、60cmを3本も買っちゃいました!

これで下がるだろうきっと。。。。

 

穴を掘って灰を入れると下がりやすとの情報もあるので、やってみようと思う。

次回に持ち越しです。

 

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高い接地抵抗

Property Management comments(0) - ガク

おおやがくです。

 

昨日の新兵器でテストしました。

 

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そしたら接地抵抗は高かった。

 

この猛暑で土がカラカラなのか。。。。

 

各電極の抵抗はこんな感じ

 

 

明日、設置棒をもっと深く打ち込んでみようと思う。

 

では。

 

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